25년 12월 09일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 12월 09일 07:00:41




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

고덕아르테온 아파트가 주변 단지 입주민들에게 외부인 출입 금지를 공지하며 논란이 되고 있습니다. 외부인이 공공보행로를 제외한 구역에 출입할 경우 최대 20만원의 벌금이 부과됩니다.

11월 아파트 거래에서 전국과 수도권의 상승 거래가 감소한 반면, 서울은 상승 거래 비중이 증가했습니다. 전체 거래의 60% 이상이 상승 거래로, 강남권 고가 아파트 시장의 가격 방어력이 여전히 유지되고 있음을 보여줍니다.

서울 아파트 거래량이 72.6% 감소하며 거래 절벽을 겪고 있으나, 증여는 25% 증가했습니다. 규제 이후 수요자들의 관망 흐름이 나타나고 있습니다.

올해 서울 아파트 입주 예정 물량이 3만7681가구에서 내년에는 9600여 가구로 급감할 것으로 예상되고 있습니다. 신규 아파트 공급이 제한적이라는 우려가 커지고 있습니다.

서울 아파트 거래가 79% 줄어든 가운데, 강남과 용산 지역의 거래는 오히려 70% 증가했습니다. 이는 정부의 규제가 시장 내 양극화를 부추긴 것으로 분석됩니다.

외국인 주택 거래가 대폭 감소하고 있으며, 자금 조달 계획과 서류 제출 의무화로 인해 서울 아파트 쇼핑이 어려워질 전망입니다.

서울 아파트 매수 심리가 다시 반등하고 있으며, 용산구, 서초구, 송파구, 강남구 등 상급지에 대한 수요가 확대되고 있습니다. 이는 10·15 부동산 대책의 영향으로 풀이됩니다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

공공지원 민간임대재건축이 사업성을 개선하면서 수도권에서 약 2만4000가구의 공급 효과가 기대된다. 서울과 경기, 인천 등에서 추진 중이다.

영등포구의 재건축·재개발 사업이 상업비율 완화로 속도를 내고 있으며, 현재 16개 단지가 원활히 진행되고 있다.

재개발의 동의율 75%를 받는 것이 어렵다는 지적이 있으며, 정부의 정비사업 확대 논의가 개정안 통과에 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다.

반포미도2차 재건축사업이 정비구역 지정 및 공람공고를 진행하며 속도를 내고 있으며, 서울고속버스터미널의 재개발 호재가 주목받고 있다.

공공재개발이 1년째 멈춰 있으며, 민주당은 타당성 면제 확대를 주장하고 있다. 정부는 이 사업을 국가정책사업으로 인정하고 있지만, 기초자치단체의 면제는 여전히 미비하다.

미아사거리역 인근의 재개발이 계획 변경으로 4003가구 규모로 확대되며, 다른 구역도 곧 첫 삽을 뜰 예정이다.

서울신이문역세권에 757채 규모의 재개발이 승인되었으며, 노후 건물 정비 계획이 확정되었다.

뉴스테이형재개발이 도심 공급을 늘리기 위해 추진되고 있으며, 전국적으로 4만149가구 규모의 사업이 진행 중이다.

GS건설의 아파트 브랜드 '자이'가 높은 선호도를 기록하며, 여러 재건축 및 재개발 사업을 수주하고 있다.

서울양천구는 신월동 대개조를 통해 재건축·재개발 사업이 활발히 진행되고 있으며, 지역 간 격차 해소에 집중하고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

"오죽하면 그러겠나 했더니 선 넘었다"…고덕아파트서 생긴 일 [돈앤톡...

서울강동구 상일동에 있는 '고덕아르테온'이 전국적인 관심을 받고 있습니다. 이번엔 주변 단지 입주민들에게 공공보행로를 다니면서 규칙을 위반했을... 주변아파트단지에 공문을 보냈습니다. 공문의 요지는 아르테온 내에 있는 공공보행로를 제외한 전 구역에 외부인 출입을 금지하고 위반하면 최대 20만원의...

17시간 전


11월 수도권·지방아파트상승거래↓…서울만 확대

지난달 전국아파트시장의 상승거래가 줄며 거래 소강상태를 보이는 가운데서울만 상승거래 비중이 확대했다. 8일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 11월 전국아파트매매 거래 중 상승거래 비중은 45.3%로, 전월(46.6%) 대비 낮아졌다. 보합거래는 14.1%, 하락거래는 40.7%이다....

22시간 전


11월아파트상승거래 전국·수도권 ↓서울은 ↑ [집슐랭]

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "규제 이후 수요자들의 관망 흐름이 일부 반영된 것으로 볼 수 있으나 전체 거래의 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가아파트시장이 여전히 가격 방어력을 갖추고 있음을 시사한다"고 분석했다. 11월아파트상승거래 전국·수도권 ↓서울은 ↑ [집슐랭]

20시간 전



거래 절벽서울 아파트… ‘증여’는 1년 만에 25% 늘었다

7일 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과 11월서울 아파트거래 신고 건수는 모두 2372건(공공기관 매수 제외)을 기록했다. 지난 10월 거래량 8663건에 비해 72.6% 감소한 수치다. 앞서 6·27 대출 규제에 이어 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로...

1일 전


‘얼죽신’ 옛말, 20년 넘은 헌아파트뜬다

부동산R114에 따르면 올해서울 아파트입주 예정 물량은 3만7681가구지만, 내년엔 9600여 가구로 급감할 것으로 예상된다. 내후년인 2027년에도 8200여 가구로 줄어들 전망이다. 한 건설사 관계자는 “정비 사업을 통한 신규 아파트 공급 외엔 특별한 대안이 없다”며 “재건축 사업 규제가 완화되기도 한...

59분 전


규제의 역설… ‘강남·용산’아파트거래 70% 늘어

서울 아파트거래 79% 줄었는데 강남은 늘어 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과, 정부의 전방위적 규제가 시장 내 양극화를 부추긴 정황이 뚜렷이 드러났다. 서울 전역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 3중 규제를 적용받기 시작한 10월 20일부터 지난달 19일까지 한 달...

6시간 전



외국인서울 아파트쇼핑 어려워진다…자금조달계획·서류제출 의무화

지정 지역은서울전 지역과 경기 23개 시·군, 인천 7개 자치구다. 허가 대상 주택은 단독·다가구·아파트·연립·다세대주택 등이다. 국토부가 토지거래허가구역 지정 이후 외국인 주택 거래를 분석한 결과, 최근 3개월 동안 수도권 외국인 주택 거래는 전년 동기 대비 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. 올해...

1시간 전


“외부인 킥보드 벌금 20만원”...커지는아파트공공보행로 갈등

서울강동구의 한 대단지아파트. 공공보행로 주변에 전동킥보드나 자전거를 타면 벌금을 부과한다는 현수막이 붙어 있습니다. 특히 외부인은 자전거 통행이 안되고 '정숙 보행'만 하라고 씌여 있습니다. A아파트주민 "브레이크 없는 자전거가 있더라고요. (외부 학생) 네, 다섯 명이 단체로 휙 지나가기도 하고....

9시간 전


서울 아파트매수심리 다시 반등…10·15 대책에도 ‘이 동네’가 상승...

서울 아파트매매가격 변동률은 0.20%로 44주 연속 상승했다. 10·15 부동산 대책 이후 5주 동안 오름폭이 둔화했다가 지난주 소폭 커졌으나 한 주 만에 다시 줄었다. 지역별로 용산구(0.48%), 서초구(0.47%), 송파구(0.45%), 강남구(0.38%), 종로구(0.37%) 순으로 상승률이 높았다. 금천구(0.00%)만 보합권에...

15시간 전



‘규제의 역설’…거래 절벽에도서울상급지아파트매수세 집중

최근서울 아파트거래가 위축된 가운데, 강남3구(강남·서초·송파), 용산구 등 상급지에 대한 수요는 오히려 확대되고 있다. 10·15 부동산 대책으로 서울 전역의 매수조건이 동일해지면서 기존 규제 지역이던 자치구들이 반사이익 효과를 얻은 것으로 풀이된다. 8일 국토교통부...

23시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

공공지원 민간임대재건축…'매입가' 올려 사업성 개선

사업성 부족으로 멈춰 있던재건축·재개발구역이 사업에 속도를 내면서 수도권에서 2만4000가구를 포함해 전국적으로 약 4만 가구의 공급 효과가 있을... 연계형 정비사업 추진에 속도가 붙을 것으로 기대했다.서울1곳과 경기 3곳, 인천 6곳 등 수도권에서만 2만4000가구가량이 이 사업을 통해 진행되고 있다.

13시간 전


영등포구, 상업비율 완화재건축·재개발‘급진전’

내재건축정비사업의 사업성이 크게 개선되면서 추진 속도가 눈에 띄게 빨라지고 있다고 밝혔다. 지난해 개정된 ‘서울시 도시계획 조례’에 따라... 현재 상업비율 완화의 직접적 수혜를 받는 지역 내재개발·재건축사업은 16개 단지로, 각 사업이 원활히 추진되고 있다. 특히 규제 완화 이후 여의도...

23시간 전


'5% 장벽'재개발발목잡던 이 규제 사라지나

경기도 분당 소재재건축추진준비위원회 관계자는 "분당처럼 대부분 통합을 해서재건축·재개발을 추진하는 곳은 동의율 75%를 받는 게 굉장히 어렵다...서울송파지역재개발준비위원회 관계자는 "정부에서 정비사업 확대를 많이 얘기하고 있기 때문에 개정안은 무난하게 통과될 것이라고 생각한다"며...

15시간 전



반포재건축마지막 퍼즐 ‘미도 1ㆍ2차’ 속도

반포미도2차재건축사업 역시 최근 정비구역 지정 및 정비계획 공람공고를 진행하며 속도를 내고 있다. 주목할 부분은 반포에 불어온 큰 호재다. 경부고속도로 개통 이후 광역교통망의 중심 역할을 해온서울고속버스터미널이 60층 높이로재개발되기 때문이다.서울시는 최근 서초구서울고속버스터미널...

38분 전


공공재개발1년째 멈춤… 민주당 "타당성 면제 확대해야"

정부는 2020년 '수도권 주택공급 기반 강화방안'과 '서울권역 주택공급 확대 방안'을 통해 공공재개발·공공재건축을 국가정책사업으로 인정하고,서울주택도시공사(SH)와 경기주택도시공사(GH)에 신규 투자 타당성 검토 면제 공문을 발송했다. 그러나 같은 수도권 내 기초자치단체 산하 도시공사는 여전히 면제...

15시간 전


미아사거리역 인근 5500가구재개발·재건축'속도'

이 사업장은 원래 최고 35층, 3519가구 규모로재개발을 추진했다. 하지만 45층, 4003가구(임대주택 709가구 포함)로 계획을 변경했다.서울시 규제철폐안... 3구역 아래에 있는 4구역(28층, 493가구)재건축현장도 조만간 첫 삽을 뜰 준비를 하고 있다. 시공사인 HDC현대산업개발은 이달 해체 작업에 나설...

13시간 전



서울신이문역세권 757채재개발승인

서울동대문구 이문동 170-65번지 일대에 최고 36층 높이의 아파트 단지가 들어선다. 가구수는 총 757채다.서울시는 5일 도시계획위원회 소위원회에서... 인근 노후 건물들을 정비해 업무·상업 기능을 강화하는 계획이 확정됐다. 풍납미성아파트와 홍제4구역은 낡은 주택을 새로 짓는재건축·재개발을 추진한다.

1일 전


뉴스테이형재개발도 일반분양 … 도심공급 늘린다

연계형 정비사업은서울관악 강남아파트재건축등 전국 15곳, 총 4만149가구 규모로 추진돼왔다. 인천이 1만9000여 가구로 가장 많고 부산·경기·광주 등이 뒤를 잇는다. 상당수 사업지가 공사비 급등으로 계획 대비 속도가 떨어진 상태다. 국토부는 이번 조치가 멈춰 있는 정비사업을 정상화해 도심 내 주택...

13시간 전


아파트 브랜드 선호도 1위 GS건설 '자이'...창원서재건축수주에 이어 ...

아파트 브랜드 인지도는 건설 수주와 직결되는 만큼, GS건설은 올해서울잠실우성 123차재건축, 중화5구역재개발, 부산 수영1구역재개발등 5조 원 이상의 사업을 수주하며 높은 선호도를 입증했다. 창원 지역에서도 GS건설 ‘자이’ 브랜드의 인기는 이어지고 있다. 창원 진해에서 공급된...

21시간 전



[로컬거버넌스]서울양천구, ‘신월동 대개조’ 속속 결실

곳곳서재건축·재개발탄력 ▲ 지난 11월 이기재 구청장이 넓은들미래교육센터에서 진행한 ‘서울시 출입기자 프레스투어’에서 브리핑을 하고 있다. (사진=양천구청 제공)서울양천구(구청장 이기재)는 민선 8기 출범 이후 지역 간 격차 해소를 위해 신월권 균형 발전에 역량을 집중한 결과 주거·교육·문화...

16시간 전







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