AI의 오늘의 뉴스 요약
오늘의 서울 아파트 뉴스
지난해 서울 대형 아파트 매매 가격이 약 10% 상승하며 중소형 면적의 상승률을 초과했다. 대출 규제의 영향이 적은 대형 아파트는 '똘똘한 한 채' 수요로 신고가 거래가 이어지고 있으며, 공급량도 감소하고 있다.
서울 아파트의 월세 평균이 147만원에 달하며, 전세에서 월세로의 전환이 증가하고 있다. 지난달 기준 아파트 전세 수급 지수는 104.4로 수요가 공급을 초과하고 있다.
소형 아파트(60㎡ 이하)의 매매 평균 가격은 9억4165만원으로, 대출 규제 시행 전보다 10.3% 상승했다. 중소형 아파트는 9.4% 상승했다.
서울 아파트 경매 시장의 낙찰가율이 102.9%로 3년 6개월 만에 최고치를 기록하며, 정부의 규제로 인해 경매 시장이 활성화되고 있다.
서울시의 토지 거래 허가 건수가 확대 이후 증가했으며, 신규 지정된 지역에서 허가가 활발히 이루어지고 있다.
서울 아파트 청약 시장은 로또 청약으로 불리는 분양가 상한제가 적용된 단지가 많아질 전망이며, 치열한 청약 경쟁이 예상된다.
서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 사상 처음으로 5000만원을 돌파하며, 분양가 상승세가 가파르게 이어지고 있다.
오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스
서울재건축·재개발현장에서 고금리 '추가 이주비'가 확산되고 있다. 정부의 대출 규제로 기본 이주비 조달이 막히면서 조합들이 제2금융권 자금에 의존하게 되고, 이로 인해 분양가 상승이 우려된다.
노원구는 서울-디지털바이오시티를 주제로 재건축·재개발 신속추진 포럼을 개최한다. 이는 민관 협의체인 '노원재건축재개발신속추진단'의 일환으로 정기적으로 진행될 예정이다.
마포 도화동 일대의 재건축이 탄력을 받는다. 서울시의 지원 방안에 따라 용적률이 상향 조정되어 재건축 후 분양 물량이 증가할 전망이다.
서울의 재건축·재개발 단지 공급은 제한적이다. 특히 올해는 조정대상지역과 투기과열지구로 묶여 분양 일정이 지연되고 있다.
공사비 급등으로 인해 재건축·재개발 분담금이 증가하고 있다. 예를 들어, 동작구의 경우 시공사가 공사비를 대폭 인상하여 조합과의 협상이 어려움을 겪었다.
재개발 조합 설립 동의율이 완화되었다. 이는 재건축보다 임대주택 공급량이 많고, 주거환경 개선 효과가 크기 때문이다.
서울의 재개발·재건축 정비구역이 증가하고 있다. 최근 38곳에서 56곳으로 늘어나며, 지역 개선을 위한 노력이 지속되고 있다.
지난해 서울의 정비구역 지정이 15년 만에 최대 규모로 진행되었다. 10만 가구 이상의 공급이 계획되어 있으며, 이는 인허가 단축 등의 지원 정책 덕분이다.
서울의 재건축·재개발 시장에서 80조원의 일감이 예상된다. 대형건설사 간의 경쟁이 치열할 것으로 보이며, 소규모 사업장에서도 기회가 있을 것으로 전망된다.
올해 서울 아파트 시장에서 공급 부족과 규제로 인해 전세 품귀 현상이 심화될 것으로 예상된다. 전문가들은 아파트 가격 상승과 함께 전·월세 가격도 오를 것이라고 경고하고 있다.
오늘의 서울 아파트 뉴스
서울대형아파트값 11개월새 10% 상승…공급 감소에 더 올랐다
지난해서울대형아파트매매가격이 약 10% 오르며 중소형 면적 매매가격 상승률을 앞선 것으로 나타났다. 정부의 6·27 대책과 10·15 대책 이후에도 대출규제 영향이 적은 대형아파트는 이른바 '똘똘한 한 채' 수요로 신고가 거래가 이어지고 있다. 특히 대형아파트는 공급량도 감소세를 보이고...
37분 전
서울 아파트월세 평균 147만원…허리 휘는 세입자[매매·임대 동반 과열...
한국부동산원에 따르면 지난달 29일 기준서울 아파트전세수급지수는 104.4로 수요가 공급보다 많은 상황이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난해서울 아파트전월세 갱신계약 9만8480건 중 전세에서 월세로 전환된 갱신계약은 전체의 5.26%(5187건)으로 최근 5년새 가장 많았다. 공급자...
1일 전
대출 규제 후 8평이 17억… 강남 소형아파트더 올라
12일 KB부동산 자료에 따르면 작년 12월서울 아파트가운데 소형(60㎡ 이하) 아파트 매매 평균 가격은 9억4165만원으로 나타났다. 대출 규제가 시행된 지난해 6월 가격(8억5349만원) 대비 10.3% 오르며 전체 면적 중 가장 높은 상승률을 나타냈다. 반면 중소형(60㎡ 초과~85㎡ 이하)은 9.4%, 중형(85㎡ 초과~102...
6시간 전
48주 오른서울, 11주 오른 부산…지방아파트도 동반상승 '꿈틀'
핵심요약 부산·울산 11주 연속 상승…경남북, 전남북, 충북, 강원도 상승세 대구 110주 연속 하락했지만 수성구 보합 전환, 하락세 주춤 지역 내 선호지역 상승세 쏠림, 양극화 고착화 새해에도서울의아파트가격상승세가 계속되는 가운데, 부산 등 주요 지방의아파트가격도 상급지를 중심으로...
1시간 전
"토허제 막히자 경매로 우르르"…서울 아파트낙찰가율 3년6개월 만에 최...
서울 아파트경매시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 지난달서울 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)이 102.9%로, 3년 6개월 만에 최고치를 기록하며 이른바 '불장' 조짐을 보이고 있다. 정부의 고강도 규제로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 실거주 의무를 피할 수 있는...
43분 전
서울토지거래허가 확대 후 허가건수 13%↑ "노원·영등포 등 신규 지정...
서울 아파트. 사진/연합뉴스 서울시 전역을 토지거래허가구역으로 확대된 이후 토지거래 허가 건수가 지정 직후보다 증가한 것으로 나타났다. 직방이 12일 서울시 토지거래허가 내역을 분석한 결과에 따르면 지난해 10월 20일부터 11월 28일까지 40일간 허가 건수는 5252건이었으나, 이후 40일간(11월 29일...
17시간 전
'66억 삼성동아파트' 아옳이, 이혼 4년 만에 '썸남' 고백
아옳이는 지난해서울강남구 삼성동 한아파트를 66억 원에 매입해 화제가 됐다. 아옳이는 "18세 때부터 모델로 일했다"라면서 경제 활동을 일찍 시작해 쇼핑몰 사업으로 확장했다고 말했다. 아옳이는 이지혜와 이혼에 대한 이야기를 나누면서 "스물 여덟살에 결혼해서 4년 정도 (결혼생활을 했다)"라면서 "1년...
12시간 전
서울 아파트월세 평균 147만원
규제가 맞물리며 '전세의 월세화'에 가속이 붙으며 세입자의 부담이 커지고 있어서다. KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난해 12월서울 아파트월세지수는 131.2로 통계 작성 이래 최고치를 기록했다.서울 아파트월세 지수는 2025년 1월 120.9에서 12월 131.2로 10.3포인트(p) 상승했다. 2025.01.12.
15시간 전
올해 청약 시장도 현금부자 놀이터?…서울로또아파트는
올해 입주 절벽이 예고된 가운데,서울 아파트청약 시장에는 분양가 상한제가 적용된 '로또 청약' 단지가 잇따를 전망이다. 초기 자금 부담으로 '현금 부자들만의 리그'라는 우려도 나오지만, 치열한 청약 경쟁이 이어질 전망이다. 12일 정비업계에 따르면 올해 1월 서울에서 서대문구 '드파인연희...
19시간 전
서울비싸서 경기 노렸는데…분당·광명 강세에 평당 분양가 ‘2천만원...
한편 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 서울의 경우 민간아파트의 3.3㎡당 분양가격이 사상 처음으로 5000만원을 돌파했다.서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2024년 6월 4190만4000원을 기록하며 처음 4000만원대를 찍었고, 이후 가파른 상승 곡선을 그리며 올해 11월 5000만원 선마저 넘어섰다.
16시간 전
오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스
“인공호흡기 달고 겨우 버팁니다”…재건축이주비 틀어막자 생긴 일
대출규제에 이주비 한도 줄어들자 용산 산호·노량진1구역등 직격탄 시공사 보증으로 조달때 금리 점프 금융부담, 결국 분양가 상승 부메랑서울재건축·재개발현장에서 고금리 ‘추가 이주비’가 빠르게 확산되고 있다. 정부의 잇단 대출 규제로 기본 이주비 조달이 막히면서 조합들이 제2금융권 자금에...
23시간 전
노원구,서울-디지털바이오시티 주제재건축·재개발신속추진 포럼
서울노원구(구청장 오승록)는 오는 21일서울-디지털바이오시티(S-DBC)를 주제로 올해 첫 '재건축·재개발신속추진 포럼'을 개최한다고 12일 밝혔다. 구는 2022년 전국 최초 민관 협의체인 '노원재건축재개발신속추진단'을 구성하고 2024년부터는 '재건축·재개발신속추진 포럼'을 정기 개최하고 있다....
17시간 전
마포 도화동 일대재건축'탄력'
2024년서울시의 ‘재개발·재건축2대 사업 지원 방안’에 따라 용적률 상향 폭이 커진 점도 호재다. 용적률은 299.97%를 적용받는다.재건축후 면적 구성은 분양 물량 기준 전용면적 59㎡ 596가구, 84㎡ 686가구, 109㎡ 184가구다. 추정 비례율(개발이익률: 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로...
14시간 전
결국 '현금부자' 손에 좌우된다…올해서울분양받기 '하늘의 별'
서울도심 공급은재건축·재개발단지로 제한된 지 오래다. 그나마도 올해는서울전역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 3중규제로 묶이자 조합 내에서는 최대한 분양 일정을 늦추려는 움직임이 역력하다. 특히 분양가 상한제에 묶여 있는 강남 지역 조합은 오는 6월에 예정된 지방선거를...
1일 전
“10억은 더 내야”… 공사비 급등에재건축·재개발분담금 ‘폭탄’
재건축단지뿐 아니라재개발사업지도 상황은 마찬가지다.서울동작구 노량진 뉴타운 8구역은 공사비 인상으로 인해 홍역을 겪었다. 조합이 시공사와 합의한 공사비는 평당 498만원이었으나, 시공사 측에서 평당 금액을 816만원으로 증액해 6개월 넘게 줄다리기를 이어가다 어렵게 협상을 타결했다. 이에...
59분 전
재개발조합설립 동의율 '깔딱고개' 70% 완화…서울시-국토부 입장차[부...
서울시정비사업연합회 관계자는 "재개발은재건축정비사업보다 임대주택 공급량이 많고 주거환경 개선이나 기반시설 확충 면에서도 실효성이 높다"며 "도시환경 개선 효과가 크고 원주민에게 일반분양가보다 부담이 적은 조합원 분양가로 아파트 입주 기회를 주고 정부 정책에 따른 공공기여 등 장점이...
1일 전
변신하는 홍제역·개미마을·북아현 3구역… 56곳재개발·재건축
홍제역 역세권 區가 시행사 나서 개미마을 문화타운은 ‘신통’ 확정 홍은15구역 최단 기간 조합 동의서울서대문구의재개발·재건축정비구역은 민선 8기 취임 직후 38곳에서 56곳으로 늘어났다. 이성헌 서대문구청장은 지난 9일서울신문 인터뷰에서 “낙후된 동네라는 이미지에서 탈피하고 빛보다 빠르게...
1일 전
지난해 정비구역 지정 15년來 최대…서울10만 가구 쏟아진다[집슐랭]
![지난해 정비구역 지정 15년來 최대…서울10만 가구 쏟아진다[집슐랭]](https://search.pstatic.net/common/?src=https%3A%2F%2Fimgnews.pstatic.net%2Fimage%2Forigin%2F011%2F2026%2F01%2F12%2F4577729.jpg&type=fface200_200&expire=2&refresh=true)
지난해 정비구역 지정이 완료된서울의 민간재건축·재개발사업장에서 10만 가구 이상의 공급이 계획되면서 2010년 이후 최대 규모가 될 전망이다.서울시가 정비사업에 대한 인허가 단축 등 지원 정책을 추진한 영향으로 분석된다. 올해도서울시가 정비사업 활성화에 공격적으로 나설 것으로...
13시간 전
'80조 노후주택 일감'서울집결하는 건설업계
올해 리모델링과 도심복합사업 등을 포함한재건축·재개발도시정비사업 일감이서울을 중심으로 80조원에 달할 것으로 예상된다. 다수의 조 단위 사업지를 놓고는 대형건설사 간 경쟁이 치열할 전망이다. 이 외에 소규모사업장, 모아타운과 같은 틈새 시장에서는 중견건설사가 수주 기회를 엿본다. 특히...
1일 전
“공급 부족·규제로 올해서울아파트 전세 품귀 심화”
부동산 전문가 김제경 올해 부동산 시장 전망 “올해서울아파트 가격은 무조건 오릅니다. 더 큰 문제는 전·월세 가격도 같이 상승한다는 것입니다.... 마용성의 저렴한 구축은 이미 위치 가격이 반영돼 있는 경우가 많다.” -올해재개발·재건축시장도 뜨겁다. 최대 80조원 규모에 달할 것으로 예상된다....
1일 전
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