26년 05월 13일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 05월 13일 07:00:43




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트전셋값이 지난달 셋째 주에 0.22% 오르며 매수심리를 자극했고, 아파트매매가격도 0.15% 상승했다. 비수도권의 분양 전망도 개선되었다.

청약통장 불법 거래가 발생했으며, 이는 집값 급등으로 인해 일어난 현상이다. 청약통장을 이용한 불법 거래가 적발되었다.

서울 아파트전세가는 10년 5개월 만에 최고치로, 전세 매물이 30% 줄어들며 시장 불안이 커지고 있다.

양도소득세 중과 시행 이후 서울 아파트 매물이 급격히 줄어들고 있으며, 다주택자들이 매물을 회수하고 있다.

비거주 1주택이 서울에 83만 가구 존재하며, 매물 쏟아질 가능성이 있다. 다주택자가 매도한 물건을 무주택자가 사들이는 비율이 증가하고 있다.

아파트값 상승이 오피스텔에도 영향을 미치고 있으며, 강남 지역에서 특히 두드러진다.

서울의 신규 아파트 공급이 축소될 것으로 예상되며, 정비사업 중심의 공급 구조로 인해 공급 부족 현상이 심화될 수 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

헌재는 12일 한 주택재건축정비사업조합의 부당이득금반환 소송에 대한 대법원 판결을 전원재판부로 넘겼다. 이와 함께 이예람 중사 사망 사건 진상규명을 위한 재판소원도 회부되었다.

서울재건축·재개발 수주전의 경쟁 구도가 변화하고 있다. 과거에는 브랜드와 공사비, 금융지원 조건이 중심이었다면, 현재는 하이엔드 초고급 조경, AI 기반 스마트홈 등 특화 요소 경쟁이 확대되고 있다.

오세훈 서울시장 후보는 민주당의 재개발·재건축 구역 해제가 서울 주택 공급 부족의 원인이라고 주장하며, 강북 공략을 통해 중도층을 겨냥하고 있다.

재건축 수주전에서 '마이너스 금리' 논란이 일고 있으며, 이는 사업비 금리가 조합원 분담금에 큰 영향을 미치기 때문이다. 금융 조건 경쟁이 치열해지고 있다.

서울시장 선거와 기초단체장 선거에서 재개발·재건축 공약이 주요 이슈로 떠오르고 있으며, 정원오 후보는 강남 4구 특별위원회 구성을 요구하고 있다.

종로구는 재개발·재건축 정보를 쉽게 확인할 수 있는 시스템 '우리 동네 정비통'을 시범 운영하고 있다.

6·3 지방선거 이후 서울 재개발·재건축 시장에서 정비구역 해제가 우려되고 있으며, 사업성이 낮은 구역 정리와 무분별한 해제에 대한 논란이 일고 있다.

최근 전국의 재개발·재건축 현장에서 시공자 선정 총회가 개최되었으며, 서울 서초진흥아파트 재건축이 GS건설을 시공자로 선정했다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

5월아파트분양전망 19.1P 상승…전세가 급등 영향

여기에서울 아파트전셋값이 지난달 셋째 주에 6년 4개월만 최대폭인 0.22% 오르면서 매수심리를 자극했다. 이 기간서울 아파트매매가격도 0.15% 오르며 반등 흐름을 보였다. 비수도권 분양 전망도 전 지역에서 개선됐다. 지역별로는 충북이 35.0포인트(40.0→75.0) 올라 가장 큰 폭으로 개선됐고, 전남...

20시간 전


급등한 집값 때문에 꼬리 잡힌 청약통장 불법 거래

이 청약통장으로 C씨는 분양가 24억원인서울광진구의 138㎡아파트에 다자녀특별공급 자격으로 신청해 당첨됐다. A씨는 C씨의 소개를 받은 D씨에게 분양권 매매계약서와 관련된 서류 일체를 넘겨줬고 이 과정에서 다시 C씨로부터 수천만 원을 받았다. 계획대로 이뤄지던 청약통장 불법 거래는 D씨가 전매제한...

19시간 전


자취 감춘 매물…서울 아파트전세가 급등

5월 첫째 주에 0.23% 올라 10년5개월 만에 최고치 기록 2026년들어 전세 매물 30% 줄어서울 아파트전세 매물이 올해 들어 30% 가까이 줄어들면서 전세시장 불안이 커지고 있다. 공급 부족과 월세화, 다주택자 규제 등이 맞물리며 전셋값 상승폭도 약 10년5개월 만에 최고 수준까지 확대됐다. 11일...

1일 전



‘양도세 최대 82.5%’서울 아파트매물 이틀 만에 2800건 증발

강동 -8.9%·성북 -6.2% 매물 회수 “세금 내느니 안 판다” 매물잠김 다주택자 양도소득세 중과의 본격 시행 이틀 만에서울 아파트거래시장에서 매물이 빠르게 자취를 감추고 있다. 12일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면서울 아파트전체 매매 매물은 유예 종료일인 지난 9일 6만8495건에서 지난 11일...

15시간 전


서울'비거주 1주택' 83만 가구…'실거주 유예 매물' 쏟아질까

실제로서울 아파트매매거래량은 올 1월 5900건 수준에서 3월 6400건으로 최근 5년 평균인 4100건을 웃돌며 증가세를 보였다. 다주택자가 매도한 물건을 무주택자가 사들이는 비율도 지난해 평균 56%에서 올 3월 73%로 높아졌다. 정부는 이번 후속 조치로 이런 실수요 중심 흐름을 더 키우면서 토지거래허가와 실거주...

15시간 전


아파트값 오르면 오피스텔도 움직였다…강남서 두드러져

주택재화의 가격 변동(충격)이 변수에 미치는 영향을 파악하는 '충격반응분석'과 각 변수별 차이가 우연인지 통계적으로 유의한지 검정하는 '분산분해분석'의 결과에서는서울 아파트가격이 초기 자기 자신의 변동에 의해 100% 설명되지만 장기적으로는 그 영향이 97.6%로 감소하고, 오피스텔의 영향이 0.5%로...

1일 전



5월아파트분양전망지수 80.0…서울기준선 회복

실제 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주서울 아파트전세가격은 0.22% 오르며 6년 4개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 같은 기간서울 아파트매매가격도 0.15% 상승하며 반등 흐름을 보였다. 전세난 심화가 실수요자의 매수 전환을 자극하고 있다는 분석이다. 비수도권도 전 지역에서 상승 전망이...

20시간 전


‘홈즈’서울3억아파트

홈즈’에서 안재현과 임우일이서울3억 원대아파트를 찾아 ‘무모한 임장’ 2탄에 나선다. 경찰청 본청 인근부터 하천 위 특수 구조아파트까지 공개되며 이색 매물들이 시선을 끌었다. 14일 방송되는 MBC ‘구해줘! 홈즈’에서는 사전 섭외 없이 발품으로 찾은서울3억 원대아파트임장이 이어진다. 지난...

22시간 전


서울신축아파트가 없다…건설사는 미분양 '비명'

결국 당분간서울신규아파트공급 축소가 불가피하다는 전망이 나온다. 특히서울은 신규 택지 확보가 쉽지 않아 정비사업 중심의 공급 구조로 돼 있다. 사업 속도가 늦어지면 그만큼 공급 부족 현상은 길어질 수밖에 없다. 실제서울의 정비사업은 공사비 상승과 금융비용 부담까지 겹치면서 조합과...

20시간 전



비거주 보유주택서울에만 83만 호…매물 나올까

그래서 오늘 같은 경우는 거의 조용하다고 보면 돼요.]서울 아파트매물은 양도세 중과 시행 직전인 지난 9일 6만 8천 건에서 6만 5천 건으로 이틀 새 2천800건 넘게 감소했습니다. 양도세 부담이 커지면서 다주택자들이 매물을 거둬들이기 시작한 겁니다. 정부가 세입자가 있는 비거주 1주택에 대해 실거주 의무를...

1일 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

헌재, 재판소원 2·3호 회부…재건축분쟁·압수수색 영장 사건

헌재는 12일 지정재판부 평의를 거쳐 한 주택재건축정비사업조합이서울시와 영등포구가재개발과정에서 도로 부지를 유상으로 매입하도록 한 것은 부당하다며 낸 부당이득금반환 소송을 기각한 대법원 판결에 대한 재판소원을 전원재판부로 넘겼다. 아울러 이예람 중사 사망 사건 진상규명을 위한...

13시간 전


"브랜드론 부족"⋯서울재건축, '희소성 경쟁'

서울재건축·재개발수주전의 경쟁 구도가 달라지는 분위기다. 과거 브랜드와 공사비, 금융지원 조건 중심이었다면 최근에는 하이엔드 기반 초고급 조경과 인공지능(AI) 기반 스마트홈, 친환경 설계 등 단지 차별화를 위한 특화 요소 경쟁도 확대되는 모습이다. 11일 업계에 따르면 압구정·성수·목동·여의도...

1일 전


오세훈 "민주,재개발·재건축적대적"…한강버스 논란엔

그러면서 민주당 소속이던 박원순 전서울시장이재개발·재건축구역 지정을 대거 해제했던 게 공급 물량 부족에 따른서울주택 암흑기의 원인이라고 오 후보는 주장했습니다. [오세훈/국민의힘서울시장 후보 : 민주당은 항상재개발·재건축에 적대적이었습니다.재개발·재건축이 되면 그 지역이 민주당...

23시간 전



'강북' 두드리는 오세훈…재개발등 '부동산 민심' 공략한다

6·3 지방선거를 20여 일 앞두고 오세훈 국민의힘서울시장 후보가 강북 공략에 사활을 걸고 있다. 전통적으로 보수세가 강한 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 달리 강북은 상대적으로 진보 성향이 강해 역대 지선에서 여야 간 접전을 펼친 지역이다. 오 후보가재건축등 강북 개발 공약을 앞세워 중도층은...

13시간 전


재건축수주전 '마이너스 금리' 논란…위법 소지에 제동 걸리나

사업비 금리는재건축사업 전체 금융비용을 좌우하는 핵심 요소다. 사업 규모가 수천억 원대에 달하는 만큼 금리가 낮아지면 조합원 분담금 부담도 크게 줄어들 수 있다. 건설사들이 금융 조건 경쟁에 집중하는 이유도 여기에 있다. 앞서 성수4지구재개발수주전에서도 유사한 경쟁이 있었다. 현재 입찰에...

1일 전


[구청장 선거도 도시정비 공약 경쟁]①재개발ㆍ재건축‘백가쟁명’…...

열며재개발ㆍ재건축공약을 쏟아내고 있다.서울시장 선거에서 정원오ㆍ오세훈 후보가 부동산 공방을 날로 격화하는 가운데, 기초단체장 선거에서도 정비사업이 최대 표심 변수로 떠올랐다. 광역 선거에서 부동산은 이미 전면전이다. 정원오 더불어민주당서울시장 후보는 지난달 29일 성북구...

1시간 전



“정원오,재개발멈출까 걱정” “오세훈 시절 강남·북 격차 커져”

정 후보는 당에 강남 4구 특별위원회 구성을 요구하고 연일 강남 4구를 찾아재개발·재건축등 지역 현안 해결을 약속하고 있다. 그는 이날 2031년까지 36만호 이상 주택을 공급하겠다는 공약을 내놨다.서울인구구조상 강남 지역 표심을 얻지 않고는 승리를 장담할 수 없다.서울시 전체 인구의 20% 이상을...

1시간 전


종로 “재개발소식, 소문 대신 팩트체크”

구, ‘우리동네 정비통’ 시범 운영 주소만 치면 한줄 정보 등 조회서울종로구가재개발·재건축등 정비사업 정보를 주소만으로 손쉽게 확인할 수 있는 검색 시스템 ‘우리 동네 정비통’ 시범 운영에 나섰다. 11일 구에 따르면 우리 동네 정비통은 정비사업 초기 단계에서 정확한 정보가 부족한 틈을 타 각종...

1일 전


[기획] 선거 뒤재개발·재건축해제 우려…"속도보다 선별 필요"

매일일보 = 장원석 기자 | 6·3 지방선거 이후서울재건축·재개발시장에서 상당수 정비구역이 해제될 것으로 전망되면서 논란이 커지고 있다. 사업성이 낮거나 장기간 표류한 구역을 정리해야 한다는 목소리가 나오는 반면, 무분별한 해제가 시장 혼란과 공급 위축으로 이어질 수 있다는 우려도 동시에...

16시간 전



5월재개발·재건축시공자 선정 동향(2026.4.27.~2026.5.24.)

지난 2주간 전국의재개발·재건축현장 3곳에서 시공자 선정 총회를 개최했다. 지난 1일서울'서초진흥아파트'재건축이 총회를 열고 우선협상대상자의 지위에 있던 GS건설을 시공자로 선정했다. 같은날 예정됐던 성남 '상대원2구역'재개발의 총회는 무산됐다. 기존 시공자인 DL이앤씨가 제기한 시공계약...

22시간 전







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