25년 12월 16일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 12월 16일 07:00:42




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

10·15 대책 이후 서울의 아파트 매매 거래량은 약 62% 감소한 반면, 오피스텔 거래량은 32% 증가한 것으로 나타났다. 이는 대출 규제 강화와 규제 지역 지정으로 인한 투자성 매수가 제한된 결과이다.

서울의 집값은 11월에 0.77% 상승했으나, 상승폭은 전월 대비 축소되었다. 아파트 매매 비중은 2022년 26.9%에서 2023년 58.3%로 반등하였고, 올해는 66.7%에 달했다.

전국 아파트 청약 경쟁률은 7.2대 1로 집계되었으며, 서울은 146.6대 1로 격차가 크다. 내년 청약 시장은 '현금부자'와 '무주택 실수요자' 중심으로 재편될 것으로 예상된다.

서울의 아파트 가격 상승세는 인근 지역인 분당과 용인 수지로 번지는 '가격 동조화 현상'이 나타나고 있다. 그러나 시장 전반에서 거래량은 급감하고 있으며, 실제 거래는 감소하고 있는 상황이다.

서울의 아파트 단지들은 주차 문제를 해결하기 위해 다양한 자구책을 마련하고 있으나, 여전히 주차 공간 부족 문제가 심각하다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시가 유네스코 세계유산 관리 범위를 확대할 경우, 재개발 및 재건축 사업에 차질이 생길 것이라는 전망이 나왔다. 국가유산청장이 제안한 계획에 따르면, 관리 범위가 100m에서 500m로 늘어날 예정이다.

오세훈 서울시장은 정부의 부동산 정책을 비판하며, 재개발과 재건축의 속도를 앞당기는 것이 해결책이라고 주장했다. 그는 "첫째도 공급, 둘째도 공급"이라는 원칙을 강조했다.

서울시는 정비사업 조직 설립을 빠르게 진행함으로써 입주를 2년 이상 앞당길 수 있다고 밝혔다. 규제 철폐로 속도전이 가능해졌다는 의견이 제기되었다.

재개발 지역의 교회는 추가 헌금 없이 이전할 수 있도록 하는 방안이 논의되고 있다. 교회는 이전 여부를 결정해야 하는 상황이다.

내년부터 빌라와 연립주택에 대한 전세대출 보증 심사 시 감정가가 반영될 예정이다. 재개발 지역의 투자 수요가 증가할 것으로 예상된다.

서울 금호제21구역 재개발 사업과 관련해, GS건설이 수주 유력 후보로 떠오르고 있다. 소규모 재건축 시공사도 입찰을 진행 중이다.

서울시의 자치구 이양 반대 의견이 제기되면서 재개발 및 재건축 사업의 구역 지정이 지연되고 있다. 주민들은 지나친 공공 간섭에 불만을 토로하고 있다.

광명뉴타운은 대형 건설사들이 집중적으로 개발에 나서고 있으며, 서울과의 근접성 덕분에 대규모 신규 공급이 이루어질 예정이다.

정원오 성동구청장은 서울시의 정비사업 처리 속도가 늦어지고 있다며, 자치구에 구역 지정 권한을 이전해야 한다고 주장했다.

AI 기술이 재건축 및 재개발 분야에 도입되어, 동의서 수집과 분담금 계산이 효율적으로 진행되고 있다. AI의 도입으로 작업 시간이 크게 단축되었다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

10·15대책 이후서울매매거래량아파트↓·오피스텔↑

직방 분석…"아파트에 규제 집중돼 오피스텔은 수요 유지" 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책 발표 이후서울 아파트와 오피스텔 매매거래량이 뚜렷한 차이를 보인 것으로 나타났다. 15일 부동산 플랫폼 직방에...

22시간 전


11월서울집값 0.77% 상승…상승폭 전월 대비 축소

▲서울성동구아파트단지 10·15 대책 시행 영향으로 지난달아파트를 포함한서울집값 상승폭이 전월 대비 축소된 것으로 나타났습니다. 15일 한국부동산원이 발표한 11월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면아파트, 연립주택, 단독주택 등서울의 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 0.77...

15시간 전


전국아파트청약 경쟁률 7.2대 1…서울은 146.6대 1 '격차 20배'

올해서울과 전국아파트청약 경쟁률 격차가 20.4배로 벌어진 것으로 나타났다. 고강도 대출 규제와 공급 부족이 이어지며 내년 청약시장은 '현금부자'와 '무주택 실수요자' 중심으로 재편될 것이란 전망이 나온다. 15일 부동산R114에 따르면, 올해 1~10월 기준 전국아파트평균 청약경쟁률은 7.20대...

19시간 전



10·15 대책 후서울오피스텔 거래 32% 증가…아파트62% 감소

반면서울 아파트거래량은 대책 이전 1만 4038건에서 대책 이후 5367건으로 약 62% 급감했다. 대출 규제 강화에 더해 토지거래허가구역 확대와 규제 지역 지정으로 투자성 매수가 제한됐기 때문이다. 지역별 오피스텔 거래 증가율은 △동작구(+233%) △서대문구(+120%) △노원·성북구(+100%) 등에서 크게...

21시간 전


분당아파트26억 거래 때 수지는 15억… “갭 줄어든다” 키 맞추기...

강남·분당 뛰자 수지도 들썩…‘키 맞추기’ 장세에 신고가 공급 가뭄 속 단비…신분당선 라인 신축 ‘수지자이 에디시온’ 분양서울강남발(發)아파트가격 상승세가 인접한 분당을 거쳐 용인 수지로 번지는 가격 동조화 현상이 뚜렷해지고 있다. 강남의 가격 부담을 느낀 수요가 지리적으로...

16시간 전


2025년 주택매매 10건 중 8건은 ‘아파트’

서울의아파트매매 비중은 2022년(26.9%) 역대 최저로 떨어졌다가 이듬해인 2023년(58.3%) 두 배 넘게 반등했고, 지난해(63.4%)와 올해(66.7%) 2년 연속 역대 최고치를 다시 썼다.서울에서도 같은 기간 빌라로 불리는 다세대주택(55.0%→32.2%→28.8%→26.2%)과 연립주택(6.9%→4.3%→3.3%→2.9%)의 매매 비중은...

1일 전



10·15 대책 두 달,서울부동산은 어디로 움직였나

15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면서울 아파트매매량은 10·15 대책 시행 이전 46일(8월 31일~10월 15일)간 1만4038건에서 대책 이후(10월 16일~11월 30일) 5367건으로 61.8% 감소했다. 반면 오피스텔 거래량은 같은 기간 1001건에서 1322건으로 32.1% 늘었다. 올 상반기 전국에서 오피스텔이 2만1022건 거래되는 등...

6시간 전


'거래량 반토막'아파트와 딴판..."월세 따박따박" 오피스텔에 뭉칫돈

정부의 10·15대책 발표 이후서울 아파트와 오피스텔의 매매 거래양상이 엇갈리는 모습이다. 규제지역 확대와 금융 규제 강화의 직접적인 영향을 받은 아파트는 거래량이 크게 줄어든 반면, 규제의 적용 범위에서 상대적으로 자유로운 오피스텔은 오히려 거래가 증가한다. 15일 부동산 플랫폼 직방에...

2시간 전


아파트주차난에… 방문차량 시간 제한 두고, 화단 없애고

서울의 한 대단지아파트에선 최근 좁은 평수에 살수록 주차비를 더 비싸게 내도록 주차비를 책정했다가 논란이 되자 철회했다.아파트단지들은 우선 주차제 도입, 주차장 증설 등 갖은 자구책을 내놓고 있지만 늘어나는 차량 속도를 따라잡지 못하고 있다.서울시 관계자는 “아파트단지 내부 주차 공간...

6시간 전



서울집값, 진짜 오르고 있는 걸까 [부동산+]

서울 아파트값이 다시 오름세를 보이고 있지만 이런 관망 심리는 시장 전반에서 공통적으로 나타나고 있다. 가격 지표는 반등 조짐을 보이지만, 실제 거래는 급감하며 ‘체감 한파’가 이어지고 있다. 16일 KB부동산에 따르면 12월 8일 기준 서울 매수세 지수는 13.4로 집계됐다. 토지거래허가구역 발표 2주...

1시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시 "세계유산 관리 범위 넓히면 소외 지역 사업들도 규제 대상"

국가유산청장이 유네스코 세계유산 관리 범위를 100m에서 500m로 확대하는 방안을 추진 중인 가운데 이 계획이 현실화되면서울시내재개발·재건축사업에 차질이 생길 것이라는 전망이 나왔다. 국가유산청장이 지난 10일 소개한 세계유산법 시행령 개정안에 따르면, 유네스코 세계유산 관리 범위가...

13시간 전


오세훈, "대통령, 부동산 민심 외면 말라…재건축·재개발속도 앞당겨...

오세훈서울시장이 정부의 부동산 정책을 연이어 비판했다. 오 시장은 15일 페이스북에 올린 글에서 "대통령은 더 이상 아우성치는 현장의 민심을... 이어 "현재 진행되는재개발재건축의 속도를 앞당기는 일이야말로 가장 빠른 해결책"이라며 "시장을 누르는 규제가 아니라 '첫째도 공급 둘째도 공급'이라는...

18시간 전


재개발규제 허문서울시, 입주 2년 당긴다

"정비사업을 위한 조직설립을 한두 달 빠르게 하면 입주를 2년 이상 앞당길 수 있다."(정지은 독산2구역재개발추진위원장)서울금천구 독산2동 1072번지... 정지은 독산2구역 추진위원장은 "재건축사업성을 보장하는 것은 속도인데 규제철폐로 속도전이 가능해졌다"며 "추진위를 빨리 설립하면 주민들이...

2시간 전



“재개발지역 교회, 별도 헌금 없이 이전 가능하도록…”

또서울강동구 한 상가 2-3층을 소유한 교회가재개발이 추진돼 고민이라는 질의에는 “교회는 먼저재건축후 상가 부지를 받을 것인가, 아니면 보상을 받고 다른 지역으로 갈 것인가를 결정해야 한다”며 “저는 교인들 추가 헌금 없이 새 성전으로 이전하는 것을 목표로 사역하고 있다. 아직 시간적 여유가...

54분 전


빌라 전세대출 감정가 반영…재개발빌라로 돈 몰리나

사진은서울시 관악구 빌라촌 모습. [헤럴드 DB] 내년부터 빌라, 연립주택과 같이 공신력 있는 시세가 없는 주택에 대한 전세대출보증을 심사할 때 최근...재건축단지보다재개발의 용적률 증가율이 커 일반분양 수입이 더 클 것으로 기대되는 점도 투자 수요를 당기고 있다. 실제 개발 호재가 있는 지역의...

19시간 전


[이번주재개발ㆍ재건축] GS건설, 성북1구역 수주 유력…올해 ‘6조 클럽...

소규모재건축시공사 윤곽도 20일 드러난다. 입찰이 두 차례 유찰된 뒤 수의계약이 가능한 상황에서 계룡건설산업이 참여 제안서를 제출했다. 양정동 271-2번지 일대에 지하 4층~지상 41층 아파트 446가구와 오피스텔 56실 등을 짓는 사업이다. 입찰=이번 주에는서울금호제21구역재개발사업지에서 15일...

1일 전



재개발구역 지정권한 자치구 이양?…서울시 신통기획' 직격탄

서울시 자치구 이양반대…정비사업활성화 도마위에 신통기획 통해 市도시철학 강요…구역지정 수년째 지연 민간정비사업 지나친 공공간섭에 주민들도 불만만 증폭 흥행 주도한 압구정3구역 구역지정 3년 9개월 소요 [하우징헤럴드=최진 기자]재개발·재건축정비사업의 구역지정 권한을서울시에서 자치구로...

20시간 전


뉴타운·재건축대규모 신규 공급…철산역 지형이 바뀐다

10·15 대책으로재건축·재개발규제가 강화되면서 도시정비사업이 한파를 맞았지만, 광명뉴타운은 예외다. SK에코플랜트, 현대건설, GS건설 등 대형 건설사들이 앞다퉈 광명뉴타운 개발에 뛰어들고 있다.서울과 근접한 입지에 대단지 개발로 규모의 경제를 실현할 수 있기 때문이다. 광명뉴타운은 2020년...

21시간 전


“서울도시계획委 일주일마다 열자”… 정비사업 속도 내자는 정원오 ...

“서울1000여개 정비사업, 병목 현상“ ”자치구에 지정 권한 이전해야” 주장 오세훈 “처리 기간 84일…빨라져” 반박서울시장 유력 후보군인 정원오 성동구청장이서울시가 늑장을 부려재개발·재건축이 늦춰지고 있다며 오세훈서울시장과 각을 세우고 있다. 15일 정비 업계 등에 따르면 정 구청장은...

14시간 전



동의서 걷고 분담금 계산도 AI가 '척척'

재건축·재개발에도 AI바람 이달부터 전자동의서 도입 사람이 석달 걸리던 작업 AI도입후 10일로 대거 단축 목동단지 등 100여곳 도입 단지 일조·조망권도 분석 비례율·분담금 정확도 95%서울·수도권재건축·재개발사업지에 인공지능(AI) 바람이 불고 있다. 성산시영·목동 등 주요 지역재건축사업장에서...

13시간 전







#부동산, #서울부동산, #아파트, #오피스텔, #거래량, #집값, #청약, #경쟁률, #10월15일대책, #재개발, #재건축, #월세, #주택매매, #부동산시장, #서울집값, #투자, #부동산정책, #부동산규제, #서울시, #세계유산, #주차난, #빌라전세, #감정가, #성북구, #신규공급, #도시계획, #정비사업, #AI기술, #부동산트렌드, #부동산전망, #주택시장

Tags:
다음 이전