26년 03월 05일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 03월 05일 07:00:35




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 관리비는 매년 1월에 가장 큰 폭으로 상승하며, 공사비 상승과 장기수선충당금 인상 등이 그 원인으로 지적되고 있다. 서울의 아파트 관리비는 전국 평균을 웃도는 수준이다.

전세가는 감소하고 있으며, 준월세 비중이 지속적으로 증가하고 있다. 이는 대출 규제와 전세가격 상승으로 인해 세입자들이 전세 보증금을 구하기 어려워지면서 발생한 현상이다.

서울 소형 아파트값은 고공행진 중이며, 강북 지역의 평균 가격도 8억 원을 돌파했다. 특히 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 상승률이 가장 높다.

서울 아파트 매매 거래는 감소 추세를 보이고 있으며, 올해 1~2월 거래 건수가 전년 동기 대비 13.1% 감소했다. 반면 경기 지역 아파트 매매는 증가하고 있다.

아파트 공시가격은 18일 발표될 예정이며, 보유세 부담 증가에 대한 우려가 커지고 있다. 서울 아파트의 공시가격 상승이 예상된다.

서울 아파트 매물은 30% 급증하여 약 7만 건에 이르렀으며, 거래는 줄어들고 있어 가격 조정 압력이 커지고 있다.

30대의 내 집 마련 결심이 증가하고 있으며, 교통 편리한 중저가 지역에 대한 관심이 높아지고 있다.

이재만 예비후보는 대구시장 선거 출마를 선언하며, 서울 고가 아파트를 보유한 현역 의원들에게 사퇴를 촉구하였다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

송파구가 오는 9일 구청 대강당에서 '제1회 송파구재건축·재개발정비사업 아카데미'를 개최하며, 조합원뿐 아니라 일반 주민도 참여할 수 있도록 대상을 확대했다. 신청은 8일까지 가능하다.

압구정과 목동 등에서 상반기 내 시공사 선정이 이뤄질 전망으로, 주요 단지 조합들이 오는 5월30일 '조단위' 사업의 시공사 선정을 진행할 예정이다.

윤희숙이 서울시장 출마를 선언하며, 부동산 정책에 대한 비판과 함께 재개발·재건축 진행을 위한 중앙정부에 의견을 전달하겠다고 밝혔다.

현재 서울의 재건축·재개발이 지연되고 있는 가운데, 분당의 재건축이 투자 1순위로 떠오르고 있으며, 서울 도심의 빌라도 선택지로 고려되고 있다.

서울 성동구 성수1지구 재개발사업에서 GS건설의 수의계약 체결이 확실시되고 있으며, 현대건설은 압구정 재건축사업에 집중할 계획이다.

재개발·재건축사업은 LTV 규제로 인해 이주 단계에서 병목 현상을 겪고 있으며, 서울시 조사에 따르면 올해 이주 예정인 정비사업장 43곳 중 91%가 이주비 조달에 차질을 빚고 있다.

서울시는 압구정5구역 재건축 수주전에서 건설사 간의 개별 홍보관 운영에 제동을 걸었으며, 이는 이전의 유사한 갈등 사례와 관련이 있다.

서울의 핵심 정비사업인 아크로드서초와 오티에르반포의 분양이 임박했으며, 정비사업을 통한 물량 공급이 지가 상승에 영향을 미치고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

[팩트체크] "춥게 살았는데"…1월아파트관리비 유독 오른 이유는

서울의 한 대단지아파트관리사무소 관계자는 "이런저런 항목이 한꺼번에 오르다 보니 원래 1년 12달 중 1월에 관리비 상승 폭이 가장 크다"고 말했다. 전반적인 공사비 상승으로 장기수선충당금이 인상된 것도 관리비 부담을 가중했다. 대한주택관리사협회 관계자는 "중장기적으로 시설물을 유지...

1일 전


전세가 사라진다? 임대차아파트‘월세 비중’ 절반 넘겼다

지난달 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 보니서울 아파트임대차 계약 중에 준월세 비중은 2022년 51%에서 2023년 54%, 2024년 54%, 지난해에는 55%로, 지속적으로 늘어났습니다. 대출 규제와 전세가격의 상승으로 전세 보증금 전부를 구하기 어려워진 세입자들이 일종의 타협책으로 반전세를...

1시간 전


서울소형아파트값 '고공행진'…강북 평균도 8억 돌파 [돈앤톡]

같은 기간 면적별 상승률을 비교하면서울강북 14개 구아파트중에서 전용 60㎡ 이하인 소형의 상승률이 가장 높았다. 이어 대형(전용면적 135㎡ 초과)이 15.06%, 중소형(전용 60㎡ 초과∼85㎡ 이하, 14.35%) 순이었으며, 중대형(전용 102㎡ 초과∼135㎡ 이하, 11.54%)과 중형(전용 85㎡ 초과∼102㎡ 이하, 11.38%)은...

29분 전



서울누르자 경기아파트매매 35% 껑충… 국평 17억 된 용인 수지

반면 같은 기간서울 아파트매매 거래는 줄었다. 서울 부동산 정보광장에 따르면 서울시가 계약일 기준으로 집계한 올해 1~2월서울 아파트매매 거래 건수는 8442건으로, 전년 동기(9711건)와 비교해 13.1% 감소했다. 자치구별로 살펴보면 서초구의 아파트 거래량이 같은 기간 730건에서 182건으로 75.1...

58분 전


아파트공시가격 18일 발표…마포자이 국평 97만원 오른 353만원

지난해서울 아파트값이 큰 폭으로 오른 만큼 올해 공시가격도 상당 상승할 것으로 예상되면서 보유세 부담 증가에 대한 관심이 커지고 있다. 4일 정부에 따르면 국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 공동주택 공시가격안을 오는 18일 공개할 계획이다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 보유세를...

16시간 전


“우리 집만 50만원?”…월급 빼고 다 오른 ‘아파트관리비’ 청구서의...

서울의아파트관리비는 전국 평균을 웃도는 ㎡당 약 3800원 수준으로 나타난다. 84㎡로 환산하면 약 31만9000원대로 전국 평균보다 4만원 가까이 높다. 대단지가 밀집하고 전문 관리 인력 고용이 많은 수도권아파트일수록 물가와 인건비 상승의 영향을 더 크게 받은 것으로 풀이된다. ◆한파에 가스비 껑충...

1시간 전



[챗 APT] 강원아파트실소유·외지인 투자 동반 감소 '눈치 싸움'

■ 아파트 공시가격 내주 발표 아파트거래 전환점될까 아파트 공시가격 발표를 앞두고서울 아파트보유세가 늘어날 것으로 전망된 가운데 수도권 급매물이 늘어날 경우 강원부동산시장에도 여파가 미칠 것으로 예상된다. 부동산 업계에 따르면 국토교통부와 한국부동산원은 올해 공시가격 산정...

6시간 전


서울 아파트매물 30% 급증…3말4초, 거래 분수령

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 4일 기준서울 아파트매물은 7만1793건으로 집계됐다. 이는 1월(5만5420건)과 비교해 약 29.5% 증가한 수치다. 거래는 줄고 매물은 쌓이면서 가격 조정 압력은 커지는 양상이다. 일선 중개업소에서도 변화가 감지된다. 서울 동작구의 한 공인중개업소 관계자는 "기존...

1시간 전


이재만 예비후보 "서울고가아파트보유 현역 의원들 시장 후보 사퇴하...

이재만 대구시장 예비후보는 "시장 선거 출마를 선언한 대다수 현역 국회의원이서울지역 고가아파트를 보유한 채 대구에서는 집을 빌려 쓰고 있다"라며 "시장 후보로서 자격이 없으니 사퇴하라"라고 촉구했습니다. 이 예비후보는 3월 4일 자신의 선거 사무실에서 기자회견을 열고 "주호영 의원은서울시 서초구...

16시간 전



"집값 싸고 교통 편해요"…내 집 마련 결심한 30대 몰린 동네

한국부동산원에 따르면 관악(2.8%), 성북(2.4%), 강서(2.2%), 구로(2.1%) 등이 올해서울 아파트값 상승률 10위 안에 이름을 올렸다. 업계 관계자는 “전·월세 물건 감소로 청년층이 집 매수를 고민해야 하는 상황에 내몰리고 있다”며 “교통 여건이 좋은 중저가 지역에 관심이 커질 것”이라고...

14시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

송파구 ‘재건축·재개발정비사업 아카데미’ 개최

[송파구 제공]서울송파구(구청장 서강석·사진)가 오는 9일 구청 대강당에서 ‘제1회 송파구재건축·재개발정비사업 아카데미’를 개최한다고 4일 밝혔다. 올해는 조합원뿐 아니라 일반 주민까지 대상을 확대했다. 정비사업에 관심 있는 주민과 추진위원회·조합 임원 등 400명을 대상으로 한다. 신청은 8일까지...

14시간 전


압구정·반포·목동재건축5월 '빅데이'…"대거 급매"

서울대표 정비사업(재개발·재건축) 예정지인 압구정과 목동 등에서 상반기 내에 시공사 선정이 이뤄질 전망이다. 오는 5월 압구정과 목동, 신반포 등 주요 단지 조합들은 '조단위' 사업의 시공사 선정을 진행한다. 4일 정비업계에 따르면 압구정5구역과 목동6단지, 신반포19·25차 조합은 오는 5월30일...

20시간 전


윤희숙, '부동산 닥공' 걸고서울시장 출마선언…국힘 1호

또 "멈춰선 (서울의)재개발·재건축진행을 위해 중앙정부에 절박하게 의견을 표시하고 정책을 비판하는 모습은 별로 보지 못했다"며 "일단 토지거래허가제를 용산까지 확대한 잘못을 저지르지 않았나. 부동산시장에 대한 본인의 식견과 철학이 없기 때문"이라고 직격했다. ※CBS노컷뉴스는 여러분의 제보로...

19시간 전



“신도시 투자 1순위는 분당재건축…서울도심 빌라도 선택지”

“현재서울의재건축·재개발이 억지로 20~30년 미뤄지고 있는데 언제까지 안 할 수 있을까요. 결국은 시간 문제입니다. 그런데 그 시간이 너무 길고, 젊은 날에 굳이 구축 빌라에서 살고 싶지 않다는 생각을 많은 분들이 하는 거죠. 초품아, 대단지, 역세권 다 좋죠. 그런데 지금 그 공식에 모두가 갇혀서 다음...

58분 전


[집테크]재건축통한 내집 마련…'조합원 지위 양도 제한' 꼼꼼히 살펴...

주식시장이 기술주를 중심으로 강세를 보인다면 부동산 시장은서울한강변 등 핵심지로 자금이 쏠리는 극심한 양극화 현상을 보인다. 아파트 브랜드와 입지가 곧 계급이 되는 사회 분위기 속에서, 이미 빌딩 가격만큼 치솟은 신축 대신 사업 초기 단계의재건축·재개발을 통한 강변 내 집 마련의 꿈을 이루려는...

20시간 전


‘2조 대어’ 성수1지구재개발, GS건설 수의계약 수순

GS건설 제공서울성동구 성수전략정비구역 제1지구(성수1지구)재개발사업이 두 차례 유찰되면서 GS건설의 수의계약 체결이 사실상 확실시되고 있다.... 업계에서는 현대건설이 이러한 불확실성을 고려해 상반기 핵심 사업지로 꼽히는 압구정재건축사업에 역량을 집중하기 위한 전략적 선택을 한 것으로...

15시간 전



'LTV 0~40%' 규제로 고금리 덫에 빠진재개발·재건축사업

규제가재개발·재건축정비사업의 '착공 직전 관문'인 이주 단계에서 대규모 병목을 만들고 있다.서울시 조사 결과, 올해 이주가 예정된 정비사업장 43곳 중 91%인 39곳이 이주비 조달에 차질을 겪는 것으로 나타났다. LTV(담보인정비율) 40% 제한에 더해 2주택 이상 다주택자 LTV 0%, 대출 한도 6억원까지 겹치면서...

20시간 전


"공동 홍보관 원칙"서울시, 압구정5구역재건축개별 홍보에 '제동'

강남재건축최대 기대주 중 하나인서울강남구 압구정5구역재건축수주전에서 불거진 건설사 간 홍보관 운영 방식 논란이서울시의 공식적인 제지로... 앞서 지난해 1월 용산구 한남4구역재개발사업에서도 홍보관 문제로 유사한 갈등이 빚어진 바 있다. 당시 용산구청은 개방된 형태의 홍보관 1개소를...

19시간 전


아크로드서초·오티에르반포 등서울핵심 정비사업 분양 스타트 임박

빈 땅이 없는서울은 대부분재개발·재건축등 정비사업으로만 물량이 공급되는데, 이 과정에서 지가 상승분과 각종 사업비가 추가로 더해져 영향을 준다. 건설사의 분양가 산정 방식 자체가 단순한 원가 가산 구조가 아니라는 점도 분양가 상승을 부추기는 요인으로 꼽힌다. 토지비와 공사비 등 투입...

1시간 전



윤희숙,서울시장 출마 선언…"부동산 닥공 3종 세트·창동 K-컬처 넥서...

윤 전 의원은 "현재 7개 청사에 산재돼 있는서울시의 비효율을 청산하고 도시 혁신과 관련된 기능을 창동 2청사에 모으겠다"며 "강북지역재개발·재건축지원을 포함,서울혁신본부로서 역할을 할 것"이라고 설명했다. 윤 전 의원은 교통정책과 관련해서는서울내 도시철도망의 효율성을 끌어올리는서울교통...

18시간 전







#부동산, #아파트관리비, #전세가, #월세비중, #서울소형아파트, #강북아파트, #용인수지, #공시가격, #마포자이, #월급, #강원아파트, #서울매물, #거래분수령, #이재만, #송파구, #재건축, #재개발, #정비사업, #부동산시장, #서울시장, #신도시투자, #LTV규제, #고금리, #재개발사업, #압구정, #반포, #정비사업분양, #윤희숙, #K컬처, #집테크, #투자전략

Tags:
다음 이전