26년 03월 26일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 03월 26일 07:00:53




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

김윤덕 국토부 장관은 17억 원을 신고하며 전주에 아파트 한 채를 보유하고 있다. 이상주 국토도시실장은 배우자와 함께 서울 영등포구 아파트와 모친 명의의 단독주택을 소유하고 있다. 주종완 항공정책실장은 세종시에 아파트 한 채를 보유하고 있다.

서울 아파트 매매가격은 3월 3주 차에 상승률이 줄어들었으며, 강남 3구와 한강벨트 지역의 집값이 조정되고 있다. 정부의 대출 및 세제 규제가 강화되면서 15억 원 이하 주택으로 수요가 집중되고 있다. 거래의 80% 이상이 이 가격대에서 이루어지고 있다.

서울 아파트 월세 평균 가격은 151만5000원으로 역대 최고치를 기록했으며, 매물도 감소하고 있다. 자치구별로는 구로, 동대문, 노원구에서 매물 감소가 두드러진다.

김영록 전남광주통합특별시장 예비후보는 서울 아파트를 팔겠다고 밝혔으며, 구자현 검찰총장 대행은 서울 서초구 아파트의 공시가가 상승했다고 발표했다. 금감원장은 아파트를 팔고 ETF에 투자한 결과 재산이 크게 증가했다.

서울 전월세 시장에서는 갱신계약 비중이 증가하고 있으며, 올해 1월부터 3월까지의 계약 중 46.9%가 갱신계약이었다. 이는 지난해 같은 기간보다 크게 증가한 수치다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울 주요 재건축 및 재개발 사업지에서 상가를 짓지 않거나 규모를 줄이는 경향이 나타나고 있다. 특히 강남 3구의 재건축단지 중 9곳은 애초 계획에 상가를 포함하지 않거나 수를 감소시키고 있다.

재개발 및 재건축 사업비 조달 금리가 CD 금리에 근접하거나 제로 수준으로 제시되고 있으며, 일부 사업장에서는 마이너스 조건도 언급되고 있다. 현재 CD 금리는 약 2.8%이다.

서울시는 31개 지구에서 113개의 재정비촉진사업을 진행 중이며, 뉴타운 사업은 대규모 정비를 통해 주거환경을 개선하고 집값 상승에 기여하고 있다.

대형 건설사들이 해외 유명 설계사무소와 협력하여 주요 재개발 사업의 경쟁력을 높이고 있다. 예를 들어, 롯데건설은 성수4지구 재개발사업에서 유명 설계사와 협력하고 있다.

서울 재개발사업에서 동의율 확보에 어려움이 있어 사업이 중단되거나 지연되는 사례가 발생하고 있으며, 동의율 요건 완화의 필요성이 제기되고 있다.

올림픽선수촌 재건축사업은 송파구 방이동에서 진행되며, 한미글로벌이 사업 관리를 맡고 있다. 이 사업은 복합적인 요소를 체계적으로 관리해야 한다.

국토부의 재건축 용적률 법안 처리 지연이 여야 간의 대립으로 인해 발생하고 있으며, 이는 40만 호의 주택 공급에 영향을 미칠 수 있다.

청약 시세차익 환수 법안이 발의되면서 재개발 및 재건축 시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 이 제도는 초과이익을 조정하는 데 중점을 두고 있다.

김정태 전 서울시의원은 영등포구청장 출마를 선언하며, 정비사업의 심의 절차가 주민 간 갈등 조정에 치우쳐 있다고 지적했다.

박수민 의원은 서울시 내 정비사업이 약 600곳에서 진행되고 있으며, 과거에는 절차적 문제와 주민 간 분쟁으로 인해 진행이 어려웠다고 언급했다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

김윤덕 국토부 장관, 17억 신고…전주에아파트1채[재산공개]

이상주 국토도시실장은 배우자가서울영등포구 여의도동 시범아파트(118.12㎡·18억8800만원)를 보유하고 있으며, 모친 명의로 경북 문경시 단독주택(35.64㎡·1870만원)이 신고됐다. 주종완 항공정책실장은 본인 명의로 세종시 대평동 해들마을6단지아파트한 채(99.07㎡·5억9700만원)를 보유하고 있다....

7시간 전


[데스크 시각] 강남아파트값, 강북 전셋값

3월 3주 차서울 아파트매매가격 상승률은 전주 0.08%에서 0.05%로 0.03% 포인트 줄었다. 특히서울 아파트값 상승을 주도해 온 강남 3구와 용산, 성동, 강동, 동작 등 이른바 한강벨트 지역의 집값이 본격적으로 조정되고 있다. 특히 비거주 1주택자에 대해서도 보유세를 강화할 수 있다는 이야기가 나오면서...

1시간 전


靑참모 47명 중 13명 다주택자…이민주, 미 캘리포니아아파트보유[재...

강유정 대변인은 관보상 본인과 배우자가 각각 경기 용인시 기흥구아파트와서울서초구 반포동아파트를 보유한 것으로 나타났으나, 최근 본인 명의의 용인아파트매도를 마친 것으로 알려져 사실상 다주택자에서 벗어났다. 47명 중 강남3구(강남·서초·송파)에 부동산을 소유한 사람은 11명(23%)이었다....

7시간 전



대출 막히자 15억 이하로 몰렸다…서울 아파트거래 10건 중 9건 '집중'

정부의 고가 아파트 대출·세제 규제 강화 이후서울 아파트시장에서 15억원 이하 주택으로 수요가 집중되는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 거래의 대부분이 중저가 구간에 몰리면서 서울 외곽 지역을 중심으로 신고가 거래가 이어지는 등 가격 상승 압력도 지속되는 모습이다. 특히 거래의 80% 이상이 15억원...

20시간 전


서울평균 월세 151만원, 외곽이 더 뛰어

지난달서울 아파트월세 평균 가격은 151만5000원으로 역대 가장 높았다.서울 아파트월세 매물도 감소했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면서울 아파트월세 매물은 올해 1월 1일 2만1364건에서 이날 기준 1만5759건으로 26.3% 줄어들었다. 자치구별로는 구로(―52%), 동대문(―48.9%), 노원구(―46.1%) 순이었다....

2시간 전


아파트팔고 ETF 샀던 금감원장…재산 407억원으로 ‘훌쩍’

본인 명의의서울강남구 개포동아파트(13억8130만원)와 가족 합산 예금(6억4931만원)이 주를 이뤘다. 권대영 금융위원회 부위원장은 1억3000만원가량 늘어난 총 18억4988만원을 신고했다. 본인 명의서울여의도 오피스텔(7억8902만원)과 배우자 명의 동작구 상도동아파트임차권(6억3300만원), 그리고...

5시간 전



3000채 대단지에 월세 매물 ‘0’…서울평균 150만원 넘었다

지난달서울 아파트월세 평균 가격은 151만5000원으로 역대 가장 높았다.서울 아파트월세 매물도 감소했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면서울 아파트월세 매물은 올해 1월 1일 2만1364건에서 이날 기준 1만5759건으로 26.3% 줄어들었다. 자치구별로는 구로(―52%), 동대문(―48.9%), 노원구(―46.1%) 순이었다....

13시간 전


김영록, '도지사 8년·서울집만 보유' 추궁에 "서울집 팔겠다"

ⓒ KBC광주방송유튜브 김영록 전남광주통합특별시장 예비후보가 더불어민주당 본경선을 앞두고 25일 열린 방송 토론회에서서울 아파트를 팔겠다고 밝혔다. 경쟁 후보가 "전남에 집이 없어 8년 가까운 도지사 재임 기간 관사에만 살고 있느냐"며 진정성 문제를 집중 추궁하자 토론회 막판 서울 용산...

8시간 전


구자현 檢총장 대행 28억원…아파트공시가 약 3억 상승[재산공개]

구 대행은 배우자와 공동 명의로 된서울서초구 소재아파트의 가격이 16억4500만원이라고 밝혔는데, 공시가격이 전년 대비 2억7000만원 늘어났다. 차량은 총 3대를 보유했다. 본인 명의 2013년식 국산 소형 SUV를 실거래가 507만원에 매각하고 2025년식 외제 중형 SUV를 9650만원에 사들였다. 본인 명의로...

7시간 전



[데스크시각]서울전월세 시장이 이상하다

실제로 국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해 1월부터 3월 20일까지서울에서 체결된아파트전월세 계약 가운데 갱신계약 비중은 46.9%에 달했다. 지난해 같은 기간 35.0%와 비교하면 1년 만에 11.9% 포인트나 급증한 수치다. 특히 3월 들어서는 이 비중이 50.8%를 기록하며 처음으로 절반을 넘어섰다. 새집을 구해...

6시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

아파트 단지 내 상가 ‘애물단지’…재건축후 없애거나 축소

25일 정비 업계에 따르면서울주요재건축·재개발등 정비사업지가 잇달아 상가를 짓지 않거나 규모를 크게 줄이고 있다.서울시 정비사업 정보몽땅을 보면 강남·서초·송파구 등 강남 3구에서 관리처분인가를 받은재건축단지 12곳 가운데 9곳이 애초 정비계획에 상가를 포함하지 않거나, 상가 수를 줄여...

20시간 전


재개발·재건축금리 경쟁의 명과 암

실제로서울주요재건축·재개발현장에서는 사업비 조달 금리를 CD(양도성예금증서) 금리에 근접한 조건을 제시하거나, 아예 제로 수준으로 제시한다. 심지어 일부 사업장에서는 CD금리 대비 마이너스 조건이 언급되고 있다. 이달 24일 기준으로 CD금리는 약 2.8%다. 이와 금리를 비슷하거나 동일한 수치, 또는 더...

20시간 전


'뉴타운'재개발사업 시동 ···"싼 전월세 없나" 대규모 이주 본격화

현재서울시는 31개 지구에서 113개의 재정비촉진사업을 진행 중이다. 뉴타운 사업은 2002년 본격 도입된 이후 일반재개발·재건축사업보다 대규모 정비를 통해 주거환경을 개선하고 브랜드 아파트 대단지를 형성한다는 점에서 집값 상승의 요인으로 작용해왔다. 대표적인 예시로 흑석뉴타운 초기 분양...

14시간 전



"압구정재건축잡으려면"…대형건설사들, '해외 건축거장' 영입 열풍

서울의 주요 정비사업지의재건축시계가 빨라지면서 국내 대형 건설사들이 해외 유명 설계사무소와 손잡기에 나서고 있다. 세계적으로 유명세를... 롯데건설은 성수4지구재개발사업에서 '하이퍼엔드 주거단지'를 위해 '데이비드 치퍼필드 아키텍츠'와 손잡았다. 이 설계사는 독일 노이에 뮤지엄과 제임스...

1일 전


"동의율 확보 쉽지 않네"···서울 재개발사업지 초기 단계부터 '난항...

서울 재개발시장에서 조합 설립 등 초기 단계부터 동의율 확보에 난항이 이어지며 사업 중단 및 지연 사례가 나타나고 있다. 일부 사업장은 동의율이...재개발사업의 속도를 높이기 위해 동의율 요건 완화가 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 앞서 지난해 1월 도시 및 주거환경정비법 개정으로재건축...

13시간 전


한미글로벌, 올림픽선수촌재건축사업관리

올림픽선수촌재건축은서울송파구 방이동 89번지 일대에 추진되는 도시정비사업으로 신축 연면적 204만2465㎡, 지하 4층~최고 45층, 공동주택 9218세대...재건축·재개발사업은 사업 기간이 길고 이해관계자가 많아 설계, 인허가, 공사비, 일정 등 복합적인 요소를 체계적으로 관리해야 한다. 한미글로벌은...

22시간 전



‘집값·세금 국민 속타는데’… 여야,재건축용적률 대립에 법안 하세...

국토부에 따르면서울40만 호, 수도권 68만 호 등이 해당된다. 용적률 특례 대상인 공공 정비사업은 약 6만 호로재개발38곳(5만7000호)·재건축5곳(3000호)이다. 하지만 상임위 단계에서 여야가 용적률 혜택 범위를 두고 충돌하면서 법안 처리가 늦어졌다. 지난해 12월 9일 국회 국토교통위원회 법안심사소위...

19시간 전


청약 시세차익 환수 법안 발의...재개발재건축시장에 먹구름

서울핵심 지역처럼 수요가 견고한 곳은 규제에도 불구하고 분양 수요가 유지될 가능성이 높지만, 외곽이나 사업성이 낮은 지역은 영향을 더 크게 받을 수 있다는 분석이다. 결국 이번 제도의 본질은재개발·재건축을 막는 것이 아니라, 청약을 통한 ‘초과이익’을 조정하는 데 있다. 시장에서는 이를 두고...

16시간 전


김정태 전서울시의원, 영등포구청장 출마 선언…"불통 끝내고 '탁 트인...

사진=손진석 기자재건축·재개발과 관련해서는서울시의 '신속통합기획'이 심의 절차 단축에 치우쳐 있다고 지적했다. 김 예비후보는 "정비사업은 주민 발의, 구청 검토,서울시 심의, 사업인가 등의 과정을 거치는데 실제로 가장 오래 걸리는 건 주민 간 갈등 조정"이라며 "서울시 단계만 줄인다고 사업이...

12시간 전



박수민 "이재명 대통령님, 집값은 제가 잡아드릴게요"[한판승부]

지금서울시내에 정비 사업재건축재개발하는 곳이 한 600 곳 정도 될 거예요. 과거에는 이게 왜 안 됐냐 하면 절차적인 게 잘 안 됐어요. 주민 간의 분쟁도 생기고. ◇ 박재홍> 합의해야 하고. ◆ 박수민> 조합이 생기면 비대위가 생기고 비대위2 생기고 한참 늘어지고 또 그래서 다시 가면 구청에서는 빠꾸하고...

22시간 전







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