25년 12월 10일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 12월 10일 07:00:42




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

여의도 광장아파트가 고급 주거복합단지로 재탄생하며 여의도 일대 재건축사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 서울시는 사업이 신속히 추진될 수 있도록 적극 지원할 계획이다.

12월 경기도 아파트분양전망지수가 반등한 것은 규제의 ‘풍선효과’로 집값 상승 기대감이 지속된 결과로 분석된다. 반면, 서울 아파트분양전망지수는 하락세를 보이고 있다.

직통 역세권 아파트의 가격이 최근 5년간 평균 48% 상승하며 시세를 이끌고 있다. 이러한 아파트는 편리성과 희소성으로 인해 높은 인기를 끌고 있다.

수도권 분양시장은 고강도 수요 규제로 인해 위축되었으며, 12월 아파트분양전망지수가 2년 만에 최저치를 기록했다. 특히 인천은 미분양 아파트 증가 추세가 두드러진다.

외국인이 국내 토지거래허가구역에서 주택을 취득할 경우, 거래신고 시 자금조달 계획서와 입증 서류를 제출해야 한다. 이는 내년 2월 10일부터 시행된다.

서울 강남구에서 '로또 청약' 물량이 풀리며 수요자가 몰릴 것으로 예상된다. 이 지역의 아파트는 고가임에도 불구하고 높은 관심을 받고 있다.

서울 아파트 거래가 전반적으로 줄어든 반면, 강남 지역의 거래는 오히려 증가했다. 이는 정부의 규제가 시장 내 양극화를 부추긴 것으로 분석된다.

서울의 아파트값은 상승세가 꺾이지 않고 있으며, 상승 거래 비중이 오히려 커지고 있다. 이는 장기적으로 서울 아파트값이 우상향할 것이라는 전망을 뒷받침한다.

100억 원 이상의 아파트 거래의 절반은 MZ세대가 '현질'로 매입한 것으로 나타났다. 이러한 거래는 강남구 압구정 지역에서 주로 발생하고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

여의도 광장아파트는 서울시에서 정비계획이 통과된 12개 재건축 단지 중 8번째로, 49층, 1,314세대 규모의 대규모 주거단지로 조성될 예정이다. 서울시는 이를 위해 통합심의를 거쳐 건축계획을 수립하고 있다.

서울시는 재개발 및 재건축 사업의 추진 속도를 높이기 위해 불필요한 규제를 철폐하고 있으며, 올해 초부터 총 157건의 규제를 없앴다. 이 중 20% 이상이 건축과 관련된 규제이다.

오세훈 시장은 국토부와의 논의에서 재건축 및 재개발 사업의 주민 동의율을 70%로 낮추는 방안을 긍정적으로 검토하고 있다고 밝혔다.

대방대림아파트는 정부의 공급 대책과 서울시의 지원 방안 발표 이후 재건축 추진이 가능해졌다. 서울시는 준공된 아파트의 용적률을 인정하고, 법적 상한의 최대 1.2배까지 추가 용적률 부여가 가능하도록 제도를 개선했다.

송파한양2차의 시공사 선정이 두 차례 유찰된 후 GS건설로 사실상 결정되었으며, GS건설은 여러 정비사업에서 우선협상대상자로 선정되고 있다.

롯데건설은 서울가락극동 재건축 시공권 확보를 눈앞에 두고 있으며, 예정 공사비가 5,817억원 규모인 서울 신대방 역세권 재개발사업은 응찰한 건설사가 없어 유찰됐다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

여의도 광장아파트재건축…49층·1314세대 대규모 단지 조성

최진석서울시 주택실장은 "광장아파트가 샛강을 품은 고급 주거복합단지로 재탄생해 여의도 일대 재건축사업에도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라며 "앞으로도 사업이 신속히 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다. 또 시는 도림동 26-21번지 일대(도림1구역)에 최고 45층, 총 2500세대(임대주택 626세대...

21시간 전


‘풍선효과’ 기대에 12월 경기도아파트분양전망지수 반등[집슐랭]

서울 아파트분양전망지수는 10월 111.1에서 11월 84.8로 급락했고 이달은 81.8로 하락폭이 줄었다. 주산연의 한 관계자는 "경기도의 아파트분양전망지수 반등은 토지거래허가구역 등 규제의 ‘풍선효과’로 인해 규제지역과 가까운 곳을 중심으로 집값 상승 기대감이 지속된 결과”라며 “서울은 집값...

19시간 전


'직통 역세권'아파트가 시세 이끈다…5년간 48% '껑충'

편리성·희소성 집값 상승 요인서울전체아파트가격 상승폭 웃돌아 지하철역이 단지 지하로 바로 이어지는 이른바 '직통 역세권'아파트몸값이 치솟고 있다. 9일 부동산시장 분석업체 부동산인포가서울시내 직통 역세권아파트19곳을 조사한 결과, 최근 5년간(2020년 11월~2025년 11월) 평균 매매가격이 48.01...

16시간 전



“대출 안되는데 누가 청약하겠냐” 수도권아파트분양전망 2년만에 최...

주산연 12월아파트분양전망지수 전국 평균 66.3…23년12월 이후 최저서울시내 한아파트건설 현장 모습. [연합] [헤럴드경제=김희량 기자] 고강도 수요 규제로 수도권 분양시장이 위축되면서 12월 전국아파트분양전망지수가 2년 만에 최저점을 찍었다. 특히 인천은 미분양아파트증가 추세와...

19시간 전


전국아파트분양전망지수, 5.8p 하락…2년 만에 최저치

주택산업연구원은 주택 업자를 대상으로 설문 조사한 결과 이달 전국아파트분양전망지수는 전월보다 5.8포인트 하락한 66.3으로 집계됐다고 9일 밝혔다. 2023년 12월(61.5) 이후 가장 낮은 수치다. 수도권은 6.2포인트 내린 67.1로 파악됐다.서울은 3포인트 내린 81.8, 인천은 17.2포인트 내린 48.0으로...

15시간 전


외국인도 토허구역서아파트사면 자금조달계획서 내라

▲서울시내아파트를 내려다보고 있는 외국인 앞으로 외국인이 국내 토지거래허가구역에서 허가받아 주택을 취득하면 거래신고 때 자금조달 계획서와 입증 서류를 제출해야 합니다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 개정 부동산거래신고법 시행령을 오늘(9일) 공포하고 내년 2월 10일부터 시행한다고...

20시간 전



"앉아서 10억 번다" 들썩…로또 청약에 현금 부자 몰릴 동네 [주간이집...

한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를 통해아파트종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는아파트단지의 동향을 포착해 전달합니다. [편집자주]서울강남구에서 올해 마지막 '로또 청약' 물량이 풀립니다. 20억원대에 이른바 '국민평형'으로 불리는 전용 84㎡를 살 수 있기에...

29분 전


규제의 역설… ‘강남·용산’아파트거래 70% 늘어

서울 아파트거래 79% 줄었는데 강남은 늘어 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과, 정부의 전방위적 규제가 시장 내 양극화를 부추긴 정황이 뚜렷이 드러났다. 서울 전역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 3중 규제를 적용받기 시작한 10월 20일부터 지난달 19일까지 한 달...

1일 전


안 잡히는서울집값, 상승 거래 비중 되레 커져

서울 아파트상승세가 꺾이지 않고 있다. 10·15 부동산 대책 이후 상승 폭 자체는 가라앉혔지만 상승 거래 비중은 오히려 커졌다. 전국 단위로 보면 지난달 아파트 매매 중 상승거래 비중이 10월보다 줄었다. 서울에서만은 예외적인 현상이 나타난다.서울 아파트값은 장기적으로 우상향할 것이라는...

1일 전



[단독]100억 이상아파트거래 절반은 MZ...'현질'로 샀다

▶관련기사 3면 9일 파이낸셜뉴스가 알스퀘어의 부동산 등기 정보 플랫폼 '데이터허브(RD)'를 이용해 2025년 거래된 100억원 이상서울 아파트거래를 조사한 결과 현재까지 총 32건의 거래가 소유권이전등기를 마쳤다. 매입 가격은 100억원부터 250억원까지 분포해있다. 매입 지역은 강남구 압구정...

13시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

여의도 광장아파트재건축…49층·1314세대 대규모 단지 조성

광장아파트는 여의도 일대 12개재건축단지 중 8번째로 정비계획이 통과된 곳으로,서울시는 이번 심의 결과를 반영해 통합심의를 거쳐 건축계획을... 2022년 8월 2차 공공재개발후보지 선정 이후 분야별 전문가들이 참여해 마련한 사전기획을 반영해 정비계획을 수립했다. 영등포역 일대 영등포역세권...

21시간 전


여의도 광장아파트, 49층 1천314세대로재건축…서울시 심의통과

주거단지로재건축된다.서울시는 지난 8일 열린 제13차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 여의도 광장아파트재건축정비계획 결정안을 수정... 있는서울시 공공임대 업무시설도 포함됐다. 영등포구 도림동 26-21일대는 공공재개발을 통해 최고 45층 2천500세대(임대 626세대 포함) 아파트 단지로...

21시간 전


개포동 '경우현' 통합재건축에서 나오는 파열음 [현장]

서울강남에서 여러 단지를 한꺼번에 통합재건축하는 사업이 파열음을 내고 있다.재건축예비추진위원회 구성을 위한 선거에 돌입한 개포동 경우현... 독립정산제는재건축·재개발사업에서 아파트와 상가 등 소유자 간 이해관계가 다른 소유자들의 개발이익과 비용을 별도로 계산하는 것이 핵심이다....

1시간 전



사업포기 내몰린 '재건축·재개발' 살린서울시의 파격적 인센티브 정책

그간 원활한 주택공급의 걸림돌이었던 각종 불필요한 규제를서울시가 걷어내면서재개발재건축사업 추진 속도를 높이고 있다. 정비업계에 따르면서울시는 올해 초 시정 화두로 ‘규제철폐’를 제시한 후 현재까지 총 157건의 규제를 없앤 가운데 그 중 20% 이상이 건축과 관련된 것으로 나타났다....

19시간 전


동양고속 주가, 상한가 기록...서울고터재개발기대감

이는서울고속버스터미널(고터)이 최고 높이 지상 60층 이상 복합시설로재개발된다는 소식에 관련주가 영향을 받은 것으로 풀이된다. 지난달 26일... 임창수서울시 미래공간기획관은 "서울고속버스터미널 복합개발은 단순한재건축을 넘어 한정된 도심 공간을 효율적으로 입체화하는서울의 도시 공간...

20시간 전


오세훈 "국토부 제시 부지 중 절반 주택공급 가능" "재건축규제 완화 검...

국토부와서울시가 주택공급을 위한 규제 완화를 놓고 어느 정도 논의에서 진전도 냈다고 언급했다. 오 시장은 "재건축과재개발사업 주민 동의율을 70%로 낮추는 방안을 포함해 정비사업을 보다 쉽게 할 수 있는 건의에 대해 상당히 긍정적 검토가 이뤄졌다"며 "서울시와 국토부가 대체적으로 의견에서...

15시간 전



대방대림아파트, 고용적률 한계 넘고재건축시동

그동안 사업성 확보가 어려워재건축추진이 번번이 좌절됐지만, 정부의 ‘8.8 공급대책’과서울시의 ‘재개발·재건축2대 사업지원 방안’ 발표 이후 상황이 급변했다.서울시는 1990년대 준공 아파트의 현황 용적률을 인정하고, 법적 상한의 최대 1.2배까지 추가 용적률 부여가 가능하도록 제도를 손질했다....

15시간 전


송파한양2차재건축, 유찰 끝에 GS건설로 사실상 낙점…HDC현산 이탈하며...

서울송파구 주요재건축단지인 송파한양2차 시공사 선정이 두 차례 연속 유찰되면서 GS건설로 사실상 굳어졌다. 공정경쟁 논란과 재입찰 절차... GS건설은 올해 5조4000억원대의 정비사업 수주를 기록한 데 이어 성북1구역재개발에서도 단독 입찰로 우선협상대상자로 선정된 상태다. 성북1구역까지 확보할...

13시간 전


[도시정비시장 풍향계] 롯데건설, 4708억 ‘서울가락극동재건축’ 수...

롯데건설이서울가락극동재건축시공권 확보를 눈앞에 뒀다. 9일 도시정비업계에 따르면 가락극동아파트재건축정비사업 조합이 전날 마감한 2차... 한편 예정 공사비가 5817억원 규모로 관심을 모았던서울신대방 역세권재개발사업은 같은 날 1차 입찰을 마감한 결과 응찰한 건설사가 없어 유찰됐다....

38분 전



12월재개발·재건축시공자 선정 동향(2025.11.24.~2025.12.21.)

지난달 30일에는 △성남 '신흥3구역' 공공재개발이 대우건설 △창원 '용호2구역'재건축이 GS건설을, 6일에는 △부산 '문현6구역'재개발이 KCC건설 △서울'면목역3의8구역' 가로주택이 코오롱글로벌을 시공자로 선정했다.서울'충정로1구역' 공공재개발이 지난달 24일 2차 입찰의 현장설명회를 개최했다....

13시간 전







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