25년 07월 31일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 07월 31일 07:00:44




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 수서경찰서는 30일 은마아파트 하수관 공사 중 발생한 매몰 사고로 인해 관리사무소장 정 모 씨 등 2명을 업무상 과실치사 혐의로 불구속 송치했다고 밝혔다. 사고로 60대 남성 작업자 A 씨가 심정지 상태로 발견되어 병원으로 이송되었으나 사망했다.

광명아파트 화재로 사망자가 4명으로 늘었다. 30일 광명경찰서에 따르면, 80대 여성 A 씨가 치료 중 사망했으며, 그녀는 화재로 사망한 60대 남성 B 씨의 어머니이다.

서울 아파트 평균 매매가격이 14억원에 달해, 8억원대 현금이 필요하다는 분석이 나왔다. 대출 규제가 강화되며 다주택자들의 주택담보대출이 금지되어 집값 하락에 대한 기대감이 커지고 있다.

인천 아파트값이 큰 폭으로 하락할 것으로 전망되며, 공급이 충분한 지역에서는 매수 심리가 자극받기 어려운 상황이다. 서울과 비교하여 아파트 입주 물량이 많아 공급 부족에 대한 불안감이 적다.

서울의 평균 아파트 매매가 하락 폭보다 큰 하락을 보인 지역으로는 마포, 성동, 강동, 동작 등이 있으며, 이들 지역은 포모 심리에 의해 집값이 상승했던 곳이다.

최근 서울에서 오피스텔의 월세 비중이 상승하고 있으며, 이는 대출 규제 여파로 아파트에서 오피스텔로 임차 수요가 이동하고 있기 때문이다.

서울 아파트 매매가 1만 건을 넘으면 시장이 활황이라는 분석이 있으며, 6월에 매매 건수가 1만 건을 넘었다. 대출 규제 시행 후에도 고가 아파트는 신고가를 기록하는 등 시장의 양극화가 진행되고 있다.

서울 아파트 준공은 늘고 있으나, 착공과 분양은 감소세를 보이고 있다. 상반기 서울의 인허가는 재건축·재개발 정비사업이 포함되어 있으며, 전국적으로 인허가는 감소한 반면 수도권은 증가했다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시가 재건축·재개발 사업 기간을 단축하기 위한 방안을 발표하며, 목동6단지의 사업 기간을 최대 7년까지 줄이겠다고 밝혔다. 오세훈 서울시장은 집중 공정관리를 통해 사업의 각 단계에서 병목 현상을 해결하고, 행정적 지원을 통해 일정 지연을 최소화할 계획이다.

서울시는 재개발·재건축 사업의 평균 기간을 13년으로 줄이겠다는 목표를 세우고 있으며, 목동6단지의 조합 설립은 9개월 만에 완료되었다. 그러나 고도제한 강화가 우려되는 상황으로, 이는 아파트 수익성에 영향을 미칠 수 있다.

한편, 경매 시장에서는 개발 호재가 있는 지역에 수요가 몰리는 양극화 현상이 나타나고 있으며, 삼성물산은 강남 재건축 사업에서 잇따라 불참하고 있다. 이는 수익성 및 사업성에 대한 전략적 선택으로 해석된다.

서울시는 재개발·재건축 절차를 간소화하려는 노력에도 불구하고, 핵심 조항 누락으로 인해 제도가 반쪽짜리로 전락할 위기에 처해 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

'은마아파트하수관 매몰 사망사고' 현장 책임자 검찰 송치

서울 수서경찰서는 30일아파트관리사무소장 정 모 씨 등 2명을 업무상 과실치사 혐의로 불구속 송치했다고 밝혔다. 지난달 13일 은마아파트에선 단지 내 하수관 공사 중 60대 남성 작업자 A 씨가 매몰되는 사고가 났다. A 씨는 구조 당시 심정지 상태로 발견돼 병원으로 이송됐으나 끝내 숨을 거뒀다. 앞서 A 씨...

11시간 전


'광명아파트화재' 사망자 4명으로 늘어…80대 치료 중 숨졌다

지난 17일 발생한 광명아파트화재 사망자가 모두 4명으로 늘었다. 30일 광명경찰서에 따르면 지난 29일 오후 3시 40분께 서울 한강성심병원에서 치료를 받아온 80대 여성 A씨가 숨졌다. A씨는 화재로 앞서 사망한 60대 남성 B씨의 노모로, B씨와 마찬가지로 저층부에서 발견돼 구조대원들에 의해 병원으로...

11시간 전


"헐값에 파느니 물려줄래"…버티기 들어간 강남 집주인들

서울아파트평균 매매가격이 14억원인 점을 감안하면 8억원대 현금이 있어야 매수에 나설 수 있다. 여기에 더해 2주택 이상을 보유한 다주택자는 주택담보대출이 전면 금지됐다. 갭투자가 막히면서 집값 하락에 대한 기대감도 커졌다. 강남구 대치동 B 공인중개 관계자는 "갈아타기가 어려워지니 매수자도...

29분 전



인천아파트값 3억 '뚝'⋯약세 전망 [현장]

김은선 직방 데이터랩 리드는 "연수구 등은 공급이 적은 지역이 아니며 송도신도시 등지에서 추가 주택 공급이 가시화되는 곳도 있어 서울처럼 공급 부족에 대한 불안감이 매수 심리를 자극하기 어렵다"고 말했다. 직방에 따르면 지난 2020년부터 지난해까지 인천아파트입주물량은 12만6316가구다....

1시간 전


대출 규제 후 마포·성동아파트3억 ‘뚝’…‘포모’ 몰렸던 한강벨트...

서울의 평균아파트매맷값 하락 폭보다 큰 폭으로 떨어진 지역은 서초구, 성동구 등을 포함해 총 12곳이다. 여기서 눈에 띈 흐름은 서울 집값 상승을 주도했던 강남 3구(강남·서초·송파)보다 포모 심리가 몰려 집값이 올랐던 마포, 성동, 강동, 동작 등에서 하락 폭이 컸다는 것이다. 토지거래허가구역...

14시간 전


수도권아파트이어…오피스텔도 72%가 ‘월세’

서울은 1년 사이 69%에서 75%까지 올랐다. 경기는 65%에서 71%로, 인천도 54%에서 62%로 비중이 높아졌다. 2021년 빌라 전세 사기의 후폭풍으로 임차인의... 윤지해 R114 수석연구위원은 “최근 정부의 대출 규제 여파로아파트에서 오피스텔로 월세 임차 수요가 넘어오면 월세 상승세는 더 가팔라질 수...

6시간 전



[사사건건] 거래 ‘폭감’에도 고가아파트는 신고가, 왜?

즉 서울아파트매매가 1만 건이 넘어갈 경우에는 이제 집값은 활황이다. 소위 말하는 뜨거워졌다, 열풍이다 이렇게 얘기를 하는데요. 6월 같은 경우가 1만 건이 넘었습니다. 그래요. 그러니까 실제로 얼마큼 뜨거웠는지를 알 수가 있을 것 같은데 6월 27일 이 대책이 나왔잖아요. 그리고 이제 한 달이 지나고...

14시간 전


라온건설, '숭의역 라온프라이빗 스카이브' 8월 분양 예정

아파트의 경우, 170가구가 일반분양 물량이다. 이 단지는 수인분당선 숭의역이 도보 약 5분 거리에 자리한 초역세권 입지를 갖췄다. 이에 따라 서울 강남, 수원, 성남 등 수도권 주요 지역을 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. 또 숭의역에서 두 정거장 떨어진 송도역에 인천발KTX가 오는 2026년 운행될...

20시간 전


강남 현금 부자들은 달랐다…대출 조여도 '33억 신고가'

30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 28일 대출 규제 시행 후 매매된 서울아파트가운데 전용 84㎡ 이상은 1361개로 전체(2905개)의 46.9%를 기록했다. 대출 규제 전(6월 1~27일)의 52.1%에서 5.2%포인트 낮아졌다. 59㎡ 이하 중소형 비중은 38.3%에서 42.3%로 높아졌다. 주택담보대출 한도가...

16시간 전



서울아파트준공 늘었지만…착공·분양은 여전히 뒷걸음질

서울아파트인허가 대부분이 재건축·재개발 정비사업이 포함된 것으로 분석된다. 상반기(1~6월) 기준으로는 전국에서 총 13만 8456가구 주택이 인허가를 받았다. 지난해 상반기와 비교하면 7.6% 감소한 수치다. 수도권 인허가는 22.7% 늘어난 7만 3959가구였고, 이 중 1만 3174가구가 서울로 나타났다....

59분 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

목동6단지,재건축속도 붙는다···공정관리로 사업기간 7년 단축

서울시가재건축·재개발에 소요되는 기간을 단축하는 '주택 공급 촉진 방안'을 내놓은 가운데 목동6단지의 사업 기간을 최대 7년까지 단축하겠다고 제시해 관심이 모아지고 있다. 오세훈서울시장은 30일서울양천구 목동6단지재건축지역을 찾아 사업 기간을 최대 7년까지 단축하겠다고 밝혔다....

12시간 전


“반지하 경매에 66명 몰려”…재개발호재 ‘자양동’ 뜨겁다

6·27 대출규제 이후 전반적인 경매시장에서 낙찰가율은 감소 추세지만 개발 호재가 있는재개발·재건축물건에는 수요가 몰리는 양극화 현상이 심화하고 있다. 30일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면서울광진구 자양동 605-31의 한 지하층 매물은 1회차 매각일인 28일 감정가(2억1300만원) 대비 2배가...

19시간 전


목동 6단지재건축속도···오세훈 "공정관리로 7년 단축"

서울시는 집중 공정관리를 통해재개발·재건축의 각 단계 병목 구간을 사전에 진단하고, 행정적 지원으로 일정 지연을 최소화한다는 방침이다. 오 시장은 "'사전 병행제도'를 도입해 각종 행정 절차를 순차가 아닌 동시 처리로 전환, 실질적인 기간 단축에 나서겠다"고 밝혔다. 예를 들어 사업시행인가...

16시간 전



오세훈 "목동재건축, 7년 앞당길 것"

서울시는 지난 24일 인허가 절차를 개선해 평균 18년6개월 이상 걸리는재건축·재개발사업 기간을 13년으로 5년6개월 줄이는 내용의 ‘주택 공급 촉진 방안’을 발표했다. 목동6단지는 정비구역 지정을 1년9개월 만에 마치고, 통상 3년6개월 걸리는 조합 설립은 단 9개월 만에 이뤄냈다. 사업시행...

13시간 전


목동재건축에 마포·영등포까지 '고도제한' 암초 … 李정부 도심 공급...

뉴데일리 나광국 기자 = 국제민간항공기구(ICAO)가 70년 만에 고도제한 기준을 전면 개정하기로 하면서 목동을 비롯한 마포, 영등포 등서울서남권 정비사업에 비상이 걸렸다. 고도제한이 강화될 경우 아파트 층고가 낮아져재건축·재개발수익성 감소로 직결될 수 있어서다. ICAO의 고도제한 강화가 현실화될...

19시간 전


[단독]재개발·재건축'통합 동의서' 무산…정부 정반대 유권해석 논란

정부가재개발·재건축사업 절차를 간소화하겠다며 6월부터 시행한 관련 법 개정안이 핵심 조항 누락으로 인해 사실상 반쪽짜리 제도로 전락할 위기에...서울시는 지난 21일 각 자치구에 보낸 공문에서 "정비사업 동의 절차 간소화 지침을 변경한다"며 기존의 '통합 의제 동의서'에서 조합 설립 관련 내용을...

20시간 전



전주 혁신창업허브 성장동 입주기업 모집...삼천동재건축정비사업 관...

관리처분계획은재개발·재건축정비사업에서 구역 안에 있는 종전의 토지나 건축물 소유권 등의 권리를 정비사업으로 조성된 토지와 축조된... 이와 관련서울시 보건환경연구원이 발표한 자료에 따르면 도로 살수 작업 시 도로면 온도를 6.4℃, 주변인도 온도를 1.5℃가량 낮추는 효과가 있는 것으로 알려져...

15시간 전


서울목동 6단지재건축사업기간, 최대 7년까지 줄인다

30일 오세훈서울시장은 목동 6단지재건축지역을 찾아 이 같은 내용을 발표했다. 오 시장은 이달 광진구 자양4동재개발지역과 중구 신당 9구역 등을 차례로 찾으면서 정비사업 촉진 방안을 발표한 바 있다.서울시는 목동 6단지에 대한 집중적 공정관리를 통해재건축사업 기간을 총 7년 단축할 수...

3시간 전


삼성물산, 강남재건축잇단 불참…수주전 전략 ‘선택과 집중’ 뚜렷

압구정·개포 등 대형 사업 잇단 포기 대형재개발·재건축9곳 수주 실속 챙기며 도시정비 1위 질주서울강남권재건축시장에서 대형 건설사들의 수주 경쟁이 본격화되고 있는 가운데, 삼성물산이 잇따라 입찰에 불참하면서 정비업계에 적잖은 파장이 일고 있다. 단순 물량 확보보다는 수익성과 사업성을...

17시간 전



[정비사업 조합장을 만나다] 전기수 전민동 엑스포아파트재건축추진위...

재개발·재건축정비사업은 노후된 주거 지역을 새롭게 탈바꿈하는 데 초점을 둔다. 나아가 침체된 도시를 일으키는 데 역할을 한다. 현재 대전에선... 문의하고,서울시 사례를 조사해 양식을 만든 뒤 대전시와 유성구에 협의하고 확인까지 거치면서 조금이라도 빠르게 사업에 나섰다"고 했다. 추진준비위는 9월...

21시간 전







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