25년 11월 13일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 11월 13일 07:01:16




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

국토부는 서울 전역이 투기과열지구로 지정된 이후 재건축 아파트의 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지되었으나, 기존 토지거래허가구역인 목동과 여의도 지역에서는 계약 파기 및 매매 무산 갈등이 발생하고 있다.

서울아파트 전세 가격은 10·15 대책 이후 완만한 상승세를 보이고 있으며, 현재 매주 0.01% 정도 소폭 오르고 있는 것으로 나타났다. 그러나 대책의 영향으로 보기 어렵다고 국토부는 밝혔다.

서울의 고가아파트와 저가아파트 간 가격 격차가 확대되면서, 5분위 배율이 6.8로 증가했다. 이는 저가아파트 7채를 팔아야 고가아파트 한 채를 살 수 있음을 의미하며, 부동산 시장의 양극화 현상이 심화되고 있다.

인천은 상대적으로 합리적인 주거 여건으로 인해 청년들에게 인기를 끌고 있으며, 3~4억 원으로 전세를 구할 수 있는 환경이 매력적으로 작용하고 있다.

한 아파트 엘리베이터에서 공유형 전동킥보드가 발견되어 누리꾼들의 공분을 사고 있으며, 서울시의 조사에서도 개인형 이동장치에 대한 부정적인 인식이 드러났다.

경실련은 민간참여 아파트 사업에서 건설사가 한 채당 1억원 이상의 수익을 가져가는 것으로 나타났으며, 위례 A2-6 지구의 경우 평당 이윤이 높은 것으로 분석되었다.

광명시에서는 힐스테이트 광명11이 본격 분양에 들어가며, 일반분양가가 평당 4500만원에 달할 것으로 예상된다. 이는 규제에도 불구하고 수요가 많아 집값 상승세를 이어가고 있다.

10·15 대책 시행 한 달 만에 서울 아파트 거래량이 77% 급감하며 시장 냉각이 진행되고 있다. 부동산 전문 리서치업체에 따르면 최근 27일간 거래량이 크게 위축되었다.

서울의 아파트 거래는 여전히 활발하며, 송파구에서 가장 많은 거래가 이루어졌고, 다른 구역에서도 적지 않은 거래가 발생했다. 그러나 전체적인 거래량은 감소세를 보이고 있다.

KB부동산에 따르면 서울 상위 20% 아파트 평균 가격은 33억 4409만 원, 하위 20%는 4억 9536만 원으로, 격차가 더욱 벌어지고 있다. 전문가들은 대출 규제 강화를 양극화의 배경으로 분석하고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

LH와 SH 등 공기업이 재건축·재개발사업을 직접 시행하는 내용이 포함된 개정안이 논란을 일으키고 있다. 이로 인해 강제수용 및 보상 문제에 대한 우려가 커지고 있다.

정부와 서울시는 재건축·재개발사업의 인허가 절차를 간소화하여 사업기간을 단축하려는 방안을 추진하고 있으나, 실제 착공 단계에 들어간 비율은 10%대에 불과하다.

10·15 부동산 대책의 후폭풍으로 수도권의 재개발·재건축 현장들이 원점 재검토에 들어가면서 주택공급 물량이 줄어들 것으로 예상된다. 소규모 정비사업에도 영향이 미칠 것으로 보인다.

서울시는 전자서명 방식을 도입하여 재개발·재건축의 동의 절차를 간소화하고 행정 처리 기간을 줄일 계획이다. 12월 4일 전면 시행될 예정이다.

오세훈 시장은 재개발·재건축이 서울 주택 공급의 해법이라며, 정비사업이 지연된 '잃어버린 10년'을 극복해야 한다고 강조했다.

건설업계는 재건축·재개발 수주에 박차를 가하고 있으며, 대우건설은 특정 재건축 정비사업의 시공사로 선정되었다.

서울고법은 재건축·재개발의 조합 내 의사결정 요건을 완화하여 사업 추진 속도가 빨라질 것으로 기대되고 있다.

광명 신도시와 재개발 이슈가 맞물리면서 정치적 민감도가 높은 지역으로, 시민들의 표심이 지역 현안에 따라 좌우될 것으로 보인다.

10.15 규제 쇼크로 인해 재개발·재건축 및 아파트 리모델링에 타격이 예상되며, 이주비 대출 규제가 사업 진행에 어려움을 초래할 수 있다.

분리재건축이 첫 시험대에 오르며, 임대와 분양 구조가 법적용에 따라 달라지는 상황에서 분양동만 선추진하는 방안이 모색되고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

국토부, 규제지역 재건축아파트매매 가계약 효력 인정할 듯

서울 전역이 지난달 16일부터 투기과열지구가 되면서 재건축 조합이 설립된아파트의 조합원 지위 양도는 원칙적으로 막혔다. 문제는 목동·여의도처럼 이전부터 토지거래허가구역이던 지역들이다. 이들 지역은 투기과열지구로 추가 지정되면서 곳곳에서 거래 당사자들 간 계약 파기 및 매매 무산 갈등이...

15시간 전


서울아파트전세가 상승세… “10·15 대책 영향으로 볼 수 없어”

국토부는 10·15 대책 이후 서울아파트전세 가격이 완만한 상승세를 보이고 있다고 밝혔다. 김규철 국토부 주택토지실장은 12일 세종시에서 기자간담회를 하고 “주간 단위로 보면 서울아파트전세 가격이 매주 0.01% 정도 소폭 오르고 있는 것은 사실”이라고 말했다. 하지만 대책으로 인해 전세 가격이...

6시간 전


'상위 20%아파트1채 값 = 하위 7채 값'…서울 집값 격차 최대

고가아파트와 저가아파트간 가격 격차가 확대되면서 서울아파트5분위 배율(상위 20%를 하위 20%로 나눈 값)은 6.8을 기록했다. 이는 관련 통계 작성 이후 최고치다. 즉 저가아파트7채를 팔아야 고가아파트한 채를 살 수 있다는 것을 의미한다. 부동산 시장에선 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것이란...

1일 전



“전세 3억이면 20평아파트가능”… 인천, 청년들에 인기 이유 있었다

연합뉴스 인천 계양구에서 신혼집을 마련한 40대 직장인 김모 씨는 “5~6억 원이면 20평대아파트를 매매할 수 있고, 전세는 3~4억 원이면 충분해 서울보다 현실적”이라며 “출퇴근도 무리 없고 아이 키우기 좋은 환경이라 만족한다”고 말했다. 이처럼 상대적으로 합리적인 주거 여건을 기반으로 인천을...

20시간 전


아파트엘베에 전동킥보드 버젓이…“부모까지 공개하라” 분노

한아파트엘리베이터 안에 공유형 전동킥보드가 세워진 모습이 포착돼 누리꾼들의 공분을 사고 있다. 10일 한 온라인 커뮤니티에는 ‘공유 킥보드... 서울시가 올해 9월 27일부터 30일까지 서울 거주 성인 남녀 1000명을 대상으로 실시한 개인형 이동장치(PM)에 대한 인식 조사에서도 부정적인 인식이...

18시간 전


"위례 민참아파트, 한 채당 수익 1.2억원 건설사 가져가"

경실련은 택지 조성원가 자료를 근거로 토지비를, 서울주택도시개발공사(SH) 분양주택 준공원가 자료를 토대로 건축비를 산정했다. 민참사업에 가장... 일부 사업장에선아파트한 채당 건설사가 가져간 수익이 1억원을 넘는 것으로 나타났다. GS건설 컨소시엄이 참여한 위례 A2-6 지구는 평당 이윤이...

17시간 전



광명서 평당 4500만원아파트뜬다…'준서울' 광명뉴타운 천지개벽

힐스테이트 광명11 오는 17일 분양 서울 옆 2만8000여 가구 신도시 탄생 "규제에도 수요 커 집값 상승세" 경기도 광명시 대장아파트로 꼽히는 '힐스테이트 광명11(가칭)'이 본격 분양에 들어간다. 광명뉴타운에서 규모가 크고 입지가 가장 좋은 곳으로 꼽히는 만큼 일반분양가가 평(3.3㎡)당 4500만원에 달한다....

19시간 전


10·15대책 한 달…서울아파트거래 77% 급감, 시장 급속 냉각

10·15 주택시장 안정화 대책 시행 한 달 만에 서울아파트거래가 사실상 '거래 절벽' 수준으로 위축된 것으로 나타났습니다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 지난달 16일부터 이달 11일까지 27일간 서울아파트거래량은 2천320건으로, 대책 시행 직전 27일(1만254건)보다 77.4% 줄었습니다....

22분 전


44억짜리아파트도 도장 '꾹'…초강력 대책 후에도 뜨거운 동네

12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 16일부터 전날까지 서울아파트거래는 모두 2141건 이뤄진 것으로 집계됐다. 이 가운데 송파구 336건으로 가장 많았다. △노원구 132건 △성북구 129건 △양천구 124건 △강남구 123건 △강서구 117건 △동대문구 111건 △강동구 110건 △서대문구 101건 등...

16시간 전



규제에 더 벌어진 집값 격차, 저가아파트7채로 강남권 한채 산다

KB부동산에 따르면 지난 10월 기준 서울 상위 20%아파트의 평균 가격은 33억 4409만 원, 하위 20%는 4억 9536만 원으로, 격차 배율이 6.8배에 달했다. 저가아파트7채를 팔아야 강남아파트한 채를 살 수 있는 셈이다. 전문가들은 이러한 양극화의 배경으로 대출 규제 강화를 꼽는다. 자금 여력이 충분한...

20시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

“LH,재건축·재개발도 맡는다”… 강제수용·보상 문제 ‘논란’

개정안에는 한국토지주택공사(LH)와서울주택도시개발공사(SH) 등 공기업이 기존재개발·재건축토지 등 소유자들의 토지와 건축물의 소유권을 이전 받아 사업을 직접 시행하는 내용이 포함됐다. 12일 업계와 국회에 따르면, 진성준 더불어민주당 의원은 지난달 27일 LH·SH 등이재건축·재개발사업의 시행자로...

13시간 전


절차 가속화·규제 완화 본격화…재건축·재개발사업 속도낼까

사진=연합뉴스 정부와서울시가재건축·재개발등 정비사업의 인허가 절차를 간소화하고 사업기간을 단축하는 방안을 본격 추진하면서, 침체된 정비시장에 활력이 돌 조짐을 보이고 있다. 그러나서울시 공식 자료에 따르면 전체 사업지 중 실제 착공 단계에 들어간 비율은 10%대에 불과해 제도 변화가...

14시간 전


10·15 부동산 대책 후폭풍 확산…재개발·재건축일반분양·입주 패닉

수도권이나서울강북지역에서 일반분양을 준비하던 여러재개발·재건축현장들은 모두 다 원점 재검토에 들어갈 수밖에 없고, 이는 주택공급 물량을 줄이는 악영향으로 정부에도 부메랑으로 돌아갈 것"이라고 예측했다. ▲가로주택 등 소규모정비사업도 타격=가로주택정비사업 같은 소규모 정비사업에도...

20시간 전



[단독]서울시, 전자동의 시범사업으로재개발·재건축일정 단축 노린...

12월 4일 전면 시행…서면 방식 문제 해소 기대 홍은15구역·당산현대3차 시범사업 대상지 선정서울시가재개발·재건축등 도시정비사업 동의 절차에 온라인 제출 방식을 본격 도입한다. 종이 대신 온라인 전자서명 방식을 도입해 각종 동의 절차를 간소화하고, 행정 처리 기간을 줄이겠다는 계획이다. 12일...

16시간 전


오세훈 시장 "서울주택공급의 해법은재개발·재건축...속도가 곧 공급...

12일 건설회관에서 열린 '서울도시정비페어'에는서울시재개발·재건축조합과 시공사 관계자 등 300여 명이 참석해 행사장을 가득 메웠다.[사진=유영훈 기자] 오 시장은 또 "서울은 지난 10여 년간 정비사업이 지연되고 물량이 줄어드는 '잃어버린 10년'을 겪었다"며 "2011년 이전과 이후의 정비구역 지정...

14시간 전


현대건설·대우건설·SK에코플랜트,재건축포트폴리오 지속 확장

건설업계가재건축ㆍ재개발등 도시정비사업 수주에 박차를 가하고 있다. 앞서 지난 상반기 수조원대 수주 행진을 이어가면서 올해 수주 목표의... 대우건설은서울영등포구 당산동5가 일대에서 추진되는 유원제일2차재건축정비사업의 시공사로 선정됐다고 밝혔다. 이 사업은 지하 3층~지상 49층, 7개 동...

12시간 전



재건축걸림돌 '상가 분쟁' 줄어드나…고법 "상가 산정률, 조합 동의 대...

전원 동의가 필요하다는 그간의 해석으로 정체돼 있던 조합 내 의사결정 요건이 완화되면서,재건축·재개발등 정비사업 추진 속도가 빨라질 것이란 기대가 커지고 있다. 11일 정비업계에 따르면서울고법 제15-3민사부는 지난달 31일 신반포2차재건축조합이 제기한 ‘총회결의 무효 확인’ 소송 항소심에서...

22시간 전


광명 신도시·재개발이슈 교차…새표심 향방은? [미리보는 지방선거]

도시로서울과 맞닿은 생활권 속에 정치적 민감도가 높은 지역으로 꼽힌다. 특정 정당에 대한 고정 지지보다는 당시의 정치 환경과 시정 평가, 지역 현안이 표심을 좌우할 것으로 예상된다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 “광명은 토지거래허가구역 지정과재개발·재건축이슈가 맞물리면서 시민들의...

1일 전


재개발·재건축'10.15 규제 쇼크'…주택공급 중단 위기

재개발·재건축뿐만 아니라 아파트 리모델링에도 타격이 예상되고 있다. 리모델링 이주비 대출에도 LTV 40% 룰이 적용돼 이주가 막힐 가능성이 높아져서다. 현재서울만 아파트 리모델링 조합이 80여곳에 이른다. 한 업계 관계자는 "정부가 앞뒤가 안 맞는 말을 하고 있어 사업을 어떻게 진행해야 할지 갈피를...

21시간 전



“임대쪽은 알아서 해, 분양동 먼저 할테니”…분리재건축첫 시험대

수서1단지 임대·분양 분리재건축SH소유 임대와 분양혼합 구조 법적용 달라 동시추진땐 난관 분양동만 분할해 사업 선추진서울시도 “분리개발 가능”... 이곳은 2000년대 초반재개발로 조성된서울최대 규모 시프트 단지다. 현재 분양주택 구역은 리모델링 조합 설립을 위한 주민 동의율(66.7%)을 넘기고...

20분 전







#국토부, #재건축, #아파트매매, #가계약, #서울아파트, #전세가, #상위아파트, #하위아파트, #집값격차, #인천, #청년선호, #전동킥보드, #위례민참아파트, #수익, #광명, #뉴타운, #거래감소, #시장냉각, #LH, #재개발, #보상문제, #절차가속화, #부동산대책, #자동의, #주택공급, #현대건설, #대우건설, #SK에코플랜트, #상가분쟁, #지방선거, #주택공급중단

Tags:
أحدث أقدم