26년 02월 23일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 02월 23일 07:00:37




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

작년 서울 아파트 가격이 전년 대비 13.5% 상승하여 팬데믹 이후 최대 상승폭을 기록했다. 1월에는 가격 상승폭이 둔화되고 있으며, 토지거래허가 신청이 급증하고 있다.

서울 아파트 매물은 한 달 전보다 20.4% 증가했으며, 특히 성동구가 가장 큰 증가폭을 보였다. 다주택자에 대한 압박이 커지면서 강남구 아파트 가격이 하락할 가능성이 제기되고 있다.

서울 강서구의 한 아파트에서 부부싸움 중 방화가 발생해 80대 아내가 중상을 입었다. 이 사건은 경찰 조사 중이다.

신혼부부는 대출 규제의 직격탄을 맞아 평균 아파트 가격인 12억 3000만 원에 비해 턱없이 부족한 대출 한도를 경험하고 있다. 서울시는 이러한 상황이 생애별 주거 사다리 형성을 방해하고 있다고 진단했다.

금융당국은 다주택자의 대출 만기 연장을 원칙적으로 불허할 방침이며, LTV 0% 규제를 적용할 가능성이 있다. 또한, 강남 아파트 가격의 하락세에 대해 국토부 장관은 주택시장이 이성을 되찾고 있다고 언급했다.

서울 아파트 전세가율은 50%에 턱걸이하고 있으며, 강남 3구의 전세가율은 30~40%대로 하락하고 있다. 매매가의 급등으로 인해 전세가율이 역대 최저 수준으로 떨어졌다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시의 저층주거지 87%가 재개발 요건을 미달하고 있으며, 이에 따라 소규모 정비 제도 개선이 필요하다고 보고되었다. 서울시 전체 주거지의 41.8%인 131㎢가 저층주거지로, 생활과 안전 문제를 겪고 있다.

대구시는 재개발 및 재건축 조합 임원에 대한 의무교육을 3월부터 시행할 예정이며, 교육은 총 12시간 과정으로 진행된다.

압구정 현대 아파트의 호가가 11억원 하락하며 집주인들이 급매물을 내놓고 있다. 이는 정부의 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 인상 우려 때문으로 분석된다.

가락7차 현대와 개포우성4차 아파트 재건축 조합이 시공사 선정 절차를 진행 중이다. 이들 프로젝트는 입찰 일정을 포함하고 있다.

성수1지구 재개발은 2조원대 공사비 규모로, 모아타운 모델을 통해 노후 저층 주거지를 관리할 예정이다.

서울시는 지난해 재건축 및 재개발 사업에서 비거주시설 의무설치 비율을 20%에서 10%로 낮추어 상가 없이 아파트만 짓는 것이 가능해졌다.

오세훈 서울시장은 강북권 정비를 통해 서울의 강남·북 불균형 해소를 강조하며, 관련 규제를 완화하고 있다.

성수4지구 재개발 조합과 건설사 간의 협의가 복잡하게 얽혀 있으며, GS건설이 압구정 재건축에 관심을 보이고 있다.

서울의 재정비촉진지구는 30곳 이상 지정되어 있지만, 실제 재개발이나 재건축이 이루어지는 것은 아니므로 구청을 통해 확인이 필요하다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

작년서울 아파트가격 13.5% 올라…팬데믹 이후 최대 상승폭

1월은 가격 상승폭 다소 둔화…토지거래허가 신청 급증 지난해서울 아파트가격이 전년보다 13.5% 올라 팬데믹 시기 유동성 확대 영향으로 주택가격이 급등했던 2021년 이후 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 서울시는 23일 한국부동산원의 '공동주택 실거래가격지수' 작년 12월 가격 동향 내용 중...

1시간 전


다주택자 압박에아파트값 '출렁'…강남구 2년 만에 하락하나

한편, 아실에 따르면 이날 기준서울전체아파트매물은 6만 7,726건으로 한달 전(5만 6,216건) 대비 20.4% 늘었습니다. 성동구(51.3%)의 증가폭이 가장 컸고 이어 송파구(43.4%), 동작구(36.7%), 강동구(34.6%), 광진구(31.8%) 등 순이었습니다. #강남구 #아파트#하락 #이재명대통령 #다주택자 #비거주 #서초구 #동작구...

20시간 전


[단독] 부부싸움하다 시너 뿌려아파트불…80대 아내 중상

어제서울강서구 한아파트에서 난 불은, 부부싸움 과정에서 남편이 방화를 한 것으로 경찰 조사에서 확인됐습니다.서울강서경찰서에 따르면 어제(21일) 낮 1시 반쯤서울강서구 내발산동 한아파트에서 70대 남성 A 씨가 집에 불을 질러 80대 배우자 B 씨가 병원으로 옮겨졌습니다. 경찰 조사 결과, 이...

19시간 전



“아파트값은 12억” 대출 규제 직격탄 맞은 신혼부부

지난해서울 아파트평균 매매가격인 12억 3000만 원과 비교하면 턱없이 부족한 수치다. 특히 청년 가구의 경우 6·27규제 여파로 대출 한도가 약 6000만 원 감소하면서 직격탄을 맞았다. 서울시는 낮은 자산 규모와 강화된 규제가 생애별 주거 사다리 형성을 가로막고 있다고 진단했다. 정종대 서울시...

18시간 전


서울강서구아파트서 70대 방화 추정 불…80대 아내 중상

서울강서구 한아파트에서 방화로 추정되는 불이 나 노부부가 다쳐 경찰이 조사 중이다. 22일 경찰과 소방당국에 따르면 전날 오후 1시36분께서울강서구 내발산동의 20층짜리아파트8층에서 불이 났다. 이 불로 해당 세대에 거주하던 70대 남성 A씨가 경상을 입고 병원으로 옮겨졌다. 함께 있던 80대 아내...

18시간 전


강서구아파트서 '부부싸움' 방화 추정아파트화재

서울강서구의 한아파트에서 방화 추정 화재가 발생했다. 22일 경찰에 따르면 전날 오후 1시 36분께 강서구 내발산동 한아파트에서 불이 나 2명이 부상을 입었다. 화재가 발생한 것으로 추정되는 세대에서 부부 사이인 70대 남성 A씨와 80대 여성 B씨가 각각 경상, 중상을 입고 병원으로 이송됐다.아파트...

17시간 전



다주택자 압박에… 강남아파트값 잡히나

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 이날 기준서울 아파트매물은 6만7726건으로 이 대통령이 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 지난 1월 23일(5만6219건) 이후 불과 한 달 만에 20.4% 급증했다. 같은 기간 매물이 10% 이상 늘어난 곳은 서울이 유일하며, 증가 속도 역시 전국 2위인 세종(5.1%)의 4배에 달한다....

6시간 전


다주택 대출연장, 규제지역아파트엔 '불허' 가닥…LTV 0% 거론

▲서울남산에서 바라본아파트금융당국이 수도권 및 규제지역 내아파트를 보유한 다주택자의 대출 만기 연장을 원칙적으로 불허하는 쪽으로 가닥을 잡고 있습니다. 다주택자 신규 주택담보대출에 적용되는 주택담보대출비율(LTV) 0% 규제를 만기 연장에도 동일하게 적용하는 방안이 거론되고 있습니다....

14시간 전


강남아파트값 주춤하자 국토부 장관 “주택시장 이성 되찾아”

김 장관은 지난 21일 페이스북에 “서울고가아파트의 매물 가격이 하락하고 있다”며 “60억원대아파트가 50억대 중반으로, 30억원대아파트들은 층, 동에 따라 차이는 있지만 20억원대 후반으로 그나마 조금씩 자리를 찾아가고 있다”고 말했다. 한국부동산원에 따르면 이번주 강남아파트값은 0.01% 오르며...

18시간 전



전세 품귀에도서울 아파트전세가율 50% ‘턱걸이’ 이유는

강남 3구 전세가율 30~40%대 하락 ‘똘똘한 한 채’ 선호에 매매가 급등 탓 “하반기 전세가율 오를 것…매매가 둔화 변수”서울 아파트매매 가격이 가파르게 치솟으면서 매매가 대비 전세가 비율을 나타내는 ‘전세가율’이 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 전세 매물이 씨가 마르며 전셋값이 오르고...

1일 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

저층주거지 87%재개발요건 미달…서울시, 소규모정비 제도 개선 건의

소규모주택정비사업은 대상과 규모에 따라 △자율주택정비사업 △가로주택정비사업 △소규모재건축사업 △소규모재개발사업으로 나뉜다.서울시 전체 주거지 313㎢ 중 41.8%인 131㎢는 저층주거지다. 주로 1960년대~1980년대 토지구획정리사업 등으로 형성된 저층주거지는 생활 불편을 넘어 안전 문제까지...

19시간 전


대구시,재개발·재건축조합임원 의무교육 3월부터 시행

대구시는재개발·재건축정비사업의 신뢰성을 높이고 조합 운영 역량을 강화하기 위해 3월부터 본격 시행되는 '조합임원 의무교육'에 대한 사전 안내와... 올해 교육은 국토교통부로부터 위탁받은 한국부동산원이 대구와서울에서 분기별로 총 8회 실시한다. 교육은 3일간 총 12시간 과정이며 직무·소양·윤리...

17시간 전


압구정 현대, 호가 11억 '뚝'…집주인들 급매 내놓는 이유

재건축·재개발정비사업 기대에 호가를 높여온서울노후 아파트 단지 집주인들이 급매물을 잇달아 내놓고 있다. 대표적재건축단지인 강남구 압구정현대는 최고 실거래가 대비 11억원가량 호가가 내렸다. 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침과 부동산 보유세 인상 우려에 버티던 집주인이...

13시간 전



[이번주재개발ㆍ재건축] 가락7차현대 가로주택 시공사 선정

입찰=입찰 일정으로는 경기 군포 금정4구역재개발사업시행자 대한토지신탁이 오는 24일 1차 입찰을 마감한다. 앞서 열린 현장설명회(현설)에는...서울강남구 개포우성4차아파트재건축조합도 시공사 선정에 나섰다. 24일 현설을 개최하고 4월14일 입찰을 마감할 예정이다. 이곳은 지상 49층 규모...

38분 전


핵심재건축대형사 잔치…중견사는 공공·모아타운 물려

22일 업계에 따르면 정비사업 대표 격전지로 꼽히는 성동구 성수1지구재개발은 공사비 2조원대 사업장으로, 조합은 시공사 후보가 내야하는... 모아타운은 10만㎡ 안팎의 노후 저층 주거지를 묶어 관리계획 아래 여러 개의 ‘모아주택(가로·소규모재건축등)’으로 쪼개 추진하는 모델을 말한다. 구역이...

58분 전


9억짜리 상가, 2억에도 안 팔려…‘무한 공실지옥’ 단지내 상가가 사라...

서울시는 지난해재건축·재개발사업에서 상가 등 비거주시설 의무설치 비율을 기존 20%(연 면적 기준) 이상에서 10% 이상으로 낮췄다. 준주거지역에서는 상가 없이 100% 아파트만 짓는 것도 가능해졌다. 근린생활 시설 없는재건축불허 방침에서 한발 물러선 것으로 “아파트만 짓는 건 절대 안 된다던...

1시간 전



9억짜리 상가, 2억에도 안 팔려…‘무한 공실지옥’ 단지내 상가가 사라...

서울시는 지난해재건축·재개발사업에서 상가 등 비거주시설 의무설치 비율을 기존 20%(연 면적 기준) 이상에서 10% 이상으로 낮췄다. 준주거지역에서는 상가 없이 100% 아파트만 짓는 것도 가능해졌다. 근린생활 시설 없는재건축불허 방침에서 한발 물러선 것으로 “아파트만 짓는 건 절대 안 된다던...

21시간 전


오세훈이 쏘아올린 ‘강북 대개조’… 중앙정부와 협력이 과제

‘다시, 강북 전성시대.’ 오세훈서울시장이 2026년 신년사에서 가장 강조한 문구다. 강북권 정비로서울의 강남·북 불균형을 해소하고 새로운 성장... 시는 강북권재개발·재건축규제도 완화하고 있다. 고도·자연경관지구에 대한 공공기여율을 10% 이하까지 낮췄다. 또 환승역세권에서 비주거 용도를 50...

4시간 전


성수1지구 GS건설 수주 유력…4지구는 안갯속[부동산라운지]

조합과서울시가 뒤엉켜 안갯속으로 빠져드는 상황이다. 22일 도시정비 업계에 따르면 성수4지구재개발조합과 대우건설·롯데건설은 당초 20일... 특히 GS건설이 최근 압구정재건축에 관심을 보인 점에서 압구정에 올인 중인 현대건설과 GS건설 간 모종의 합의가 있었다는 분석도 있다. 성수1지구재개발은...

13시간 전



손해 안보는 약국 특약…권리계약시 챙길 3가지는?

서울만 해도 서대문, 구로, 영등포 등 30군데 넘게 재정비촉진지구로 지정돼 있다"며 "하지만 지정이 돼 있다고 해서재개발,재건축이 이뤄지는 것은 아니다"라고 조언했다. 세부적으로 재정비촉진구역, 존치정비구역, 존치관리구역 등으로 나뉘기 때문에, 관련한 내용은 구청을 통해 확인할 수 있다고 설명했다....

58분 전







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