26년 07월 07일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 07월 07일 07:00:47




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 전세 신규-재계약 보증금 차이가 약 8000만 원에 이르렀으며, 이는 전세 매물 부족으로 인한 전셋값 상승에 기인한다. 신규 계약은 시세를 반영하여 높은 가격으로 형성되고, 재계약은 기존 보증금 수준에서 결정되면서 격차가 커지고 있다.

서울 아파트 전셋값은 2015년 이후 최대 상승폭을 기록하고 있으며, 올해 입주 물량이 감소할 것으로 예상된다. 이로 인해 가을 이사철에 전세대란 우려가 커지고 있다. 전세 매물이 줄어들면서 전셋값이 상승세를 보이고 있다.

서울 아파트 공급난으로 인해 비아파트 거래량이 증가하고 있으며, 올해 1~5월 동안 비아파트 거래량은 전년 동기 대비 16.1% 증가했다. 전세사기 사태 이후 비아파트로의 수요 이동이 눈에 띄고 있다.

서울 아파트 전세 매물은 지난해 말에 비해 11.8% 감소했으며, 계약갱신 증가와 토지거래허가구역 확대가 영향을 미쳤다. 기존 세입자들이 전셋값 부담을 피하기 위해 계약을 연장하는 경우가 많아지고 있다.

서울 아파트 5분위 배율은 6.55배로, 상위 20% 아파트의 평균 가격과 하위 20% 아파트의 가격 간 격차가 크다는 것을 나타낸다. 이 수치는 고가와 저가 아파트 간의 가격 차이를 의미한다.

서울 아파트값은 규제 시행에도 불구하고 상승하고 있으며, 지난해 평균 매매가격이 1억9100만 원 증가했다. 특히 강남구와 서초구의 아파트 가격 상승폭이 두드러진다.

전세수급지수는 125.9로, 공급보다 수요가 많다는 것을 나타내며, 이는 청년들이 경기도로 이동하게 만드는 요인 중 하나로 작용하고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

유동균 서울 마포구청장은 민선 9기 핵심 과제로 재개발·재건축의 신속 추진과 문화벨트 조성을 강조했다. 그는 6일 마포구청에서 열린 기자설명회에서 이 같은 비전을 발표했다.

유동균 구청장은 생활환경 개선, AI 행정, 돌봄, 문화·관광, 교육·청년 등 5대 분야를 중점으로 하여 재개발·재건축 TF의 속도전을 예고했다.

롯데건설은 성수4지구 재개발 사업을 포함해 올해 도시정비사업에서 총 2조 8541억원의 누적 수주액을 기록했다. 이 회사는 강남 재건축 시장에서도 속도를 내고 있으며, 다양한 프로젝트를 진행 중이다.

서울 강북구 미아 9-2 재건축지역 주민들은 비 오는 날 물이 새는 문제로 불안감을 느끼고 있으며, 방치된 상태의 건물들에 대한 보수가 이루어지지 않고 있다.

서울 공동주택 중 약 41만5000가구가 주택연금 가입 대상이지만, 재건축·재개발 단지의 조합원 지위 문제로 가입이 어려운 상황이다.

최근 재건축과장의 수상한 조합 축의금 문제도 제기되었으며, 방배5구역 재건축사업의 회계 관련 사안이 논란이 되고 있다.

30대의 서울 아파트 매수 비중이 41%에 달하며, 재개발 초기에 빌라 투자도 성행하고 있다. 이는 잠실 재건축의 본격화와 관련이 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트84㎡ 전세 신규-재계약 보증금 격차 8천만원

직방은 올 1월부터 6월까지 수도권아파트전용 59㎡와 84㎡의 전세 거래를 대상으로 동일 단지·동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 사례를 분석했다. 전세보증금은 동일 단지·동일 면적의 거래 중앙값을 기준으로 비교했고 월세 계약은 제외했다.서울은 59㎡의 신규 전세계약...

21시간 전


서울전셋값 급등에…신규-재계약 보증금 8000만원 차이

서울 아파트전세 매물 부족으로 전셋값이 오르면서 신규 계약과 재계약 보증금의 격차가 전용면적 59㎡ 아파트 기준 약 8000만 원까지 벌어졌다. 시세를 따르는 신규계약과 기존 보증금과 비슷한 수준에서 결정되는 재계약 간 가격차가 커지고 있는 것이다. 6일 부동산 플랫폼 직방이 2일까지 신고된...

16시간 전


"집도 안 보고 계약"…서울 아파트전세난 장기화 조짐

서울 아파트전셋값은 2015년 가을 전세대란 이후 약 10년 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 올해 서울 입주 물량이 지난해 대비 약 40% 줄어들 것으로 예상되면서 가을 이사철 전세대란 우려도 커지고 있다. 전세 매물이 감소하면서 전셋값은 고공행진 중이다. 올해 서울 전세 누적 상승률은 매매가격 상승률에...

1시간 전



아파트공급난에 빌라·연립으로…비아파트거래 16% 늘어

서울 아파트공급난이 심화하면서 수요가 이동한 것으로, 비아파트 전월세 거래량 역시 동반 상승하고 있다. 7일 국토교통부에 따르면 올해 1~5월 전국 비아파트(연립·다세대 등) 거래량은 7만1729건으로 전년 동기(6만1758건) 대비 16.1% 증가했다. 전세사기 사태로 2022년 10만3969건에서 2023년 5만8201건으로...

2시간 전


“그림의 떡 된아파트”… 전월세 시장, 빌라·오피스텔 비아파트로

이 가운데서울아파트는 2024년 2만4000가구, 지난해 3만2000가구, 올해 1만9000가구 정도에 불과하다. 여기에 지난해 10·15대책 이후 매수자에 실거주 의무가 부과되는 토지거래허가구역이 서울 전역과 경기 12곳으로 확대되면서 새로 임차인을 찾는 신규 전세 물건이 감소한 것도 영향을 미쳤다는...

14시간 전


서울빌라 전셋값 3년 8개월 만에 최고…아파트매물난에 수요 몰려

부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난 5일 기준서울 아파트전세 매물은 2만 523건으로 지난해 말(2만 3263건)보다 11.8% 감소했다. 특히 계약갱신 증가와 토지거래허가구역 확대 지정 이후 전세 매물이 줄면서 시장에 나온 물건이 감소했다. 기존 세입자들이 전셋값 부담을 피해 계약을 연장하는 사례가 늘어난...

16시간 전



250억 vs 7000만원…같은서울인데 집값 357배 차이 [시장톡]

KB부동산이 발표한 6월 월간 주택 시계열 통계에 따르면서울 아파트5분위 배율은 6.55배로 집계됐습니다. 5분위 배율은 상위 20% 아파트의 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 값입니다. 수치가 높을수록 고가와 저가 아파트 간 가격 격차가 크다는 의미입니다. 6월 기준 서울 상위 20% 아파트 평균...

29분 전


서울빌라 3.3㎡당 '억소리' 난다... 송파·은평·강서·광진 풀매수

이 기간서울 아파트값 상승률은 3.81%이다. 빌라 매매가와 별 차이가 없다. 월간통계를 분석해 보면 올 상승률(3.37%)은 지난 2008년(9.61%) 이후 18년 만에 가장 높은 수치이다. 2008년은 뉴타운 광풍이 몰아치며 연간 기준으로 서울 빌라값이 13.17% 상승한 때이다. 고준석 연세대 교수는 "당시 아파트는 가격이...

12시간 전


규제 1년, 집값은 더 뛰었다…전문가들이 꼽은 실패 이유 [서울집값 미...

서울 아파트값은 오히려 더 뛰었다. KB부동산에 따르면 지난해 6·27 대책 직후 13억9500만원이던서울 아파트평균 매매가격은 1년이 지난 현재 15억8600만원으로 1억9100만원 상승했다. 특히 강남구는 32억4700만원에서 34억5300만원으로, 서초구는 30억4200만원에서 33억1600만원으로, 송파구는 21억1300만원에서...

1시간 전



전월세 폭등에 버거워진서울살이 … 청년들 경기도로 밀려나

6일 한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주서울 아파트전세수급지수는 125.9로 2021년 1월 이후 5년5개월 만에 최고치를 기록했다. 전세수급지수는 100을 넘으면 공급보다 수요가 많다는 뜻이다. 2021년은 임대차 2법 시행 여파로 전세 매물이 줄고 전셋값이 크게 올랐던 시기다. 올해서울 아파트전셋값...

13시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

유동균 마포구청장 “재개발·재건축속도, 문화벨트 조성”

유동균서울마포구청장이 민선 9기 핵심 과제로재개발·재건축의 신속 추진을 언급했다. 또한 공덕·홍대·합정·망원·한강을 연결하는 문화벨트를 조성하겠다고 밝혔다. 유 구청장은 6일 마포구청에서 열린 ‘민선 9기 마포구 비전 기자설명회’에서 이 같이 말했다. 민선 7기 구청장을 역임했던 그는 4년 만에...

14시간 전


[지금 마포는] 유동균 "다시 뛰는 마포,재개발·AI·관광으로 대혁신"

유동균 마포구청장 민선 9기 첫 비전설명회 개최 생활 개선, AI 행정, 돌봄, 문화·관광, 교육·청년…5대 분야 중점재개발·재건축TF…속도전 "서울시 소각장 현대화 사업, 일방적이면 큰 저항 또 부를 것" 4년 만에 돌아온 유동균 마포구청장이 민선 9기 구정 방향으로 생활환경 개선, AI 행정, 돌봄의 일상화...

15시간 전


롯데건설, 성수4지구재개발수주…공사비 1.3조 규모

집약해서울을 대표할 최고의 하이퍼엔드 랜드마크를 완성하겠다”고 강조했다. 한편 롯데건설은 이번 수주를 포함해 ▷송파 가락극동아파트재건축(4840억원) ▷금호제21구역재개발(6242억원) ▷창원 용호3구역재건축(3967억원) 등을 잇따라 따내며 올해 도시정비사업에서 총 2조 8541억원의 누적 수주액을...

22시간 전



"물 새고 옹벽에 금가도재개발앞뒀다고 보수도 안해줘"

서울강북구 미아 9-2재건축지역 벽면 곳곳에 페인트가 벗겨지고 금이 간 모습. (사진=정유진 수습기자) “비만 오면 집 안으로 물이 샌다” 전국이 장마권 영향에 접어든 가운데서울곳곳의재개발예정 구역 주민들의 불안감이 고조되고 있다. 사실상 방치 상태인 이곳들은 균열이 생긴 옹벽과 담벼락...

38분 전


12억 넘는 집도,재건축집도…주택연금 됩니다

서울공동주택 278만 가구 가운데 약 41만5000가구(14.9%)가 이에 해당한다. 시세로는 대체로 20억원 안팎 주택이다.재건축·재개발단지도 조합원 지위 문제로 가입이 쉽지 않았다. 이 공백을 민간 금융권이 메우고 있다. 과거에도 은행권에는 주택을 담보로 노후자금을 빌려 쓰는 민간 역모기지론이 있었지만...

1일 전


은마·압구정·반포 줄줄이 문턱 넘었다…강남재건축속도

같은 날 압구정2구역과 신반포16차재건축도서울시 통합심의를 통과하며 주요 사업지들이 진척을 보였다. 강남구에서는 총 44개재건축·재개발사업이 대치·개포·압구정 일대를 중심으로 본격화되고 있다. 대치동에서는 대치우성1차(712가구), 대치쌍용1차(999가구)·2차(560가구) 등이 사업시행인가를...

1시간 전



<단독>재건축과장이 받은 수상한 조합 축의금

재건축‧재개발조합에서 빈번하다 못해 필연적으로 발생한다는 말이 나올 정도다. 움직이는 돈이 큰 만큼 그 흐름이 불투명한 사례가 있는 것이다. 최근 방배5구역 주택재건축정비사업조합(이하 방배5구역 조합)에서 화두로 떠오른 일도 ‘회계’ 관련 사안이다. 방배5구역재건축사업은서울서초구...

18시간 전


롯데건설, 성수4지구재개발품었다… 대우건설 꺾고 1조3492억원 수주

서울'성수르엘 S70' 투시도 | 롯데건설 롯데건설이서울성동구 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구)재개발사업 시공권을 확보했다. 지난 2022년... 한편 롯데건설은 이번 수주를 포함해 송파 가락극동아파트재건축(4840억원), 금호21구역재개발(6242억원), 창원 용호3구역재건축(3967억원) 등을 수주하며 올해...

8시간 전


'성수4지구' 품은 롯데건설…다음 타깃은 목동재건축

롯데건설이서울성동구 성수전략정비구역 4지구(성수4지구)재개발사업 시공권을 확보한 데 이어 양천구 목동재건축시장으로 보폭을 넓힌다. 대우건설과의 치열한 경쟁 끝에 성수4지구를 수주하며 초고층 건축 경쟁력을 입증한 가운데서울핵심 정비사업지 목동에서 하이엔드 브랜드 '르엘'의 존재감을...

17시간 전



30대,서울아파트 매수 역대 최대…거래 비중 41%

■ 잠실재건축본격화:서울신천동 장미1·2·3차재건축이 지구단위계획 결정 고시를 마치며 속도를 내고 있다. 기존 3522가구에서 공공주택... 광명 아파트 매수자 절반 차지…재개발앞둔 빌라 투자도 성행 - 핵심 요약: 30대의 매수 행렬이재개발초기 단계 빌라 시장으로까지 확산되고 있다....

20시간 전







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