25년 12월 11일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 12월 11일 07:00:42




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

1억원대 아파트가 등장하면서 많은 사람들이 몰리고 있다. 지방 아파트는 저감률이 높아 저가 매수 기회가 쉽게 잡히며, 경매는 실거주 의무가 없어 전세 보증금을 활용한 자금 조달이 가능하다.

‘영끌족’의 아파트와 상가가 경매 시장에 잇따라 나오는 상황이다. 올해 1~11월 동안 경매 개시 결정이 신청된 건수는 경기 1만5072건, 부산 6297건, 서울 5210건 등으로 나타났다.

서울에서 리모델링을 추진하던 아파트들이 최근 재건축으로 방향을 바꾸고 있다. 이는 서울시의 재건축 유인책과 리모델링 공사비 급등의 영향이다.

서울 아파트 매물이 줄어들고 신규 분양 물량도 감소하면서 신축 아파트의 희소성이 커지고 있다. 이에 따라 매물에 대한 수요가 더욱 커지고 있다.

10·15 부동산 대책의 여파로 서울 아파트 분양 시장에 대한 부정적 전망이 이어지고 있으며, 전국 전망 지수는 2년 만에 최저치를 기록했다.

정부의 부동산 대책 발표 이후 아파트 진입이 어려워지면서 상대적으로 규제가 덜한 주거형 오피스텔로 수요가 이동하고 있다. 서울 오피스텔 거래량이 급증하는 추세다.

서울 아파트의 전세가율은 낮은 반면, 지방 아파트는 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 격차가 크지 않은 거래가 이루어지고 있다.

서울 아파트 거래량이 올해 최저치를 기록했으며, 대출 제한이 실수요자에게 타격을 주고 있다. 부족한 매물과 높은 호가가 지속될 것으로 보인다.

올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 3만7681가구로 내년에는 절반 가까이 줄어들 것으로 예상되며, 건설사들은 정비 사업을 통한 신규 아파트 공급 외에는 대안이 없는 상황이다.

서울 아파트 증여 건수 중 38%가 강남 4구와 ‘마용성’에 집중되어 있으며, 미성년자에게 아파트를 증여하는 사례도 증가하고 있다. 대출 규제로 현금 부자들의 부동산 시장이 더욱 활발해지고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

대림1구역이 '신통기획 2.0'을 적용하여 35층 1026가구 규모의 재개발을 추진하고 있다. 이 제도는 서울시가 도시정비사업을 신속하게 진행하기 위한 것으로, 절차를 통합하여 시간을 단축하는 것이 핵심이다.

반포 미도는 재건축과 서울고속버스터미널의 재개발 소식으로 인해 6개월 새 10억원 상승했다. 서초구청은 반포미도2차 재건축 조합설립 추진을 위한 주민 설명회를 개최했다.

DL건설은 중화2구역 재건축 통합 시공권을 확보하여 6천억원 규모의 프로젝트를 진행할 예정이다. 이를 통해 지역 주거환경과 기반시설이 개선될 것으로 기대하고 있다.

개포동의 여러 단지를 통합재건축하는 사업이 진행 중이며, 재건축 예비 추진위원회 구성을 위한 선거가 시작됐다. 독립정산제가 도입되어 소유자 간의 이해관계를 조정할 예정이다.

재건축의 최대 걸림돌인 재초환에 대한 논의가 2년째 공회전 중이다. 정부는 부동산 대책에서 재건축 및 재개발 속도전을 선언했지만, 재초환 논의는 포함되지 않았다.

서울고속버스터미널의 재개발 소식으로 동양고속의 주가가 상승하고 있으며, 관련 주식들이 영향을 받고 있다. 이 개발은 도심 공간을 효율적으로 활용하는 프로젝트로 평가받고 있다.

서울시는 대림1구역의 침수 방지를 위한 맞춤형 재개발을 추진하고 있으며, 2035년까지 최고 35층 높이의 공동주택 1026세대를 공급할 예정이다.

광진구는 맞춤형 공공지원을 통해 재개발 및 재건축 사업의 속도를 높이고 있으며, 행정적 및 재정적 지원을 통해 사업이 공정하게 추진될 수 있도록 하고 있다.

GS건설과 롯데건설은 서울송파구에서 대규모 재건축 사업 수주를 앞두고 있으며, 도시정비법상 유찰된 경우 수의계약을 체결할 수 있다. 롯데건설은 서울가락극동 재건축 시공권도 확보할 가능성이 높다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

'이게 웬 떡이냐'…1억원대아파트등장에 '우르르' 몰렸다

가격 부담이 크지 않고 지방아파트는서울등 수도권아파트에 비해 저감률(경매에서 1회 유찰될 때 최저가가 낮아지는 비율)이 높아 저가 매수 기회를 잡기가 비교적 쉽기 때문이다. 경매는 실거주 의무가 적용되지 않아 전세 보증금을 활용한 자금 조달도 가능하다. 중흥마을마이빌 전용 59㎡ 최근...

23시간 전


경매 나오는아파트·상가↑… “더 못 버텨” 눈물의 영끌족

‘영끌족’의아파트·오피스텔·상가 등 부동산이 잇따라 경매 시장 매물로 나오고 있다. 초저금리·부동산폭등기에 자금력이 충분치 않은 상태에서... 올해 1~11월 지역별로는 경기 1만5072건, 부산 6297건,서울5210건, 인천 3132건, 경남 2867건, 대구 1506건 등 임의경매개시결정 등기가 신청됐다.서울은...

4시간 전


리모델링 추진하던서울 아파트들, 재건축으로 선회 움직임

재건축 유인책·공사비 급등 영향서울에서 리모델링을 추진하던아파트일부가 최근 재건축으로 방향을 바꾸고 있다.서울시가 재건축 유인책을 많이 내놓은 데다, 리모델링 공사비가 급등한 여파다.서울용산구 이촌우성 리모델링 조합은 지난달 총회를 열고 조합 해산을 결정했다. 현재 용적률이 높아...

6시간 전



"서울신축 언제 또 나올지 몰라요"…40억 우습게 뚫었다 [돈앤톡]

정부가 고강도 부동산 대책을 내놓으면서서울 아파트매물이 줄어든 데다 신규 분양 물량이 줄어드는 등 공급이 원활하지 않은 상황에 직면해서다. 신축 아파트의 희소성이 커진 결과란 분석이다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 전날까지 서울에서 거래된 분양·입주권...

29분 전


10·15 여진…아파트분양시장 ‘흐림’

전국 전망 지수 2년 만에 최저 서울 3P 하락… 경기 지역은 ↑ 서울 전역의 토지거래허가구역(토허구역) 지정 등 초강력 규제를 동원한 10·15 부동산 대책 여파로서울 아파트분양 시장에 대한 부정적 전망이 이어지고 있다. 9일 서울 남산에서 강남과 용산 일대 아파트 단지가 내려다보이고 있다....

1일 전


아파트옥죄자 오피스텔로…여의도더샵 넉 달 만에 3억 올라

정부의 초강력 부동산 대책 발표 이후아파트진입이 어려워지자, 상대적으로 규제가 덜한 주거형 오피스텔로 주택 수요가 옮겨가는 양상이다. 특히...서울오피스텔 거래량이 급증했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면서울오피스텔 매매거래(거래 해제 건수 제외)는 6월 941건, 7월 944건...

1일 전



빌라보다 전세가율 높은 지방아파트, 왜?

서울전세가율은아파트52.6%, 연립·다세대 주택 68.1%로아파트가 현저히 낮다. 실거래 사례를 보면 전세가와 매매가 간 격차가 크지 않은 거래가 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 광주시 광산구 산월동 부영1차의 전용 84.98㎡ 경우 지난달 2억6000만원(11층)에 매매거래가 체결됐다....

14시간 전


서울 아파트거래절벽이라고? 천만에, 대출절벽이었다 [부동산360]

서울 아파트거래량 올해 ‘최저치’ 대출 제한 이후 실수요자 타격 불가피 부족한 매물·높은 호가 지속될 듯 10·15 부동산 대책이 시행되고 아파트 매수 심리가 2개월여 만에 꺾인 것으로 나타난 지난 3일 남산에서 바라본 서울시내 아파트 단지. [연합] #. 법조계에 종사하는 전문직 신혼부부 A씨는 최근...

23시간 전


‘얼죽신’ 대세 아니었어?…20년 넘은 헌아파트인기, 이유가

올해서울 아파트입주 예정 물량은 3만7681가구(부동산R114)다. 그러나 내년에는 9600여 가구로 절반 가까이 감소할 것으로 예상된다. 2027년에는 8200여 가구로 더 줄어들 전망이다. 건설사 입장에서도 정비 사업을 통한 신규 아파트 공급 외엔 특별한 대안이 없다는 실정이다. 실제 서울 주택공급 방안이...

22시간 전



강남아파트에 ‘볼모’ 잡힌 나라 [박현 칼럼]

올해 1~10월서울 아파트전체 증여 건수 7708건 중 2934건, 즉 38%가 강남 4구와 ‘마용성’ 사례였다. 심지어 미성년자들에게까지 아파트를 사줬다. 서울에서 미성년자에게 아파트를 증여한 총건수(223건) 중 60%(134건)가 이 지역에 집중됐다. 각종 대출규제로 현금 부자들의 ‘놀이터’가 된 부동산 시장에서...

13시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

대림1구역, '신통기획 2.0' 적용재개발추진…35층 1026가구 조성

<용어설명> ■ 신속통합기획서울시가재개발·재건축등 도시정비사업을 빠르고 효율적으로 추진하기 위해 도입한 제도. 기존의 복잡하고 장기화된 절차를 초기 단계부터 계획을 통합 수립함으로써 시간을 대폭 줄이는 것이 핵심이다.

16시간 전


재건축이어 ‘고터’재개발까지… 6개월 새 10억원 뛴 반포 미도

단지 앞서울고속버스터미널이 최고 60층 높이의 주상복합 빌딩으로재개발된다는 소식도 호재로 작용하고 있다. 10일 정비 업계에 따르면서울서초구청은 전날 서초구 반포동 반포미도2차재건축정비사업 조합설립추진위원회 구성을 위한 주민 설명회를 개최했다. 내년 1월 7일 선거를 통해...

14시간 전


DL건설, 중화2구역재건축통합 시공권 확보…6천억원 규모

통합재개발을 통해 지역 주거환경과 기반시설이 더욱 개선될 것으로 회사 측은 기대했다. DL건설 관계자는 "e편한세상 브랜드 경쟁력을 바탕으로 조합원의 신뢰를 얻어 통합 시공권을 확보했다는 점에서 의미가 크다"며 "서울도심 내 대규모 랜드마크를 성공리에 조성해 중화동을 중랑구 대표...

13시간 전



개포동 '경우현' 통합재건축에서 나오는 파열음 [현장]

서울강남에서 여러 단지를 한꺼번에 통합재건축하는 사업이 파열음을 내고 있다.재건축예비추진위원회 구성을 위한 선거에 돌입한 개포동 경우현... 독립정산제는재건축·재개발사업에서 아파트와 상가 등 소유자 간 이해관계가 다른 소유자들의 개발이익과 비용을 별도로 계산하는 것이 핵심이다....

1일 전


재건축최대 걸림돌 '재초환'…폐지 논의 2년째 공회전[국회에 발목 잡...

정부가 부동산 대책에서재건축·재개발등 정비사업 속도전을 선언했지만, 정작 재초환 논의는 포함되지 않았다. 10일 정치권에 따르면 22대 국회에서도... 다만 국토부가 연내 새로운 주택 공급 대책을 예고한 만큼,서울주택공급 문제와 연계해 논의가 재점화될 가능성이 점쳐진다. 진현환 국토교통부...

2시간 전


동양고속 주가, 상한가...서울고터재개발수혜주 어디까지 가나?

이는서울고속버스터미널(고터)이 최고 높이 지상 60층 이상 복합시설로재개발된다는 소식에 관련주가 영향을 받은 것으로 풀이된다. 지난달 26일... 임창수서울시 미래공간기획관은 "서울고속버스터미널 복합개발은 단순한재건축을 넘어 한정된 도심 공간을 효율적으로 입체화하는서울의 도시 공간...

21시간 전



상습침수 대림1구역 1천 세대 규모 단지로,서울시 침수방지 맞춤형 재...

신속통합기획은서울시가재개발·재건축절차를 지원해 사업성을 높이고 속도를 높이는 제도다.서울시는 올해 이를 개편한 '시즌2'를 제시했다. 대림1구역에는 이에 따라 2035년까지 최고 35층 높이 공동주택 1026세대가 공급된다.서울시는 대림 1구역이 2022년 집중호우에 피해를 입었던 곳이었다는 점을...

14시간 전


광진구, 맞춤형 지원으로재개발·재건축속도전

서울광진구가 맞춤형 공공지원을 통해재개발·재건축등 정비사업이 속도를 내고 있다고 10일 밝혔다. 공공지원제도는 정비사업이 공정하고 투명하게 추진될 수 있도록 계획수립단계에서부터 완료할 때까지 지원하는 제도다. 업무기준 마련, 자금조달 지원, 갈등 조정 등 행정적·재정적 뒷받침을 통해...

16시간 전


GS건설·롯데건설,서울송파서 대규모재건축수주 유력

GS건설과 롯데건설이서울송파구에서 대규모재건축사업 수주를 눈앞에 뒀다. 10일 도시정비업계에 따르면 전날 오후 마감된서울송파구... 도시정비법상재건축·재개발조합이 발주한 입찰이 두 차례 유찰되면 수의계약을 체결할 수 있다. 송파한양2차 아파트는 1984년 준공된 10개동 744가구 규모의...

19시간 전



[도시정비시장 풍향계] 롯데건설, 4708억 ‘서울가락극동재건축’ 수...

롯데건설이서울가락극동재건축시공권 확보를 눈앞에 뒀다. 9일 도시정비업계에 따르면 가락극동아파트재건축정비사업 조합이 전날 마감한 2차... 한편 예정 공사비가 5817억원 규모로 관심을 모았던서울신대방 역세권재개발사업은 같은 날 1차 입찰을 마감한 결과 응찰한 건설사가 없어 유찰됐다....

1일 전







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