25년 11월 19일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 11월 19일 07:00:40




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 실거래가가 9월 기준 4년 8개월 만에 최대 상승폭인 2.75%를 기록하며, 동남권은 3.85% 상승했다. 이는 10·15 대책 전 매수세가 몰린 결과로, 10월에도 상승세가 지속될 것으로 전망된다.

서울 아파트 매물이 한 달 새 15% 감소하며 거래 절벽이 심화되고 있다. 현재 매물 수는 7만4044건으로 줄어들었으며, 내년 입주 물량 감소로 인해 집값 상승 압력이 커질 것으로 보인다.

서초구의 한 아파트 주차장에서 발생한 화재로 1명이 경상을 입었고, 19명이 대피했다. 화재는 오전 6시 14분에 발생했으며, 차량 1대가 전소되고 6대가 일부 소실됐다.

국토교통부는 재건축 아파트 공동명의에 대한 해석을 변경하여, 조합원 지위 인정 여부에 대한 규정이 바뀌었다. 이는 매수자와 재건축 조합 간의 갈등을 초래할 수 있다.

서울 아파트 시장이 거래 절벽에 직면하면서 매매와 임대 시장 모두 위축되고 있다. 대출 규제 강화와 토지거래허가제 시행으로 수요 회복이 어려운 상황이다.

부산의 34평 아파트 분양가는 8억 6000만 원을 기록하며, 전국 민간아파트의 평균 분양가격이 평당 2000만 6000원으로 처음으로 2000만 원을 넘었다. 그러나 고분양가 장기화로 미분양 물량이 쌓일 우려가 있다.

서울 아파트 시장의 입주민끼리 결혼정보회사가 생겨났으며, 이는 주민들 간의 중매 수요를 반영한 결과로 보인다.

시간 효율형 입지를 갖춘 아파트에 대한 관심이 높아지고 있으며, 규제를 피한 경기 지역의 아파트 수요가 증가하고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시는 지난해 3월부터 9월까지 민간 건설 공사 불법 하도급 의심 현장 336개소를 조사하고, 이 중 38개소에서 47건의 하도급 위반 사항을 적발했다. 김승원 서울시 건설기술정책관은 하도급 전문 점검단을 운영하여 부실 공사를 예방하겠다고 밝혔다.

더불어민주당은 서울시의 재개발·재건축 지지부진 원인으로 오세훈 서울시장의 '신속통합기획' 실패를 지적하며, 권한이 과도하게 서울시에 집중되어 행정력이 부족하다고 주장했다.

이재준 수원특례시장은 재개발·재건축 후보지 30곳을 대상으로 신속한 추진을 약속하며, 구도심 개발을 위한 노력을 강조했다.

정원오 성동구청장은 서울의 주택 공급이 한 사람의 속도에 좌우되어서는 안 된다며, 자치구로 재건축·재개발 지정 권한을 확대해야 한다고 주장했다.

강남의 재건축 조합들은 고환율로 인해 자재비 부담이 커지면서 비용 절감을 위한 논의를 진행하고 있다.

재건축 초과 이익 환수 제도에 대한 문제점이 제기되었으며, 서울과 경기의 재건축 조합에서 1인당 평균 1억5천만원의 부담금이 예상되고 있다.

서울시가 재개발·재건축 인허가권 일부를 25개 자치구에 넘기는 방안을 검토하고 있으며, 전문가들은 이를 통해 주택 공급 속도를 높일 수 있을 것이라고 분석하고 있다.

노고산동 19-1번지 일대가 재개발 후보지로 재도전할 계획을 세우고 있으며, 과거 정비구역에서 해제된 이력이 있다.

GS건설은 올해 재건축·재개발 수주액이 5조 원을 넘어섰으며, 주요 재건축 지역에서 성과를 내고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

"규제 전 사자"…서울 아파트실거래가 4년8개월만 최대 상승

9월 기준 2.75% 올라…동남권은 3.85% 올라 2020년 7월 이후 최대 규제 확대 전 매수세 몰려 상승 거래 증가…10월도 상승 전망 10·15 대책 전 아파트 매수세가 몰리면서 9월서울 아파트실거래가 지수가 4년 8개월 만에 최대 폭으로 상승했다. 18일 한국부동산원이 발표한 공동주택 매매 실거래가 지수에...

21시간 전


서초구아파트주차장에 불…2층서 뛰어내린 주민 1명 이송

▲ 서초구아파트불 오늘(18일) 오전 6시 14분서울서초구 양재동의 한아파트1층 필로티 주차장에서 불이 났습니다. 이 화재로아파트주민인 40대 남성이 불을 피해 2층에서 뛰어내렸다가 다쳐 병원에 이송됐습니다. 연기를 마신 다른 주민 19명은 구조됐으며 다른 10명은 스스로 대피했습니다. 주차장에...

22시간 전


한 달 새 15% 줄어든서울 아파트매물…"거래 절벽 심화"

10·15 부동산 대책 시행 한 달 만에서울 아파트매물이 15% 이상 감소하며 거래 절벽이 심화했다. 내년 입주 물량도 줄어들기에 수급 불균형으로 인한 집값 상승 압력이 강해질 것으로 보인다. 18일 부동산 플랫폼 아실에 따르면서울 아파트매물은 현재 7만4044건으로, 한 달 전 8만2723건 대비 15.3...

23시간 전



서울재건축아파트, 공동명의면 못 판다?

국토교통부는 이달 4일 이런 내용을 담은 공문을서울시 등 전국 지자체에 배포했다. 앞서 2023년 국토부는 동일 사안에 대해 ‘대표 조합원 1명만 요건을 채우면 전체 조합원 지분 승계가 가능하다’는 유권 해석을 냈는데, 2년 만에 해석이 바뀐 것이다. 조합원 지위 인정 여부를 두고 한아파트매수자와 재건축...

16시간 전


서울 아파트매물 한 달 새 15% 급감…"팔 수도 살 수도 없다"

서울 아파트매물이 10·15 부동산 대책 시행 이후 한 달 만에 15% 이상 감소하며 7만 건대로 떨어졌다. 거래 절벽이 심화된 가운데 내년 입주 물량까지 줄어들면서, 공급 부족과 수급 불균형이 집값 상승 압력을 강화할 것으로 예상된다.서울 아파트매물 7만 건대로 급감…"매물잠김 현실화" 18일 부동산...

1일 전


[횡설수설/신광영]아파트‘입주민끼리’ 결혼정보회사

최근 평당 1억 원을 돌파한서울송파구 대단지아파트헬리오시티 상가에 독특한 매장이 생겼다. 분홍색 장식의 유리 너머로 “좋은 사람 만나 결혼하세요”란 문구가 보이는 결혼정보회사다. 부동산 중개업을 해온 주민이 알음알음 미혼의 입주민들을 중매해 주다가 수요가 늘자 아예아파트이름을 따 회사를...

7시간 전



서초동아파트주차장 화재…1명 경상, 19명 대피

서울서초구 서초동에 있는 한아파트1층 주차장에서 불이 났다. 18일서울서초소방서에 따르면 오전 6시15분께아파트1층 필로티 형태 주차장에서 화재가 발생했다. 이 화재로 1명이 경상을 입었고, 10명이 자력으로 대피했으며 9명이 구조됐다. 차량 1대가 전소됐고 총 6대가 일부 소실됐다. 소방...

14시간 전


체감 이동시간 짧은 ‘시간 효율형 입지’아파트눈길

서울 아파트공급 절벽이 심화되고 있는 가운데, 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면서 규제를 비껴간 경기 지역에 대한 관심이 높아졌다는 분석이다. 18일 부동산 업계에 따르면 최근 경기·인천에서 서울로 승용차를 이용해 출퇴근하는 인구가 늘면서 서울과의 물리적...

15시간 전


서울 아파트매매·임대 동반 위축… 거래절벽기 때보다 심각

서울 아파트시장이 지난 2022년 거래절벽기와 유사한 수준으로 되돌아갔다. 다만 2022년에는 매매 시장만 위축됐던 반면 이번에는 전·월세 거래까지 동시에 얼어붙으며 수요자들의 이동 통로가 좁아진 모습이다. 10·15 대책 이후 대출 규제가 강화된 데다 토지거래허가제까지 시행되면서 수요 회복...

12시간 전



부산도 34평아파트분양가 8억 6000만 원 시대

지난달 전국 민간아파트의 평균 분양가격은 평당 2000만 6000원으로 역대 처음으로 2000만 원선을 넘었다. 지역별로 보면서울(4703만 원)이 가장 높았고 대구(3030만 원), 부산(2531만 원), 경기(2526만 원), 대전(2011만 원) 등이 뒤를 이었다. 하지만 고분양가 장기화로 지역에 미분양 물량이 쌓일 수 있어...

12시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시,재개발·재건축불법 하도급 조사로 38개소 적발

서울시는 지난해 3월부터 지난 9월까지 민간 건설 공사 불법 하도급 의심 현장 336개소 조사를 완료해 이 중 38개소 47건의 하도급 위반 사항을 적발했다고... 김승원서울시 건설기술정책관은 "건설공사 하도급 전문 점검단 구성·운영을 통해 내실 있는 하도급 실태 점검을 실시하고 부실 공사 예방과 시민이...

19시간 전


"서울'불장' 기름 부은 吳시장, 신통기획 실패로 실효성 잃어"

더불어민주당은 18일서울시내재개발·재건축이 지지부진한 이유로 오세훈서울시장의 '신속통합기획'의 실패를 꼽았다.서울시에 권한이 쏠려있지만 행정력이 부족해재개발·재건축심의 과정에서 일종의 '병목현상'이 발생한다는 것이다. 이에 민주당은서울시에 과도하게 집중된재개발·재건축권한을...

12시간 전


이재준“신속한재개발·재건축추진 최선 다하겠다”

‘마중물’ -재개발·재건축후보지 30곳, 영화 도시재생 혁신지구 등 구도심 개발 박차 이재준 시장이 지난 6월 수원 경제자유구역 언론브리핑을 열고 지정을 위해 노력하겠다고 설명하고 있다. 제공=수원시 〔스포츠서울│수원=좌승훈기자〕이재준 수원특례시장은 “수원 R&D 사이언스파크와 탑동...

20시간 전



정원오,“재건축·재개발지정권자 자치구로 확대해야”…오 시장 정면...

정원오 성동구청장은 18일 국회에서 열린 ‘속도 잃은 신통기획,서울시 권한의 자치구 이양 통한 활성화 방안 토론회’에 참석해 “서울의 주택공급은 더 이상 시장 한 사람의 속도에 좌우되어서는 안 된다”며 “이제는 시스템을 바로잡아야 한다”고 밝혔다. 앞서 정 구청장은 정비사업 지연의 근본 원인을...

14시간 전


한강변 1열재건축설계 시장 선도하는 해안건축... 이번엔 여의도다

용산 서빙고 신동아재건축사업은 현재서울시 통합심의를 위한 준비가 한창 진행 중이다. 이어 성수3지구재개발총회에서는 나우동인과의 경쟁에서 승리를 거머쥐었다. 이후 재공모가 한 차례 진행되기는 했으나, 해안건축을 우선협상대상자로 지정하며 설계사 선정 절차를 진행 중이다. 두 사업지는 모두...

21시간 전


“수입마감재 뺄까” 환율 급등에 고심하는 강남재건축

고환율탓 자잿값 부담, 비용절감 논의 내부마감재 제외 ‘마이너스옵션’ 검토 일반 분양엔 국산 자재 활용 제안도서울용산구 한강공원에서 바라본 서초구의 한 아파트 건설현장 임세준 기자 외환위기를 웃도는 고환율이 장기화하자 강남의재건축·재개발조합들도 고심에 빠졌다. 환율이 오르면 해외에서...

19시간 전



재건축초과이익환수제도의 문제점과 개선방안

최근재건축부담금 부과예정단지를 발표한 자료에 의하면 68개 조합에서 1인당 평균 1억5천만원으로 예상되며,서울31개, 경기 14개 등 대부분 대도시가... 환수제도'는재개발사업에 비해재건축사업을 공공성이 적은 민간사업으로 보아,재건축으로 인해 발생한 개발이익을 환수함으로써 주택가격의 안정과...

20시간 전


[김유승의 부동산뷰]서울 재개발인허가권 지자체로?…부동산시장 ‘대...

최근 정부와 여당이서울의 주택 공급 확대를 위해재개발·재건축인허가권 일부를 25개 자치구에 넘기는 방안을 검토하고 있다.서울시는 반대하고 있지만 국토교통부나 더불어민주당의 의지가 상당해 곧 입법화될 전망이다. 부동산 전문가들은 전문성·부패 가능성 등을 보완하면 주택 공급 속도를 높일 수...

19시간 전


노고산동 19-1번지 일대, 신통재개발재도전

신속통합기획재개발후보지 신청에서 연거푸 탈락한서울마포구 노고산동 19-1번지 일대가 재도전에 나선다. 구는 지난 11일 이 일대에서... 지난 2009년 10월 단독주택재건축정비구역으로 지정된 노고산동 19-1번지 일대는 2013년 4월 정비구역에서 해제됐다. 이후 2019년 7월 정비구역 지정을 위한 연번...

20시간 전



GS건설,재건축수주 5조원 돌파-이니마 12억달러 매각으로 반등 본격화

올해 GS건설의재건축·재개발등 정비사업 수주액은 5조 원을 이미 넘어선 것으로 집계된다. 특히서울강남·송파·목동·개포 등 주요재건축격전지에서 연이어 좋은 성과를 내며 ‘자이(Xi)’ 브랜드 경쟁력을 재확인했다. 구체적으로 최근 GS건설이 따낸 주요 정비사업은 쌍문역서측 도심공공주택...

21시간 전







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