25년 11월 12일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 11월 12일 07:00:47




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

전동킥보드 이용자의 무분별한 주행과 주차로 인한 사건이 계속되고 있으며, 최근 아파트 엘리베이터에서 킥보드가 발견돼 논란이 일고 있다. 서울시는 '킥보드 없는 거리'를 시범 운영했으나 여전히 문제는 해결되지 않고 있다.

대치동 아파트에서 불이 나 주민들이 대피했으며, 3명이 연기를 흡입해 병원으로 이송됐다. 소방 당국은 24명을 구조하고, 화재는 약 1시간 만에 진화되었다.

10·15 규제로 수도권 아파트 입주 전망지수가 급락하고 있으며, 실수요자와 서민층의 부담이 증가하고 있다. 서울과 주요 지역의 아파트 가격은 여전히 상승세를 보이고 있다.

김포 풍무 지역의 새 아파트가 마곡지구와 가까우면서 가격이 저렴해 주목받고 있다. 마곡 전용 84㎡ 아파트 전셋값이 6억원대 중반인 반면, 풍무역세권 새 아파트는 상대적으로 저렴하다.

서울 동대문구에서 신축 아파트 입주가 시작되며, 세입자들은 '현금 전세'를 찾고 있다. 정부의 전세 대출 금지 조치로 인해 새로운 현상이 나타나고 있다.

재개발 분담금 양극화가 심화되고 있으며, 대치동 은마아파트는 분담금이 1억원 이상 감소하는 반면, 청량리9구역은 재개발 수준으로 임대 비율을 낮추고 있다.

서울 아파트의 가격 격차가 확대되어 상위 20% 아파트 한 채 값이 하위 20% 아파트 7채 값과 같아지고 있다. 이는 부동산 시장의 양극화 현상을 더욱 뚜렷하게 하고 있다.

서울시는 재건축 아파트의 학교 부지에 대해 기존 학교를 반드시 지어야 할 필요가 없도록 내부 방침을 변경했다. 이는 정비사업 추진 시 기존 학교용지를 공공용지로 전환할 수 있도록 하는 내용이다.

경기도 광명시에서 분양하는 새 아파트가 10·15 부동산 규제를 피해가며, 초역세권 입지를 갖추고 있어 주목받고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시가 재개발 및 재건축 시 학교용지를 공공용지로 전환할 수 있도록 하는 내부 방침을 정했다. 이로 인해 새 아파트 단지 내 학교가 없어져 학생들이 멀리 떨어진 학교에 다녀야 할 수 있다.

재개발 및 재건축 관련 상담콘서트가 개최된다. 이번 콘서트는 부동산 정보 공유를 목적으로 하며, 재개발 및 재건축 물건 분석과 유망 지역 선정 노하우를 다룰 예정이다.

서울의 주요 구도심에서 재개발 사업이 주택 공급 확대에 기여하고 있다. 재건축만으로는 주택 공급의 기대를 충족하기 어려워, 균형 있는 정책이 필요하다는 의견이 제기되었다.

최근 2주간 전국 재개발 및 재건축 현장에서 시공자가 선정되었다. 서울의 유원제일2차 아파트 재건축은 대우건설이 시공자로 선정되었다.

서울시의 재개발 및 재건축 허가권 일원화 방침에 대한 반발이 있다. 기초지자체의 도시계획 권한 침해라는 우려가 제기되며, 현장 행정의 중요성이 강조되고 있다.

현대와 삼성은 재건축 및 재개발에서 점유율을 높이고 있지만, 중대재해로 인해 수주가 없는 상황이다. 연내 10조 클럽 진입 가능성이 언급되고 있다.

서울시의 10·15 대책으로 인해 재건축 단지에 제동이 걸렸다. 강북 지역에서의 개발 기대감이 높아진 가운데, 규제지역 지정의 여파가 이어지고 있다.

광명 신도시와 재개발 이슈가 정치적 민감도를 높이고 있다. 지역 정치 환경과 시정 평가가 선거에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

서울시는 재건축 및 재개발의 임대주택 의무공급 비율을 낮추는 방안을 추진하고 있다. 이로 인해 재개발 분담금의 양극화가 우려된다.

재개발 비리에 대한 비판이 제기되고 있다. 관리·감독 시스템의 신뢰 부족과 솜방망이 처벌이 문제로 지적되고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

"진짜 선 넘었다"아파트엘리베이터 안까지 들어온 킥보드 '논란'

최근 전동킥보드 이용자의 무분별한 주행이나 주차로 인한 사건·사고가 끊이지 않는 가운데, 이번엔아파트엘리베이터에서 전동킥보드가 발견돼... 서울시는 전국 최초로 올해 5월부터 마포구 홍대 레드로드, 서초구 반포 학원가 등에서 '킥보드 없는 거리'를 시범 운영했다. 최근 여론조사에선 해당...

20시간 전


대치동아파트서 불나 3명 병원 이송…"'펑' 소리 났다"

11일 오전 9시 30분께 서울 강남구 대치동에 있는 14층짜리아파트2층에서 불이 나 주민 수십명이 대피했다. 3명은 연기를 흡입해 병원으로 이송됐다. 소방 당국은 주민 24명을 구조했고, 8명은 스스로 대피했다. 당국은 차량 31대와 인원 110명을 동원해 화재 발생 약 1시간 만인 오전 10시 40분께 불을...

19시간 전


10·15 규제 여파...수도권아파트입주전망지수 급락

주산연은 "이번 대책으로 규제지역이 확대되며 잔금 마련이 어려운 실수요자와 서민층의 부담이 급격히 증가해 일부 지역에서는 연체, 계약 포기 등 시장 혼란이 우려되고 있다"며 "서울과 주요 지역의아파트가격은 상승폭은 상당히 줄었으나 여전히 상승세가 지속되고 있고 효과 지속...

19시간 전



"마곡 전셋값 수준"…'비규제·분상제' 김포 풍무에 쏠린 눈

BS한양이 풍무역세권 도시개발사업 B2블록에 짓는 이 단지는 서울 강서구 마곡지구와 가까우면서도 가격이 상대적으로 저렴한 게 장점으로 꼽힌다.... 마곡동 전용 84㎡아파트평균 전셋값이 지난달 6억원대 중반인 것을 고려하면 마곡 전셋값으로 풍무역세권 새아파트를 분양받을 수 있는 셈이다. 오는...

13시간 전


신축아파트쏟아지는 입주장에 전세가 '고공 행진'…규제의 역설?

이달말부터 4000세대가 입주하는 서울 동대문구의 한 신축아파트단지. 세입자들은 대부분 현금으로만 전세 보증금을 마련하는 일명 '현금 전세'를 찾고 있습니다. 정부가 6.27대책으로 신축아파트의 전세 대출을 막으면서 생긴 새로운 현상입니다. 서울 동대문구 A 공인중개사 "(소유권 이전 조건부) 전세 대출...

9시간 전


은마아파트1억인데 청량리는 3500만원 줄어든다…재개발 분담금 양극화...

9억원 찔끔 내려 용적률 등 추가인센티브 필요 초과 용적률에 대한 임대주택 공급 비율을 낮추면 대표적인 서울 강남 재건축 대장주인 대치동 은마아파트는 분담금이 1억원 이상 감소하는 것으로 나타났다. 동대문구 신속통합기획 1호로 재개발을 추진 중인 청량리9구역은 재건축 수준으로 임대비율을...

10시간 전



'상위 20%아파트1채 값 = 하위 7채 값'…서울 집값 격차 최대

고가아파트와 저가아파트간 가격 격차가 확대되면서 서울아파트5분위 배율(상위 20%를 하위 20%로 나눈 값)은 6.8을 기록했다. 이는 관련 통계 작성 이후 최고치다. 즉 저가아파트7채를 팔아야 고가아파트한 채를 살 수 있다는 것을 의미한다. 부동산 시장에선 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것이란...

56분 전


재건축아파트‘학교부지’, 이제 학교 안 지어도 된다?···서울시 지...

통상 기존 주택단지나아파트가 정비사업에 들어갈 때 해당 부지 내에 있던 학교도 휴교한 뒤 조합의 기부채납 등 방식으로 함께 재건축 한 후 준공시점에 재개교하는 게 일반적이다. 하지만 서울시는 지난 2023년 10월부터 정비사업 추진시 기존 학교용지를 공공용지로 전환할 수 있도록 내부방침을 마련했다....

16시간 전


[사설]아파트밑에 철길 뚫으면서 설명회도 없다니

2024년 서울 강남 한아파트에서 닮은꼴 충돌이 있었다.아파트옆 50㎝를, 깊이 25~30m로 지나게 됐다. 안 그래도 수서고속철도와 수도권광역급행철도 A의 지하 터널이 지나는 곳이다. 주민들이 비상대책위원회를 구성해 강하게 반발했다. 국토교통부,철도공단,아파트비대위가 안전대책을 마련하기로 했다. 그...

3시간 전



광명 새아파트'10·15 부동산 규제' 피했다

경기도 광명시에서 분양하는 새아파트가 정부의 10·15 부동산 규제를 피해가게 됐다. 11일 분양업계에 따르면 경기도 광명시 광명·철산4동... 이 중 전용 39~84㎡ 652가구가 나온다. 광명뉴타운 내 최대 규모와 최고 층수를 자랑하며, 서울 지하철 7호선 광명사거리역과 인접한 초역세권 입지를 갖췄다.

21시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

재개발때 학교용지 안 떼놔도 된다?…서울시 내부방침 상위법 위반 논...

서울시가재개발·재건축등 정비사업을 추진할 때 학교용지를 공공용지로 전환할 수 있도록 내부 방침을 정한 것으로 드러났다. 이 방침이 현실화되면 새 아파트 단지 내 학교가 없어, 학생들이 집과 거리가 먼 학교에 다녀야 하는 상황이 발생할 수 있다. 11일서울시와서울시의회 등에 따르면,서울시는 2023년...

13시간 전


“재개발·재건축투자전략 한 자리에”… 상담콘서트 개최

이번 콘서트의 주제는 ‘재개발·재건축물건 분석과 유망지역(구역) 선정 노하우’다. 콘서트는 이날 오후 1시서울2호선 강남역 인근 B-Time(비-타임) 대강연장에서 열린다. ‘내 집 마련 상담 콘서트’는 부동산에 관한 다양한 정보를 공유하는 재테크 세미나다. 이번에는 새 정부 출범과 함께 발표된 세 번의...

16시간 전


"재개발동의율, 70% 하향해재건축과 균형 맞춰야"

이 사무총장은 "서울주요 구도심인 금호동, 봉천동, 흑석동 등 판자촌을 비롯해 곳곳에 정착했던 집창촌을 개선하고 국제도시서울도심 이미지를 갖추게 만든 원동력이재개발사업이다"며 "재건축만으론 주택공급 확대라는 기대를 충족하기 어렵기 때문에 주거환경개선, 임대주택 공급 등의 실효성이 높은...

16시간 전



11월재개발·재건축시공자 선정 동향(2025.10.27.~2025.11.23.)

지난 2주간 전국재개발·재건축정비사업 현장 9곳이 총회를 열고 시공자를 선정했다.서울'유원제일2차아파트'재건축은 지난 1일 총회에서 대우건설을 시공자로 선정했으며 지난 8일에는서울'중동 78번지 일원' 가로주택도 대우건설을 시공자로 선정했다. 지난 1일 △대전 '산성동1구역'재개발은...

17시간 전


오세훈-정원오,재개발·재건축허가권 이어 '종묘재개발' 2차전

지난 8월 정 구청장은서울시의재개발·재건축허가권 일원화 방침에 반대하며 "기초지자체의 도시계획 권한을 침해하는 행정 독주"라고 직격한 바 있다. 당시서울시는 "도시의 균형 발전과 효율적 절차를 위한 조치"라고 맞섰지만, 현장 행정의 중요성을 강조하는 정 구청장의 입장에 공감하는 여론도 적지...

20시간 전


현대·삼성,재건축·재개발과점…중대재해 현엔 수주 ‘제로’

3분기까지 누적 수주액은 9조445억원이며, 수주가 유력해 보이는서울장위15구역재개발(1조4662억원)까지 더해지면 연내 '10조 클럽' 진입 가능성이 있다. 회사는 프리미엄 주거 브랜드 '디에이치'의 준공 실적과 층간소음 차단 1등급 구조, 입주민 맞춤형 서비스 등 소비자 전략이 수주 경쟁력으로...

15시간 전



“강남 잡으려다 노원 무너져”… 제동 걸린재건축단지 반발

그러다서울시가 강북 지역재개발·재건축에 적극 나서며 개발에 대한 기대감이 올라간 시점에 10·15 대책으로 제동이 걸린 셈이다. 11일 정비업계에 따르면서울전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토허구역으로 지정한 10·15 대책의 여파가 계속되고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등...

6시간 전


광명 신도시·재개발이슈 교차… 새표심 향방은? [미리보는 지방선거]

도시로서울과 맞닿은 생활권 속에 정치적 민감도가 높은 지역으로 꼽힌다. 특정 정당에 대한 고정 지지보다는 당시의 정치 환경과 시정 평가, 지역 현안이 표심을 좌우할 것으로 예상된다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 “광명은 토지거래허가구역 지정과재개발·재건축이슈가 맞물리면서 시민들의...

1시간 전


은마아파트 1억인데 청량리는 3500만원 줄어든다…재개발분담금 양극화...

서울시는 주택 공급에 속도를 내기 위해재건축·재개발에 적용되는 임대주택 의무공급 비율을 낮추는 방안을 추진하고 있다. 도시 및 주거환경정비법(도정법)에 따르면 임대주택 의무 비율은재개발사업의 경우 초과 용적률의 50~70%,재건축은 30~50%로 정해져 있다.서울시는 2009년부터 조례를 통해...

10시간 전



[기자수첩] 있으나 마나 한 법에 활개치는재개발비리

그는 그러면서 "조합원이 민원을 넣어야 사안을 파악할 정도니서울시와 관할구청의 관리·감독 시스템을 믿을 수 없게 됐다"며 "처벌도 솜방망이처럼 하니재개발·재건축조합들이 부정한 짓을 지금까지 저지르는 것이다. 이러니 '우리나라재개발·재건축은 1970년대랑 똑같다'는 소리가 나오는 것"이라며...

21시간 전







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