25년 05월 03일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 05월 03일 07:00:39




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 경매의 평균 낙찰률이 44.3%로, 강남3구는 그보다 10~20%포인트 높은 성과를 보였다. 강남구는 96.4%, 서초구는 100.8%, 송파구는 110.3%의 낙찰가율을 기록하며 서울 평균을 초과했다.

신축 아파트에 대한 선호도가 높아지고 있지만, 준공 승인을 받지 못한 아파트들이 많아 재산권 행사에 어려움을 겪고 있다. 예를 들어, 개포동의 디에이치퍼스티어아이파크는 입주 3년이 지나도 준공 승인을 받지 못했다.

서울 강북권의 갤러리아포레에서 5년 사이 53억 원이 오른 신고가 거래가 발생했다. 이 아파트는 최근 90억 원에 거래되며 상승세를 이어가고 있다.

강남 아파트 가격은 계속해서 상승 중이며, 윤석열 정부 출범 이후 3년간 비강남권과 전국 아파트 가격은 하락했다. 이에 따라 강남 아파트는 희소성과 상징성을 갖춘 한정판 상품으로 여겨지고 있다.

수도권 정비사업 아파트에 대한 수요가 증가하고 있으며, 신축 아파트가 기존 주거지를 대체하고 있다. 이는 실수요자의 다양한 요구를 충족시키고 있다.

서울 아파트값이 13주 연속 상승 중이며, 토지거래허가구역 확대 이후 거래량은 줄어들었지만 가격 상승세는 지속되고 있다. 강남3구와 용산구를 포함한 23개 자치구 모두 상승세를 보이고 있다.

오래된 아파트의 커뮤니티 시설 재단장이 활발하게 진행되고 있으며, 이는 입주민 만족도와 집값 상승에 기여하고 있다. 그러나 재단장 비용이 문제로 지적되고 있다.

서울에서 아파트를 저렴하게 매입한 사례가 있어, 편법 증여 의심 거래에 대한 조사가 진행되고 있다. 이 거래는 시세보다 30% 저렴하게 이루어진 것으로 알려졌다.

전국 아파트값은 0.18% 상승했으며, 정책 이슈에 민감한 지역에서 상승세가 두드러졌다. 특히 세종시와 같은 지역에서 정책 변화에 따른 가격 상승이 나타나고 있다.

서울 아파트값은 0.09% 상승하며 13주째 상승세를 이어가고 있으며, 경기 과천과 성남 분당은 상승했지만 경기도 전체는 하락세를 보였다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

2025년 재개발 및 재건축 도시정비사업에서 조합들이 시공사를 찾고 있으며, 대형 건설사들은 경쟁을 피하고 위험을 분담하기 위해 컨소시엄 전략을 확대하고 있다. 최근 시공사 선정이 어려워짐에 따라 시공사 교체에 신중해야 한다는 분위기가 형성되고 있다.

서울시내 소규모재개발사업의 용적률이 법적상한까지 완화되며, 역세권 범위도 기존 250m에서 350m로 확대된다. 이러한 변화는 도시정비 규제 완화와 함께 진행되고 있다.

하반기 재개발 및 재건축 시장에 대한 관심이 높아지고 있으며, 수익성에 대한 의문도 제기되고 있다. 또한, 신축 아파트에 대한 선호도가 높아지고 있지만, 입주권 확보가 어려운 상황이다.

정치권에서는 부동산 공급 확대를 위한 공약이 논의되고 있으며, 미분양 문제 해결이 우선이라는 목소리가 나오고 있다. 서울에서 진행 중인 재개발 및 재건축 사업은 정주 여건 개선에 기여할 것으로 기대된다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

토허제 확대 재지정 '나비효과'…4월 강남아파트경매 낙찰률 '껑충'

같은 기간 서울아파트경매 평균 낙찰률 44.3%(264건 중 117건 낙찰)과 비교해 10~20%포인트(p) 이상 높은 것으로, 다른 지역 대비 강남3구아파트경매 성사 확률이 높은 셈이다. 집값 선행지표 격인 낙찰가율도 강남구(96.4%)를 제외한 서초구(100.8%), 송파구(110.3%)가 서울 평균(97.2%)을 웃돌았다. 강남3구의...

21시간 전


"입주 3년된아파트, 재산권 행사도 어려워요'"

'얼죽신(얼어 죽어도 신축아파트)'이라는 신조어가 등장할만큼 신축아파트에 대한 선호도가 높지만, 서울 곳곳에서아파트를 다 짓고도 준공승인을 얻지 못해 재산권 행사에 제약을 받는 사례가 끊이지 않고 있다. '입주 3년차' 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 준공승인 못 받아 3일 업계에 따르면 서울...

1시간 전


김수현이 세 채 가진아파트'신고가' 등장..."5년새 53억 올랐다"

서울 강북권의 대표적인 초고가아파트'갤러리아포레'에서 올해 첫 거래가 등장했다. 5년 사이에 약 53억이 오르는 '무서운 상승세'를 기록중이다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 성수동1가 갤리아포레 전용면적 195㎡가 지난달 3일 90억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다....

59분 전



74년 모아야 강남아파트산다…희소성·상징성 갖춘 '한정판 상품'

서울 강남아파트가격이 꾸준히 오르며 다른 지역과의 격차를 더욱 벌리고 있다. 윤석열 정부 출범 이후 3년간 강남권아파트는 가격 상승세를 이어간 반면, 서울 비강남권과 전국아파트가격은 오히려 하락하는 양상을 보였다. 입지 희소성과 재건축 기대감, 그리고 자산가 중심 수요가 가격 상승을...

58분 전


핵심 입지에 희소성까지…수도권 정비사업아파트에 몰린다

여기에 기존 주거지를 신축아파트로 탈바꿈시키며 실수요자의 다양한 니즈를 충족, 주거지로서의 경쟁력 또한 자연스럽게 높아진다. 여기에 핵심... 대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 서울 구로구 일대 고척4구역주택재개발정비사업을 통해 들어서는 '고척 푸르지오 힐스테이트'를 분양할...

6시간 전


"언제까지 오르나"…서울아파트값 13주 연속 '껑충'[집값 이상기류]①

서울아파트값 상승세가 심상치 않다. 서울시의 토지거래허가구역 확대 재지정 이후아파트거래량이 급감했지만,아파트값 상승세는 13주째 이어지고 있다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 규제 지역을 포함한 23개 자치구 모두 일제히 상승했다. 갈수록 주택 공급 부족 문제가 심화하고...

1시간 전



스카이라운지·카페…커뮤니티 재단장 '붐'

새아파트와 비교되는 부분이 커뮤니티 시설이기 때문이다. 오래된 커뮤니티 시설을 재단장해 입주민 만족도를 올리고 집값도 높이겠다는 계산이 깔려 있다. 수십억원에 달하는 비용 마련이 문제라는 지적도 나온다. ◇골프·피트니스 등 최신식 시설로 지난달 24일 서울 송파구 잠실동 ‘리센츠’는...

13시간 전


“아파트25억짜리를 17억에 팔았다고?”…‘편법 증여’ 의심거래 무더...

# 서울시에 거주하는 A씨는 최근 부모로부터 서울 시내아파트를 동일 평형 시세보다 30% 저렴한 17억원에 매입했다. 당국은 이 거래가 ‘편법 증여’일 가능성이 있다고 보고 정밀 조사에 착수했다. 이 과정에서 불필요한 중개 절차를 거쳐 중개보수까지 과도하게 지불한 사실도 확인됐다. 서울시가 부동산 시장...

17시간 전


전국아파트값 0.18% 상승… “정책 이슈 민감한 지역 위주 상승”

부동산R114 5월 첫째 주아파트매매가격 조사 서울이 시세 상승을 주도하면서 전국아파트매매가격이 상승세를 이어갔다. 특히 세종시 등 정책 이슈에 민감한 지역 위주로 상승세가 두드러졌다. 2일 부동산R114에 따르면 이달 첫째 주 전국아파트매매가격은 지난주보다 0.18% 상승했다. 전주(0.03%) 대비...

15시간 전



대통령실 이전?‥세종아파트값 급등

서울아파트값도 0.09% 오르면서 13주째 상승세를 지속했습니다. 경기 과천과 성남 분당은 상승했지만, 경기도 전체로는 0.02% 내리면서 하락세를 이어갔습니다. 지방과 5대 광역시의 낙폭도 확대돼 전국아파트매매가는 전주보다 하락폭이 커졌습니다. MBC뉴스 전준홍입니다.

1일 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

2025재개발·재건축도시정비사업 수주 판세를 읽는 몇 가지 키워드

2구역재건축등의 조합들이 시공사 찾기에 들어간다. 정비사업에선 시공사 선정을 위해 입찰 절차를 거치고 대형 건설사들은 경쟁을 피하고 위험을 분담하기 위해 컨소시엄(공동 참여) 전략을 확대하고 있다.서울상계5구역재개발사업 투시도. [출처=연합뉴스] GS건설과 롯데건설 컨소시엄은 지난달 15일...

16시간 전


재개발·재건축시공사 교체?…“까딱하다 조합 발목 잡는다”

2일 정비업계에 따르면 최근재개발·재건축사업에서 시공사 선정이 어려워지고 있는 만큼 시공사 교체 움직임에 신중해야 한다는 분위기가 팽배해지고 있다.서울시 노원구 상계주공 5단지 조합은 지난 2023년 11월 GS건설과 시공계약을 해지한 뒤로 새 시공사를 구하지 못한 채 시간만 흐르고 있다. 지난달...

1일 전


"올해 안에 새 아파트 지을 수 있나"…하반기재개발·재건축전망은?

노후 아파트도재건축수월해져 공사비 인상 따른 수익성은 의문 하반기재개발·재건축시장에 대한 관심이 높다.재건축진단(옛 안전진단) 문턱이... 실제서울서초구 신반포4차재건축사업의 경우 수 차례 유찰 끝에 삼성물산이 수의계약으로 수주한 바 있다. 수익성이 좋을 것으로 보이는서울강남권...

1일 전



소규모재건축·재개발, 3년간 법적상한용적률까지 완화

앞으로 3년간서울시내 소규모재건축·재개발사업 및 가로주택정비사업의 용적률이 법적상한까지 완화된다. 또 공공지원시설도 공공기여에 포함된다.서울시의회는 지난달 25일 제330회 임시회 본회의를 열고 도시계획균형위원회 김길영 위원장이 대표발의한서울시 도시계획 조례 일부개정조례안을...

22시간 전


[구석구석재개발] 대우건설, 정비사업 열차 본격 출발…다음 역은 '개...

편집자 주 도시정비 규제 완화로 1기 신도시와 노후 계획도시를 비롯한 단지들의재건축재개발시계가 빨라졌다. [구석구석재개발]에서는 전국의... 업계 한 관계자는 "모처럼서울재건축현장에 많은 건설사들이 관심을 가지고 있는 모습"이라고 전했다. 그러면서도 "현장설명회는 설명회일 뿐이다....

13시간 전


HDC현산, 용산 전면1구역 뛰어든 이유...재개발넘어 '도시' 그린다

롯폿기 개발자 박희윤 영입 건설업계 "전면1 평범재개발아냐.... 용산 타운 이해 반드시 필요" [시장경제=양병철 기자]서울용산정비창 전면1구역... 익명의 요구한 건설사 고위 관계자는 "재건축,재개발사업의 경우 조합원들의 이익과 손해 규모에 따라 시공사가 선정되는 경향성을 보이지만 용산...

17시간 전



소규모재개발사업 역세권 범위 350m로 확대

서울시내 소규모재개발사업 역세권 범위가 기존 250m에서 350m로 확대된다. 또 소규모주택정비사업도 전자적 의결에 소요되는 비용 50%를 지원받을 수... 하지만 과학기술정보통신부가 실증을 위한 규제 특례를 지정한 사업 대상은재개발,재건축, 리모델링으로 한정돼 있어 모아주택 등의 사업에 대해서는...

22시간 전


"입주 3년된 아파트, 재산권 행사도 어려워요'"

'얼죽신(얼어 죽어도 신축아파트)'이라는 신조어가 등장할만큼 신축 아파트에 대한 선호도가 높지만,서울곳곳에서 아파트를 다 짓고도 준공승인을... 입주권은재개발·재건축정비사업으로 새로 짓는 아파트에 입주할 수 있는 조합원 권리를 뜻해 정비사업이 완료돼야 주택 소유권을 확보할 수 있다....

1시간 전


부동산 '공급확대' 합창 대선후보들…"미분양 해결이 먼저"

▲서울아파트 전경.[뉴시스 제공] 2일 정치권에 따르면 더불어민주당 이재명 대선 후보는 부동산 공약으로 3기 신도시 후속으로 4기 스마트 신도시 개발... 한동훈 경선 후보는 △생애 첫 주택 마련 지원 △재건축재개발정상화 △종합부동산세 폐지 △외국인 투기성 부동산 거래 과세 강화, 4개 핵심과제를...

13시간 전



[분양캘린더] '하남교산 푸르지오더퍼스트' 등 3574가구 분양

차량 이용 시서울디지털국가산업단지(G밸리)가 20분대, 여의도(YBD)와 강서 마곡지구 등이 30분대 소요돼 직주근접이 가능한 배후 단지로 기능할 전망이다. 단지 주변재개발,재건축, 모아타운 등 정비 사업이 활발히 추진 중으로 정주 여건 개선 기대감이 높다.

1시간 전







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