25년 12월 15일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 12월 15일 07:00:42




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

내년 서울 아파트 매매 및 전세가 동반 상승할 것으로 전망되며, 입주 물량 감소와 금리 인하가 주요 요인으로 작용할 것으로 보인다. 그러나 양도세 중과와 보유세 개편 등 세금 문제가 변수로 작용할 가능성이 있다.

서울 아파트 매매 비중이 2022년 26.9%에서 2023년 66.7%로 증가하며, 아파트 선호 현상이 두드러지고 있다. 반면, 빌라와 연립주택의 매매 비중은 감소 추세이다.

서울시가 신월·신정동에 20층 규모의 아파트 건설을 허가하며 중복 규제를 완화했다. 이는 개발 속도를 높일 것으로 기대된다.

10·15 대책 시행 후 비강남권 아파트 거래가 감소한 반면, 강남 지역은 거래량이 증가하여 투자 심리가 강화되고 있다.

서울 아파트값 상승세가 지속되고 있으며, 실거래가는 호가의 하한선으로 고착화되고 있다. 정부의 규제에도 불구하고 인기 지역에서 상승세가 두드러진다.

올해 전국 주택 거래에서 아파트 비중이 81%로 역대 최고치를 기록하며, 주거 선택과 투자 흐름에서 아파트 선호가 더욱 뚜렷해지고 있다.

서울 전셋집 찾기가 어려워지며, 아파트 전세 물건이 22% 감소하고 가격이 45주 연속 상승세를 보이고 있다. 이로 인해 전세난이 내년에도 지속될 것으로 예상된다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울의 소규모 재건축이 시공사 모집에 어려움을 겪고 있으며, 이는 공사비 상승과 관련이 있다. 대규모 재건축은 원가 절감이 가능하지만 소규모는 마진을 남기기 어려운 상황이다.

성수재개발은 최근 토지거래허가구역으로 묶이면서 재개발이 반사이익을 얻고 있지만, 매수세는 위축되고 있다. 재건축과 달리 재개발은 초과이익환수 대상이 아니라는 점이 특징이다.

서울 내 전세사기 물건에 대한 수요가 증가하고 있으며, 재개발·재건축지역 인근에서 특히 활발하다. 이는 아파트 가격이 상승하면서 발생한 현상이다.

정비사업 규제 완화와 함께 월세 소득공제 및 세액공제 확대가 필요하다는 목소리가 나오고 있다. 정부의 규제 강화로 인해 조합원 지위 양도 제한과 이주비 대출 축소 등의 문제가 발생하고 있다.

오세훈 서울시장은 정부의 부동산 대책 부작용을 지적하며, 재개발·재건축 규제 완화와 대출 확대를 요구하고 있다.

DL그룹은 인력 구조조정과 사옥 이전을 통해 비용 절감을 추진하고 있으며, 이는 수주 감소와 관련이 있다. 성수2전략정비지구 재개발 등에서의 수주에 어려움을 겪고 있다.

서울 영등포구에서 진행되는 도시정비형 재개발 사업이 현장 설명회를 개최하며, 입찰은 내년 2월에 마감된다.

동서울터미널 재건축 후 피해 임차 상인들이 다시 입점할 수 있도록 하는 협상이 진행되고 있으며, 이는 지역 사회 구조를 변화시키려는 노력의 일환이다.

10·15 대책으로 인해 사업 규모가 작을수록 정비사업이 더 어려워지고 있으며, 현장에서는 규제 적용 시점을 관리처분인가 이후로 조정할 필요성이 제기되고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

"내년서울 아파트매매·전세 동반 상승 전망"…세금이 변수

입주물량 감소·금리 인하 등 상승 요인…규제 확대로 전세도 불안 양도세 중과·보유세 개편 등 현실화 관건…주식·코인 금융자산 유입도 변수 세 정부가 출범한 올해서울 아파트값은 큰 폭으로 상승했다. 초강력 규제들이 무색하게 신고가 거래가 이어졌고, 다른 수도권과 지방과의 양극화는 더욱 심화한...

1일 전


빌라는 안 사요…10명 중 8명아파트거래

서울의아파트매매 비중은 2022년(26.9%) 역대 최저로 떨어졌다가 이듬해인 2023년(58.3%) 두 배 넘게 반등했고, 지난해(63.4%)와 올해(66.7%) 2년 연속 역대 최고치를 다시 썼습니다. 반면 같은 기간서울에서 빌라로 불리는 다세대주택(55.0%→32.2%→28.8%→26.2%)과 연립주택(6.9%→4.3%→3.3%→2.9%)의 매매...

21시간 전


“신월·신정동에 20층아파트짓는다”…서울시, 중복규제 완화

건축물 높이에 대한 이중 규제로 개발이 더뎠던서울양천구 신월·신정동에 약 20층 규모의 공동주택을 조성할 길이 열렸다. 여의도 미래에셋증권 빌딩은 1000% 넘는 용적률을 적용해 고층 금융업무시설로 재탄생할 전망이다.서울시는 지난 12일 ‘제6차 도시건축공동위원회 수권분과위원회’를 열고...

17시간 전



“70평아파트, 대출 없이 샀다” 박준형, 돈 모은 방법 보니

박준형은 과거 복수의 프로그램에 출연해 주택 청약으로서울방배동에 70평짜리아파트에 당첨 됐다고 밝힌 바 있다. 당시에도 대출없이 산 사실이 알려지며 화제가 됐고, 이에 김지혜는 “남편보다 내가 수익이 10배가 많다”라며 부부 수입의 대부분을 차지한다고 설명했다. 실제로 그는 뷰티 전문...

21시간 전


10·15 대책 시행 두 달, 비강남권아파트거래 감소

대책 발표 이후서울대다수 지역 매매량이 절반 이하로 떨어지는 동안 강남3구와 한강벨트 거래량은 70% 가까이 상승했다. 이는 공급 절벽이 심해질 것이라는 불안으로 투자 심리가 강화된 것으로 풀이된다. 사진은 14일서울시내아파트단지의 모습. 2025.12.14.

19시간 전


규제에도서울 아파트값 상승…실거래가 '호가 하한선' 고착

정부가 집값 급등과 갭투자(전세 끼고 매매) 확산에 대응해 고강도 규제를 잇달아 내놨지만,서울 아파트매맷값 상승 폭은 오히려 확대됐다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트 등 인기 지역이 상승세를 주도하면서 직전 실거래가가 사실상 호가의 하한선으로 고착화되는 모습이다. 규제에도 매수...

1시간 전



올해 전국 주택거래아파트비중 81%, '역대 최고' ... "실거주·투자가...

서울시내아파트단지 모습 올해 전국 주택 거래 시장에서아파트가 차지하는 비중이 역대 최고 수준을 기록하며, 주거 선택과 투자 흐름 모두에서아파트선호 현상이 한층 더 뚜렷해진 것으로 나타났다. 거래 구조가아파트중심으로 재편되는 양상이 분명해지고 있다는 분석이다. 14일 한국부동산원에...

50분 전


과천 집값 고공행진…"경기도로 매수세 이동"

14일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난주 전국에서 가장 비싸게 거래된아파트는서울송파구 잠실동 ‘아시아선수촌’이었다. 전용면적 151㎡ 물건이 56억6000만원에 거래됐다. 직전 거래인 지난 4월의 47억5000만원에서 단번에 9억원 올랐다. 강남구 대치동 ‘은마’ 전용 76㎡는 37억7000만원에...

13시간 전


내 집 마련 10명 중 8명 ‘아파트’ 샀다

서울의아파트매매 비중은 2022년에 26.9%이었으나, 지난해(63.4%)와 올해(66.7%) 2년 연속 역대 최고치를 기록했다. 다세대주택(55.0%→26.2%)과 연립주택(6.9%→2.9%)의 매매 비중은 3년 만에 절반 넘게 줄었다. 이는 2023년부터 있었던 전세 보증금 미반환 사고 등 전세 사기의 여진으로 풀이된다. 다세대...

1시간 전



서울전셋집 찾기 ‘하늘의 별따기’... 매물 22% 줄고, 가격 45주째 상...

서울 아파트전세 물건은 올해 들어서만 22% 감소했고, 이로 인해 전셋값은 45주 연속 상승세를 기록 중이다. 서울에서 밀려난 이들이 유입되며 경기도 역시 전세 품귀 현상이 심화되고 있는데, 내년에도 이 같은 전세난이 지속될 것이란 전망이 나온다. 15일 한국부동산원에 따르면 12월 둘째 주(8일 기준)...

58분 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

같은서울인데 ‘찬밥’…소규모재건축, 시공사 모시기 ‘난항’

건설업계 한 관계자는 “서울주요재개발·재건축단지의 3.3㎡당 공사비가 이미 1000만원을 넘은 지 오래됐다”며 “1000가구 이상 대단지는 어느 정도 원가 절감이 가능한 부분이 있지만 소규모재건축은 제값을 다 줘야 하니 마진을 남기기 더 어렵다”고 설명했다. 이어 “서울시 용적률 혜택을...

23시간 전


"강북 대장인데"… 성수재개발'빨간불'

특히 지난 10·15 대책 이후서울전역과 수도권 12개 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 아파트 갭투자가 막힌 탓에재개발이 반사이익을 누리고 있다. 전반적인 매수세는 위축됐지만 가격은 여전히 강세다. 성수동 A공인중개업소 관계자는 "재건축과 달리재개발사업은 초과이익환수 대상이 아니어서...

14시간 전


[이번주재개발ㆍ재건축] GS, ‘6조 클럽’ 눈앞…미아4의1ㆍ온천5구역...

소규모재건축시공사 윤곽도 20일 드러난다. 입찰이 두 차례 유찰된 뒤 수의계약이 가능한 상황에서 계룡건설산업이 참여 제안서를 제출했다. 양정동 271-2번지 일대에 지하 4층~지상 41층 아파트 446가구와 오피스텔 56실 등을 짓는 사업이다. 입찰=이번 주에는서울금호제21구역재개발사업지에서 15일...

38분 전



"전세사기 물건 다 살게요"...10·15 대책의 역설

서울내 대부분 평형 아파트 가격이 10억~20억원대를 넘나드는 상황에서 이를 부담스러워하는 사람들이 자연스럽게 찾기 시작했다는 것이다. 특히재개발·재건축지역 인근 전세사기 물건은 '없어서 못 산다'는 분위기다.재건축은 조합설립인가 전,재개발의 경우 관리처분인가 전 그 지역 빌라를 매수하면...

17시간 전


"정비사업 규제 완화, 월세 소득공제·세액공제 확대 병행해야"[주택공...

서울도심 공급을 늘리기 위한재건축·재개발규제 완화 요구도 시장에서 꾸준히 언급되는 대책 중 하나다. 정부가 9·7 공급 대책에 정비사업 인허가 기간 단축 등을 포함시켰지만 뒤이어 10·15 부동산 대책으로서울과 경기를 규제지역으로 지정하면서 조합원 지위 양도 제한, 이주비 대출 축소 등으로 인해...

1시간 전


오세훈 "정부, 10.15 대책 부작용 외면…규제 완화하라"

"실수요자 투기꾼 취급하는 대출 정책도 즉각 전환해야" 오세훈서울시장이 14일 "정부는 10.15 부동산 대책의 부작용을 더 이상 외면해서는 안 된다"며재개발·재건축등 도시정비사업 규제 완화와 대출 확대를 골자로 한 정책 보완을 요구했다. 내년도서울시장 선거를 여야가 본격 의식하기 시작한 가운데...

11시간 전



DL그룹 박 부회장 초고속 승진의 그늘…인력 500명 빠지고 수주 줄어

대규모 구조조정을 통해 인력을 줄이고, 임대료 부담을 줄이기 위해 사옥을서울외곽으로 옮긴 점도 이 같은 분석을 뒷받침한다. DL이앤씨 직원... 오랜 기간 수주에 공들인 성동구 ‘성수2전략정비지구’재개발을 비롯해 영등포구 ‘여의도 시범아파트’, 양천구 목동신시가지 14개재건축단지 중...

58분 전


[이번주 시공사 현장설명회 스케줄(2025.12.15~12.19)]

도시정비형재개발조합이 현설을 개최한다. 이 사업은서울영등포구 신길동 39-3번지 일대 구역면적 2만9080㎡에 지하 4층~지상 45층 아파트 999가구와 판매시설 등을 조성하는 것이다. 입찰은 내년 2월 4일 오후 2시에 마감한다. 또 이날 부산 만덕4구역재건축조합이 현설을 개최한다. 이 사업은...

1시간 전


6년 투쟁 끝 재입점 확정…동서울터미널 상인 승리 도운 그리스도인들

피해 임차 상인들이 동서울터미널재건축후 다시 입점해 장사를 할 수 있도록 하겠다는 것이었다.서울시는 "사전 협상 결과에 따라 유통산업발전법상...재개발한다고 임차 상인, 노점상, 홈리스를 쫓아내는 이 사회구조를 바꿔 내는 것이 제가 믿는 하나님의 뜻이라고 생각한다"고 말했다. 강남향린교회...

13시간 전



10·15 대책의 역설...사업 규모 작을수록 정비사업 난항

재개발구조를 띄는데재건축에 준하는 규제를 받고 있는 셈이다. 이에 현장에서는 최소한 관리처분인가 이후부터 규제를 적용해달라는 목소리가 나온다. 특히 중견·중소 건설사가 시공을 맡는 경우 이주비 대출을 위한 연대 보증을 기대하기도 어렵다.서울시 정비사업 담당 관계자는 "시공자 신용대출로...

12시간 전







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