AI의 오늘의 뉴스 요약
오늘의 서울 아파트 뉴스
서울 아파트 입주전망지수가 1월에 전월 대비 큰 폭으로 상승하여 기준선인 '100'을 회복했다. 주택산업연구원의 조사에 따르면, 전국 아파트 입주전망지수는 85.1로 9.6포인트 상승했다.
민희진 전 어도어 대표 소유의 서울 용산구 아파트에 5억원 상당의 가압류가 걸렸다. 이는 어도어가 민 전 대표를 상대로 신청한 부동산 가압류가 법원에 의해 인용된 결과이다.
서울 아파트 입주전망지수는 3개월 만에 100을 회복했으며, 이는 아파트 수분양자가 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표이다.
서울 대형 아파트 매매가격이 지난 11개월 사이에 10% 상승하며 중소형 아파트보다 높은 상승률을 기록했다. 이는 대출 규제의 영향이 적은 대형 아파트에 대한 수요가 증가했기 때문이다.
서울 아파트 청약 시장에서 30대 이하 세대의 영향력이 확대되고 있으며, 이들은 청약 당첨의 주축으로 자리 잡고 있다.
역세권 아파트가 불확실한 부동산 시장 속에서도 수요자들에게 인기를 끌고 있으며, 지난해 상반기에는 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬'이 1순위 청약 경쟁률 430대 1로 기록했다.
서울 아파트 경매시장이 활발해지며, 지난달 낙찰가율이 102.9%로 3년 6개월 만에 최고치를 기록했다. 이는 정부의 고강도 규제로 인한 현상으로 분석된다.
오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스
재건축과 재개발 사업에서 공사비 급등으로 인해 조합원들이 분담금 부담을 느끼고 있다. 서울 동작구 노량진 뉴타운 8구역에서는 공사비가 평당 498만원에서 816만원으로 인상되며 협상이 어려움을 겪었다.
서울시는 정비 사업에 적용되는 임대 주택 의무공급 비율을 낮추어 사업성을 높이려는 방안을 추진하고 있다. 이는 재건축과 재개발 모두에 적용된다.
공사비 상승으로 인해 서울 내 재개발과 재건축이 지연되고 있으며, 이로 인해 노후 아파트 비중이 증가하고 신축 아파트에 대한 선호가 커지고 있다. 2020년 서울에서 준공 후 30년 이상 된 노후 주택 비중은 19.51%였다.
최근 서울의 재개발 및 재건축 사업지에서 유명 글로벌 건축 설계사의 참여가 늘어나고 있다. 이는 상징성이 큰 지역에서 재개발 및 재건축 사업의 성공 가능성을 높이기 위한 노력으로 보인다.
조합원들이 재건축 및 재개발 사업장에서 상가 시설을 짓지 않으려는 이유는 공실 리스크 때문이다. 서울 집합상가 공실률은 2023년 3분기 8.3%에서 지난해 3분기 9.3%로 증가했다.
성북구는 부동산 세금으로 어려움을 겪는 주민을 위해 맞춤형 세무 설명회를 개최할 예정이다. 이는 재건축 및 재개발 사업이 활발히 진행되는 지역에서 실질적인 세무 상담 수요가 높기 때문이다.
올해 재건축 분담금이 원·달러 환율 상승으로 인해 증가할 가능성이 있다. 지난해 서울의 주요 재건축 단지에서 발생한 '분담금 쇼크'가 올해도 반복될 수 있다는 우려가 있다.
서울 성동구 성수전략정비구역 4지구 재개발 사업이 진행됨에 따라 인근 아파트 입주민들이 정비구역 편입을 요구하고 있다.
현재 재건축 조합장에 대한 형사처벌이 우려되며, 이는 정비사업의 진행을 저해하고 있다. 책임을 잘못 배치한 국회의 입법이 문제로 지적되고 있다.
서울시는 지난해 재개발과 재건축 구역을 대폭 늘렸으나, 대출 규제가 조합원 이주비와 시공사 금융 부담을 증가시켜 정비사업 현장은 자금 경색을 겪고 있다.
오늘의 서울 아파트 뉴스
신축 품귀에서울 아파트입주전망지수 '100' 회복
1월서울 아파트입주전망지수가 전월 대비 큰 폭으로 상승하며 기준선인 '100'을 회복했다. 13일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 1월 전국 아파트 입주전망지수는 85.1로 전월 대비 9.6포인트(p) 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 수도권 20.5p(68.9...
20시간 전
민희진 용산아파트5억 가압류…"확인 후 상응 조치"
민희진 전 어도어 대표 소유의서울용산구아파트에 5억원 상당의 가압류가 걸린 것으로 전해졌다. 어도어가 민 전 대표를 상대로 신청한 부동산 가압류 신청을 법원이 인용하면서다. 13일 일요신문은 "서울서부지방법원 제21민사부는 지난해 12월 23일 어도어가 민 전 대표를 상대로 제기한 5억원 상당의 부동산...
10시간 전
약발 끝난 10·15 대책…서울 아파트입주전망지수 급등
(사진=주택산업연구원 제공) 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사를 진행한 결과 올해 1월서울 아파트입주전망지수는 100으로 전월(76.6) 대비 23.4포인트 올랐다고 13일 밝혔다. 수도권은 89.4로 전월(68.9) 대비 20.5포인트 상승했다. 서울의 경우 10·15 대책 발표 이후인 지난해 11월...
19시간 전
서울대형아파트값 11개월새 10% 상승…공급 감소에 더 올랐다
지난해서울대형아파트매매가격이 약 10% 오르며 중소형 면적 매매가격 상승률을 앞선 것으로 나타났다. 정부의 6·27 대책과 10·15 대책 이후에도 대출규제 영향이 적은 대형아파트는 이른바 '똘똘한 한 채' 수요로 신고가 거래가 이어지고 있다. 특히 대형아파트는 공급량도 감소세를 보이고...
1일 전
10·15 충격 회복한서울 아파트시장…입주 전망 3개월 만에 ‘긍정’...
주택산업연구원, 1월 입주전망지수 발표 서울 100 회복, 경기·인천도 상승서울 아파트입주전망지수가 3개월 만에 100을 회복했다. 아파트 입주전망지수는 주택 사업자를 대상으로 한 설문조사로 아파트 수분양자가 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 100 이상이면...
19시간 전
대출 규제 후 8평이 17억… 강남 소형아파트더 올라
12일 KB부동산 자료에 따르면 작년 12월서울 아파트가운데 소형(60㎡ 이하) 아파트 매매 평균 가격은 9억4165만원으로 나타났다. 대출 규제가 시행된 지난해 6월 가격(8억5349만원) 대비 10.3% 오르며 전체 면적 중 가장 높은 상승률을 나타냈다. 반면 중소형(60㎡ 초과~85㎡ 이하)은 9.4%, 중형(85㎡ 초과~102...
1일 전
"신축으로 '내 집 마련' 했어요" 웃는 MZ들…서울 아파트청약 당첨자 절...
서울 아파트청약 시장에서 30대 이하 세대의 영향력이 뚜렷하게 확대되고 있다. 가점제 중심 구조에서 유리했던 40대를 제치고 서울 청약 당첨의 주축으로 자리 잡았다는 분석이다. 12일 부동산인포가 한국부동산원의 ‘지역별 청약 당첨자 정보’를 분석한 결과 서울 청약 당첨자 가운데 30대 이하...
20시간 전
“청약시장 대세는 역시 이곳”…‘역세권’아파트가 상위권 싹쓸이했...
역세권아파트가 불확실한 부동산 시장 속에서도 굳건한 가치를 유지하며 수요자들의 선택을 받고 있다. 13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가... 지난해 상반기에는서울중랑구에서 공급된 ‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬’이 1순위 청약 경쟁률 430대 1로 상반기 1위를 기록했으며, 뒤이어 서초구...
16시간 전
“제대로 조사했어?”…‘이혜훈아파트’ 부정 청약 무려 41건에도 말...
천하람 개혁신당 원내대표는 의원실에 따르면, 이 후보자의 남편은 2024년 7월서울서초구 래미안 원펜타스아파트137A 타입(전용면적 약 54평)에 청약해 당첨돼 분양받았다. 분양가는 37억여 원, 현 시세는 70~80억 여원으로 1년반만에 수십억의 차익을 얻은 것이다. 이 후보자 남편의 청약 가점은 74점이다....
20시간 전
"토허제 막히자 경매로 우르르"…서울 아파트낙찰가율 3년6개월 만에 최...
서울 아파트경매시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 지난달서울 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)이 102.9%로, 3년 6개월 만에 최고치를 기록하며 이른바 '불장' 조짐을 보이고 있다. 정부의 고강도 규제로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 실거주 의무를 피할 수 있는...
1일 전
오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스
“10억은 더 내야”… 공사비 급등에재건축·재개발분담금 ‘폭탄’
재건축단지뿐 아니라재개발사업지도 상황은 마찬가지다.서울동작구 노량진 뉴타운 8구역은 공사비 인상으로 인해 홍역을 겪었다. 조합이 시공사와 합의한 공사비는 평당 498만원이었으나, 시공사 측에서 평당 금액을 816만원으로 증액해 6개월 넘게 줄다리기를 이어가다 어렵게 협상을 타결했다. 이에...
1일 전
“몸테크 10년 했더니 분담금 10억 내라고?”…강남재건축‘가시방석...
이에 따라서울시는 정비 사업에 적용되는 임대 주택 의무공급 비율을 낮추는 방안을 추진하고 있다. 현재재건축과재개발모두 초과 용적률의 50%를 임대 아파트로 짓도록 하고 있는데, 이 비율을 낮춰 사업성을 높이겠다는 취지다.
1시간 전
늙어가는서울아파트…재건축·재개발지연→신축 선호 강화
공사비 상승 여파로서울내재개발과재건축이 지지부진해 노후 아파트 비중이 커지고 있기 때문이다. 구축 아파트가 많아질수록 커뮤니티 등 생활 인프라가 상대적으로 우수한 신축 아파트에 대한 선호가 커지고 있다.서울시에 따르면서울내에서 준공 후 30년 이상 노후 주택 비중은 2020년 19.51%에서...
23시간 전
성냥갑 아파트 그만!…재건축앞다퉈 해외 설계사 모신다
13일 정비업계에 따르면 최근서울주요 지역의재개발·재건축사업지에서 유명 글로벌 건축 설계사의 참여가 늘고 있다. 압구정, 반포, 여의도 등 상징성이 크고재건축후 큰 폭의 가격 상승이 예상되는 핵심 단지들에선재개발·재건축사업 입찰 시 해외 설계 적용이 필수요건이 된 모양새다.재개발·재건축...
6시간 전
미분양·공실 리스크에…서울재건축단지들 상가 안짓거나 최소화[코주...
재건축·재개발정비사업장에서 조합원들이 상가 시설을 짓지 않으려고 하는 것은 바로 공실 리스크 때문이다. 공실률이 높아지며 아파트 단지 내 상가는 처리가 불가능한 ‘애물단지’로 전락했다. 한국부동산원에 따르면서울집합상가 공실률은 2023년 3분기 8.3%에서 2년 만인 지난해 3분기에는 9.3%로...
23시간 전
성북구, 부동산 세금 맞춤형 설명회 연다…재건축·재개발세무 쟁점 안...
성북구청 제공서울성북구가 부동산 세금으로 어려움을 겪는 구민을 위해 맞춤형 세무 설명회를 개최한다고 13일 밝혔다. 성북구는 오는 2월 3일... 특히 성북구는재건축·재개발사업이 활발히 추진되는 지역으로, 양도소득세와 상속·증여세 등과 관련한 실질적인 세무 상담 수요가 높은 편이다. 이에...
21시간 전
고환율에 올해재건축분담금 늘어난다
매일일보 = 장원석 기자 |재건축·재개발사업장의 추가 분담금이 지난해에 이어 올해도 급등할 수 있다는 우려가 커지고 있다. 원·달러 환율 상승에... 지난해서울주요재건축단지에서 발생한 '분담금 쇼크'가 올해도 반복될 가능성이 크다는 분석이 나오는 이유다. 문제는 공사비 상승 압력이 단기간에...
16시간 전
"재개발되면 햇빛 못 봐"…'성수 두산위브' 4지구 편입 요구 압박
기자]서울성동구 성수전략정비구역 4지구재개발사업이 속도를 내는 가운데 인근 아파트 입주민들이 정비구역 편입을 요구하고 나섰다.재개발사업... 싶다"며 "신반포2차재건축도 최근 통합심의에서 '차폐' 문제로 보류된 만큼 우리도 목소리를 내 성수4지구 통합심의 보류를 이끌어내겠다"고 말했다....
20시간 전
국회 엉터리 입법에재건축조합장 형사처벌…정비사업 올스톱 위기 [기...
지금의 문제는 조합의 도덕성도,서울시의 기술력도 아니다. 책임을 잘못 배치한 국회의 입법 선택이 가장 큰 문제다. 이 점을 바로잡지 않는 한,재건축·재개발현장의 갈등은 줄어들지 않을 것이고, 형사처벌의 공포 속에서재건축은 계속 멈춰 설 수밖에 없다. /글= 유상근 올림픽선수촌 아파트재건축추진단장...
20시간 전
"짐 쌀 돈도 없다"재건축이주비 절벽…실거주자 밀어내는 '규제의 역...
서울시는 지난해재개발40곳,재건축36곳 등 총 76개 구역을 정비구역으로 지정했다. 전년 대비 약 두 배 증가한 수치로, 최근 7년 내 최대치다. 정부가 주택 공급 속도를 끌어올리고 있지만, 대출 규제가 조합원 이주비와 시공사 금융 부담을 동시에 압박하면서 정비사업 현장은 '공급 가속'이 아닌 '자금 경색...
23시간 전
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