25년 05월 09일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 05월 09일 07:00:36




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 거래량이 4월에 67% 감소하여 3191건에 그쳤으며, 강남과 용산에서는 거래가 90% 이상 줄어들었다. 이는 토지거래허가제 재지정의 여파로 분석되고 있다.

서울 강남구 삼성동의 아이파크삼성 아파트가 130억원에 낙찰되어 아파트 경매 역사상 최고가를 경신했다. 이는 토지거래허가제의 규제 사각지대에서 수요가 몰린 결과로 보인다.

울릉공항 건설이 진행 중이며, 기초 구조물인 케이슨이 설치되어 공항 건설이 속도를 내고 있다.

서울 아파트의 분양가가 크게 상승하고 있으며, 올해 3월 기준으로 3.3㎡당 약 4420만 원에 달한다. 공사비 상승이 이러한 추세를 지속시킬 것으로 예상된다.

서울 마지막 달동네인 백사마을의 철거가 시작되었으며, 이곳에는 3178가구 규모의 아파트단지가 들어설 예정이다.

5월 아파트 분양 전망이 6개월 만에 최고치를 기록하며, 수도권과 비수도권 모두 긍정적인 변화를 보이고 있다. 서울의 분양전망 지수는 122.2로 상승했다.

수도권 지역의 아파트 전세가율이 낮아지면서 갭투자에 대한 관심이 높아지고 있으며, 전세가율이 70%를 넘는 지역이 증가하고 있다.

20년 넘게 보유한 강남 아파트의 소유권 이전 등기가 증가하고 있으며, 이는 부동산 시장의 활황을 반영하는 지표로 보인다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울 노후 도심은 용적률을 높이고 분담금을 낮춰 재개발·재건축을 활성화하겠다는 입장이다. 이는 2022년 대선 당시 공급 확대 공약과 차이를 보인다. 서울시가 2023년 '35층 룰'을 폐지하고 성수전략정비구역에서 최고 250m 높이를 허용함에 따라 초고층 재건축이 추진되고 있다.

서울 강남구 압구정, 영등포구 여의도, 성동구 성수동 일대에서 대형 건설사들이 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, 수익성이 높은 재건축·재개발 사업이 진행되고 있다. 현대건설은 개포주공아파트 재건축을 위해 특별한 제안을 하기도 했다.

건설사들은 시공사 확정 후에도 불만이 있더라도 사업 동력을 잃을까 우려해 계약을 해지하지 않는 경향이 있다. 중견 건설사들은 소규모 도시정비사업에 집중하며 틈새 시장을 공략하고 있다.

서울에서는 신속통합기획을 통해 재건축·재개발을 활성화하겠다고 하면서도 내부적으로 규제로 인해 신속한 진행이 어려운 상황이다. 대형 건설사들은 압구정과 성수 등 한강변의 수주를 두고 전면전을 예고하고 있다.

용산정비창1구역 시공권을 두고 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨가 맞대결을 벌일 예정이며, 하반기 여의도대교아파트 재건축 등에서도 수주전이 예상된다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

'토허제 재지정' 여파 강남·용산아파트거래 한 달 새 90%↓

8일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 기반으로 최근 1년 치 서울아파트매매 거래량을 분석한 결과, 올해 서울 지역아파트거래량은 지난 1월 3427건에서 2월 6462건, 3월 9675건으로 지속적으로 증가세를 보이다가 4월 3191건으로 줄었다. 4월의 경우 전월 대비 67%, 작년 같은...

21시간 전


‘아이파크삼성’ 130억원 낙찰…아파트경매 역대 최고가 경신

토지거래허가구역으로 지정된 서울 강남구 삼성동의 고급아파트가 경매에서 130억원이 넘는 가격에 낙찰됐다. 공동주택 경매 역사상 최고 낙찰가가 나온 것이다. 토지거래허가제의 규제 사각지대로 지목되는 경매 시장에 수요가 몰리며 가격 상승세가 이어지고 있다. 8일 경·공매 데이터 전문기업...

15시간 전


아파트12층 규모 구조물(케이슨) 설치...울릉공항 기반공사 완료

서울에서 울릉도까지 1시간 만에 닿을 수 있게 해줄 울릉공항 건설에 속도가 붙었다. 공항 건설을 위한 기초 구조물인 ‘케이슨’ 설치가... ‘아파트12층 높이’ 케이슨 설치 8일 경북 울릉군에 따르면 사동항 일대에 2022년 5월 케이슨 첫함을 거치한 이후 3년에 걸친 작업 끝에 이번에 마지막으로 30번함...

20시간 전



분양가 두 배 뛰었는데 '더 오른다'…국평 30억 넘보는아파트[현장+]

한편 서울아파트거래량은 서울시 토지거래허가구역 재지정 이후 큰 폭으로 줄어들었다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 4월아파트거래량은 3191건이다. 전월(9675건)보다 67% 감소했다. 강남 3구와 용산구는 한 달 만에 거래가 90% 넘게 줄었다. 서초구는 87%, 용산구는...

29분 전


“여보 우리도 수도권아파트하나 마련할까?”…갭투자 관심 높아진 ‘...

수도권 지역의아파트전세가율은 상대적으로 낮았다. 수도권을 지역별로 보면 서울이 53.9%, 경기 65.8%, 인천이 67.9% 등이다. 다만 수도권 지역에서도 전세가율이 70%를 넘어서는 지역은 점차 늘어나고 있는 모양새다. 남양주, 이천, 여주, 안성, 파주, 인천 동구, 미추홀구 등의 지역에다 경기 평택, 광주, 일산...

22시간 전


전주아파트분양가 평당 3천만원 시대?…옛 대한방직 개발 논란

자광은 "탑상형 명품 주상복합아파트로 품격의 도시 전주의 미래지향적인 도시경관을 염두에 두고 설계했다"라며 "시민들 삶의 질을 한 층 더 높게 만들겠다"고 자신감을 나타냈다. 그러면서 "서울 강남 소재 고급 주상복합과 비교해도 손색없는 주택 평면에다 다양한 중대형 평형으로 구성해 잠재...

15시간 전



“상급지 이동·현금화 수요 맞물렸나”…20년 넘게 보유한 강남아파트...

9일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~4월 서울에서 20년 초과 보유 집합건물(아파트·오피스텔·빌라·상가)에 대한 소유권이전등기를 신청한 매도인은 2697명으로 집계됐다. 이는 지난해 동기에 비해 75.5% 증가한 수준이다. 부동산 시장이 활황이던 2020년 1~4월(2747건) 이후 최대치이다. 서울 자치구...

59분 전


"공사비 너무 비싸"...수도권 분상제아파트주목

올해 3월 기준 서울 민간아파트평균 분양가는 3.3㎡당 약 4420만 원으로 1년 만에 16.5%가 오른 것으로 나타났다. 이러한아파트분양가 상승세는 당분간 이어질 것으로 보인다. 올해 들어 공사비가 다시 조금씩 상승하고 있기 때문이다. 통계청 등에 따르면 올해 2월 국내 건설공사비지수는 131.04로 지난해...

16시간 전


서울 마지막 달동네 '백사마을' 철거… 3178가구아파트단지 들어선다...

8일 서울 마지막 달동네인 노원구 중계본동 '백사마을' 철거가 시작됐다. 앞서 서울시는 지난달 24일 제3차 정비사업 통합심의위원회를 열고... 이곳은 지하4층~지상 35층, 26개 동, 3178가구 규모의아파트단지가 들어설 예정이다. 올해 11월 착공해 2029년 상반기 준공을 목표로 하고 있다.

17시간 전



"새 정부 출발 기대" 5월아파트분양 전망, 6개월 만 최고

8일 주택산업연구원에 따르면 5월아파트분양전망지수는 전국 평균 9.3p 상승한 93.3으로 나타났다. 수도권은 107.1로 전달(99.7)보다 7.4p 상승, 비수도권은 전달 80.6에서 이달 90.3으로 9.7p 올랐다. 지난달 108.3을 기록하며 5개월 만에 '긍정'으로 전환된 서울 분양전망은 이달 122.2까지 올랐다. 지수가...

20시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울·수도권재건축·재개발'대선 효과' 볼까

서울노후 도심은 용적률을 높이고 분담금을 낮춰재개발·재건축을 활성화하겠다는 입장이다. 2022년 20대 대통령 선거 때 내건 공급 확대 공약과 가장 차이를 보이는 부분이다. 당시에는 소득과 상관없이 공공주택을 공급하는 ‘기본주택’을 핵심 부동산 정책으로 내놨다. 이 후보는 4기 스마트 신도시 건설...

14시간 전


5월재개발·재건축시공자 선정 동향(2025.4.21.~2025.5.18.)

같은날 △서울신월7동 2구역 공공재개발△울산 언양국민주택 소규모재건축△인천 용현3 가로주택이 시공자 선정을 위한 총회를 개최할 예정이다. 모아타운으로 진행되는 △서울마장 460번지 일대 가로주택은 오는 9일 지속해서 관심을 보이던 코오롱글로벌을 시공자로 선정하기 위해 총회를 개최할...

18시간 전


서울재건축조합들, 층수 선택 '엇갈린 행보'…초고층 vs 사업속도

초고층 랜드마크로 미래가치 ↑…"한강 조망 확보 관건" 9일 정비업계에 따르면 한강 변에 위치한 성수 1~4지구재개발조합은 모두 65층 이상의 정비계획안을 결의하며 초고층재건축을 추진 중이다. 이는서울시가 2023년 '35층 룰'을 폐지하고, 성수전략정비구역 지구단위계획을 통해 최고 250m 높이를 허용한...

50분 전



“진짜 중에 진짜, 한강을 잡아라”...한국 최고 부촌재건축에 뛰어든...

벌여서울강남구 압구정, 영등포구 여의도, 성동구 성수동 일대 주요 정비사업지가 시공사 선정 절차에 속속 돌입하며 대형 건설사들이 벌써부터 치열한 물밑 경쟁을 벌이고 있다. 수익성이 높은 데다재건축·재개발이후 한강변 랜드마크 단지가 될 가능성이 크기 때문이다. 7일 압구정2구역(신현대9·11...

23시간 전


“대치동 라이드 차량 드릴게요” 개포재건축, 초유의 제안 나왔다 [부...

최근 현대건설은서울강남구 개포주공아파트재건축의 ‘마지막 퍼즐’이라 불리는 개포주공6·7단지재건축수주를 위해 개포동 최초로 ‘대치동... 앞서 시공업계 1·2위 삼성물산과 현대건설의 수주전으로 시장의 관심이 쏠렸던서울용산구 한남동 ‘한남4구역’재개발의 경우, 시공권을 따낸 삼성물산은...

13시간 전


"차라리 집 안 지을래요" 건설사들 '돌변'…무슨 일이 [돈앤톡]

이러한 분위기에 이미 시공사를 확정한재개발·재건축사업은 시공사에 불만이 있더라도 속으로 삭이는 경우가 늘고 있습니다. 시공사 계약을 해지하고 재선정에 나섰다가 사업 동력을 잃을까 우려하는 것입니다. 최근서울용산구 한남2구역재개발조합은 임시총회에서 대우건설과의 시공 계약을...

1일 전



중견 건설사들 "소규모 정비사업 잡아라"…틈새 공략 '사활'

건설경기 침체가 장기화하는 가운데 중견 건설사들이 수도권에서 소규모 도시정비사업(재개발·재건축) 수주에 집중하고 있다. 대형 건설사와 달리 가격경쟁력을 앞세워 중소 규모 틈새시장을 공략하고 있다. 특히 일반 도시정비사업보다 규모는 작지만, 자사 브랜드를 홍보하고, 실적을 쌓을 수 있는서울...

58분 전


[오정근의 아주경제적 시선] –0.2%의 초대장 …장기불황 문을 열다

심지어서울에서는 신속통합기획을 통해재건축재개발을 활성화해 주택공급을 늘리겠다고 해 놓고는 내부적으로 각종 규제로 통합기획을 통한재건축재개발이 신속하게 이루어지지 않고 있는 실정이다. 심지어 문정부가 남긴 사유재산 침해소지가 있는 반시장적 토지거래허가를 다시 강화하고 있다....

58분 전


"시공권 전면전 불사" 대형 건설사, 압구정·성수 등 한강변 '대어' 수주...

재건축시공사 선정 입찰 공고가 한 달 앞으로 다가온 가운데, 삼성물산과 현대건설이 전면전을 예고하고 있다. 압구정 6개 구역 중 유일하게서울시... 용산에선 다음달 총회에서 시공사를 결정하는 용정비창전면 제1구역재개발이 가장 큰 화두다. HDC현대산업개발과 포스코이앤씨가 치열한 싸움을 펼치고...

1시간 전



'1조 원 규모' 용산정비창1구역 시공권 두고 현산·포스코 맞대결

이밖에도 하반기서울영등포구 여의도대교아파트재건축이나 성동구 성수전략정비구역 1·2지구재개발등에서 수주전이 예고됐다. 한 대형 건설사 관계자는 “원자재 가격과 인건비 상승으로 원가율이 오르고 수익성은 악화하면서, 건설사들은 비교적 안정적인 수입처인 정비사업도 수익성을 따져...

13시간 전







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