26년 01월 05일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 01월 05일 07:00:42




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 경매 낙찰가율이 지난해 평균 97.3%로 2021년 이후 최고치를 기록하며, 10월 이후 세 달 연속 100%를 넘었다. 성동구가 110%로 구별 낙찰가율 1위를 차지했으며, 경매에 대한 수요가 증가하고 있다.

서울 아파트 전세에서 월세로의 전환이 5년 내 최대치를 기록했다. 대출 규제로 인해 세입자들이 눌러앉는 현상이 나타나고 있으며, 전세에서 월세로 전환된 계약이 전체의 5.26%를 차지하고 있다.

서울 아파트값 상승률이 지난해 8.71%로 2013년 이후 가장 높은 상승률을 보였다. 주요 자치구에서는 송파구가 20.92% 상승하며 가장 큰 폭의 상승을 기록했다.

10월 20일부터 12월 28일까지의 서울 아파트 거래량은 68.7% 감소했지만, 일부 단지에서는 손바뀜이 활발하게 이루어졌다.

서울 아파트 평균 매매 가격이 사상 처음으로 15억원을 넘어섰으며, 지방에서는 경차 한 대 값에도 못 미치는 아파트들이 거래되고 있어 주택시장 양극화가 심화되고 있다.

외국인들의 서울 집합건물 매수가 1년 만에 10% 넘게 증가했으며, 특히 강남3구와 한강벨트 지역에서의 매수가 두드러진다.

작년 25억 초과 아파트 거래의 40%가 신고가를 기록했으며, 가격대가 높을수록 신고가 거래 비중이 증가하는 경향을 보이고 있다. 정부의 규제 정책이 이러한 흐름에 영향을 미치고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

신속통합기획은 서울시가 재개발·재건축 정비사업을 빠르게 추진하기 위해 만든 제도로, 사업성을 높이고 기간을 단축하는 것이 핵심이다. 특히, 주택재개발 후보지는 신규 토지거래허가구역으로 지정되어 투기성 토지거래를 차단한다.

정부·여당은 재건축을 노린 '상가 알박기'를 차단하기 위해 법안을 발의하고, 재개발 동의율을 70%로 완화하여 도심 주택 공급 속도를 높일 계획이다. 업계는 이러한 법안이 주택 공급에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

서울 남성역 역세권 활성화 재개발 정비사업이 통합심의 단계에 진입했으며, 한국토지신탁이 시행을 맡아 내년 상반기 시공사 선정 준비를 하고 있다.

서울시는 재개발과 재건축의 공공임대 의무비율을 30%로 조정해 달라고 국토부에 요청했으며, 이를 통해 정비사업 활성화를 통한 주택 공급 확대를 기대하고 있다.

재건축·재개발 조합은 입찰 공고에서 '최상급 브랜드 참여'를 명시하는 사례가 증가하고 있으며, 이로 인해 시공사와 갈등이 발생할 수 있다.

서울과 인접 지역의 재건축·재개발사업은 사업성이 양호하나, 수도권 다수의 택지개발지구는 베드타운으로 전락할 가능성이 있다.

서울 강북의 매력을 높이기 위해 교통망을 확충하고 공공시설을 늘리는 것이 필요하다는 의견이 제기되고 있다.

2026년 도시정비사업의 주택공급 전략에서 서울과 지방 간 온도차가 클 것으로 예상되며, 서울시는 주택공급 극대화를 위한 규제완화를 추진하고 있다.

오세훈 서울시장은 강북 활성화를 강조하며, 강북 전성시대를 열겠다는 의지를 내비쳤다.

서울시 건설수주에서 재건축·재개발 등 민간 공사가 차지하는 비중이 84%에 달하고, 공공 공사는 12% 수준에 그쳐 민간 부동산 경기의 영향을 받을 가능성이 크다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

정부 규제에 경매는 과열…서울 아파트낙찰가율 4년 만에 최고

지난해 평균 낙찰가율 97.3%, 2021년 이후 최고…10월 이후 석달 연속 100%↑ 토허구역 확대로 허가·실거래 의무 없는 경매에 갭투자 수요 몰려 성동구 110%로 구별 낙찰가율 1위…경매도 강남·한강벨트 강세 두드러져 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난해서울 아파트경매 낙찰가율이 2021년 이후...

22시간 전


감정가보다 18억 비싸도 지른다…서울 아파트낙찰가율 4년 내 최고

2025년서울 아파트경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 4년 내 최고치를 기록했다. 특히 4분기(10~12월) 내내 낙찰가율 100%를 넘기며 감정가보다 비싸게 낙찰됐다. 압구정동의 한 단지는 감정가보다 18억원이나 비싸게 낙찰되기도 했다.서울 아파트값 폭등으로 경매 수요도 급증한 데 이어...

1시간 전


서울전세→월세 전환 5년 내 최대…대출 규제·매물 감소 '이중 압박'

대출 규제 이후 내 집 마련 포기…세입자 눌러앉기 5일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난해서울 아파트전월세 계약 갱신 건수는 총 9만 8480건이다. 이 가운데 전세에서 월세로 전환해 갱신 계약을 체결한 건수는 5187건으로, 전체의 5.26%를 차지했다. 전세에서 월세로 전환된 갱신 계약은 2021년 1465건에...

2시간 전



"20년 보유아파트도 팔았다"…서울집합건물 장기보유자 매도 '역대 최...

지난해서울 아파트값 상승률은 8.71%로 2013년 이후 12년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 부동산 급등 시기였던 2018년(8.03%)과 2021년(8.02%)보다 높은 수치였다. 서울에서는 송파구(20.92%), 성동구(19.12%), 마포구(14.26%), 서초구(14.11%) 등 주요 자치구가 15% 안팎의 상승세를 나타내기도 했다. 부동산...

17시간 전


“마포·성동은 순위권서 전멸”…10·15 맞고도 잘 팔린아파트

국토교통부에 따르면 정부의 전방위적 규제가 시행된 10월 20일부터 12월 28일까지 70일 동안서울 아파트거래량(6328건)은 직전 70일 대비 68.7%나 줄었습니다. 하지만 이런 ‘거래 절벽’ 속에서도 손바뀜이 활발한 단지가 있습니다. 중앙일보의 프리미엄 구독서비스 ‘더중앙플러스(https://www....

2시간 전


감정가 34억아파트, 52억에 낙찰...규제 피해 '경매'로 쏠렸다

지난해서울 아파트낙찰가율이 4년 만에 최고치를 기록했다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 가운데 경매 물건은 규제를 적용받지 않는데다 매물 잠김 심화에 따른 급매물에 수요자들의 관심이 쏠린 것으로 풀이된다. 4일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난해서울 아파트...

16시간 전



샤넬백보다 싼아파트?… 1채 1100만원에 팔렸다

서울 아파트평균 매매 가격은 사상 처음으로 15억원을 넘어섰다. 지난 15일 기준서울 아파트의 평균 매매가는 15억810만원이었다. 전국 평균치도 5억원을 돌파한 상황이다. 하지만 지방에는 경차 한 대 값에도 못 미치는 아파트들이 거래되고 있다. 부동산 업계에서는 주택시장 양극화가 역대 최고...

23시간 전


강남도 아닌데 1주일 만에 또?…집값 들썩거리는 동네

4일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난주 전국에서 가장 비싸게 거래된아파트는서울강남구 역삼동 ‘래미안펜타빌’이었다. 전용면적 158㎡가 39억원에 거래됐다. 지난해 7월 기록한 종전 최고 거래가격(39억원)과 같다. 강남구 삼성동 ‘힐스테이트1단지’가 두 번째로 비싸게 거래된...

13시간 전


늘어나는 '서울차이나타운'...이젠 강남3구도 안심 못한다

서울 아파트집값이 가파르게 오르는 가운데 외국인들의 서울 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) 매수 건수가 1년만에 10% 넘게 급증한 것으로 나타났다. 특히 외국인 10명 가운데 4명은 강남3구(강남·서초·송파)와 한강벨트(용산·마포·성동·광진·동작구)에 집을 마련했다. ■' 서울 집 사자...

16시간 전



작년 25억 초과아파트거래 10건 중 4건이 신고가 기록

이어 15억원 초과~25억원 이하아파트가 37.7%, 9억원 초과~15억원 이하 29.9%, 9억원 이하 18.3% 순이었다. 가격대가 높을수록 신고가 거래 비중도 함께 높아진 것이다. 앞서 정부는 ‘10·15 부동산 대책’을 통해서울전역과 경기 12곳을 규제지역으로 지정하고, 주택담보대출 한도를 15억원 이하 주택은...

6시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

'강남·동작·관악'재건축·재개발시동···새해 정비사업 계획 살펴...

신속통합기획은서울시가재개발·재건축정비사업을 빠르게 추진해 공급 물량을 확보하기 위해 만든 제도이다. 도시계획위원회 심의 등을 일괄 처리해 사업성을 높여 기간을 단축하는 것이 핵심이다. 특히 이번 주택재개발후보지는 신규 토지거래허가구역으로 지정해 투기성 토지거래를 원천 차단하고...

16시간 전


재건축막는 '알박기' 줄인다 … 與, 주택공급 확대 속도

공급대책 앞두고 법안 발의재건축노린 '상가 알박기' 차단 권리금 반환요건 엄격히 규정재개발동의율은 70%로 완화 정부·여당이 도심 주택 공급... 업계에서는 이 같은 법안이서울도심 주택 공급 속도를 높이는 데 기여할 것으로 보고 있다. 김덕례 주산연 연구실장은 "도심 내 공실상가재건축이 활성화될...

14시간 전


남성역 역세권활성화재개발통합심의 진입

한국토지신탁 시행 맡아… “내년 상반기 시공사 선정 준비” 한국토지신탁이 시행하는서울남성역 역세권활성화재개발정비사업이 통합심의 단계에 진입했다. 지난 3월 사업시행자 지정고시 이후 9개월 만이다. 통합심의는재건축ㆍ재개발등 정비사업 승인 시 건축ㆍ경관ㆍ교통ㆍ환경 등 개별 심의를...

15시간 전



[2026 도시정비시장 大전망]⑤여야ㆍ국토부ㆍ서울시 ‘맞손’…재개발...

현행 도시정비법상 공공임대 의무비율은재개발의 경우 초과용적률의 50~75%,재건축은 30~50%인데,서울시는 조례로 양 사업 모두 50%를 부과해 왔으며 이를 법 개정 시재건축ㆍ재개발모두 30%로 조정해 달라고 국토부에 요청한 바 있다. 정비업계의 한 관계자는 “정비사업 활성화를 통한 주택공급 확대의...

1시간 전


포스코이앤씨 SK에코플랜트 동갑내기 하이엔드 브랜드서울데뷔 눈앞,...

그만큼재건축·재개발조합의 눈높이도 높아졌다. 입찰 공고부터 건설사의 '최상급 브랜드 참여'를 명시하는 곳도 속속들이 등장했고 시공사 선정 이후에 조합이 최상급 브랜드 적용을 요구하며 건설사와 갈등을 빚는 사례도 증가했다. 포스코이앤씨와 SK에코플랜트가 하이엔드 브랜드의서울데뷔를 통해...

1일 전


[데스크칼럼] 2030년, 부동산 개발업의 종말

서울과 인접 지역재건축·재개발사업, 도심 오피스 등 일부 상업용 시설에만 자본이 몰릴 수 있다. 인기 주거지재건축·재개발사업은 토지주라는 조합원이 있는 데다 주택 공급 부족으로 사업성도 상대적으로 양호하다. 하지만 수도권 다수의 택지개발지구는 베드타운으로 전락할 수 있다....

6시간 전



[김동호의 시선] ‘미친 집값’ 잡으려면 강북 매력 높여야

서울강북은 시간이 과거에 멈춰 있다는 착각에 빠지게 하는 곳이 적지 않다. 변두리로 갈수록 도로가 좁아 교통 체증이 심해지고 낡은 건물도 흔하다.... 강북 내부 교통망을 과감하게 확충해 생활 편의를 높이고,재개발·재건축과정에서 공공 도서관·체육관·공원을 대폭 늘려 강남보다 훨씬 살기 좋은...

6시간 전


[2026 도시정비시장 大전망]⑦서울‘주택공급 속도전’ㆍ지방 ‘산업기...

2026년 주택공급전략 온도차 커질 듯 2026년 도시정비사업이서울과 지방에서 온도차를 보이고 있다.서울시가 주택공급 극대화를 위한 ‘규제완화... 3년 한시 조치지만 소규모재개발ㆍ재건축사업 활성화에 기여할 것으로 기대된다. 여기에재건축안전진단 간소화, 신속통합기획(신통기획) 도입 등 절차...

1시간 전


오세훈 '5선서울시장' 판가름…'일상혁명' 넘어 '부동산' 전면에

오 시장은 신년사에서 "강북이 살아야서울이 커지고서울이 커져야 대한민국이 전진한다"며 "서울의 중심축인 강북을 활성화해 다시, 강북 전성시대를 열겠다"고 강조했다. 오 시장 메시지는 지난해 신년사에서 '약자동행 특별시', '재개발·재건축정상화' '글로벌 TOP5 도시' 등을 내걸었던 것과 비교해 부동산...

1일 전



수주 늘고 고용 줄었다…서울건설산업, 구조 전환 과제

서울시 건설수주 가운데재건축·재개발등 민간 공사가 차지하는 비중은 2024년 기준 84%에 달하는 데 반해, 공공 공사는 12% 수준에 그쳤다. 건축·재개발등 민간 건축공사 중심의 구조인 만큼 민간 부동산 경기가 식을 경우 공사 발주와 수주가 동시에 위축되는 특징을 보인다. 공공공사 비중이 낮아 경기...

16시간 전







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