25년 10월 27일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 10월 27일 07:00:46




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

KB부동산에 따르면 10월 서울 아파트 매매가격이 올해 들어 최고 상승률인 1.46%를 기록했으며, 상위 20% 아파트값이 평균 33억원을 초과하고 하위 20%와의 격차가 지속적으로 확대되고 있다.

국토교통부는 서울 지역에서 부모로부터 자금을 편법 지원받아 고가 아파트를 취득하는 사례를 포함해 법을 어긴 거래 376건을 적발했다. 이에 따라 정부는 규제 지역 지정 후 세금 탈루 행위를 중점적으로 점검하고 있다.

서울과 경기 일부 지역에서 아파트값 급등으로 인해 대형 오피스텔 수요가 증가하고 있으며, 서울 오피스텔 평균 매매가격이 상승하고 있다. 그러나 서울 아파트 전세 매물은 감소하고 있으며, 계약 갱신 요구권 사용 비율이 높아지고 있다.

10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 아파트 거래량이 급감하고 매물도 줄어들고 있다. 특히 노원, 중랑, 도봉구 등의 전세 매물은 반토막이 나면서 전세난이 심화될 것으로 예상된다.

이재명 정부의 대출 규제 정책으로 인해 서울 아파트 경매시장에서 양극화가 심화되고 있으며, 현금 여력이 풍부한 자산가들만이 시장에서 유리한 위치를 차지하고 있다.

서울 아파트 시장에서는 초고가 월세가 확산되고 있으며, 일부 아파트의 월세가 직장인 연봉 수준에 달하고 있다. 또한, 같은 아파트 단지 내에서도 대지 면적에 따라 토지거래허가 의무가 다르게 적용되어 시장 혼란이 발생하고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

오세훈 서울시장은 정부의 10·15 부동산 대책이 주택가격 상승을 초래했다고 비판하며 대책 수정을 요구했습니다. 서울시는 공급 속도를 높이기 위해 노력하고 있으나, 정부 정책으로 어려움을 겪고 있습니다.

서울 영등포구와 금천구에서는 가로주택 시공사가 선정될 예정이며, 장위15구역 재개발사업의 입찰이 진행됩니다. 현대건설이 이 사업에 단독으로 참여할 계획입니다.

재건축과 재개발 지역의 주택 가격 상승을 억제하기 위한 조치가 있었으나, 재개발 관리처분인가가 재건축 조합설립인가보다 느린 상황입니다. 서울시는 2026년까지 재정비촉진사업 규제를 완화할 계획입니다.

서울과 경기 지역의 3중 규제로 인해 주택 거래 시장이 위축되고 있으며, 재건축과 재개발 시장에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 전문가들은 이로 인해 서울 전체의 재건축과 재개발 사업이 위축될까 우려하고 있습니다.

서울시는 홍은5구역 재건축과 강동역 역세권 개발을 본격화하여 1400여 세대를 공급할 계획입니다. 그러나 대치동 재건축 아파트는 자금난으로 인해 상가 매각을 시작했습니다.

소규모 주택정비사업의 조합설립인가 동의요건이 높아 사업 추진이 어려운 상황이며, 정부와 서울시는 이를 개선하기 위한 정책을 추진하고 있습니다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

KB부동산 "10월 서울아파트값 상승률 1.46%…올들어 최고"

10·15대책 발표 이전 기준…광진·강동·성동 등 급등 서울 상위 20%아파트값 평균 33억원 돌파…하위 20%와 격차 확대 지속 KB부동산 조사 기준으로 이달 서울아파트매매가격이 10·15 부동산 대책 발표 이전까지 기준으로 올해 들어 최고 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 26일 KB부동산이 발표한...

17시간 전


'부모 찬스'로 수십억아파트‥대대적 조사 착수

국토교통부는 이와 함께 3~4월 신고분에 대한 서울 지역 기획조사 결과, 법을 어긴 것으로 의심되는 거래 376건을 적발했다고 밝혔습니다. 회사 운영 자금으로 23억 원을 대출받아 42억 원의아파트를 사는 데 쓴 사례가 적발됐고, 부모에게서 40억 원의아파트를 사면서 보증금 25억 원의 전세 세입자로 부모와...

19시간 전


'부모 찬스'로 수십억아파트매수…정부 들여다본다

10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정됨에 따라 정부가 수도권... 국세청은 규제 시행 전후로 부모로부터 자금을 편법 지원받아 고가아파트를 취득하는 등 세금 탈루 행위를 중점 점검하고, 규제에 따른 풍선효과가...

16시간 전



아파트값 급등에 '급부상'…9달째 "뛰었다"

서울 주요 지역과 경기 일부 지역에서아파트값이 급등하면서아파트와 구조가 유사한 전용 85㎡ 이상 대형 오피스텔로 수요가 몰린 결과로 분석된다. 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3억418만원으로 지난달 대비 26만원 올랐다. 전세 평균가격은 6만원 상승한 2억338만원으로 집계됐다. 전세가율...

15시간 전


서울아파트전세 매물 감소…10명 중 4명 갱신요구권 사용

서울아파트전세 매물이 줄어들면서 가격 상승세가 이어지고 있다. 올해 서울에서 전세 재계약을 한 세입자 10명 중 4명 이상이 계약갱신요구권(갱신권)을 사용한 것으로 나타났다. 특히 서울 전역이 토지거래허가구역으로 확대돼 '실거주 의무'가 부여되면서 전세난은 더욱 심화될 것으로 전망된다....

1시간 전


서울아파트거래·매물↓...노원·중랑·도봉 '전세 매물' 반토막

대출규제와 주택 구입 시 2년 실거주 요건을 적용하는 10·15 부동산 대책 시행 이후 서울아파트매매가 눈에 띄게 줄었습니다. 또 '갭투자'가 원천 차단되면서 노원과 중랑, 도봉구 등의 전세 매물은 반토막이 났습니다. 보도에 오인석 기자입니다. [기자] 강력한 수요 억제 대책이 나오면서 서울 지역...

6시간 전



아파트경매도 '대출 6억' 묶자…서울 집값 격차 더 커졌다

이재명 정부가 수도권 집값 안정을 목표로 내놓은 대출 규제 정책이 서울아파트경매시장의 양극화를 심화시켰다는 연구 결과가 나왔다. 정부의 초고강도 규제로 대출 접근성이 떨어지는 서민과 중산층은 배제되고 현금 여력이 풍부한 자산가들 위주로아파트경매시장이 재편되고 있다는 분석이다....

1시간 전


“옆 동은 갭투자 된다고?” 토허제 빈틈에 같은아파트단지, 희비 갈렸...

대지면적에 따라 토지거래허가 의무 달리 적용 대지면적 낮은 동은 실거주 의무 제외 자치구 따라 규제 적용 갈리기도 서울 전역과 수도권 12개 지역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶인 가운데 같은아파트단지에서도 규제가 달리 적용되면서 시장의 혼란이 커지고 있다. 동일한 단지이더라도 대지 면적...

59분 전


"매달 4000만원씩 나가요"…직장인 연봉이 월세 된아파트[돈앤톡]

서울아파트시장에서 초고가 월세가 확산하고 있다. 핵심지 초고가아파트중에선 월세가 무려 4000만원으로 책정된 사례도 나왔다. 매달 직장인 연봉 수준의 금액이 나가는 셈이다. 27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해(이달 24일 기준) 서울에서 체결된아파트월세는 8만9363건으로...

29분 전



10·15대책 후 서울아파트거래 뚝 끊겼다...매물도 마른다

서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책 시행 이후 열흘 동안 서울아파트거래량이 눈에 띄게 줄었습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15 대책이 시행된 지난 16일부터 어제까지 열흘동안 서울에서 매매계약이 체결된아파트...

15시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

오세훈 “10·15 대책 대폭 수정해야”…재개발·재건축속도

재개발재건축결정을 발표한 오늘, 오세훈서울시장도 SNS에 글을 올리며 정부를 직접 비판했습니다. 정부의 10·15 부동산 대책이 오히려 주택가격 상승에 불쏘시개 역할을 했다며, 대책을 대폭 수정해야 한다고 요구한 겁니다. 오 시장은 또서울시가 추진하는 공급 속도전이, 정부 정책으로 어려운 상황에...

11시간 전


[이번주재개발ㆍ재건축] 당산 유원제일2차재건축ㆍ시흥1동 모아타운 ...

주에는서울영등포구와 금천구에서 가로주택 시공사 선정총회가 열려 시공사가 결정된다. 먼저 유원제일2차아파트재건축정비사업 조합이 내달... 이번 주에는서울장위15구역재개발사업지에서 27일 입찰을 진행한다. 현대건설이 단독으로 수주하려는 사업지로, 이 회사는 지난 1~2차 입찰에도...

38분 전


“거래 막힌재건축”…재개발빌라로 수요 옮겨붙어

재건축·재개발같은 정비사업 지역의 주택 급등을 진화하기 위한 조치였는데,재개발관리처분인가의 경우재건축의 조합설립인가보다 2~3년 정도... 미아2구역은 현재 조합설립인가까지 진행된 상태로,서울시의 재정비촉진사업 규제철폐 적용 1호 사업지로 선정되며 속도를 내고 있다.서울시는 2026년...

15시간 전



재건축·재개발직격탄... 아파트 공급 통로도 막혔다

서울25개 구 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 한 번에 묶어버린 이른바 '3중 규제'는 주택 거래 시장을 급랭시킨 것을 넘어,서울주택 공급의 유일한 활로인재건축·재개발시장에 치명적 타격을 입히고 있다는 비판이 쏟아진다. 마포에서 공인중개사 사무소를 운영...

22시간 전


서울주택공급 시급한데…혼란 속 얼어붙는재건축·재개발

부동산 전문가들은재건축·재개발지역의 투기세력 근절이라는 당위성에는 공감하면서도 그 부작용이 자칫서울전체재건축·재개발사업의 위축이라는 결과로 이어질 것을 우려한다.서울주택가격 안정을 위해재건축·재개발활성화가 필요하다는 것은 정부도 인정하는 바다. 하지만 일부재건축...

1일 전


재건축·재개발도 차질 불가피...공급 확대 '빨간불'

[기자]서울전역과 경기 12개 지역을 3중 규제로 묶은 10·15 부동산 대책으로 인해 정비사업도 직격탄을 맞게 됐습니다.재건축은 조합설립인가 이후... 정비사업이 위축될 경우재건축,재개발로 얻을 수 있는 주택공급 물량이 사라지는 만큼 꼼꼼한 보완책이 필요하다는 지적이 나옵니다. [김제경...

1일 전



재건축초과이익환수제, 민주당 신중론으로 선회...강남 부자만 혜택 가...

10·15 부동산 대책 발표에 따라서울전역이 조정대상지역·투기과열지구로 지정되면서 주요재건축·재개발정비사업지의 정비사업이 상당 부분 지연될 것으로 예상되는 24일서울노원구 상계주공5단지와 일대 아파트 모습. 2025.10.2410·15 부동산 대책 발표에 따라서울전역이 조정대상지역·투기과열지구로...

22시간 전


서울시, 홍은5재건축·강동역 역세권 개발 본격화… 총 1400여 세대 공급

서울홍은5구역 정비사업 조감도 | 연합뉴스 장기간 표류하던서울서대문구 홍은동 274-4번지 일대재건축사업이 본격 추진돼 604세대 규모 공동주택... 지난 24일 열린 정비사업 통합심의위원회에서 '강동역 역세권 활성화 사업(도시정비형재개발사업)'도 조건부 의결됐다. 강동구 성내동 19-1번지 일대에...

9시간 전


'청약 1025대 1' 대치동재건축아파트의 비극, 2300억 빚폭탄에 결국…

서울강남구 대치구마을3지구재개발조합이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 상환, 미납 공사비 등 약 2300억원 자금난을 타개하기 위해 상가 매각을 본격화한다. 이곳은 당초 강남 알짜 사업지로 꼽혔으나, 고급화·설계 변경 등으로 인해 공사비가 크게 늘어 빚 폭탄을 안게 됐다. 이로 인해 수십억원 부담을...

58분 전



[이슈&경제] 소규모 주택정비사업 활성화는 지역별 맞춤형 정책으로

그동안 소규모 정비사업의 조합설립인가 동의요건이 일반재개발사업 75%나재건축사업 70%보다 높아 사업 규모가 상대적으로 작아도 오히려 사업 추진이 어렵고 장기간 지연되는 사례가 많았다. 이 외에도 정부와서울시는 소규모 주택정비사업 활성화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있다. 첫째, 공공 참여...

3시간 전







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