26년 07월 30일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 07월 30일 07:00:37




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 강남 고가 아파트 보유세는 세율 조정 없이도 역대 최고치를 기록하였으며, 이는 지난해 아파트값 상승으로 공시가격이 급등한 결과이다. 정부는 초고가주택에 대한 세 부담을 늘리는 세제 개편안을 발표할 예정이다.

서울의 초고가 아파트 거래에서는 신고가 거래가 잇따르고 있으며, 특히 강남·서초·여의도 지역에서 두드러진다. 또한, 1000만원 이상의 초고액 월세 계약이 1년 새 50% 가까이 급증한 것으로 나타났다.

올해 서울 아파트 거래에서 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트의 비중이 11.6%로 증가하였고, 이는 3년 만에 가장 높은 수준이다. 반면, 서울의 아파트 입주 예정 물량은 작년보다 감소하여 앞으로 더욱 줄어들 것으로 예상된다.

서울 아파트 재건축에 대한 논란이 이어지고 있으며, 고층 아파트의 공급 기여 한계에 대한 우려가 제기되고 있다. 또한, 서울 아파트 평균 전셋값은 사상 처음으로 7억원을 넘어 세입자들의 걱정이 커지고 있다.

마지막으로, 서울 광진구에서는 90대 남성이 아내를 살해한 사건이 발생하였고, 배달 기사들 사이에서는 출입 절차가 까다로운 아파트를 지칭하는 '천룡인아파트'에 대한 언급이 이루어지고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

강동구는 명일동 5개 단지를 서울시 신속통합기획 방식으로 재건축 추진 중이며, '재건축·재개발TF 회의'를 통해 사업 기간을 단축하고 시행착오를 줄이고 있다.

서울시는 재건축·재개발이 주택 공급의 핵심이라고 강조하고 있으며, 재건축 가능 연한이 30년에 도달하는 아파트가 대량으로 쏟아질 것으로 분석되고 있다. 그러나 고층 비율이 높아지면서 공급 기여에는 한계가 있을 것으로 보인다.

서울강서구는 주택정비사업에 대한 구민의 이해를 돕기 위해 '2026년 정비사업 아카데미'를 운영할 예정이다.

한국토지주택공사(LH)의 분석에 따르면, 서울의 재개발은 6% 증가하고 재건축은 46.8% 증가할 것으로 나타났다.

정부는 초고가 주택에 대한 보유세 강화 방안을 검토하고 있으며, 이에 따라 강남 재건축 시장에 긴장감이 감돌고 있다.

지난해 청약 상위 80%는 정비사업에서 발생했으며, 주요 재개발·재건축 단지들은 대기 수요가 두터워 올해도 흥행이 이어질 것으로 보인다.

2035년까지 서울에서 재건축 연한에 들어서는 아파트 중 81%가 16층 이상의 고층 단지로 예상되며, 이는 주택의 질을 높일 수 있는 기회로 작용할 수 있다.

중견건설사들은 서울 재개발·재건축 발주 물량 증가로 수주 기회가 확대되고 있으며, 대형건설사와 경쟁하고 있다.

서울시는 재개발·재건축이 양질의 주택 공급의 핵심 경로라고 판단하며, 2031년까지 약 8만7000가구의 순증을 예상하고 있다.

구미시는 재개발을 빠르게 진행하고 있으며, 소규모 환경정비로 도시재생 모델을 만들 계획이다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

강남 3구아파트보유세 ‘역대 최고’

다음달 초 정부가 초고가주택 세 부담을 늘리는 세제 개편안을 내놓는 가운데서울강남 고가아파트보유세는 세율 조정 없이도 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 지난해아파트값 상승으로 올해 공시가격이 급등한 여파다. 초고가주택 과세 기준이 강화되면 보유세 부담은 더욱 불어날...

18시간 전


압구정 112억·반포 98억…서울초고가아파트신고가 잇따라

정부가 초고가 주택에 대한 보유세 개편안을 예고했으나,서울핵심 지역 초고가아파트에서는 신고가 거래가 잇따르고 있는 것으로 나타났다. 지난 27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면서울대표 고가 주택 밀집지역인 강남·서초·여의도 일대 주요 대장주 단지에서 초고가아파트가 잇따라...

19시간 전


“대출 안 나온다고 포기? 평수 줄여서라도”…서울초소형아파트거래...

올해서울 아파트거래에서 전용 40㎡ 이하가 차지하는 비중은 11.6%로 집계됐다. 2023년 1~5월(14.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준이다. 올해 서울에서 거래된 아파트 10채 가운데 1채 이상이 초소형 아파트였다는 의미다. 전용 40㎡ 이하는 약 15~17평 규모로 대부분 1~1.5룸 구조다. 자치구별 거래량은...

22시간 전



초고액 ‘1000만원 이상’ 월세계약서울약 50% 늘어

서울 아파트시장에서 1000만원을 웃도는 초고액 월세 계약이 1년 새 50% 가까이 급증한 것으로 나타났다. 특히 한강변에 고가 아파트가 밀집한 용산구와 광진구의 상승세가 두드러졌다. 29일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 올 1월 1일부터 이날까지 신고된서울 아파트월세 신규 계약...

14시간 전


“새아파트씨 말랐다”…해마다 뚝뚝 떨어지는서울지역 입주량

29일 부동산R114 자료에 따르면 올해서울 아파트입주 예정 물량은 총 2만5281가구로, 이는 작년(3만7103가구)보다 1만1822가구 감소한 수준이다. 문제는 감소세는 앞으로 더욱 가팔라질 것으로 예상된다는 점이다. 서울 입주물량은 2027년 1만8682가구로 2만 가구 아래로 내려간 뒤 2028년에는 1만3683가구로...

20시간 전


서울재건축 연한아파트쏟아진다…고층 많아 ‘공급 기여’ 한계

부동산 시장 안정이 큰 숙제로 떠오른 가운데서울 아파트재건축의 효과 논란이 본격화하고 있다. 재건축·재개발 말고는 유력한 대책이 없다는 주장과 그렇지 않다는 반론이 맞선다. 이에 ‘사업성 확보’가 핵심인 ‘한국형 재건축’을 놓고서울 아파트를 전수조사한 데이터 분석으로 지속가능성을...

1일 전



광진구아파트서 ‘바람났다’ 의심…아내 살해한 90대 남편 구속

서울광진구의 한아파트에서 아내를 목 졸라 숨지게 한 혐의로 90대 남성이 구속됐다. 30일서울광진경찰서에 따르면 90대 남성 A씨는 지난 21일 오전 10시 30분쯤 광진구 자양동의 한아파트에서 80대 아내 B씨의 목을 졸라 숨지게 한 혐의(살인)를 받는다. A 씨는 범행 직후 다른 가족에게 전화로 범행 사실을...

4시간 전


"헬멧 벗고 이름 써라"…라이더 기피 '천룡인아파트'는 어디?

배달 기사들이 온라인 커뮤니티와 사회관계망서비스(SNS) 등을 통해 공유하는 '천룡인아파트지도'에는서울강남권을 비롯한 전국 고가아파트단지 50여 곳이 표시돼 있습니다. '천룡인아파트'는 인기 만화 '원피스' 속 특권계급인 '천룡인'에서 유래한 표현으로, 배달 기사들에게 과도한 출입 절차를 요구하거나...

19분 전


22억 강남 새아파트, 35억 됐는데…9월 앞두고 무슨 일이

서울강남권 초고가 분양단지를 포함해 어디까지 총량 규제의 예외로 인정할지를 두고 고심하는 분위기다. 기존 분양계약자의 입주와 재건축 사업을 지원해야 하지만, 예외 범위를 넓히면 수십억원대 시세차익이 예상되는 이른바 ‘강남 로또’아파트대출까지 총량 관리 대상에서 빠질 수 있어서다. 초고가...

11시간 전



"2년 뒤가 더 걱정"…7억 넘은서울전세, 세입자 '한숨'

서울 아파트평균 전셋값은 사상 처음으로 7억원을 넘어섰다. KB부동산에 따르면 이달서울 아파트평균 전세보증금은 7억458만원으로 집계됐다. 지난달(6억9619만원)보다 839만원 오르며 2023년 8월 이후 3년째 상승 흐름을 이어가고 있다. 상승 속도도 가팔라지고 있다. 이달 전셋값은 지난해 7월(6억4944만원)과...

1일 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

강동구, 명일동재건축속도…5개 단지 모두 정비구역 지정

명일동 5개 단지는서울시 신속통합기획 방식으로재건축을 추진해 왔다. 강동구는 사업 과정에서 더 빠른 '재건축·재개발TF 회의'를 운영하며 단지별 현안과 진행 상황을 공유하고 관계 부서와 협의해 시행착오를 줄이는 한편 사업 기간을 단축했다. 현재 명일동 일대는 이번 5개 단지를 포함해 총 12개...

13시간 전


서울재건축연한 아파트 쏟아진다…고층 많아 ‘공급 기여’ 한계

오세훈서울시장은재건축·재개발은 “마스터키가 맞다”고 강조하고 있다. 반면 김용범 청와대 정책실장은 “만능키는 아니다”라고 반박했다. 이런 상황 속에재건축가능 연한 30년에 도달하는서울아파트가 대량으로 쏟아져나올 것으로 분석됐다. 하지만 고층 비율이 급격히 높아지면서 용적률...

1일 전


“재개발·재건축어려울 땐”…서울강서구 ‘정비사업 아카데미’

서울강서구는 주택정비사업에 대한 구민의 이해를 돕기 위해 ‘2026년 정비사업 아카데미’를 운영한다고 29일 밝혔다. 복잡하고 어려운 주택공급사업... ▲정비사업 이해 ▲도심공공주택복합사업 ▲재개발·재건축▲모아타운 및 소규모주택정비사업 ▲관리처분계획(감정평가) ▲부동산 세제 등으로...

14시간 전



[팩트체크]재개발하면 집 줄어든다?…서울6%·전국 54.4% 늘어

①서울 재개발6% 증가…재건축은 46.8% 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원이 국토교통부의 2022년 도시정비사업 추진 현황을 분석한 결과,재건축사업의 계획 가구 수는 기존보다 전국 평균 56.7% 늘어나는 것으로 나타났다.서울의 증가율은 46.8%, 지방은 69.4%였다.서울 재개발은 기존 가구 수보다 계획...

1일 전


초고가 주택 보유세 강화 예고에⋯강남재건축'초긴장'

이투데이=조유정 기자 | 장기 사업에 조합원 세부담 커져 공사비 인상·고금리·각종 규제 등서울주요단지 사업성 악화 우려 정부가 ‘똘똘한 한 채’ 선호를 완화하기 위해 초고가 주택에 대한 보유세 강화 방안을 검토하면서서울강남권재건축·재개발시장에도 영향이 예상된다.재건축은 사업 기간이...

1시간 전


지난해 청약 상위 80%가 '정비사업'…경쟁률 격차 '42배'

주요재개발·재건축단지들은 이미 대기 수요가 두터운 데다 핵심 입지라는 희소성까지 갖추고 있어 지난해의 흥행 바통을 그대로 이어받을 것”이라고 전망했다. 올해 전국 주요 도심에서 분양을 앞둔 정비사업 단지들에도 예비 청약자들의 이목이 쏠린다. 자이S&D는 오는 8월서울시 중구 일대에서...

19시간 전



“용적률 올려 분담금 낮추던 시대는 끝났다”…‘재건축이후’를 설계...

2035년까지 9년간서울에서재건축연한(준공 후 30년)에 들어서는 아파트 52만9천가구 중 81%가 최고 16층 이상 고층 단지인 것으로 한겨레 분석 결과... 그는 “재건축·재개발은 사업지 전체를 정비해 주택의 질을 높일 수 있다”며 “소유 면적이 작은 주민에게는 비용을 들여 내부만 고쳐서는 체감할 수 있는...

1시간 전


서울중급지부터 지방 대어까지…영토 넓히는 중견건설사

올해서울 재개발·재건축발주 물량이 대폭 늘어나면서 중견건설사의 정비사업 수주 기회도 크게 확대되고 있다. 대형건설사들이 압구정·목동·여의도 등 상급지 사업장에 역량을 집중하는 사이,서울중하급지를 중심으로 실적을 쌓고 있는 것이다. 특히 일부 중견사들은 대형사와 견줘도 밀리지 않는...

14시간 전


정부는 '멸실 우려',서울시는 '공급 강조'…엇갈린 정비사업 셈법

가용택지가 부족한서울에서는재개발·재건축이 양질의 주택을 공급할 핵심 경로라는 판단이다.서울시는 2031년까지 착공을 추진하는 정비사업을 통해 약 8만7000가구가 순증할 것으로 보고 있다. 지난해서울에서 준공된 아파트 약 5만가구 가운데 정비사업 물량도 3만7000가구에 달해 정비사업의 공급 효과가...

14시간 전



[구미 혁신엔진 ②정주]재개발촉진 · 농촌 활성화

시는 통합개발 절차 간소화와 기준완화로 원평동 등 구도심 일대재개발재건축을 빠르게 진행합니다. 신평동 등재개발이 어려운 지역은 소규모 환경정비로서울북촌마을 같은 도시재생 모델을 만듭니다. [ 김장호 / 구미시장 : 내 집앞 주차장, 공원, 소규모 문화 편의시설 설치 등 노후 도심에 지역 정체성을...

12시간 전







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