25년 10월 15일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 10월 15일 07:00:39




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울아파트매매에서 전용 59㎡가 전체 거래의 25.2%를 차지하며 소형 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다. 이는 대형 평형 거래 비중보다 10%p 높은 수치이다.

아파트입주전망지수는 10월에 87.7로 상승했으며, 인천과 경기 지역은 긍정적인 전망을 보이고 있다. 반면 서울은 소폭 하락했다.

서울 비규제지역 아파트 매수세가 증가하고 있으며, 대출 규제 이전에 서둘러 계약을 체결하려는 움직임이 나타나고 있다.

부동산 세금 인상이 예상됨에 따라 아파트와 집합건물 증여가 증가하고 있으며, 이는 자산 증식의 방법으로 인식되고 있다.

남대문 쪽방촌 주민들이 아파트로 입주하며 개인 욕실을 갖게 되는 등 주거 환경이 개선되고 있다.

은마아파트 재건축은 2030년 착공을 목표로 신속하게 추진될 예정이다.

주간아파트값 통계 폐지에 대한 논의가 진행 중이며, 이는 집값 불안을 자극할 수 있는 잦은 통계 발표를 줄이기 위한 조치로 검토되고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

전국적으로 신탁방식의 재건축과 재개발이 증가하고 있으며, 서울뿐만 아니라 수도권과 지방에서도 활발히 진행되고 있다. 특히 분당 양지마을에서는 여러 아파트 단지가 한국토지신탁과 협력하여 통합재건축에 나섰다.

한국토지신탁은 신월시영재건축 사업을 신속하게 추진하고 있으며, 서울시의 정비계획과 구역지정을 완료하여 선도적인 역할을 하고 있다. 주요 업무로는 차입형 토지신탁과 도시정비사업 등이 있다.

오세훈 서울시장은 재개발과 재건축 현장을 방문하며 주택 공급 속도전을 강조하고 있다. 그러나 이러한 정책이 내년 지방선거를 앞둔 정치적 포석이라는 의견도 있으며, 속도 우선 정책의 부작용에 대한 우려도 존재한다.

부동산 시장에서는 재건축과 재개발 투자 시 금액, 입지, 속도가 중요하다는 의견이 제시되고 있다. 이와 관련된 행사도 열리며 정보 공유가 이루어지고 있다.

이한준 LH 사장은 서울시의 재개발 및 재건축 인허가권을 구청으로 이관하면 인허가 기간을 단축할 수 있다고 주장했다. 이는 주택 공급을 가속화하기 위한 방안으로 제안되었다.

재건축과 재개발 활성화를 위한 정부와 서울시의 노력에도 불구하고, 서류 처리 지연으로 인해 주택 공급이 늦어질 수 있다는 우려가 제기되고 있다.

오세훈 시장은 문재인 정부 시절 해제된 재건축과 재개발로 인해 공급되지 못한 주택 수를 언급하며, 공급이 시급하다는 입장을 밝혔다.

압구정3구역의 재건축이 진행될 경우, 현대지에프홀딩스의 자산가치와 임대수익이 증가할 것이라는 기대가 투자심리를 자극하고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

서울아파트매매 4채 중 1채는 59㎡…‘소형 쏠림’ 확산

14일 리얼하우스가 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 9월 30일 기준 서울아파트거래 5만6775건 중 전용 59㎡는 1만4302건(25.2%)으로 집계됐다. 이는 85㎡를 초과하는 모든 대형 평형의 거래 비중(15.4%)보다 10%p가량 높은 수치다. 59㎡ 집중 현상은 서울의 높은 집값과 대출 규제, 그리고 빠르게...

20시간 전


아파트입주전망지수, 인천·경기 '상승' 대구·광주·울산 '하락'

14일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 10월 전국아파트입주전망지수는 87.7로 전월 대비 5.7포인트(p) 상승했다. 수도권은 서울(102.7→100.0, 2.7p↓)은 소폭 하락했지만, 인천(82.1→84.0, 1.9p↑)과 경기(88.2→94.1, 5.9p↑)는 상승했다. 주산연 노희순 연구위원은...

20시간 전


"규제 전 계약 서둘러"…서울 비규제지역아파트막차 매수 쇄도

KB국민은행 통계에 따르면 6·27대책 이후 지난달 말까지 3개월간 서울아파트값이 평균 2.72% 올랐다. 대출 규제 직전 3개월인 3월부터 6월까지 서울아파트값이 3.05% 오른 것과 비교하면 상승폭이 다소 줄었다. 그러나 한강벨트인 광진구는 6·27 대출 규제 전 석 달간 3.83% 올랐는데, 대출 규제 후 석 달간은...

14시간 전



"조국, 방배동 재건축아파트있으면서"…野, 오세훈 '엄호'

배 의원은 "오세훈 서울시가 재건축, 재개발, 규제 풀고 신속통합기획, 모아주택 사업 등아파트, 빌라 가리지 않고 서울 전역에 주택 공급을 신속 확대하기 위한 정책을 주력으로 추진 중"이라며 "이 정책은 그 어느 정권이 들어와도 지속돼야 마땅하다"고 했다. 그러면서 "부동산 폭망, 강남 불패 신화 세운 문재인...

12시간 전


세금 오르기 전 물려주자?···아파트등 집합건물 증여 3년 만에 최대

이번주 발표되는 부동산 대책에서 조정대상지역 등 규제지역 확대가 유력하다. 조정대상지역에선 다주택자의 양도세, 취득세, 종합부동산세 등 세부담이 커진다. 서울아파트는 올해 매매가격이 많이 오른 만큼 시세 상승분만큼 공시가격이 오르고, 보유세 인상도 불가피하다.

22시간 전


“증세前 물려주자” 서울아파트-빌라 증여 1년새 20% 급증

김우철 서울시립대 세무학과 교수는 “‘똘똘한 한 채’는 자산 증식의 중요한 방법으로 자녀에게 현금보다도 서울의아파트를 물려주는 것이 더 이득이라는 인식이 강해졌다”며 “부동산 자체를 증여하는 게 양도소득세를 내고 매매를 한 뒤 현금을 증여하는 것보다 미래 가치가 더 크다고 판단하는...

3시간 전



“난생 처음 내 욕실이 생겼다” 남대문쪽방촌 주민아파트첫 입주[세...

박병국 기자 [헤럴드경제=박병국 기자] “쪽방에서 16년을 살다가아파트에 입주하게 됐네요. 한번도 쓰지 못했던 개인 화장실을 쓸 수 있게 됐어요.... 오세훈 서울시장이 14일 남대문 쪽방촌 임대주택 ‘해든집’에 방문해 입주민 방을 둘러보며 대화 나누고 있다. [서울시 제공] 오세훈 서울시장은 이날...

13시간 전


은마아파트재건축 공사기간 확 줄인다

서울시는 은마아파트재건축을 2030년 착공해 2034년 준공을 목표로 사업을 최대한 신속하게 추진할 방침이라고 13일 밝혔다. 은마아파트재건축 조감도. 서울시 제공 시에 따르면 은마아파트재건축은 ‘신통기획 시즌2’를 적용한 첫 사례다. 신통기획은 서울시가 재개발·재건축 사업의 신속한 추진을...

1일 전


"규제 전 사자"…10월아파트입주전망지수 '껑충'

6·27 대출규제 이후 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됐음에도 서울의 주택 가격과 매매거래량이 반등하자, 상대적으로 대출이 용이한 경기도아파트로 매수세가 확장됐다는 게 주산연 분석이다. 5대 광역시 중 부산은 전월(61.1) 대비 무려 23.1포인트 상승한 84.2를 기록했으며, 대전과 세종...

17시간 전



‘주간아파트값 통계 폐지’… 부동산 광풍 속 거센 논쟁

최근 서울아파트값이 가파르게 오르는 상황에서 잦은 통계 발표가 집값 불안을 자극할 수 있다는 이유에서다. 정부는 통계 폐지와 함께 공표 주기와 지역을 축소 개편하는 방안을 검토 중이지만 이로 인해 시장이 허위 정보에 휘둘릴 수 있다는 반론도 적지 않다. 14일 관계 부처에 따르면 국토교통부와...

12시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

"조합 갈등 그만" 목동 넘어 분당·해운대까지…재건축·재개발'신탁 붐...

퀀트 분석 기반 AI 땅집봇 추천 서비스 가입하고 최대할인 혜택받기서울뿐 아니라 수도권, 지방 등 전국에서 신탁방식재건축재개발이 늘고 있다. 분당 양지마을에서는 1단지 금호, 2단지 청구, 3·5단지 금호한양, 5단지 한양, 6단지 금호청구·한양 아파트가 한국토지신탁과 손잡고 통합재건축에 나선 상태다....

58분 전


한국토지신탁, 양천구 '신월시영재건축' 사업시행자 지정

신월시영재건축은 올해 5월 한국토지신탁과 업무협약을 체결한 이후 빠르게 사업을 추진해왔다.서울시의 정비계획 및 구역지정을 8월에 완료하고... 선도적인 역할을 수행하고 있다. 주요 업무영역으로는 △차입형 토지신탁 △도시정비사업(신탁방식재개발/재건축) △리츠(REITs) △투자사업 등이다.

16시간 전


재개발·재건축12번 돈 오세훈···"속도전" vs "선거용"

오세훈서울시장이 최근재개발·재건축현장을 잇따라 돌며 주택공급 속도전에 드라이브를 걸고 있다. 정책 실행력을 보여주려는 행보로 해석되지만, 내년 지방선거를 앞둔 정치적 포석이라는 시각과 속도 우선 정책의 부작용을 우려하는 목소리도 나온다. 14일 정비업계에 따르면, 오 시장은 전날(13일)서울...

13시간 전



"조국, 방배동재건축아파트 있으면서"…野, 오세훈 '엄호'

배 의원은 "오세훈서울시가재건축,재개발, 규제 풀고 신속통합기획, 모아주택 사업 등 아파트, 빌라 가리지 않고서울전역에 주택 공급을 신속 확대하기 위한 정책을 주력으로 추진 중"이라며 "이 정책은 그 어느 정권이 들어와도 지속돼야 마땅하다"고 했다. 그러면서 "부동산 폭망, 강남 불패 신화 세운 문재인...

12시간 전


10월재개발·재건축시공자 선정 동향(2025.9.29.~2025.10.26.)

현장설명회에 10개 사가 참석하며 성황을 이뤘던서울'가락극동아파트'재건축의 첫 번째 입찰이 오는 14일 마감된다. 조합이 제시한 예정공사비는 4,708억1,500만원으로, 3.3㎡당 850만원이다. 도시정비형재개발로 추진되는서울'답십리자동차부품상가'는 오는 15일 1차 입찰을 마감한다. 앞서 열린...

20시간 전


“재건축·재개발투자, 금액·입지·속도 관건”[헤럴드머니페스타 202...

16~17일서울강남구 코엑스 그랜드볼룸에서 열린다. 주식·부동산·금융상품·절세·가상자산·연금 등 재테크와 관련한 모든 정보를 총망라, 맞춤형 투자... <편집자주> “재건축·재개발투자에 있어서 꼭 기억해야 하는 3가지는 금액과 입지·속도입니다.” 김제경(사진) 투미부동산컨설팅 소장은 정비...

19시간 전



이한준 LH 사장 "서울시장재건축·재개발인허가권 구청으로 넘겨야"

이한준 사장은 14일 국토교통위원회 국정감사에서 "(서울시재개발·재건축) 인허가 기간을 단축할 수 있는 방법은,서울시장이 갖고 있는 인허가권을 각 25개 구청으로 넘기면 인허가 기간이 대폭 단축될 것"이라고 말했다. 이어 "인허가 전에 사전자문 등 (절차가) 많다"며 "기본계획이나 일정 규모 이상...

15시간 전


[단독] “공급 급한데,재건축늦어질라”…부동산원에 쌓이는 서류 ‘...

정부와서울시가재건축·재개발활성화를 통한 주택 공급 총력전에 나선 가운데 이 과정에서 병목 현상이 발생해 주택 공급이 늦어질 수 있다는 우려가 나오고 있다. 14일 일 한국부동산원이 권영진 국민의힘 의원실에 제출한 관리처분 계획 타당성 검토 현황에 따르면 지난달 25일 기준 미완료 건수는...

15시간 전


[따져보니] 강남재건축논란…서울부동산 해법은?

오 시장은 "문재인 정부 때 해제된재건축,재개발로서울에 공급되지 못한 주택이 28만호"라고 응수했습니다.서울시도 "단기적 가격 상승만을 우려해 또 다시 공급 골든타임을 놓치면 안 된다"고 했습니다. 들어 보니 양쪽 모두 상식적인 말인 것 같은데, 그래서 강남재건축해야 합니까? 하지 말아야 합니까?...

8시간 전



압구정3구역재건축호재… 현대지에프홀딩스 3%대 강세

압구정3구역재건축이 진행되면 대형 판매시설재개발이 추진돼 현대지에프홀딩스의 자산가치 증대 및 임대수익이 확대될 것이라는 기대에 투자심리가 몰린 것으로 보인다. 앞서서울시는 지난 1일 제10차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 압구정3구역 정비구역·정비계획 결정(변경)...

15시간 전







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