26년 02월 14일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 02월 14일 07:00:38




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트가 중장기적으로 안전자산 역할을 하고 있으며, 매년 6%씩 상승하고 있다는 분석이 나왔다. 정부의 규제로 다주택 보유를 피하고 '똘똘한 한 채' 선호가 증가하면서 신규 분양에 대한 관심이 높아지고 있다.

잠실 르엘 보류지가 모두 매각되었으며, 평균 4대 1의 경쟁률을 기록했다. 입찰은 최고가 공개경쟁입찰 방식으로 진행되었다.

서울 내 아파트 매물은 하루 만에 약 1400채 증가했으며, 가격 조정폭도 커졌다. 강남구의 경우 최고가가 81억 원에서 76억 원으로 하락했다.

서울 아파트 평균 매매가격이 15억원을 넘어가면서, 경기도로 수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있다. 서울은 매물이 늘고 가격 상승세가 둔화되고 있다.

서울 아파트 매매가격이 상승세를 이어가고 있으며, 비핵심 지역의 상승세가 두드러지고 있다. 강남과 한강벨트 등 핵심지 가격 상승 이후 상대적으로 저평가된 지역으로 수요가 이동하는 '키맞추기' 장세가 형성되고 있다.

일부 전문가들은 현재 집을 사야 할 때라는 주장을 하고 있으나, 시장의 향방을 속단하기는 이르다는 의견도 있다. 매물 급증과 일부 급매가 등장하고 있다.

정부의 외국인 대상 토지거래허가구역 지정 이후, 외국인의 서울 주택 거래가 절반 이상 감소한 것으로 나타났다.

서울 아파트 낙찰률이 23.8% 급락했다는 연구 결과가 나왔다. 낙찰가율도 하락세를 보이고 있다.

경기도 인구가 2년 만에 10만명 증가하였고, 광주시와 안양시의 평균 아파트값은 서울 주요 지역에 비해 낮은 수준을 유지하고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

안종화 울산가정법원장이 서울행정법원 재개발·재건축 전담 재판장으로 활동한 경험을 바탕으로, 《재개발·재건축법규의 이해와 실무(제2판)》를 출간했다. 이 책은 실무에 도움이 되고자 하는 목적으로 작성되었다.

서울 양천구 목동 신시가지 6단지 아파트의 재건축이 시작되었으며, 공사비는 1.2조원에 달할 것으로 예상된다. 올해 전국 재건축·재개발 도시정비사업의 총 공사비는 80조원에 이를 것으로 보인다.

서울 강남구 압구정 3·4·5구역의 재건축 시공사 입찰이 진행되며, 총사업비 10조원 규모의 경쟁이 본격화되었다. 삼성물산, 현대, DL이 주요 경쟁자로 나선다.

중견 건설사들이 서울 재건축·재개발 시장에 진출하고 있으며, 극동건설과 남광토건이 최근 사업 참여를 공식화했다.

압구정 지역의 재건축 사업은 서울 한강변 주거 시장의 기준을 정하는 상징적 프로젝트로 평가받고 있으며, 향후 여의도, 성수, 반포 지역에도 영향을 미칠 것으로 예상된다.

전문가들은 서울의 주택 부족 문제를 해결하기 위해 재건축·재개발 규제 완화가 필요하다고 분석하고 있다. 최근 몇 년간 규제가 완화되면서 정비사업이 활기를 띠고 있다.

오세훈 시장은 민주당 후보 당선 시 재정비 사업이 중단될 것이라고 우려하며, 현재 추진 중인 재건축·재개발 사업을 통해 2031년까지 31만 가구 착공이 가능하다고 강조했다.

대우건설은 최근 분기 손실이 1조원에 달하며 재무 경쟁력 약화에 대한 우려가 커지고 있다. 이는 서울 대형 정비사업의 경쟁입찰을 준비하는 과정에서 발생한 손실로 분석된다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

갖고만 있어도 ‘돈 되는 자산’…40년간 매해 6%씩 오른서울아파트

기타 지방도시 2.56% 상승서울 아파트가 중장기적 관점에서 안전자산 역할을 톡톡히 하고 있다는 분석이 나왔다. 특히 정부의 규제로 다주택 보유를 피하고 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 분위기가 퍼지면서 탄탄한 입지와 우수한 상품성을 갖춘 신규 분양에도 관심이 높아지고 있다. 13일 KB부동산 통계에...

17시간 전


국평 50억 넘보는 잠실 새아파트…보류지 '완판'

서울시 송파구 신천동 '잠실 르엘' 보류지가 모두 팔렸다. 13일 롯데건설에 따르면 이번 보류지 매각은 잠실미성크로바아파트재건축조합이 최고가 공개경쟁입찰 방식으로 진행했다. 입찰에는 총 40명이 참여해 평균 4대 1의 경쟁률을 기록했다. 입찰마감(11일) 후 하루 만에 매각이 끝났다. 매각...

21시간 전


서울 아파트매물 하루 만에 1400채 나와

실제서울내아파트매물은 하루 만에 약 1400채 증가했습니다. 가격 조정폭도 더 커졌습니다. [강남구 공인중개사 B] "48평 같은 경우가 저희가 최고가는 81억 원까지는 거래가 됐지만 지금은 76억 원 선에도 물건이 있다." 특히 강남 3구의 경우 이 대통령이 처음 다주택자 중과세 유예 종료를 언급한 이후로...

11시간 전



"공짜로아파트살게 해줄게" 2억 뜯어낸 다주택자…알고보니 '가짜'

A씨는 2023년 10월 피해자 B씨에게 "서울광진구에 다수의아파트를 소유하고 있다"며 "아파트한 채에 무상으로 거주하게 해주겠다"라고 말했다. 그러면서 "무상으로 거주하려면 세금 등 법적인 문제를 해결해야 한다"며 "이를 해결할 비용이 필요하니 돈을 송금해달라"라고 했다. 이에 B씨는 2023년 10월19일...

17시간 전


“서울전세 살 바엔 안양 매수”…아파트수요, 경기로 옮겨갔다

서울 인접 지역 집값 큰 폭 올라서울 아파트평균 매매가격이 15억원을 넘어선 가운데, 경기 지역의 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있다. 다주택자를 겨냥한 이재명 대통령의 파상적인 압박 속에 서울은 매물이 늘고 가격 상승세도 한풀 꺾인 반면, 경기는 가격 메리트와 교통·산업...

6시간 전


서울 아파트값 '키맞추기'…강남 주춤하자 관악·성북·구로 상승

서울 아파트매매가격이 상승 흐름을 이어가는 가운데, 최근에는 관악·성북·구로 등 비핵심 지역의 상승세가 두드러지고 있다. 강남과 한강벨트 등 핵심지 가격이 선행 상승한 이후 상대적으로 저평가됐던 지역으로 수요가 이동하는 '키맞추기' 장세가 나타난 것이다. 다만 전문가들은 서울 전역의 상승폭이...

17시간 전



"강남아파트이젠 망했다" 대통령發 부동산 폭락론, 설 이후 집값 어디...

일부 유튜브 전문가들은 “2020년서울 아파트폭등직전의 상황이 지금과 겹친다”면서 “지금은 집을 사야할 때”라고 주장했다. 폭등론과 폭락론이 교차하지만, 상당수 전문가들은 아직 시장의 향방을 속단하기는 이르다고 진단한다. ◇일단 매물 급증, 일부 급매 등장 이번에도 초반 시장 반응은 빠르게...

58분 전


현금 싸들고 강남아파트쓸어담던 중국인들 ‘뚝’…토허제 후 거래 급...

정부가 지난해 수도권 주요 지역을 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지정한 이후 외국인의서울주택 거래가 절반 이상 감소한 것으로 나타났다. 12일 국무조정실에 따르면 이날 열린 제7차 부동산 불법행위 대응협의회에서 2024년 9~12월과 전년 동기 주택 거래를 분석한 결과서울·경기·인천의 외국인...

3시간 전


지지옥션 "서울 아파트낙찰률 전주 대비 23.8% 급락"

서울 아파트낙찰률이 지난주에 비해 23.8% 급락했다는 연구 결과가 나왔다. 13일 지지옥션에 따르면 2월 2주서울 아파트경매 낙찰률은 42.9%로 전주(66.7%)에 비해 23.8%p 급락했다. 낙찰가율 역시 전주(107.9%)보다 4.9%p 하락한 103.0%를 기록했다. 선호도가 높은 강동구와 성동구 아파트는 120%를...

14시간 전



이제 화성시도 ‘100만명’ 눈앞...경기도 인구, 2년만에 10만명 늘었다

한국부동산원 자료에 따르면 지난해 12월 기준 경기도 광주시 평균아파트값은 4억 2518만원으로 반경 20km 이내에 자리한서울송파구(22억 9823만원), 강동구(11억 5301만원), 성남시(12억 4926만), 하남시(10억 2326만)와 비교해 낮다. 안양시 역시 비슷한 흐름을 보인다. 안양시 평균아파트값은 6억...

20시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

안종화 울산가정법원장 《재개발·재건축법규의 이해와 실무(제2판)》...

안 법원장의 설명에 따르면 3년간의서울행정법원재개발·재건축전담 재판부 재판장을 마치면서 실무에 도움이 되고자 이 책의 제1판을 출간했다. 저자는 2019년 2월부터 3년간서울행정법원 부장판사로 근무한 바 있다. 제1판 발간 이후 2023년부터 2025년까지는 법관연수프로그램인 공법소송실무에서...

9시간 전


시공사 선정 돌입한 목동6단지재건축…공사비만 '1.2조'[르포]

서울양천구 목동신시가지6단지 아파트 전경./ 사진 = 김찬호 기자올해 전국재건축·재개발도시정비사업의 공사비 규모는 80조원 규모로 대형건설사들간 역대급 수주경쟁이 펼쳐지고 있다.서울내 핵심 사업지로는 '압·여·목·성(압구정·여의도·목동·성수)'이 꼽힌다.이 가운데 양천구 목동 신시가지는...

48분 전


현대 vs 삼성 vs DL, '총사업비 10조' 압구정재건축수주 사활...'한국판...

서울강남구 압구정 3·4·5구역이재건축시공사 입찰 절차에 들어가며 공사비 10조원대 '빅매치'가 본격화됐다. 사진은 압구정아파트지구 1~6구역.... 사진제공=삼성물산 '금융조건+초고층 시공' 삼성물산 4구역 적극 공세…현대·DL 등과 경쟁 가장 먼저 압구정 4구역재개발에 있어 청사진을 제시한 곳은...

14시간 전



돈 되는서울로…중견 건설사의 '상경' 중흥·우미 이어 극동건설·남광...

13일 업계에 따르면 1947년 창립 동갑내기인 최근 극동건설과 남광토건은 나란히서울재건축‧재개발사업 참여를 공식화했다. 극동건설은 지난 12일 '극동강변소규모재건축사업' 입찰에 참여하며서울정비시장 진출을 알렸다. 같은 날 남광토건도 '마포로 5구역 제2지구 도시정비형재개발사업' 참여를...

19시간 전


LX하우시스 등 국내 창호업체,재건축시장 공략

올해 '압여목성'(압구정 여의도 목동 성수)으로 불리는서울핵심 지역과 수도권 1기 신도시 등에서재건축·재개발시공사 선정이 잇따르며, 이 지역들의재건축·재개발공사비는 역대 최대 규모로 달할 것이라는 전망이 속속 나오고 있기 때문이다. 실제 건설업계에 따르면 올해서울에서만 70여 곳을 포함해...

20시간 전


압구정 강남재건축주도권 전쟁, 다음 경쟁지는?...'여·성·반·한' 주...

단독주택형 고급 주거와 대규모재개발이 결합된 독특한 구조를 갖고 있어 압구정과는 다른 형태의 최고급 주거 모델이 형성될 가능성이 크다. 정비업계 관계자는 "압구정은 단순한재건축사업이 아니라 향후서울한강변 주거 시장의 기준을 정하는 상징적 프로젝트"라며 "수주 결과에 따라 여의도·성수·반포...

8시간 전



[사설] 올재건축공사비 80兆…공급 효과 극대화 하려면 규제 완화 필수

서울의 주택 부족은 지난 10년간재건축·재개발이 정체된 탓이라는 게 전문가들의 분석이다. 그나마 최근 몇 년간 안전진단 기준 완화, 정비사업 절차 간소화, 조합 설립 동의 요건 완화 등 규제가 많이 풀려 정비사업이 활기를 띠게 됐다. 더 나아가 법정 상한의 1.3배까지 확대하기로 한 공공재건축·재개발...

1일 전


[아침저널] 전현희 "DDP 해체는 상징적 의미,서울돔 다른 곳으로도 충분...

그리고 시장도 스스로 밝히고 있지만 민간 개발을재개발·재건축이걸 위주로서울시에 부동산 공급 대책으로 제시를 하고 있는데요. 10년 내지 20년 이상 걸리는 장기적인 대책입니다. 그래서 민간 개발을 통해서는 당장서울에 부동산 공급을 하는 것은 어려운 그런 정책이고요. 그러면 공공개발이 반드시...

22시간 전


오세훈 작심 토로 "민주당 후보 당선되면 모든 재정비 사업 수포로"

"서울시가 추진 중인재건축·재개발·모아타운 정비사업만 도와줘도 2031년까지 31만가구 착공이 가능하다. 정부가 발표한서울3만2000가구의 10배 가까운 규모다. 올해부터 그 물량이 순연되기 시작했는데, 이를 풀어줄 조짐이 전혀 없다. 대출 제한 때문에 올해 이주해야 할 3만가구의 이주도 늦어지고 있다....

16시간 전



대우건설, 분기 손실 '1조'… 재무 경쟁력 약화 우려

서울대형 정비사업(재개발·재건축)의 경쟁입찰을 준비하는 과정에 대규모 손실을 털어내 배경이 주목된다. 대우건설은 지난해 연결기준 경영실적을 잠정집계한 결과 매출 8조546억원, 영업손실 8154억원을 기록했다고 지난 9일 공시했다. 매출은 전년 대비 23.3% 감소했고 영업이익은 적자 전환했다....

15시간 전







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