26년 04월 06일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 04월 06일 07:00:38




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 원정 매입 비중은 지난해 11월부터 올해 2월까지 18.8%로, 2017년 이후 약 9년 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 10·15 대책에 따른 토지거래허가구역 지정과 대출 규제로 인해 발생한 현상입니다.

강남구 아파트값은 2년 만에 하락세로 돌아섰고, 3월 매매가격 변동률은 -0.16%로 집계되었습니다. 반면, 서울 전체 아파트 매매가격은 소폭 상승했습니다.

서울 아파트 전세가격은 강북 지역에서 매물이 줄어들며 상승 압력이 커지고 있으며, 3월 전세가격 변동률은 0.23%로 나타났습니다.

올 3월 서울 아파트 평균 거래 금액은 9억7103만원으로, 10억원 아래로 떨어진 것은 3년여 만입니다. 이는 아파트 가격 하락 또는 낮은 가격대 아파트 거래 증가로 해석됩니다.

서울 민간 아파트의 분양가는 2년 전보다 39% 급등하여, 국민평형인 84㎡의 분양가는 현재 17억~18억원으로 상승했습니다. 실수요자에게 청약 문턱이 높아지고 있습니다.

강서구는 생애 최초 아파트 구매에서 1위를 차지했으며, 가성비가 좋은 10억원 이하 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

서울 아파트 시장은 안정세를 지속하고 있으며, 4월 첫째 주 매매가격은 0.17% 상승했습니다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

이번 주 서울과 수도권의 재개발 및 재건축 사업에서 총 1조2123억원 규모의 입찰이 예정되어 있으며, 주요 지역으로 압구정, 성수, 광명, 의정부 등이 포함된다.

안성환 광명시장 예비후보는 하안동 재건축으로 인한 교통 대란을 해결하기 위해 광역철도 구축이 필수적이라고 강조했다.

정원오 서울시장 예비후보는 재개발 및 재건축 문제를 해결하기 위해 인허가 절차 개선과 금융 지원을 통해 신속한 사업 진행을 약속했다.

서울 강북 재건축 시장에서 노원구 월계동의 '미미삼'이 주목받고 있으며, 도시정비사업의 흐름이 변화하고 있다.

신반포19·25차 단지의 통합재건축이 서울시의 지원을 받아 추진되고 있으며, 시공능력 평가에서 삼성물산과 포스코이앤씨가 경쟁할 예정이다.

노량진과 강남 아파트의 분양가가 역전되고 있으며, 분양가상한제가 적용되지 않는 지역에서는 시행사와 건설사가 협의하여 가격을 결정하고 있다.

안대호 나우동인 대표는 서울의 하이엔드 주거지 설계에서 독보적인 경험을 쌓아왔으며, 도시정비 분야에서 1위를 기록하고 있다.

중동의 나프타 수급 문제로 건설현장에서 공사비 인상과 공정 지연이 우려되고 있으며, 서울 송파구의 한 재개발 조합은 도급 공사비를 대폭 증액 요청했다.

공사비가 급등함에 따라 서울 주요 재개발 및 재건축 현장에서 프로젝트 매니지먼트(PM)를 통한 외부 전문가의 사업 관리가 확산되고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트원정 매입 18%대…약 9년 만 최저

지난해 11월부터 올해 2월까지 사고 팔린서울 아파트중 타지역 거주자의 '원정 매입' 비중은 18.8% 수준이었습니다. 직전 넉 달(지난해 7월~10월)의 23% 수준보다 5% 포인트 정도 낮아졌고, 2017년 2∼6월 18.4% 이후 약 9년 만에 최저 비중입니다. 10·15대책 이후 서울 전역이 토지거래허가구역으로...

17시간 전


세금·대출 압박에 강남 '대장주'아파트값도 꺾였다

지난달(조사 기준 3월 16일)서울 아파트매매가격 변동률은 1.43%로 전월(1.34%)보다 소폭 확대됐다. 서울 전체 기준 상승세는 이어지고 있지만, 강남구 집값은 2년 만에 하락세로 돌아섰다. 강남구의 3월 아파트 매매가격 변동률은 -0.16%로 집계됐다. 강남구 아파트 가격이 하락세를 기록한 것은 2024년 3월(-0.08...

1일 전


[리얼]서울강북구아파트전세 한주만 1% 상승…매물 품귀

6일 KB부동산이 발표한 아파트시장 동향에 따르면 3월 다섯째 주서울 아파트전세가격 변동률은 전주와 같은 0.23%로 나타났다. 전체 상승폭은 유지됐지만 특히 강북 지역에서는 전세 매물이 줄어들면서 가격 상승 압력이 커진 것으로 분석된다. 강북권의 상승세와 달리 고급 주택이 많은 강남구는 0....

21분 전



"2억만 더 보태면 내 집인데"…30대 직장인의 결단 [돈앤톡]

6일 서울시 부동산정보광장에 따르면 올 3월서울 아파트평균 거래 금액은 9억7103만원으로 집계됐습니다.서울 아파트평균 거래 가격이 10억원 아래로 떨어진 것은 2023년 3월(9억7753만원) 이후 3년여 만입니다. 평균 거래 금액이 낮아졌다는 건 이 기간에 아파트 가격이 내려갔거나, 가격대가 낮은 아파트가...

29분 전


강남보다 비싼 노량진아파트…59㎡ 분양가 21억, 84㎡ 25억

HUG에 따르면 올해 2월 기준서울민간아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 5238만원으로, 2년 전(3787만원)보다 39% 급등했다. 국민평형인 84㎡ 분양가가 2년 전에는 12억~13억원대였지만 지금은 17억~18억원이 기본값이 됐다. 문제는 실수요자에게 청약 문턱이 계속 높아지고 있다는 점이다. 대출 규제로...

15시간 전


중하위권 약진 속서울생애최초아파트구매 1위 '강서구'

2∼3월 소유권 이전등기 신청 기준…노원·성북·구로 등 상위권 "정책대출 활용도·가성비 높은 10억 이하로 수요 이동"서울 아파트매매시장에서 외곽 등 중하위권이 활발한 거래와 함께 전체 가격을 견인하는 흐름이 생애 첫 주택 구입에서도 동일하게 나타났다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 올 2...

29분 전



서울 아파트‘원정 매입’ 9년만에 최저

지난해 11월부터 올해 2월 사이 다른 지역 거주자가서울 아파트를 매입하는 이른바 ‘원정 매입’이 약 9년 만에 최저 수준으로 나타났다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 불가능해졌고, 대출 규제까지 강화된 영향으로...

2시간 전


서울생애최초아파트구매 1위 ‘강서구’…2위는?

생애 최초 매수자 연령대 30대 가장 많아서울 아파트매매시장에서 가성비가 우수한 10억원 이하 아파트를 중심으로 집중 매수하는 현상이 생애 첫 주택 구입에서도 동일하게 나타났다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 올 2∼3월 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물 기준)을 구입해 소유권 이전등기를...

4분 전


[부동산]서울 아파트안정세

우리나라 부동산 시장의 바로미터인서울 아파트부동산이 안정세를 지속하고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 4월 첫째 주 전국 아파트 매매가격은 0.16% 올랐다. 서울이 0.17%, 경기ㆍ인천이 0.20% 상승해 수도권 일대가 0.18% 변동률을 나타냈다. 비수도권에서는 5대광역시 0.09%, 기타지방은 0.04% 올라...

16시간 전



서울 아파트원정매입 비중 9년여 만에 최저

지난해 부동산 규제 강화로 타지역 거주자의서울 아파트매입 비중이 9년여 만에 최저를 기록한 것으로 나타났습니다. 한국부동산원에 따르면 지난해 11월부터 올해 2월까지 신고된서울 아파트매매거래 건수 중 타지역 거주자의 매수 건수는 18.8%를 차지했습니다. 이는 지난 2017년 2월 이후 9년 만에...

27분 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

[이번주재개발ㆍ재건축] 압구정ㆍ목동 등 초대형 입찰 마감…수주 ‘빅...

예정 공사비는 약 1조2123억원(3.3㎡당 950만원)이다. 현설=현설도 압구정4구역, 성수4지구(성수전략정비구역 제4지구), 광명 하안주공5단지, 의정부9구역 등 다수의서울과 수도권재개발ㆍ재건축사업지에서 열릴 예정이다. jmlee@

1시간 전


안성환 광명시장 예비후보, "하안동재건축교통대란, 지하철로 판 바꿔...

인해서울방면 출퇴근 수요가 급증할 것으로 전망되지만, 현재와 같은 도로 중심 교통체계로는 이를 감당하기 어려울 것이라는 분석이다. 광명시 역시 하안동재건축과 인근 개발이 본격화되면서 광역철도 구축 필요성이 더 이상 선택이 아닌 '필수 과제'로 떠오르는 상황. 안 예비후보는 광명동 뉴타운재개발...

16시간 전


[이로운체크]정원오 "서울은 생활행정으로 이겨야"…민주당서울시장 경...

특히 박 의원은서울시장 선거의 핵심 쟁점인재개발·재건축문제를 정면으로 끌어안으며 "민주당이 시장이 되면재개발·재건축은 끝이라는 오래된 체념과도 싸우겠다"고 밝혔다. 그는 "민주당다운 시장은 공급을 막지 않는다"며 "인허가 절차를 개선하고 금융적 지원까지 더해재개발·재건축을 신속히 하여...

10시간 전



[챗집피티] '몸테크' 성지에서 강북 대장주로…10억대 '미미삼'의 변신

도시정비사업과 부동산의 '현재'를 쉽고 정확하게 풀어내기 위한 시도로서울과 수도권 주요재건축·재개발구역들의 히스토리와 이슈, 추진 상황, 시장 반응까지 한 번에 정리해 드립니다.서울강북재건축시장의 흐름이 바뀌고 있다. 그 중심에는 노원구 월계동 '미미삼'(미성·미륭·삼호3차)이 있다....

2시간 전


정원오 "한강벨트 경쟁력" 박주민 "민주당 가치" 전현희 "강남의 벽 넘을...

이재명 정부의 철학과 정책을서울에서 충실히 이행해 집이 삶의 기반으로 되돌아오는서울을 반드시 만들겠다"고 힘줘 말했다. 아울러 "저는 '민주당이 시장이 되면재개발·재건축은 끝'이라는 오래된 체념과도 싸우겠다"며 "인허가 절차를 개선하며 금융적 지원까지 더해재개발·재건축을 신속히 하여 공급을...

13시간 전


"한강변 역세권"⋯신반포19·25차 '래미안 or 오티에르' [현장]

기존에는 각 단지들이 제각각재건축을 추진하면서 추진 요건을 충족하지 못했는데,서울시의 '신속통합기획 자문사업'을 통해 통합재건축의 물꼬를... 시공능력평가 1위 삼성물산과 7위 포스코이앤씨는 지난해 부산 촉진 2-1구역재개발에서도 격돌해 포스코이앤씨가 수주에 성공했다.

44분 전



분양가상한제의 역설…노량진, 강남 아파트 분양가 역전

하지만 분상제가 적용되지 않는 곳은 시행사, 즉재건축·재개발조합이 건설사와 협의해 정한 뒤 주택도시보증공사(HUG) 보증심사를 거친다. 정비업계 관계자는 “올해부터 2~3년간서울주택 공급이 주는 데다, 신축 및 고급화 선호 추세 등을 반영해 비강남권에서 분양가격이 계속 오르는 추세”라고...

6시간 전


안대호 나우동인 대표 "강남 하이엔드 '비밀무기' 목동2단지에 푼다"

나우동인건축사사무소는서울의 압구정, 청담, 성수 등 한강 변을 대표하는 하이엔드 주거지 설계에서 독보적인 경험과 역량을 쌓아왔다.서울... 나우동인은 도시정비 분야재개발,재건축, 리모델링 설계 실적 1위를 기록 중이다. 트리마제와 청담 르엘과 같은 한강 변 대표 주거단지부터 강남 최대 부촌...

30분 전


중동발 ‘나프타 쇼크’ 건설현장 비상… 공사비 갈등 도미노 우려

실제로재건축,재개발현장에선 공정 지연, 공사비 인상 등이 현실화할 조짐이 나타나고 있다. 한 건설업계 관계자는 “나프타 수급 문제로 레미콘... 이어 지난달 31일엔서울송파구 마천4구역재개발조합에 도급 공사비를 기존 3834억원에서 6733억원(75.6%)으로 증액해줄 것을 요청했다. 이밖에도 은평구 대조...

4시간 전



치솟는 공사비에 'PM' 찾는 대형 정비사업장들…"시간이 곧 돈"

공사비 급등과 공사 지연 리스크가 커지면서서울주요재건축·재개발현장에서 '외부 전문가를 통한 사업 관리'가 빠르게 확산되고 있다. 조합이 직접 시공사를 상대하는 대신 전문성을 갖춘 프로젝트 매니지먼트(PM)를 고용해 협상과 리스크 관리를 맡기는 방식이다. 사업비가 수조원대에 이르는 대형...

15시간 전







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