26년 04월 04일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 04월 04일 07:00:44




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

신현송 후보자는 서울 강남구의 아파트와 종로구의 오피스텔을 보유하고 있으며, 총 자산은 82억 원에 달한다.

서울 아파트 매물은 감소세로 돌아섰으며, 다주택자들이 절세를 위해 내놓은 매물이 실거래로 소화되면서 7만7000건으로 줄어들었다.

서울 아파트값이 다시 상승세를 보이고 있으며, 정부의 양도세 유예 종료 메시지 이후 급매물이 소화된 영향이 있다.

서울의 아파트 증여 건수는 다주택자들이 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 증가했다.

서울 아파트 입주율이 30% 급감하면서 전세가 폭등하고 있으며, 세입자들이 매수로 돌아서는 경향이 나타나고 있다.

신정훈 후보는 김영록 후보의 매각 약속의 진정성에 대해 의문을 제기했다.

서울 아파트 공시가격은 강남구를 중심으로 상승률이 24.7%에 달하며, 보유세 상승이 현실로 다가오고 있다.

서울 아파트값이 다시 반등하고 있으며, 다주택자 매물 효과가 끝난 것으로 보인다.

서울 아파트 매물은 하루 만에 550건 증가했으며, 서초구에서 가장 많이 늘어난 것으로 나타났다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울 강남구 도곡동 우성아파트 재건축사업이 '강남의 숨은 진주'로 주목받으며 7개 시공사가 집결하고 있다. 이 지역은 양재역 초역세권에 위치해 있으며, 재건축 분위기가 변화할 가능성이 크다.

국민의힘 서울시장 예비후보들은 당선 시 100일 내에 서울 내 재개발 및 재건축 현장을 조사하고, 주민들이 직접 공공기여 항목을 결정하는 '공공기여 주민투표제'를 도입하겠다고 밝혔다. 이는 서울시와 주민 간 갈등을 줄이고 개발 속도를 높이기 위한 방안이다.

서울 압구정, 여의도, 목동, 성수 지역의 재건축 및 재개발 단지들이 토지거래허가구역으로 재지정되어 2027년 4월 26일까지 지정이 연장됐다. 이는 투기성 거래를 차단하고 실수요자의 주거 안정을 보호하기 위한 조치이다.

재개발 및 재건축 정비사업 현장에서는 일몰제로 인해 사업 리스크가 증가하고 있다. 시공자 선정 및 서울시 통합심의 준비가 진행 중이지만, 기한에 쫓겨 정비구역 해제 우려가 커지고 있다.

서울 도시정비 수주전이 본격화되면서 삼성, 현대, DL 등 대형 건설사들이 참여하고 있다. 업계 관계자는 현재가 도시정비 시장의 정점일 것이라고 전망했다.

이승훈 더불어민주당 서울 영등포구청장 예비후보는 영등포구 내 재개발 및 재건축 사업의 속도를 높이기 위한 '초고속 행정'을 선언했다.

서울 영등포구 대림역 인근에서 최고 45층 657가구 규모의 대규모 재개발이 확정됐다. 이와 함께 압구정, 여의도, 목동, 성수 지역의 토지거래허가구역이 연장됐다.

정부는 재건축 및 재개발 규제 완화를 추진하고 있지만, 공사비 급등 문제에 대한 해법이 부족하다는 지적이 있다. 최근 서울 지역의 평균 공사비가 1000만 원에 육박하고 있다.

영등포구의 신세계 타임스퀘어 인근 성매매 집결지 재개발이 다시 물꼬를 트면서 일대 정비계획 변경이 진행되고 있다. 이는 사업성을 높이기 위한 핵심 절차로, 통상 6개월에서 1년 이상 소요된다.

전쟁으로 인한 공사비 인상이 도미노처럼 이어지고 있으며, 서울 재건축 및 재개발 현장에서는 평균 1000만원 시대가 보편화되고 있다. 공공공사도 큰 타격을 받고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

신현송, 다주택 82억 자산가…강남아파트·도심 오피스텔 보유

4일 신 후보자의 인사청문요청안에 따르면, 신 후보자는 본인 명의로 15억900만원 상당의서울강남구 언주로 동현아파트(84.92㎡)를, 부부 공동 명의로 18억원 상당의 종로구 신문로 디팰리스 오피스텔(198.108㎡)을 보유했다. 신 후보자는아파트를 지난 2014년 7월에, 오피스텔을 2024년 7월에 각각 매수해...

1시간 전


절세 매물 출회 끝났나…서울 아파트매물 감소 전환

8만건을 돌파하며 정점을 찍었던서울 아파트매매 물량이 7만7000건대로 내려앉으며 감소세로 돌아섰다. 다주택자들이 절세를 위해 내놓은 물건들이 시장에서 실거래로 소화되면서 적체되던 매물이 줄어드는 양상이다. 3일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면서울 아파트매매 물량은 7만7135건으로...

19시간 전


“세일 기간 끝났나” 다시 고개 드는서울 아파트값

서울 아파트매물이 감소세로 돌아섰다. 정부가 양도세 유예 종료 메시지를 던진 뒤 시장에 쏟아졌던 급매물이 상당수 소화된 영향이다. 주춤했던 서울 집값도 다시 고개를 들 조짐을 보이고 있다. 3일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 아파트 매매 매물은 7만7135건이다. 보름 전인 지난달...

15시간 전



"싸게 파느니 물려준다"…다주택자 압박에서울 아파트증여 3년만에 최...

지난달서울의 집합건물(아파트·빌라 등) 증여 건수가 지난 2022년 12월 이후 월 기준 가장 많았던 것으로 집계됐다. 다음달 9일 다주택자 대상 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 증여를 택한 다주택자가 늘어난 것으로 보인다. 2일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달서울집합건물 증여...

20시간 전


서울 아파트입주 30% 급감에 전세 1억 폭등…매수로 돌아서는 3040 세입...

서울 아파트입주 30% 급감…전세 품귀에 매수 전환 가속 외곽 3% 상승 vs 고가 관망…가격대별 ‘쏠림 장세’ 심화 소득 15배 집값 부담…버티던 실수요, 결국 매수로 이동 “전세 1억원 올랐습니다. 그래도 나갑니다.” 같은 서울인데 흐름은 갈렸다. 중저가 지역은 상승세가 이어지는 반면, 일부 고가 지역은...

1시간 전


신정훈, 김영록서울집 재조준 "매각 약속도 빈말인가"

앞서 TV 토론회에서 전남지사 재임 8년 동안 해남 집을 팔고서울용산아파트만 보유해온 점을 추궁해 김 후보로부터 "매각하겠다"는 답변을 끌어낸 신 후보는 이날 "해당아파트시세와 매도가가 사실상 비슷한 수준으로 파악됐다"며 매각 의지의 진정성 문제를 꺼내 들었다. 신정훈 후보 캠프는 이날 오전...

10시간 전



강남아파트보유세 상승 현실로 [김경민의 부동산NOW]

지역별로는서울 아파트공시가격 상승률이 18.67%에 달했다. 공시가격 현실화율은 2023년부터 69%를 유지해왔지만 시세가 급등한 영향이 크다. 서울에서 고가 아파트가 밀집한 강남구(26.05%)와 송파구(25.49%), 서초구(22.07%) 등 강남 3구 상승률이 24.7%에 달했다. 성동구(29.04%)와 양천구(24.08%), 용산구(23....

9시간 전


서울 아파트값 '꿈틀'...다주택자 추가 압박 통할까?

이에 힘입어 한때 상승세가 둔화하던서울 아파트값의 오름폭은 전주의 2배인 0.12%까지 치솟았습니다. 여기에 다주택자 양도소득세 중과유예가 끝나는 다음 달부터는 매물 잠김 현상이 본격화돼, 서울 외곽을 중심으로 집값이 더 오를 거라는 관측도 나옵니다. 이런 상황에 정부는 추가 압박책을 내놓았지만...

35분 전


서울 아파트값 다시 반등…다주택자 매물 효과 끝났나?

한동안 꺾였던서울 아파트값이 2주 연속 상승 폭을 확대하며 다시 꿈틀거리고 있습니다. 한동안 하락했던 용산구와 동작구 아파트값도 상승으로 다시 돌아섰습니다. 이세중 기자가 취재했습니다. [리포트] 서울 동작구의 1,700세대 규모 아파트입니다. 전용면적 84제곱 매물이 열흘 전, 최고가에 팔렸습니다....

17시간 전



“대출 더 옥죈다”는 정부 말에…하루 만에 550건 쏟아진서울아파트...

4일 부동산 빅데이터업체 아실 자료에 따르면 지난 2일 하루에만서울 아파트매물은 전날 대비 550건 늘었다. 25개 자치구 중 18곳에서 매물이 늘었고 7곳은 감소했다. 구별로는 서초구가 95건으로 가장 많이 증가했다. 이어 강동구 62건, 송파구 46건, 용산구 38건, 노원구 25건 순으로 집계됐다. 매물 증가세는 서초...

22분 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

강남재건축'숨은 진주' 도곡우성에 7개사 집결 [현장]

서울강남구 도곡동 우성아파트재건축사업이 '강남의 숨은 진주'로 떠오르며 시공사 수주전의 시험대에 올랐다. 양재역 초역세권과 '초품아(초등학교를... 인근 공인중개사 A씨는 "도곡동은 그동안재건축이 활발하지 않았던 지역이지만,재개발건 하나를 시작으로 분위기가 바뀔 수도 있다"며 "입지 조건만...

14시간 전


“부동산 공급 속도 낼 대책은?”…국힘서울시장 예비후보들에 물었다...

시장에 당선되면 100일 안에 직속 전문가 협의체를 만들어서울내재개발·재건축현장을 전수조사한다는 계획입니다.재개발·재건축과정에서 공공기여 항목과 방식을 주민들이 직접 정하는 '공공기여 주민투표제'도 공약했습니다.서울시와 주민 간 갈등을 최대한 줄여 개발 속도를 낸다는 복안입니다. 윤...

17시간 전


‘압구정·여의도·목동·성수’재개발단지 토허구역 1년 연장

2027년 4월 26일까지 지정 연장서울압구정·여의도·목동·성수 지역의재건축·재개발단지들이 토지거래허가구역으로 재지정됐다. 투기성 거래를 차단하고 실수요자의 주거 안정을 보호하려는 조치다. 시는 1일 제5차 도시계획위원회를 열고 약 4.6㎢ 규모의 주요재건축·재개발단지에 대한...

1일 전



서울 재개발·재건축현장에 '일몰제 리스크'…주민들 불안 가중

일몰제로재개발·재건축정비사업 현장들이 몸살을 앓고 있다. 시공자 선정 및서울시 통합심의 등을 준비하며 정상적으로 사업을 추진하고 있지만, 일몰제 기한에 쫓겨 정비구역 해제라는 불필요한 사업 리스크가 발생하고 있기 때문이다. 특히, 지난 2023년 시공자 선정 조기화로 조합설립인가 후 시공자를...

22시간 전


'삼성·현대·DL 집결'서울도시정비 수주전 본격화, 불장에도 건설사...

한 대형 건설사 관계자는 "도시정비 시장은서울핵심지 사업이 활발히 진행되는 사실상 올해와 내년 정도가 정점일 것"이라며 "이후에도서울외곽까지재건축과재개발열기가 퍼질 것으로 장담하기는 어렵고 지금도서울도 핵심지가 아니면 분양 성과가 저조하다"고 말했다.

14시간 전


이승훈 "영등포,서울대표적 미래도시로 만들 것"

▲이승훈 더불어민주당서울영등포구청장 예비후보/국제뉴스DB 이승훈 더불어민주당서울영등포구청장 예비후보는재개발·재건축'초고속 행정을 선언했다. 이승훈 후보는 2일 현재 영등포구 내 약 100여 개에 달하는재개발·재건축사업지에 대해 사업 속도를 획기적으로 높이기 위한 '도시정비 행정 혁신...

19시간 전



서울영등포구 대림역 인근 대규모재개발, 최고 45층 657가구 신축 확정

현대경제신문 홍미경 기자 |서울영등포구 대림역 인근 노후 주거지가 최고 45층 657가구 규모로재개발된다.서울시는 지난 1일 제5차... 같은 위원회에서 압구정·여의도·목동·성수 등재건축·재개발지역의 토지거래허가구역이 1년 연장됐다. 노들섬 인근 횡단보도 신설과 이대역 변전소 출입구...

21시간 전


[데스크 칼럼]재건축규제 완화 좋지만 ‘공사비 급등’ 해법 아쉬워

정부가 연일재건축·재개발규제 완화 카드를 꺼내 들고 있다. 안전진단 통과 전이라도 사업 시작이 가능한 '재건축패스트트랙’과 함께 용적률... 불과 몇 년 전만 해도 3.3㎡(1평)당 400만~500만 원 선이던서울지역 평균 공사비는 최근 1000만 원 시대를 눈앞에 두고 있다. 러시아-우크라이나 전쟁 여파로 인한...

15시간 전


영등포 '성매매집결지'재개발물꼬…신세계 타임스퀘어 일대 재편 신호...

서울영등포구가 도심 내 사실상 마지막 성매매 집결지로 남아 있던 신세계 타임스퀘어점 인근 뒷골목재개발다시 물꼬를 트면서, 일대를 오가던... 정비계획 변경은재개발·재건축사업에서 용적률 상향, 구역 범위 변경, 건축계획 수정 등을 통해 사업성을 높이는 핵심 절차로, 통상 6개월에서 1년 이상...

16시간 전



전쟁發 공사비 인상 도미노 … 건설사, 마천4구역에 "75% 올려달라"

서울재건축·재개발현장에선 공사비가 치솟아 3.3㎡(1평)당 '평균 1000만원 시대'가 보편화되고 있다. 도로·철도 등 공공공사도 커다란 타격을 받았다. 도로 포장 등에 쓰이는 아스콘(아스팔트 콘크리트) 공급난이 심해지면서 조달청은서울시, 경기도 등 전국 17개 광역 시도청에 아스콘 활용 공사 일정을...

13시간 전







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