25년 12월 13일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 12월 13일 07:00:44




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

2023년 말부터 서울 및 수도권 핵심 아파트에는 저가 매수세가 유지되었고, 청약시장에서 신축 선호가 확산되며 매매·분양 가격이 급격히 올랐다. 반면, 오피스텔은 가격 부담이 낮고 규제 완화와 세제 혜택으로 인해 아파트와 유사한 주거 환경을 갖추면서도 진입장벽이 낮은 대안으로 주목받고 있다.

이시언은 상도동 집을 팔고 한강뷰 아파트로 이사했으며, 이 과정에서 9억원의 시세 차익을 얻었다. 그는 2018년 청약에 당첨되어 상도동 아파트를 매입한 후 신혼집으로 사용하다가 이사를 결정했다.

부동산 규제로 인해 주담대가 막히자 주식,社內대출, 차량 담보 대출 등으로 자금을 마련하여 서울 아파트를 구입하는 경향이 나타났다. 서울 아파트 구입 자금 중 주식 및 채권 매각 대금이 3조 원에 달하며, 서울 인기 지역의 아파트 가격과 증시가 동조화되는 추세가 뚜렷하다.

10·15 대책 이후 서울 아파트 가격이 상승세를 보이고 있으며, 매물 잠김 현상이 뚜렷해지고 있다. 강남 지역은 거래가 꾸준히 이어지고 있으며, 신고가 행진이 계속되고 있다. 이러한 현상은 대책의 실효성에 대한 의문을 불러일으키고 있다.

최근 서울지역 부동산 커뮤니티에서는 임대 세대를 대상으로 한 '좌표 찍기'가 성행하고 있으며, 이는 소셜믹스 정책에도 불구하고 차별의 시선이 여전히 존재함을 나타낸다.

올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 3만7681가구로 예상되지만, 내년에는 9600여 가구, 2027년에는 8200여 가구로 급감할 전망이다. 이에 따라 구축 아파트 시장이 더욱 주목받고 있다.

10·15 대책 발표 이후 서울 아파트 거래와 매물은 크게 줄었지만, 강남 3구와 한강벨트 지역으로 인해 아파트 가격 상승폭이 다시 확대되고 있다. 최근 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 소폭 상승했다.

한 중견 건설사 관계자는 부동산 경기 침체가 장기화되면서 아파트를 지을수록 손해를 보고 있다고 전했으며, 대형 건설사 브랜드가 아니면 수주가 어려운 상황임을 언급했다.

12월 들어 서울 아파트 가격은 잠잠해진 분위기를 보이고 있으며, 전셋값 상승폭은 확대되고 있다. 매매 시장의 오름폭은 축소되었지만, 매물 부족으로 인해 전세 시장은 활기를 띠고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

종묘 앞 재개발 논란에 대해, 서울시는 세계유산 반경 내의 노후 주거 지역이 재개발·재건축 등 정비사업의 규제로 인해 주거 환경 개선 기회를 잃을 수 있다고 경고했다.

오세훈 서울시장은 재개발과 재건축 규제 완화를 통해 저렴한 주택 공급을 고가 주상복합 아파트로 대체하는 투기 조장 정책에 대한 비판을 받고 있으며, 세입자 내몰림 문제에 대한 대책 마련이 시급하다고 강조했다.

엄 의원은 재개발 사업의 원활한 추진을 위한 법안을 마련하고, 조합설립 동의율을 70%로 낮추는 것을 제안했다. 이는 주택 공급 확대를 위한 중요한 조치로 평가된다.

광명시는 하안주공 12단지 재건축 정비구역을 지정하며, 본격적인 정비사업을 준비하고 있어 지역의 도시 경쟁력을 높일 것으로 기대된다.

서울시의 장기전세주택 정책과 재건축·재개발을 통한 공공임대주택 공급 확대는 성공적인 주택정책으로 평가되고 있으며, 대중의 주거 욕구를 반영해야 한다는 목소리가 있다.

서울의 주택 공급 부족 문제는 보존 논리에서 비롯되었으며, 박원순 전 시장 시절 해제된 재개발·재건축 구역이 많아 주택 공급이 이루어지지 못한 점이 지적되고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

"여긴 대출 안 막혔어"아파트대신 우르르...매맷값 쭉쭉 상승?

2023년 말부터서울및 수도권 핵심아파트에는 저가 매수세가 유지됐고 청약시장에서는 신축 선호가 확산되며 매매·분양 가격이 급격히 올랐다. 반면 오피스텔은 상대적으로 가격 부담이 낮고 규제 완화와 세제 혜택 등이 이어지면서아파트와 유사한 주거 환경을 갖추되 진입장벽은 낮은 대안...

1일 전


이시언, 상도동 집 팔고 한강뷰아파트이사… “이국주 말 듣고 잘됐다...

이시언은 2018년 청약에 당첨돼서울동작구 상도동 e편한세상 상도노빌리티 전용 84㎡를 약 7억원에 매입했다. 이후 배우 서지승과 결혼 후 신혼집으로 사용했다. 그리고 이시언은 지난해서울동작구 상도노빌리티를 처분하고서울동작구 아크로리버하임 84㎡로 이사했다. 그는 이 과정에서 9억원의 시세...

13시간 전


주담대 막히자…주식·社內대출·車담대 영끌해서울아파트덥석

부동산 규제 新풍속도…증시서 자금 이동 올서울 아파트구입 자금 중 주식·채권 매각대금 3조 달해 한강벨트 등 서울 인기지역 주식 팔아 자금마련 더 많아 코스피-서울아파트실거래가 최근 5년간 동조화 추세 뚜렷 부동산 막은 채 증시부양 한계 정부, 정교한 정책 설계 필요 이재명 정부 출범 이후...

13시간 전



10·15 대책에 '매물 잠김'…'한강벨트'아파트값은 상승

서울 아파트가격이 3주 만에 소폭 반등했다. 정부의 토지거래허가구역 규제로 ‘매물 잠김’이 뚜렷한 가운데 ‘한강벨트’ 지역 아파트 가격이 상승세를 나타냈다. 11일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 둘째 주서울 아파트매매 가격은 0.18% 상승했다. 이는 지난주(0.17...

23시간 전


강남 때문에 나왔는데…10·15가 강남아파트가격 올려?

10·15 대책 이후서울 아파트매매건수가 급감하는 가운데 강남지역은 꾸준히 거래가 이뤄지고 있다. 가격에서는 오히려 신고가 행진이 이어지면서 10·15 대책 실효성에 대한 의문마저 제기되고 있다. 10·15 이후 현실화된서울 아파트거래 절벽부동산 정보 플랫폼 다방이 국토부 실거래가를 바탕으로...

1일 전


"○동 ○호는 임대"…아파트단톡방 뒤집은 '좌표 찍기' [돈앤톡]

최근서울지역 부동산 커뮤니티에서 입주를 앞둔 강남권아파트단지 임대 세대를 대상으로 한 이른바 '좌표 찍기'가 성행하고 있습니다.서울시는 2021년부터 소셜믹스(단지 내 분양·임대 혼합 배치) 정책을 의무화했지만, 차별의 시선이 쉽게 사라지지 않고 있는 셈입니다. 12일 부동산 업계에 따르면서울시는...

17시간 전



‘얼죽신’은 옛말? 20년 넘은 구축아파트뜬다는데

부동산R114에 따르면 올해서울 아파트입주 예정 물량은 3만7681가구지만, 내년에는 9600여 가구, 2027년에는 8200여 가구로 급감할 전망이다. 건설사 입장에서도 특별한 공급 대안이 없어, 입지 여건과 사업성이 좋은 구축 단지를 중심으로 수주 경쟁이 펼쳐지고 있다. 이로 인해 구축 아파트 시장이 더욱...

14시간 전


10·15대책 두 달,서울 아파트값 상승폭 다시 커졌다

고강도 대출규제 등을 담은 10·15대책이 발표된 지 두 달 간서울 아파트거래와 매물은 크게 줄었지만, 강남 3구와 ‘한강벨트’로 인해서울 아파트가격 상승폭은 3주만에 다시 확대됐다. 한국부동산원이 11일 발표한 12월 둘째주(8일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사 결과,서울 아파트값은 지난주...

1일 전


"아파트지을수록 손해"…도미노 위기 몰린 중견 건설사

"서울과 수도권은 대형 건설사 브랜드 아니면 수주가 어려워요." 지난 11일 한 중견 건설사 관계자는 "부동산 경기 침체가 장기화하면서... 이 관계자는 "주요 사업지인 지방 상황이 워낙 어려워 정비사업 현장 중 사업이 미뤄진 곳이 많다"며 "치솟은 원가 부담에아파트를 지을수록 손해"라고 토로했다....

1일 전



12월 둘째 주서울 아파트값 하향 안정세…전셋값 상승 폭 확대

서울 아파트가격이 12월 들어 잠잠해진 분위기다. 토지거래허가구역과 대출 규제 여파로 매매시장 오름폭이 축소됐다. 전셋값 상승 폭은 매물 부족에 따라 재차 커졌다. 12일 부동산R114에 따르면 12월 둘째 주서울 아파트매매가격은 0.11% 올라 전주(0.36%) 대비 0.25%포인트(p) 감소했다. 전국...

17시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

종묘 앞재개발논란 속, 오늘 '중대한 소식' 나왔다

세계유산 반경 500m 이내에는 노후화된 주거 밀집 지역이 많아 일률적인 규제로재개발·재건축등 정비사업이 불가능해질 경우 지역 주민들은 주거 환경을 개선할 기회를 상실하게 된다고 주장했다. 이민경서울시 대변인은 "시민들이 '세계유산으로 지정되면 주변 지역이 낙후된다'는 인식을 갖게 되면 장기적...

20시간 전


재개발공공임대 줄이겠다는 오세훈·김윤덕 "강제퇴거 대책부터 마련하...

시민사회단체와 진보정당은 공동성명을 통해 "민간재개발·재건축규제완화는서울의 저렴한 주택을 고가 주상복합 아파트로 교체하는 투기조장 정책일 뿐"이라며 "이재명 정부는 오세훈식 잘못된 해법에 동의하는 것인가?"라고 따져 물었다. 또한 "세입자 내몰림과 강제퇴거 문제는 안중에도 없다. 용산참사...

9시간 전


“재개발조합설립 동의율 70%면 2만채 공급”

엄 의원은 “재개발사업의 원활하고 신속한 추진을 위해서울정비사업연합회 등과의 협의를 거쳐 법안을 마련했다”면서 “주택공급을 확대하려면재건축·재개발활성화가 반드시 필요하다”고 말했다. 김효선 NH농협은행 WM사업부 부동산수석위원은 “조합설립인가 동의율을 70% 채운 뒤부터는 한 표 한...

19시간 전



실거주 규제 피한재개발, 투자 급증…장위·북아현 '매물 품귀'

오세훈서울시장 역시 현장을 지속적으로 방문하며 규제 완화를 강조하고 있다. 정치권 또한 제도 개선 논의에 나섰다. 엄태영 국민의힘 의원 등 10인은 이달 2일 도시 및 주거환경정비법 개정안을 예고했다. 개정안 핵심은재개발조합설립 동의율을재건축과 동일하게 70%로 낮추는 것이다. 해당 법안이...

1일 전


광명 하안주공12단지재건축정비구역·사업시행자 동시 지정 쾌거

광명시가 앞서 추진한 철산동재개발·재건축사업이 준공 및 입주 등 사업 막바지에 접어듬에 따라 내년부터는 하안지구가 본격적인 정비사업 본격화를 준비하고 있다. 하안동의 경우 이미 중심상업지구 인접성 및서울접근성이 우수함에 따라 향후 광명시 도시경쟁력을 견인할 새로운 프리미엄 주거단지로...

15시간 전


'정책 달인' 오세훈 vs 정원오,서울시장 비전 대결이 기대되는 이유?

오세훈서울시장이 2007년 도입한서울특별시 장기전세주택 시프트(Shift)와재건축·재개발을 통한 공공임대주택의 공급 확대 정책은 전세계적으로 봐도 성공적인 주택정책이다. 정원오 구청장도재건축·재개발을 통해 좋은 아파트에 살고 싶어하는 욕망을 인정해야 한다는 입장이다. 대중이 흔히 생각하는...

1일 전



[논단]서울집값, 교통인프라에 해법 있다

재건축이나재개발을 통해서, 그리고서울그린벨트 해제로서울에서 주택공급을 늘려 집값을 잡으려는 것이다. 이러한 대책은 집값을 일시적으로 안정시키는 효과는 낼 수 있으나 급격히 늘어나는서울거주 수요를 공급 물량이 제한된재건축만으로 해결하기 어렵다는 점에서 근본적인 대책은 되지 못한다....

20시간 전


[류병수의 강펀치] 이준석 "해수부 이전 직전 장관 사퇴, 대통령 지시 없...

모든재건축재개발은 민주당이 물 먹이겠다는 것 종묘 전각이 바라보는 방향으로는 세운상가 올려도 앞에 뷰 아무것도 없어 김정숙 여사가 타지마할에서... 이준석> 그러면 강원도 사람 입장에서는 이게서울에는 의원 50명 있으니까 뭐 좀 다른데 강원도에 덜렁 8명 있는 데서 거기서 한 명 뜯어내가지고 저렇게...

16시간 전


건설 시장 재편기, 성장 열쇠는 '선별 수주·자체사업'

압구정·개포 등 대형재건축과서울·수도권재개발사업을 잇달아 수주해 분양가와 공사비가 상대적으로 높은 사업에서 마진을 확보하는 전략을 펴고 있으며, 주택 분양시장 위축과 해외 프로젝트 불확실성이 겹친 환경에서 안정적인 장기 일감과 수익성을 함께 겨냥하고 있다.​ GS건설(대표이사 허윤홍)은...

21시간 전



[필동정담] 강북의 눈물

서울의 주택공급 부족 또한 보존 논리에서 비롯된 측면이 크다. 박원순 전 시장 시절 해제된재개발·재건축정비사업 구역은 총 389곳에 달한다. 이로 인해 약 30만가구의 주택공급이 이뤄지지 못했다. 특히 '뉴타운'으로 탈바꿈할 기회를 놓친 강북재개발구역 해제가 타격이 컸다.재건축은 다시 정비구역...

13시간 전







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