26년 01월 29일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 01월 29일 07:00:47




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 분양가가 지난해 4.02% 상승하며, 대지비 비율이 80%에 달하는 등 분양가가 계속해서 오르고 있다. 올해 첫 아파트 분양인 '드파인 연희'는 청약에서 높은 경쟁률을 기록했다.

서울 아파트 전세 매물 수가 지난해 대비 25% 감소하며 세입자들의 부담이 커지고 있다. 이는 정부의 대출 규제와 실거주 의무 등의 영향으로 분석된다.

서울 아파트 화재가 잇따르며 1명이 사망하는 사고가 발생했다. 화재 원인은 담배와 전기용품으로 추정되고 있다.

검단 아파트의 부실 시공 문제로 인해 1738억 원의 손해배상 청구소송이 제기되었다. 이 사건은 GS건설, 동부건설, 대보건설이 시공한 아파트에서 발생한 주차장 붕괴 사고와 관련이 있다.

서울시의 아파트 지구 지정이 중단되었지만, 기존 재건축 단지들은 여전히 아파트 지구를 근거로 조합을 설립하고 있다. 이는 제도의 허점을 드러내고 있다.

집값 상승 전망이 4년 3개월 만에 최고치를 기록했지만, 무주택자들은 여전히 불안해하고 있다. 한국은행의 조사에 따르면 주택 가격 전망이 긍정적으로 나타났다.

고가 아파트의 공정가액비율이 오르면 세 부담이 증가할 전망이다. 이는 양도소득세 중과와 보유세 인상 가능성과 관련이 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

재개발·재건축사업장이 이주를 앞두고 대출 규제로 인해 자금 부족 문제에 직면해 있다. 서울 내 조합원들은 전세가 상승으로 인해 이사할 집을 구하기 어려운 상황이다.

현대백화점 압구정본점의 재건축이 서울시의 용도 상향 불허로 제동이 걸렸다. 공공 기여는 재개발·재건축으로 인한 수익을 공공을 위해 일부 내놓는 것을 의미한다.

공공참여 가로주택정비사업과 같은 다양한 공공정비사업 제도가 마련되고 있으나, 여전히 개선이 필요하다. 서울시는 신속통합기획과 모아타운 등 자체 정비수단을 추진 중이다.

재건축·재개발정비사업이 서울 신규 주택 공급의 80%를 차지하고 있으며, 공공이 이를 지원해야 한다는 주장이 제기되었다. LH는 수도권 170개 사업지에서 관련 사업을 진행하고 있다.

서울과 수도권의 재건축·재개발 움직임이 활발하나, 향후 지속 가능성에 대한 우려가 커지고 있다. 건설업계는 이 문제에 대한 고민을 하고 있다.

오세훈 서울시장은 이주비를 풀면 공급이 증가할 것이라고 강조하며, 현재 이주를 앞둔 정비사업지가 43곳에 달하나 대출 규제로 이주가 지연되고 있다고 밝혔다.

상가 공실 증가로 인해 재건축·재개발 현장에서 상가 건설을 포기하는 사례가 늘고 있다. 예를 들어, 잠실의 한 재건축단지는 수익성 문제로 상가를 짓지 않기로 결정했다.

서울 종로구 숭인동 1169번지 일대가 최고 40층 아파트 666세대로 재개발될 예정이다. 다양한 주택정비형 공공재개발사업이 진행 중이다.

현대건설은 인천 화수화평구역 재개발을 수주했으며, 수도권 재개발·재건축 시장에서의 입지 강화를 위해 노력하고 있다.

재건축·재개발 시장에서 세대 내부 공간 설계가 시공사 선택의 중요한 요소로 부각되고 있다. 대우건설은 공간 브랜딩 전문기업과 협력하여 차별화 전략을 추진하고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

작년서울땅값 4.02% 올라…지가 상승에 분양가도 '고공행진'

HUG에 따르면 지난달서울 아파트분양가 중 대지비 비율은 80%를 기록했다. 이는 '래미안원페를라'가 분양된 1월(80%)에 이어 연중 최고치다. 땅값 비중이 80%를 기록한 래미안원페를라의 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 24억5070만원, 역삼센트럴자이는 28억1300만원에 달했다. HUG의 '분양가 중 대지비 비율'은...

1일 전


"1분기서울분양 9천969가구…2002년 이어 두 번째로 많아"

올해서울 아파트첫 분양 단지였던 서대문구 연희동 '드파인 연희'(959가구)는 최근 청약을 마쳤다. 이어 영등포구 신길동 '더샵 신길 센트럴시티', 강서구 마곡동 마곡지구 10-2블록 '마곡엠밸리 17단지', 서초구 잠원동 '오티에르 반포'와 '신반포22차 재건축', 용산구 이촌동 '르엘 이촌'이 1분기 내...

20시간 전


올해서울첫 분양 ‘드파인 연희’, 최고점 74점…‘5인 15년 무주택 버...

최저 61점 기록, 전용 74㎡B형서 등장 시세차익 낮아도서울 아파트희소성 주목 1순위 일반공급 평균 44.1대 1 기록 ‘드파인 연희’ 석경 투시도. [SK에코플랜트 제공] [헤럴드경제=서정은 기자] 올해 첫서울 아파트분양 단지인 서대문구 연희동 ‘드파인 연희’(연희1구역 재개발)의 청약 당첨...

21시간 전



고가아파트, 공정가액비율 20포인트 오르면 수백만 원 세 부담↑

양도소득세 중과를 중심으로 한 세제 압박이 비거주 1주택자의 부담과 보유세 인상 가능성으로 이어지면서,서울주요아파트보유자들도 세 부담이 소폭 증가할 수 있다는 전망이다. 업계에서는 재산세나 종부세 세율을 직접 올리기보다, 시행령 개정만으로 조정 가능한 공정시장가액비율을 높이는 방식이...

1시간 전


담배·전기용품 의심…서울서아파트화재 잇따라 1명 사망

지난 28일서울에서아파트화재가 잇따랐다. 29일 소방 당국 등에 따르면 전날 오후 10시 31분께 노원구 중계동의 한아파트1층에서 화재가 발생했다. 신고를 받고 출동한 소방 당국은 인원 99명, 장비 21대를 투입해 화재 발생 약 40분 만인 11시 9분께 불을 완전히 껐다. 이 화재로아파트거주자인 60대...

7분 전


집값 상승 전망 4년 3개월만 최고 찍자…무주택자들 ‘발 동동’

서울 아파트값 상승폭이 2개월째 둔화하고 있음에도 “집값이 계속 오를 것이다”라고 내다보는 사람이 많다는 의미다. 최근 한국은행이 발표한 ‘2026년 1월 소비자동향조사 결과’에 따르면 이달 주택가격전망CSI(소비자동향지수)는 124로 지난해 12월(121)보다 3포인트 올랐다. 이는 지난 2021년 10월...

15시간 전



'일몰제 까방권'아파트지구는 무엇?…제도 뒤흔드는 허점들

서울시는 이미 신규아파트지구 지정을 중단하고 지구단위계획으로 전환해나가고 있다. 하지만아파트지구를 근거로 조합이 설립된 재건축 단지들은 여전히 이름을 유지하고 있다. 제도는 사라졌지만 효력은 남아 있는 구조다. 업계 관계자는 "아파트지구를 근거로 조합을 설립 승인한 경우아파트지구를...

1일 전


비싸지만 비규제 매력…안양 신축아파트, 흥행 성공할까 [주간이집]

한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를 통해아파트종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는아파트단지의 동향을 포착해...서울지하철 1호선 안양역 인근엔 소형 면적대가 없어 범위를 더 넓혀야 합니다. 안양구 동안구 비산동에 있는 '평촌자이아이파크' 전용 39㎡는 지난해 12월...

1일 전


서울 아파트전세, 1년 새 25% 감소…한숨 커지는 세입자

부동산 플랫폼 아실이 집계한서울 아파트전세 매물 수는 28일 기준 2만2079건으로 전년(2만9566건)보다 25.4% 감소했다. 지난해 10·15 대책 등에서 서울 등 수도권 주요 지역에 갭 투자(전세 끼고 매매)를 제한하는 실거주 의무와 대출 규제 등이 적용된 이후 전세 매물이 줄어들었기 때문이다. 특히 성북구(-86.6...

10시간 전



검단아파트부실시공 1738억 손배소… GS·동부·대보 법정 다툼 예고

한국토지주택공사(LH)가 발주하고 GS건설·동부건설·대보건설이 시공한 인천 검단아파트의 주차장 붕괴 사고와 관련 손해배상 청구소송이... GS건설은 지난 26일 금융감독원 전자공시시스템을 통해서울중앙지방법원에 접수된 LH의 소장을 송달받았다고 공시했다. 해당 사고는 2023년 4월 발생해...

13시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

재개발·재건축사업장, 이주 앞두고 ‘발 동동’…대출규제에 공급 ‘...

이어 “한강 이남쪽재건축현장은 전세가가 많이 올라 조합원들이 동등한 수준으로 이사를 가기에는 자금이 부족하다는 얘기가 많다”며 “시공사...서울내 한재개발조합원은 “LTV가 70%에서 40%로 갑자기 낮아져서울내 전셋집을 구하기 어려워졌다”며 “서울외곽이나 수도권으로 이사를 가야 하는...

23시간 전


[단독] 현대백화점 압구정본점재건축제동…서울시, 용도 상향 ‘불허...

공공 기여는재개발·재건축으로 인한 수익을 공공을 위해 일부 내놓는 것으로, 도로·공원 등을 짓거나 그에 상응하는 현금을 내는 것을 말한다.서울시 도시계획 조례에 따르면 조망가로특화경관지구 내 건축물이더라도 건축위원회 또는 경관위원회 심의를 거쳐 도시 경관, 심미성, 공공성 등을 충족한다고...

58분 전


'공공'이 맡은재개발·재건축, 뭐가 달라야 할까요?

공공참여 가로주택정비사업, 공공재개발·재건축사업, 도심 공공주택 복합사업 등 각종 공공정비사업 제도를 마련한 게 이때다. 이후서울시도 신속통합기획(공공지원재개발사업), 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 등 자체적으로 도심 정비수단을 마련하면서 공공정비사업이 추진되고 있다. 그러나...

10시간 전



"재개발공공지원으로 꾸준한 주택공급 신호 줘야"

그가 제시한 도심 공급 해법은재건축·재개발정비사업이다.서울신규 주택 공급의 80% 정도가 정비사업에서 나오는 만큼 수도권 주택 공급을 확대하기 위해 공공이 나서서 정비를 지원해야 한다는 설명이다. LH는 수도권 170개 사업지에서 도심복합사업, 공공재개발·재건축등을 진행 중이다. 공급 규모만...

14시간 전


불혹 넘으면재건축? 고쳐 쓰면 백년 거뜬!

서울을 비롯한 수도권재건축·재개발움직임이 활발하다. 지어진 지 30~40년 된 아파트들이 ‘수명이 다했다’며 고층 아파트로의 재탄생을 기다리는 형국이다. 하지만 그간 당연하게 이뤄져 왔던재건축·재개발에 요즘엔 물음표가 따라붙는다. ‘30년 후에는 어떻게 하지?’ 건설업계도 이런 고민에 직면했다....

1일 전


오세훈 “이주비 풀면 공급 바로 늘어난다”… 신정동재개발현장 점검

서울시에 따르면 올해서울에서 이주를 앞둔재개발·재건축등 정비사업지는 총 43곳, 약 3만1000가구 규모다. 그러나 정부의 6·27, 10·15 대책으로 이주비 대출에도 주택담보대출 규제가 동일하게 적용되면서, 이 가운데 39곳이 이주 지연 또는 중단 위기에 놓인 상태다. 오 시장은 “정비사업장은 이미 확정된...

15시간 전



애물단지 된 상가…재건축·재개발단지들 "NO 상가"

이렇게 상가 공실이 늘어나자재건축·재개발현장 분위기도 달라지고 있습니다.이곳은서울의 한재개발조합 사무소 앞입니다. 최근 잠실의 한재건축단지는 상가를 짓지 않기로 결정했는데요. 수십 억원의 예상 수익에도 팔리지 않을 상가를 떠안느니 처음부터 짓지 않는 게 낫다고 판단한 겁니다. 노량진의...

13시간 전


숭인동 1169번지, 최고 40층 아파트 666세대로재개발

서울종로구 숭인동 1169번지 일대가 최고 40층 아파트 666세대로재개발된다. 구는 숭인동 1169번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비계획... 숭인동 56번지 일대 주택정비형재개발, 숭인동 388번지 일대 도시정비형재개발, 숭인동 61번지 모아타운, 안암1구역재건축, 용두6구역재개발...

15시간 전


현대건설, 인천 화수화평구역재개발수주… 8722억원 규모

스카이데일리 장혜원기자 = 계약액, 현대건설 연매출의 2.7% 수준 ▲서울종로구 현대건설 계동사옥. 현대건설 현대건설이 8700억원대 인천 주택재개발... 한편 현대건설은 최근 도시정비사업 수주 확대에 주력하고 있으며, 수도권재개발·재건축시장에서의 입지 강화에 속도를 내고 있다.

15시간 전



재건축수주전, 외관 경쟁 끝… 이젠 '세대 공간'

재건축·재개발시장에선 외관 설계와 브랜드 이미지뿐 아니라 세대 내부 공간 설계가 시공사 선택을 좌우하는 요소로 부각되는 흐름이다. 28일 업계에 따르면 대우건설(대표이사 김보현)은 성수4지구 입찰을 준비하면서 공간 브랜딩 전문기업 글로우서울과 손잡고 세대 인테리어 차별화 전략을 추진하고 있다....

1일 전







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