25년 11월 15일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 11월 15일 07:00:46




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 평균 전세가격이 10월 6억5736만원에 달하며 김포 아파트 매수 가격으로 상승했다. 청약 시장도 활성화되고 있으며, 최근 김포에서 진행된 청약이 흥행했다.

서울 아파트 전세가격은 10·15 대책 발표 이후 상승폭이 확대되고 있으며, 입주물량이 많지만 대출 규제로 가격 불안이 지속되고 있다.

여의도 시범아파트 재건축이 통과되어 2493세대 규모로 재건축될 예정이다. 최고 65층으로 계획되었으며, 2029년 착공 예정이다.

내년 공시가격 현실화율이 동결되더라도 보유세는 증가할 것으로 예상된다. 서울 마포구 아파트의 보유세는 39% 가량 증가할 전망이다.

10·15 대책 이후 규제지역 집값이 1.6% 상승했으며, 15억 초과 아파트가 상승을 주도하고 있다.

아파트 분양 실적은 올해 19.5% 감소했지만, 내년에는 다소 회복될 것으로 보인다.

강남 아파트의 집값 상승에 따라 보유세도 증가할 것으로 예상된다.

서울 아파트 거래가 집중된 실거주 의무 시행 직전 기간에는 3000건 이상 거래가 발생했다.

10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 아파트 가격 상승폭이 둔화되고 있으며, 강동구 아파트의 가격이 한 달 만에 급락했다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

국토부와 서울시는 10·15 부동산 대책에 따라 서울과 경기의 많은 지역이 규제지역으로 지정됨에 따라 정비사업의 혼란을 해소하고 주택 공급을 촉진하기 위한 방안을 모색하고 있다. 이로 인해 재개발·재건축사업에 대한 우려가 커지고 있다.

서울 동대문구의 이문3구역재개발은 조합원 가전 옵션과 관련해 갈등을 겪고 있으며, 인덕션 모델이 당초 약정된 사양보다 낮은 제품으로 변경된 경우 법적 문제가 발생할 수 있다.

한남4구역재개발은 사업시행계획인가를 받아 사업이 본격적으로 진행되고 있으며, 공사비는 약 1.5조 원에 달한다.

서울 서대문구의 홍은1구역 공공재개발은 시공자 선정에 착수하여 주거환경 개선을 위한 계획을 마련하고 있다.

정부는 9·7 대책의 후속 조치를 통해 공급 실행력을 강화하고 있으며, 도시정비사업 규제를 완화할 방안을 논의 중이다. 하지만 국회 논의가 필요하여 당장 시행하기는 어려운 상황이다.

10·15 대책 발표 이후, 서울의 재건축·재개발 단지에서 혼선이 발생하고 있으며, 특히 여의도와 목동 지역은 조합원 지위 양도가 제한되어 혼란이 커지고 있다.

재건축 조합이 설립된 아파트의 조합원 지위 양도는 원칙적으로 금지되며, 이는 투과지구 지정과 관련이 있다.

10대 건설사 간의 도시정비 실적에서 양극화가 나타나고 있으며, 삼성물산은 여러 굵직한 사업권을 확보하고 있다.

서울시는 10·15 대책 이후 정비사업 위축에 대한 우려를 표명하고 있으며, 주택공급의 중심축인 정비사업이 위축될 수 있다는 의견이 제기되고 있다.

강동구청장 이수희는 천호3·4구역의 통학로 안전을 위해 현장점검을 실시하였다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

이번 생엔서울은 힘들어서?…이곳 부동산 시장 달아오른다는데

KB부동산에 따르면서울 아파트평균 전세가격은 10월 6억5736만원에 달해 김포 아파트를 매수할 수 있는 가격대로 뛰어올랐다. 청약 시장도 달아오르고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 최근 진행된 ‘김포풍무 호반써밋’과 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’가 흥행했다. 김포풍무 호반써밋은 전용면적 84...

20시간 전


신축 쏟아져도 전셋값 상승…서울전세시장 이례적 흐름

10·15 대책 발표 이후서울 아파트전세가격 상승폭이 확대되고 있다. 이달서울 아파트입주물량은 올해 들어 가장 많지만, 초강력 대출규제 영향으로 가격 불안이 이어지고 있다. 14일 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 11월 둘째 주(10일 기준)서울 아파트전세가격은 전주 대비 0.15...

1일 전


여의도 시범아파트재건축 탄력…정비사업 통합심의 통과

북가좌6구역에 1천953세대 주택공급서울시는 지난 13일 제11차 정비사업통합심의위원회에서 여의도 시범아파트재건축 정비사업을 통과시켰다고 14일 밝혔다. 여의도 시범아파트는 2천493세대 규모의 주거단지로 재건축된다. 정비 계획은 한강변 입지 특성을 살리면서도 주변 경관과 조화를 이루도록...

21시간 전



내년 공시가격 현실화율 동결에도서울주요 지역 보유세 '껑충'

[기자]서울마포구의 한아파트단지. 내년아파트공시가격 현실화율 동결에도 불구하고 세 부담은 오히려 커졌습니다. 재산세 등의 과세 기준이 되는 공시가격은 시세에 현실화율을 곱해서 산정하는데 시세 변동에 따라 공시가격이 뛰게 된 이아파트의 1주택자 보유세가 내년엔 올해보다 39%가량 높아질...

1시간 전


여의도 시범아파트‘최고 65층’ 2493채 재건축 확정

서울영등포구 여의도동 시범아파트가 최고 65층 높이의 2493채 규모아파트단지로 재건축된다. 사업시행계획 인가와 관리처분계획 인가를 거쳐 2029년 착공할 예정이다. 14일서울시는 전날 열린 제11차 정비사업통합심의위원회에서 여의도 시범아파트재건축 정비사업을 통과시켰다고 밝혔다. 재건축 단지...

17시간 전


10·15대책 후 규제지역 집값 1.6% 올라… 15억 초과아파트, 상승 주도

이번 분석은 규제 전후의 정확한 가격 변화를 측정하기 위해 10·15 대책의 핵심인 ‘토허제 확대’ 시행일(10월 20일)을 기점으로, 10월 1일~19일(대책 전)과 10월 20일~11월 12일(대책 후)에 동일 단지, 동일 면적에서 각각 1건 이상 거래가 발생한아파트를 대상으로 했다. 10·15 대책 후서울대부분과 경기도...

17시간 전



1~9월아파트분양 19.5% 줄어 13만가구…“내년엔 다소 회복”

사진은서울중랑구 용마산에서 바라본서울시내아파트단지. 박준우 기자 올해 전국아파트분양실적이 전년 대비 19.5% 감소한 것으로 나타났다. 공사비 상승과 각종 건설안전 규제 강화 등 공급 여건이 여전히 좋지 않지만, 신축 선호에 따른 분양 수요가 뒷받침되면서 내년에는 올해보다 실적이...

23시간 전


20억 오른 강남아파트, 보유세는 400만원 ↑[부동산AtoZ]

깡충 뛴 보유세, 껑충 오른 집값 반영률은 제자리지만,서울강남3구 등은아파트를 중심으로 집값 상승세가 확연했던 터라 보유세 부담이 늘어날 전망이다. 국토부가 내놓은 주요 단지 보유세 추정자료를 보면,서울서초구 아크로리버뷰 전용 78㎡형 공시가격은 올해 27억2300만원에서 내년...

19시간 전


실거주 의무 시행 직전 '5일장'…서울 아파트3000건 거래 집중

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달서울 아파트거래는 총 7793건으로 나타났다. 이 가운데 지난달 15일부터 19일까지서울 아파트거래는 총 3090건으로, 전체의 39.65%를 차지했다. 부동산 거래 신고 기한이 계약 후 30일인 점을 감안하면, 해당 기간 거래량은 더 늘어날 것으로 예상된다....

50분 전



"갑자기 8억이나 떨어졌다"…한 달 만에 가격 급락한 강동구아파트, 무...

10·15 부동산 대책이 시행된 지 약 1개월이 지난 가운데서울 아파트가격은 상승폭 둔화가 이어지고 있다. 14일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 11월 둘째 주(10일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.17%로 상승세를 이어갔지만 전주(0.19%)와 비교해 폭이 줄었다. 이 기간 전국...

19시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

국토부·서울시, 규제 해법 모색 나서지만…정비사업 혼란 해소 ‘미지...

10·15 부동산 대책으로서울전역과 경기 12개 지역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)와 토지거래허가구역(토허제)으로 묶이면서재개발·재건축사업이 제동에 걸릴 것이란 우려가 점차 짙어지고 있다. 이에서울시와 국토교통부는 정비사업 현장 애로사항을 해소하고 주택 공급을 촉진하기 위해 국장급...

1일 전


[단독]이문3구역재개발, 인덕션 모델 다운그레이드에 조합원 '부글부글...

이투데이=조유정 기자 |서울동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이(이문3구역재개발)’이 조합원 가전 옵션과 관련해 약정 미이행으로 갈등을 겪고... 김예림 법무법인 심목 변호사는 “재건축단지의 인덕션 옵션이 당초 고지된 사양보다 객관적 성능과 가치가 낮은 제품으로 변경됐다면 법적 문제가 될 수...

1일 전


"공사비 1.5조 규모" 한남4구역재개발, '8부 능선' 사업시행인가 받았다

서울용산구재건축기대주인 한남4구역재개발사업이 사업시행계획인가 고시를 받으며 이른바 '8부 능선'을 넘었다. 한남4구역재개발조감도 [자료=삼성물산] 14일 정비업계에 따르면 한남4구역재개발조합은 용산구청으로부터 사업시행계획인가를 받았다. 정비계획에 따른 건축·이주·분양 등 주요...

20시간 전



홍은1구역 공공재개발, 교육·교통·친환경 '트리플 프리미엄' 명품단지...

기자]서울서대문구 홍은1구역 공공재개발사업이 시공자 선정에 착수하며 주거환경 개선의 청사진 마련에 나섰다. 홍은1구역은 강북을 횡단하는... 홍은1구역은 저층주거지가 혼잡하게 뒤섞인 타 구역들과 달리, 구역 주변이 모두재개발·재건축사업을 통해 아파트로 건설돼 있어 향후 사업이 완료되면...

21시간 전


정부, 9·7 대책 후속조치 총력…구윤철 "공급 실행력 강화"

서울전체 면적의 4분의 1에 해당한다, 일부만 해제돼도 도심 내 중규모 택지 확보가 가능하다. 부지를 마련하지 못한다면재개발·재건축도시정비사업 규제를 완화해 공급하는 방법도 있다. 다만 도시정비사업을 활성화하기 위해서는 국회 논의가 필요한 사안이라 당장 시행은 어려울 것이란 의견이 나온다....

12시간 전


국토부, 10·15 대책 전 매매약정 효력 인정...목동·여의도 한시름 놨다

10·15 대책 발표 이후재건축·재개발단지들에서는 적잖은 혼선이 빚어졌다.서울전역과 경기 12곳이 투기과열지구로 묶이면서재건축은 조합설립인가 이후,재개발은 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위 양도가 제한됐기 때문이다. 특히 기존 허가구역이었던 여의도, 목동은 혼란이 극심했다. 허가구역 내...

19시간 전



투과지구 지정 전 토지거래 신청 계약, 조합원 지위양도 인정

투과지구로 지정되면재건축은 조합설립인가 이후,재개발은 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위 양도·승계가 막힌다. 10·15 대책에 따라서울전역이 지난달 16일부터 투과지구가 되면서재건축조합이 설립된 아파트의 조합원 지위 양도는 원칙적으로 금지됐다. 문제는 목동·여의도처럼 10·15 대책...

19시간 전


'10조 클럽' VS '수주 제로'…10대 건설사, 도시정비 실적 '양극화'

삼성물산은 올해서울용산구 한남4구역재개발을 시작으로, 대림가락재건축, 송파한양3차재건축, 신반포4차재건축등 굵직한 사업권을 잇달아 확보하며 '10조 클럽' 달성을 위해 힘을 쏟고 있다. 공사비 약 7700억원 규모의 여의도 대교아파트재건축사업권 확보가 유력하다. 삼성물산은 여의도...

1일 전


[10ㆍ15 부동산 대책 한 달]③ “강남 잡으려다 다 무너진다”… 조합들...

대책 발표 한 달이 된 현재,서울시는 물론재건축ㆍ재개발조합과 일부 지역 주민들은 “주택공급의 중심축인 정비사업이 위축될 수 있다”며 강한 우려를 표명하고 있다. 10ㆍ15대책은서울전역과 경기 일부 지역을 조정대상지역ㆍ투기과열지구ㆍ토지거래허가구역으로 지정하고, 주택담보대출(LTV)과...

1일 전



이수희 강동구청장, 천호3·4구역 통학로 안전 현장점검

강동구청 제공 이수희(사진 앞줄)서울강동구청장이 14일 오전, 입주를 앞둔 천호3구역(e편한세상강동프레스티지원)과 천호4구역(더샵강동센트럴시티) 일대에서 통학로 안전을 위한 현장점검을 실시했다. 강동구에 따르면, 이번 점검에는 이 구청장을 비롯해 교통행정과, 도로과, 도시계획과,재건축재개발과...

15시간 전







#부동산, #서울부동산, #전셋값상승, #여의도, #시범아파트, #재건축, #정비사업, #공시가격, #보유세, #아파트거래, #강남아파트, #부동산시장, #규제지역, #아파트분양, #강동구, #국토부, #서울시, #재개발, #공공재개발, #교육프리미엄, #교통프리미엄, #친환경, #공급강화, #토지거래, #도시정비, #양극화, #안전점검, #부동산대책, #실거주, #거래집중, #가격급락

Tags:
أحدث أقدم