25년 10월 16일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 10월 16일 07:00:49




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

금융위원회는 15일 '주택시장 안정화 대책 후속 대출수요 관리 방안'을 발표하며, 25억 원 초과 아파트에 대한 주택담보대출을 2억 원으로 제한하고, 전세대출을 보유한 경우 3억 원 초과 아파트 구매를 금지한다고 밝혔다.

국세청장은 고가 아파트의 자금 출처를 정밀 검증하겠다고 발표하며, 투기성 거래와 변칙 증여에 대한 과세를 강화하겠다고 말했다. 이는 강남4구를 포함한 고가 아파트 취득에 적용된다.

서울 강남구 대치현대아파트와 강동구 고덕아남아파트는 리모델링을 통해 총 1608가구로 증축될 예정이다. 이번 사업은 친환경 건축물 전용으로 의미가 있다.

서울의 아파트 가격 상승에 따라 오피스텔 매매 및 전셋값도 동반 상승하고 있으며, 지방에서는 가격 하락세가 지속되고 있다.

서울 전역과 경기 12개 지역의 아파트에 대해 토지거래허가구역이 지정되며, 해당 지역 내 주택 매입 시 2년간 거주 의무가 부여된다. 이 조치는 20일부터 시행된다.

주산연은 대출 한도가 제한된 이후에도 서울 주택가격과 거래량이 반등하자 경기 지역 아파트 매수세가 확장되고 있다고 분석했다.

경매시장에서는 15억 원 이하의 중소형 아파트에 대한 관심이 높아지고 있으며, 주택담보대출 한도 적용 대상인 15억 원 미만 아파트 거래가 활발해질 것으로 예상된다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

송파구는 오는 28일 오후 2시 구청 4층 대강당에서 구민 400여명을 대상으로 '재건축·재개발세무 설명회'를 개최한다고 밝혔다. 해당 지역은 재건축·재개발사업이 활발하게 진행되고 있다.

15일 정부가 발표한 '주택시장 안정화 대책'에 따르면, 서울 전역이 규제지역으로 지정되면서 재개발·재건축 등의 민간 정비사업 추진 속도가 저하될 것으로 예상된다. 이로 인해 사업 지연과 부작용이 우려되고 있다.

서울시는 이번 대책으로 인해 부동산 시장이 위축될 것을 걱정하며, 2031년까지 31만 호의 주택 공급 계획에 차질이 생길 수 있다고 밝혔다.

전국적으로 신탁 방식의 재건축·재개발이 증가하고 있으며, 분당과 해운대 등에서도 통합재건축이 진행되고 있다.

정부의 대책으로 인해 재건축·재개발이 위축되어 도심 주택 공급이 줄어들고 청년 및 신혼부부의 주택 구입이 어려워질 수 있다는 지적도 있다.

서울 강남의 재건축을 둘러싼 논쟁은 지속되고 있으며, 이는 본질적인 문제를 벗어난 논의로 비춰진다.

서울 원효전자상가의 재건축 계획이 주민들의 동의를 얻으며 다시 추진될 가능성이 높아지고 있다.

장동혁은 재건축·재개발 규제 완화를 주장하며, 이재명 정부의 부동산 대책에 대한 비판을 제기했다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

25억 초과아파트주담대 2억으로 제한…전세대출도 DSR 포함

금융위원회는 15일 오전 정부서울청사에서 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열어 이런 내용의 ‘주택시장 안정화 대책 후속 대출수요 관리 방안’을... 전세대출을 보유한 경우 3억원 초과아파트를 살 수 없다. 토지거래허가구역 역시 규제지역과 동일한 지역이 지정됐는데, 이에 따라 해당 지역 내 상가...

20시간 전


국세청장 "고가아파트자금출처 정밀 검증…변칙 증여 빈틈없이 과세"

통해 "최근 서울·수도권 등 일부 지역에서 시세차익을 노린 투기성 거래와 부의 이전을 위한 편법적인 자금조달이 꾸준히 확인되고 있다"며 이같이 말했다. 임 청장은 "대출규제 확대에 따른 현금부자들과 외국인들의 가수요 차단을 위해 강남4구를 포함한 한강벨트 등 고가아파트취득에 대해서는 자금출처...

21시간 전


대치현대·고덕아남아파트리모델링…총 1608가구로 증축

서울 강남구 대치현대아파트와 강동구 고덕아남아파트가 리모델링 사업을 통해 기존 총 1437가구에서 1608가구로 171가구 증가한다. 특히 이번 리모델링 사업은 친환경 건축물 전용에 의미가 있다.서울시는 지난 14일 제13차 건축위원회를 열고 2건의 건축계획안을 통과시켰다고 15일 밝혔다....

19시간 전



서울아파트값 강세에 오피스텔 매매·전셋값 동반 상승

부동산원은 "서울은아파트가격 상승과 함께아파트대체 상품인 오피스텔의 가격도 동반 상승했다"며 "이에 비해 신축아파트와 오피스텔 공급이 많은 지방에서는 매물이 적체되며 가격도 하락세가 지속되고 있다"고 설명했다. 전셋값은 전 분기 대비 0.20% 하락해 전 분기(-0.25%)보다 낙폭이 줄었다....

17시간 전


서울아파트전체 토허구역으로 묶는다…규제지역도 수도권 12곳 확대

아울러 서울 강남권 중심으로 지정한 토지거래허가구역 역시 규제지역과 동일한 지역에 소재한 '아파트'와 '동일 단지 내아파트가 1동 이상 포함된 연립·다세대주택'으로 확대한다. 토지거래허가구역 내 주택을 매입하면 2년간 실제로 해당 주택에 거주해야 하는 의무가 생긴다. 이번 조치는 이달 20일부터...

20시간 전


"똘똘한 한 채 용납 못해"…아파트비쌀수록 대출 덜 나온다

임광현 국세청장은 이날 "서울 강남4구를 포함한 한강벨트 등 고가아파트취득에 대해 자금출처 검증을 대폭 강화하겠다"며 "대출 규제 확대에 따른 현금 부자들과 외국인들의 가수요를 차단하겠다"고 밝혔다. 이어 "똘똘한 한 채를 증여받고도 시세보다 훨씬 낮은 가격으로 신고하거나, 매매를 위장해 저가...

19시간 전



조인 대출 더 줄였다…25억 이상아파트살 때 2억까지만

집값 급등의 진원지인서울한강벨트에 속하는 마포구. 6·27 대책으로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 묶였는데도 수단과 방법을 가리지 않는 매수자가 끊이질 않았다는 게 현장의 목소립니다. ▶ 인터뷰 :서울마포구 공인중개사 - "퇴직금 정산까지 다 받고 받을 수 있는 거 뭐 신용대출은 다 받고...

11시간 전


“규제 전에 내 집 마련 서두르자”…10월아파트입주전망지수도 ‘쑥...

주산연은 “6·27 대책 이후 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됐음에도 서울 주택가격과 거래량이 반등하자 상대적으로 대출이 용이한 경기지역아파트로 매수세가 확장되는 양상”이라고 짚었다. 5대 광역시에서는 부산(61.1→84.2), 대전(85.7→100.0)이 상승했고 세종(81.8→108.3)도 큰폭의 상승...

16시간 전


20일부터 정부 허가받아야 집 판다…서울 전역· 경기 12개 지역아파트...

유선종 건국대 부동산학과 교수는 “지금은 지방에 사는 사람들의 서울아파트갭투자 등 다양한 형태의 가수요가 있는데 이런 것이 사라지는 효과가 발생할 것”이라고 말했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이번 부동산 대책을 통해 서울 강남권과 한강 벨트의 포모(FOMO·Fear Of Missing Out)와 패닉...

18시간 전



토허제 규제 피한 경매시장 활기…동탄 15억 이하아파트관심

시장에선 서울 외곽 및 수도권 일부 실수요와 투자 수요가 동탄 부동산 시장으로 이동할 것으로 내다보고 있다. 특히 주택담보대출 6억 원 한도 적용 대상인 15억 원 미만 중소형아파트(전용 59㎡ 이하) 거래가 활발해질 가능성이 크다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "화성시는 전체적으로 가격이 하향...

55분 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

송파구,재건축·재개발세무 설명회 개최

서울송파구(구청장 서강석)가 오는 28일 오후 2시 구청 4층 대강당에서 구민 400여명을 대상으로 '재건축·재개발세무 설명회'를 개최한다고 15일 밝혔다. 송파구는재건축·재개발사업이 활발하게 진행되는 지역이다. 민선 8기 신속 추진을 목표로 '잠실5단지', '올림픽 3대장' 등 총 41개재건축·재개발단지를 구...

12시간 전


부동산 '충격 요법'⋯"시장 부작용은 불가피"

또한서울등 수도권 주택 공급 물량 다수를 담당하는재개발·재건축사업이 지연될 수 있다는 우려가 나온다. 15일 정부가 발표한 '주택시장 안정화 대책'의 주요 골자는서울전역과 경기도 12개 지자체에 대한 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역(토허구역) 지정 및 대출규제 강화 등으로...

15시간 전


[10.15 부동산 대책⑧]서울재개발·재건축혼란 가중 예고

정부가서울전역을 규제지역으로 묶으면서재개발·재건축등 민간 정비사업의 추진 속도에 제동이 걸릴 전망이다. 행정 절차는 물론 자금 조달까지 까다로워지면서 사업 지연 등 부작용이 우려된다. 정부는 15일 발표한 '주택시장 안정화 대책'을 통해 기존 규제지역인 강남·서초·송파·용산구에 더해서울의...

14시간 전



[10.15 부동산대책]서울시, 정부 대책에 불편한 기색... “재건축·재개...

특히 토허구역을 한 번 지정했다가 해제하면 집값이 큰 영향을 받을 수 있어서 풀기 쉽지 않고 이번 조치로 부동산 시장이 위축되면서재건축·재개발을 활성화해 주택 공급을 늘린다는서울시 계획에 차질이 생길 것을 우려했다. 시 관계자는 “2031년까지 31만호 주택 공급한다고 9월 말에 대책을 발표했는데...

14시간 전


"조합 갈등 그만" 목동 넘어 분당·해운대까지…재건축·재개발'신탁 붐...

퀀트 분석 기반 AI 땅집봇 추천 서비스 가입하고 최대할인 혜택받기서울뿐 아니라 수도권, 지방 등 전국에서 신탁방식재건축재개발이 늘고 있다. 분당 양지마을에서는 1단지 금호, 2단지 청구, 3·5단지 금호한양, 5단지 한양, 6단지 금호청구·한양 아파트가 한국토지신탁과 손잡고 통합재건축에 나선 상태다....

1일 전


주거사다리 사라지나…청약·재건축·전세대출도 규제 강화 [10·15 대책...

국토교통부·기획재정부·금융위원회·국무조정실·국세청은 15일 정부서울청사에서 부동산관계장관회의를 열고 이런 내용의 ‘주택시장 안정화 대책’... 정부는 이번 조치로재건축·재개발이 위축돼 도심 주택 공급이 줄어들고 청년이나 신혼부부의 주택 구입이 어려워질 수 있다는 지적에 대해 과도한...

17시간 전



[문준호의 넥스트 프레임]재건축신화의 한계,서울집값은 왜 잡히지...

서울강남재건축을 둘러싼 논쟁은 언제나 뜨겁다. 최근 오세훈 시장과 조국 전 장관의 공방도 그 연장선에 있다. 그러나 이런 논쟁은 본질을 벗어난... 도쿄는 도심재개발과 동시에 교외 위성도시 기능을 강화했고, 런던은 금융과 문화 기능을 다핵구조로 나누어 집중도를 낮추었다. 파리 또한 라데팡스 같은 별도...

13시간 전


인터뷰-나상돈 염리4구역재개발추진위원장

구역 경계가 반듯하고 일조권·조망권 규제도 크게 받지 않기 때문에서울에서는 찾아보기 힘든 우수한 설계요건을 갖추고 있다. 또 마포구 일대는 이미재개발·재건축정비사업이 대부분 마무리된 상황이다. 한동안 신축아파트 공급이 없었기 때문에 우리 구역이 최신 주거트렌드를 반영해 분양에 돌입하면...

20시간 전


원효전자상가재건축다시 추진되나…주민동의 늘어

서울원효전자상가 건물재건축이 탄력을 받을지 주목된다. 해당 지역 거주자 대다수가 이 계획에 동의하고 있는 것으로 알려졌다. 15일 투자은행... 서부T&D 주가는 원효전자상가재개발논의가 시작된 5월부터 롤러코스터를 탔다. 지난달 18일 1만1380원으로 52주 신고가를 경신한 후 내림세를 보였다....

14시간 전



장동혁 “이재명 정부, 집값 폭등 시즌2”…국힘 대책은 “재건축완화...

그러면서 부동산 대책으로 “재건축·재개발규제 완화”를 주장했다. 장 대표는 이날 국회에서 긴급 기자회견을 열고 “이재명 정부가 출범한 지... 정부는 이날 주택시장 안정화 대책을 통해 기존 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)인 강남 3구·용산구를 포함해서울25개 전역과 분당·용인·수원 등 한강...

18시간 전







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