AI의 오늘의 뉴스 요약
오늘의 서울 아파트 뉴스
지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율이 99.3%로 반년 만에 100%선을 밑돌았다. 이는 고강도 대출 규제와 정부의 보유세 강화 움직임에 따른 것으로, 고가 아파트의 낙찰가율 하락이 영향을 미쳤다.
서울 아파트의 30년 이상 된 비율이 증가하고 있으며, 지난해 신규 공급 아파트의 91%가 정비사업을 통해 이루어졌다. 정부는 공공주도의 공급 기조를 유지하고 있다.
서울 아파트 시장에서 가격 상승과 매물 감소가 동시에 나타나며 수급 불균형 우려가 커지고 있다. 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 외곽 지역에서 가격이 급등하는 현상이 보이고 있다.
정부가 비거주 1주택자의 세 낀 매물 매도 허용을 검토하자, 서울 아파트 매물이 하루 새 575건 증가했다. 이는 거래 활성화를 위한 조치로 해석된다.
3월 서울 아파트 매매 시가총액은 1868조 원으로 역대 최대치를 기록했으나 상승 폭은 축소되었다. 이는 다주택자 양도세 중과 재개와 대출 규제의 영향을 받았다.
서울 아파트의 양극화가 완화되고 있으며, 이는 고강도 대출 규제로 고가 아파트값이 하락하고 중저가 아파트의 수요가 증가한 결과로 분석된다.
오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스
서울시가 재개발·재건축의 인허가 절차를 지원하는 지침을 공개했다. 이 지침은 정비사업 기간을 평균 18.5년에서 12년 이내로 줄이기 위해 마련되었다.
서울에서 신규 공급된 아파트의 90%가 재건축·재개발을 통해 이루어졌으며, 30년 이상 된 아파트가 전체의 30%에 달한다. 이에 따라 재건축을 촉진해야 한다는 목소리가 높아지고 있다.
서울시는 올해 상반기까지 44만 가구의 주택 공급을 확보했으며, 정비사업 규제 완화와 신속통합기획을 통해 행정 절차를 앞당기고 있다.
재건축·재개발 구역에서는 대표소유자 선임동의서를 1회만 제출하면 모든 단계에서 활용할 수 있도록 서식이 정비되었다. 이는 주민 부담을 줄이는 데 기여할 것으로 기대된다.
정보공개 청구가 재건축·재개발 조합의 업무를 마비시키는 문제도 제기되고 있다. 민감한 개인정보 요청이나 대량의 자료 요청이 조합 운영에 악영향을 미치고 있다.
최근 무영CM은 잠실주공5단지 재건축을 포함한 여러 프로젝트의 건설사업관리 용역을 수주했다. 반면, DL이앤씨의 상대원2구역 재개발에서는 위법 정황이 드러나 논란이 일고 있다.
오늘의 서울 아파트 뉴스
서울 아파트낙찰가율 99.3%…반년 만에 100%선 밑돌아
지난달서울 아파트경매 낙찰가율이 반년 만에 100%선을 밑돌았다. 고강도 대출 규제와 정부의 보유세 강화 움직임에 고가 아파트 낙찰가율이 떨어진 영향으로 풀이된다. 8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 3월 경매동향보고서'에 따르면, 지난 3월 전국 아파트 경매...
16시간 전
'老아파트’ 이렇게 많았나…30년 넘은 곳 수두룩
서울 아파트연도별 입주(임대 제외) 물량 중 정비사업 비중은 지난해 기준 전체 아파트의 91%로 조사됐다. 2022년 78%, 2023년 87%, 2024년 81% 등 연도별 비중의 차이는 있으나 매년 신규 공급의 대부분이 정비사업을 통해 이뤄지고 있는 셈이다. 현재 정부는 공공주도의 공급 기조를 유지하고 있다. 다만 9·7...
18시간 전
서울 아파트경매 낙찰가율 6개월 만에 100% 밑돌아
지난달서울 아파트평균 경매 낙찰 가격이 6개월 만에 감정가를 밑돌았다. 보유세 부담에 고가 아파트 경매 열기가 수그러든 영향이다. 8일 경·공매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달서울 아파트낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 99.3%로 지난 2월(101.7%)보다 2.4%포인트 내렸다. 100%를 밑돈...
16시간 전
아파트시장 역주행? 매물 줄고 가격은 슬금슬금
서울 아파트시장에서 가격 상승과 매물 감소가 동시에 나타나며 수급 불균형 우려가 커지고 있다. 세제 완화 기대에도 매물은 줄고 아파트값 상승폭은 확대되면서 시장의 관망 기류가 이어지는 모습이다. 8일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준서울 아파트매물은 일주일 전 대비...
1시간 전
"지금 아니면 못산다"…서울외곽은 신고가 '속출'[양도세 중과 D-30②]
양도소득세 중과 유예 종료 시한이 한 달 앞으로 다가오며서울 아파트시장에 이른바 '키 맞추기' 장세가 나타나고 있다. 다주택자 매물이 늘어난 강남권 등 상급지는 급매가 쏟아지며 가격이 하락한 반면, 서울 외곽지에는 매수세가 몰리며 가격이 급등하는 양상이다. 9일 한국부동산원에 따르면 3월...
55분 전
대통령 “세낀 매물 매도허용을” 언급 하루만에…서울575건 늘었다
비거주 1주택 매도 열어주니서울아파트매물 하루새 ‘쑥’ 정부가 다주택자 매물의 매매 가능 기간을 늘려주고, 비거주 1주택자의 세 낀 매물도 매도 허용을 검토하겠다고 밝힌 지 하루 만에서울 아파트매물이 575건 늘었다. 정부가 거래 활성화를 위한 카드를 꺼내자 집주인들이 더 많은 매물을 시장에...
23시간 전
3월서울 아파트시총 '1868조' 역대 최대…상승세는 꺾였다
지난달서울 아파트매매 시가총액이 1868조 원으로 역대 최대치를 이어갔지만 상승 폭은 전달 대비 축소됐다. 다음 달 시작되는 다주택자 양도세 중과 재개와 강력한 대출 규제 영향으로 풀이된다. 8일 부동산R114에 따르면 3월 26일 기준서울 아파트매매 시가총액은 1867조 7296억 원으로 전월(1861조...
1일 전
서울 아파트3채중 1채 ‘30년 넘어’… “재건축 촉진해야”
서울 아파트3채 중 1채는 재건축 연한인 준공 30년을 초과한 것으로 나타났다. 지난해 서울에서 신규 공급된 아파트 10채 중 9채가 재건축·재개발을 통해 공급된 만큼 도심 공급 확대를 위해 민간 재건축·재개발 사업을 촉진해야 한다는 지적이 나온다. 8일 부동산R114에 따르면 올해 서울에서 준공...
6시간 전
나홀로아파트도 1억원 '껑충'…몰려드는 수요에서울외곽 집값 잇단 최...
아시아경제가 KB부동산의 통계를 바탕으로 지난달 7일부터 이달 5일(신고일 기준)까지 신고된서울지역아파트의 실거래 사례를 분석한 결과 이 기간 역대 최고가 거래는 총 1496건으로 나타났다. 이 중 전용 85㎡ 이하 중소형아파트비중은 1207건으로 80.7%였다. 또 최대 6억원까지 대출이 가능한 15억원...
22시간 전
2년만에 완화한서울 아파트양극화…대출규제가 부른 5분위의 역설
서울 아파트가격 양극화가 올해 완화 추세를 보이고 있다. 지난해 고강도 대출 규제로 고가 아파트값이 하락하는 동안 중저가 아파트가 매섭게 몸집을 키우면서 나타난 ‘규제의 역설’이다. 두 달 연속 완화한서울 아파트양극화, 그 이면엔? 8일 KB부동산에 따르면 올해서울 아파트5분위 배율이 최근...
13시간 전
오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스
서울재건축·재개발빠르게…인허가 단축 지침서 공개
서울 재개발·재건축의 효율적인 인허가 절차를 지원하는 지침이 공개됐다.서울시는 8일 이같은 내용을 담은 ‘신속통합기획 2.0 정비사업 인허가 단축 공정관리 매뉴얼’을 발표했다. 매뉴얼은 평균 18.5년이던 정비사업 기간을 12년 이내로 줄이기 위해 조합과 자치구가 현장에서 바로 쓸 수 있도록 만든 실무...
19시간 전
공시가격 급등에…'재건축초과이익' 부담 커지나
건물 가치가 낮은재개발사업은 보유세 부담에서 상대적으로 자유로워 반사이익을 볼 수 있다는 기대도 나온다. ◇트리니원 등 재초환 부과 앞둬 8일 정비업계에 따르면 20년 가까이 미뤄진재건축초과이익 부담금이 연내 부과될 가능성이 크다.서울강남 주요 아파트 공시가격이 50% 가까이 올라재건축...
13시간 전
서울아파트 3채중 1채 ‘30년 넘어’… “재건축촉진해야”
지난해서울에서 신규 공급된 아파트 10채 중 9채가재건축·재개발을 통해 공급된 만큼 도심 공급 확대를 위해 민간재건축·재개발사업을 촉진해야 한다는 지적이 나온다. 8일 부동산R114에 따르면 올해서울에서 준공 30년을 초과한 아파트는 47만7596채로, 전체(156만8029채)의 30% 수준인 것으로...
6시간 전
서울주택공급 44만가구 확보… 오세훈표 '신통기획' 통했다
서울시가재개발·재건축과 모아주택 등 정비사업을 중심으로 주택공급 기반을 다지고 있다. 오세훈 시장 취임 이후 정비사업 규제완화와 신속통합기획을 축으로 초기 행정절차를 앞당기면서서울전역에서 사업지정과 계획수립이 잇따르는 모습이다. 8일서울시에 따르면 올해 상반기까지서울시내에서...
2시간 전
서울아파트 준공 30년 초과, 전체 3분의 1…정비사업 의존 절대적
빈 땅이 부족한서울의 특성상 대부분재건축·재개발등 '정비사업'에 의존하고 있습니다. 실제 2025년 기준서울아파트 입주 물량의 91%가 정비사업을 통해 공급되었습니다. Q4. 정부의 공공주도 주택 공급 정책이 당장 시장 불안을 해소하기 어려운 이유는 무엇인가요? A. 도심 내 노후청사를 활용한 주택...
20시간 전
대표자 선임 동의 한번이면 끝…서울시,재건축·재개발서식 정비
앞으로서울시 내재건축·재개발구역은 대표소유자 선임동의서를 1회만 징구하면 사업 단계별로 활용할 수 있게 된다. 시는 지난 7일 대표소유자 선임동의서를 입안요청 단계에서 제출하면 이후 모든 단계에서 다시 사용할 수 있도록 서식을 일원화했다고 밝혔다. 이를 통해 반복적인 동의로 인한 주민 부담을...
19시간 전
무영CM, 잠실주공5단지재건축건설사업관리 용역 수주
최근 무영CM은 압구정2구역∙압구정5구역∙신반포2차재건축을 포함해 성수전략정비지구의 43%를 차지하는 성수1지구재개발등서울권역별 랜드마크 단지의 건설사업관리 용역을 연달아 수주했다. 곽병영 무영CM 대표이사는 "상징성과 사업성을 동시에 갖춘 잠실주공5단지와 함께 하게 되어 모든...
12시간 전
DL이앤씨 상대원2구역재개발논란 확산…총회 곳곳 위법 정황에 회사 ...
한 도시정비업계 관계자는 "상대원2구역은 DL이앤씨의재개발및재건축정책을 보여주는 단편적인 사례로 볼 수도 있다”며 “이번 사안과 관련 있는... ▲서울반포동 '래미안 원펜타스' 전경. /사진=삼성물산 제공 한편, 업계에서는 상대원2구역과 유사한 사례로 신반포15차와 방배6구역재건축을 꼽고 있다....
19시간 전
재건축·재개발조합 마비시키는 무기된 정보공개청구
재건축·재개발사업에서 정보공개 청구가 조합 업무를 마비시키는 무기로 악용되고 있다. 조합원의 민감한 개인정보를 요청하거나 수만 건의 자료를... 8일 정비업계에 따르면서울양천구 목동4단지재건축조합설립추진위원회는 지난 4일 조합설립을 위한 주민총회를 열고 조합 정관을 다듬었다. 정관...
17시간 전
[사설]서울아파트 30%가 지은 지 30년 넘어…재건축숨통 틔워줘야
![[사설]서울아파트 30%가 지은 지 30년 넘어…재건축숨통 틔워줘야](https://search.pstatic.net/common/?src=https%3A%2F%2Fimgnews.pstatic.net%2Fimage%2Forigin%2F020%2F2026%2F04%2F08%2F3710907.jpg&type=ofullfill208_208_dominantcolor&expire=2&refresh=true)
재건축·재개발이 원활하게 이어지지 않으면서울은 점점 더 낡아가고 양질의 주택 공급을 통한 집값 안정이라는 정부의 목표도 달성하기 어려워진다. 아파트의 노후화는 주거 환경의 질적 저하에 그치는 것이 아니라 시민들의 생명과 안전까지 위협하는 심각한 문제다. 노후 아파트에 사는 주민들은 매일...
7시간 전
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