26년 01월 24일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 01월 24일 07:00:47




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 거래량과 가격의 이중 구조 현상이 나타나고 있으며, 10·15 대책 이후 15억원 이하 중저가 아파트에 수요가 몰리고 있다. 외곽 지역에서는 거래가 활발하지만, 강남 등 핵심지에서는 신고가 경신이 이루어지고 있다.

지난해 서울 아파트 거래의 54.7%가 이전 최고가를 넘어섰으며, 특히 강남, 서초, 송파 지역에서 신고가가 많이 발생했다. 일부 지역에서는 거래된 아파트의 절반 이상이 최고가를 경신한 것으로 나타났다.

서울 아파트 매매 거래는 10·15 대책 이후 급감했으나 최근 들어 다시 증가세를 보이고 있다. 강북 지역의 회복세가 두드러진다.

강원도 아파트 가격은 3주 연속 소폭 상승했으며, 이는 서울 등 수도권 아파트 가격 상승의 영향을 받은 것으로 분석된다.

이혜훈 후보자의 아파트 부정 청약 의혹이 제기되었으며, 여야 의원들이 이에 대해 질타하고 있다. 후보자의 장남이 결혼했음에도 미혼으로 속여 부양가족 수를 늘린 의혹이 있다.

서울 아파트의 전세 계약에서 갱신 비중이 50%에 육박하고 있으며, 이는 갭투자가 막히면서 전세 공급이 줄어들고 보증금이 상승할 것이라는 우려가 반영된 결과로 풀이된다.

10·15 대책 이후 동대문, 영등포, 서대문 지역의 아파트값 상승률이 강남권을 넘었다는 분석이 나왔다. 이들 지역은 평균보다 높은 상승률을 기록하고 있다.

고급 아파트의 보안 정책을 노린 차량털이 사건이 발생했으며, 경찰에 의해 범인이 구속되었다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

올해서울을 중심으로 재개발·재건축 정비사업 수주 대전이 예고되고 있다. 성수전략정비구역과 압구정지구 등 주요 정비사업지의 시공사 선정이 다가오면서 대형 건설사들의 경쟁이 치열해질 전망이다.

서울시의 신속통합기획 제도가 도시정비사업을 빠르고 효율적으로 추진하기 위해 도입되었다. 이 제도는 복잡한 절차를 간소화하여 시간을 단축하는 것이 핵심이다.

한토신은 흑석11구역 재개발과 신길10구역 재건축의 분양을 예정하고 있다. 흑석11구역은 아파트 1515가구 규모로 개발될 예정이다.

현재 서울의 신규 아파트 공급은 재개발·재건축에 의존하고 있다. 입주 후 가격 흐름에 대한 분석이 필요하다.

포스코이앤씨는 중림동 재개발사업에 단독 입찰했으나 유찰되었다. 현행법에 따라 조합은 재입찰을 진행할 수 있다.

GS건설은 강남권 재건축 3곳을 동시 수주할 가능성이 높다. 지난해에도 여러 재개발·재건축사업에서 도급계약을 체결한 바 있다.

대우건설은 한남2구역 재개발사업을 글로벌 설계사와 협업하여 진행할 예정이다.

재건축이 어렵다는 우려 속에서 건설사들은 다양한 해법을 모색하고 있다. 수도권 1기 신도시 재정비 단지의 용적률을 늘리는 방안이 추진되고 있다.

포스코이앤씨는 리모델링과 재건축 사업을 선별적으로 수주하며 안정적인 수익 기반을 마련하고 있다.

공공직접시행재개발사업이 재추진되고 있으며, 이는 문재인 정부 시절의 공급 실패를 재연할 우려가 있다. 공공기관이 직접 시행하여 신축 아파트를 우선 공급하는 형태로 진행될 예정이다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

지난달서울 아파트15억 이하 거래가 82% 넘어 '연중 최고'

10·15 대책 이후서울 아파트시장이 '거래량'과 '가격'에 따라 분리되는 이중 구조 현상이 나타나고 있다. 외곽지역은 대출 한도를 최대로 받을 수 있는 15억원 이하 중저가 아파트에 수요가 몰리며 '키 맞추기' 현상이 나타나고 있고, 강남 등 핵심지에서는 똘똘한 한 채 선호로 신고가 경신이...

1일 전


작년 거래된서울 아파트55% ‘역대 최고가’…과천은 98% 신고가

23일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 지난해 아파트 실거래가를 분석한 결과서울 아파트거래의 54.7%가 2024년 이전의 최고가를 넘어선 것으로 나타났다. 서울이 전국 주요 시도 중 가장 높은 수치를 기록했다. 다만 서울 내에서도 지역별 온도 차가 컸다. 강남(83.7%), 서초(80.9%), 송파(75.0%) 등...

16시간 전


작년 거래된서울 아파트절반은 '신고가' 썼다

지난해아파트실거래가가 가파르게 오르면서,서울에서 거래된아파트평형별 거래 사례 중 절반 이상이 이전의 최고가 기록을 갈아치운 것으로 나타났다. 특히 강남권과 도심권, 경기 과천 등 일부 선호 지역은 종전 최고가를 경신한 비율이 90%에 육박했다. 23일 분양평가 전문회사...

21시간 전



다시 반등하는서울 아파트거래 [김경민의 부동산NOW]

10.15 대책으로 위축됐지만 … 강북 중심 회복세 뚜렷 이재명 정부가 10·15 부동산 대책을 내놓은 이후서울 아파트매매 거래는 급감하는 양상을 보였다. 매수·매도인의 ‘눈치보기’ 양상이 벌어지며 거래가 뚝 끊겼다. 하지만 최근 들어 분위기가 달라졌다.서울 아파트매매 거래가 다시 증가세로...

9시간 전


강원아파트값 3주 연속 소폭 상승

한국부동산원의 주간아파트가격 동향을 보면, 이번 주 강원도의아파트매매가격은 지난주보다 0.01% 올랐습니다. 이는 3주 연속으로 상승한 겁니다. 전문가들은서울등 수도권아파트가격이 오르면서 강원 지역아파트가격에도 영향을 미친 것으로 분석했습니다.

9시간 전


"장남, 빨래 때문에서울자주와"…이혜훈아파트부정청약 의혹 '난타...

부양가족 중 자녀는 미혼만 인정되는데 이 후보의 장남은 청약 신청 1년 전인 2023년 12월 결혼했고, 결혼 2주 전엔서울용산구 전세아파트7억3000만원을 내고 계약했다. 당시 이 후보의 장남이 결혼했음에도 '위장 미혼'으로 부양가족 수를 늘렸다는 문제가 제기됐다. 진성준 의원(더불어민주당·서울강서구을)...

15시간 전



[단독] 고급아파트일수록 쉽다, 차량털이범이 좋아하는 '보안'

아파트의 보안 정책을 믿고 차 문을 잠그지 않는 경우가 있다는 점을 노려 야간에서울반포동 한 고급아파트주차장에서 차량을 훔치려다 경찰에 붙잡힌 남성이 구속 상태로 검찰에 넘겨졌다.서울서초경찰서는 23일 특정범죄가중처벌법(특가법)상 절도 미수 혐의를 받는 50대 김모씨를 검찰에 구속...

1시간 전


여야, 한목소리로 “이혜훈 장남 입학 경위·아파트청약 부적절” 질타

진통끝에 열린 이혜훈 기획예산처 장관 후보자 인사청문회에서는 이 후보자 장남의 연세대 입학 경위와아파트부정 청약 의혹에 대한 여야 의원들의... 이 후보자는 결혼식을 올린 장남을 미혼인 것처럼 속여 부양가족 수를 늘린 뒤,서울서초구 반포동 래미안 원펜타스 청약에 당첨됐다는 의혹을 받는다. 이런...

9시간 전


10·15 규제후 동대문·영등포·서대문아파트값 상승률, 강남권 넘었다

23일 부동산R114에 따르면 지난해 10·15 대책 발표 후서울 아파트매맷값은 이날까지 평균 2.96% 상승했다. 아파트 매맷값이 평균보다 많이 오른 지역은 △동대문(4.18%) △영등포(3.60%) △서대문(3.56%) △성북(3.49%) △강동(3.44%) △동작(3.42%) △중구(3.37%) △강서(3.31%) 등이다. 이들 지역은 당초...

14시간 전



"서울전세 구하기 어려워진다"…아파트갱신 비중 50% 육박[부동산AtoZ...

서울 아파트를 중심으로 전세 계약에서 갱신(계약갱신청구권 사용 포함) 비중이 50%에 육박한 것으로 나타났다. 갭투자(전세 끼고 매매)가 막혀 전세 공급이 줄고 보증금이 뛸 것이라는 전망까지 나오면서 서둘러 계약 연장에 나선 결과로 풀이된다. 전세보증금 인상 부담을 줄이기 위해 계약갱신청구권...

21시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

올해서울재건축·재개발수주전 '큰 장' 선다

올해서울을 중심으로재개발·재건축정비사업 수주 대전이 예고돼 있다. 성수전략정비구역을 비롯해 압구정지구 등 업계의 관심이 높은 정비사업지의 시공사 선정이 줄줄이 앞두고 있어서다. 일감 확보를 위해 홍보관을 여는 등 각오를 다진 대형 건설사들의 양보없는 경쟁이 펼쳐질 전망이다. 23일...

1일 전


"58명 응찰에 낙찰가율 176%"…재개발빌라 경매에 사람 몰린다

<용어설명> ■ 신속통합기획서울시가재개발·재건축등 도시정비사업을 빠르고 효율적으로 추진하기 위해 도입한 제도. 기존의 복잡하고 장기화된 절차를 초기 단계부터 계획을 통합 수립함으로써 시간을 대폭 줄이는 것이 핵심이다. ■ 토지거래허가구역 부동산 투기를 억제하고 실수요자 중심의 거래를...

1일 전


한토신, 올해서울정비사업 흑석11·신길10 분양 예정

해당 현장은서울내에서도 주요 정비사업 현장으로 꼽히는 흑석11구역재개발과 신길10구역재건축이다.서울시 동작구 흑석동 일대에 위치한 흑석11구역재개발은재개발완료시에 지하 6층~지상 16층 30개동 규모에 아파트 1515가구가 들어설 예정이다. 지하철 4호선 동작역‧9호선 흑석역과 가깝다....

14시간 전



재개발·재건축, 아무 데나 사면 돈 못 법니다 [더 머니이스트-심형석의...

현재서울의 경우재개발·재건축과 같은 정비사업이 아니고는 신규로 아파트를 공급할 수 있는 방법이 많지 않습니다. 이제 입주 후 가격 흐름을 살펴보도록 하겠습니다. 과거 래미안웰스트림의 경우 2016년 입주 후 2년 동안의 가격 상승률은 10% 내외로 크지 않았습니다. 하지만 2027년 3월 입주할...

1일 전


서울역·시청 도보권…포스코이앤씨, 중림동재개발단독 입찰

서울도심재개발사업인서울중구 '중림동 398번지 일대재개발(중림동 398번지재개발)'이 포스코이앤씨 단독 입찰로 유찰됐다. 23일 업계에 따르면... 현행법상재개발과재건축등 도시정비사업 조합은 시공사 입찰에서 두 차례 경쟁입찰이 무산된 후 수의계약을 체결할 수 있다. 이에 조합은 재입찰...

12시간 전


GS건설, 강남권재건축3곳 동시 수주 유력…총 1조5000억

GS건설은 지난해에도서울성북구 성북1구역 공공재개발사업과 송파구 잠실우성1·2·3차재건축사업 시공사 입찰에 단독으로 참여해 도급계약을 따낸 바 있다. GS건설은 또 지난 19일 마감된 강남구 개포우성6차 아파트재건축입찰에도 단독으로 참여했다. 개포우성6차는서울강남구 개포동 658-1번지...

19시간 전



[금주의 건설 톡톡] 삼성물산, 대치쌍용1차재건축수주 유력... 안전보...

대우건설, 한남2구역 글로벌 설계사 저드와 협업대우건설이 한남2구역재개발사업을 미국 글로벌 설계사 저드(JERDE)와 공동 기획한다고 지난 22일...서울강남구 대치쌍용1차재건축조감도. 사진=서울시 현대건설 계동 본사 전경. 사진=현대건설 한남써밋 투시도. 사진=대우건설 포스코이앤씨 로고. 사진...

14시간 전


"한번 지으면재건축어렵다던데"…건설사 해법은?

서울송파구 ‘잠실르엘’(미성·크로바재건축), 경기 광명 ‘광명자이더샵포레나’(광명1R재개발) 등은 제3종 일반주거지역의 최고 용적률로 정비계획을 확정하고 공사를 시작했다. 수도권 1기 신도시 재정비 단지도 용적률을 법적 최고 한도의 1.5배까지 늘리는 방안이 추진되고 있다. 이지현 주택산업연구원...

14시간 전


[건설사 정비사업 점검] [포스코이앤씨] 리모델링·재건축선별수주 기...

타 대형사들이재개발·재건축에 치중하는 가운데 틈새시장으로 여겨지는 리모델링 사업을 꾸준히 유지하며 안정적 수익 기반을 닦았다. 포스코이앤씨는 올해도 수익성 높은 사업지 중심의 선별 수주에 도시정비사업의 초점을 맞춘다. 포스코이앤씨 관계자는 "올해서울과 수도권 중심 우량한...

22시간 전



'공공직접시행재개발사업' 재추진…文정부 공급실패 재연되나

개정안의 핵심은 한국토지주택공사(LH)나서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 토지등소유자로부터 토지 및 건축물의 소유권을 이전받아재개발·재건축사업을 직접 시행하고, 준공 후에 이들에게 신축아파트를 '우선 공급'하는 형태로 정비사업을 추진하는 것이다. ▲문재인 정부 시절도 공공주도 실패…보상...

20시간 전







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