26년 04월 07일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 04월 07일 07:00:45




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 생애 최초 아파트 구매 1위는 강서구로, 2~3월 소유권 이전등기 신청 기준으로 나타났다. 중하위권 아파트의 활발한 거래가 전체 가격을 견인하고 있으며, 노원, 성북, 구로 등도 상위권에 포함된다.

서울 아파트 분양가 역전 현상이 발생하고 있으며, 예를 들어 서초동의 아파트와 흑석의 분양가가 서로 역전되고 있다. 입지와 가격의 상관관계가 뒤바뀌고 있다.

3월 서울 아파트 상승 거래 비중이 51.4%로, 작년 8월 이후 최저치를 기록했다. 특히 강남3구의 하락폭이 두드러졌다. 다주택자 급매물의 영향으로 상승 거래 비중이 감소하고 있다.

서울 아파트 전월세 매물이 3만 건 이하로 감소하면서 매물 기근 현상이 심화되고 있다. 토지거래허가구역 지정과 대출 규제가 영향을 미치고 있다.

입지 좋은 15억 이하 아파트가 주목받고 있으며, 거래의 81.7%가 이 가격대에서 이루어지고 있다. 신고가 행진도 계속되고 있다.

서울 상위 20% 아파트값이 2년 만에 하락하며 양극화 지표가 완화되고 있다. 3월 평균 가격이 전월 대비 하락한 것으로 나타났다.

자율주행 배달 로봇이 서울 서초구 아파트 단지에서 실증 서비스를 마쳤으며, 입주 전 관리 수준을 높이기 위한 다양한 기술이 도입되고 있다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

남양주시는 지난 3일 시청에서 관내 재개발·재건축 조합장 및 추진위원장들과 간담회를 개최하였다. 이 자리에서는 경원선 전철 1호선 증차 운행과 서울-연천 고속도로 추진 등 경기 북부 지역의 교통 인프라 구축에 대한 논의가 이루어졌다.

대우건설은 기흥1구역 재건축사업을 포함하여 용인과 마포에서의 도정사업에서 두각을 나타내고 있다. 이 사업은 지하 2층에서 지상 39층까지 783세대로 구성될 예정이다.

서울에서는 가락극동아파트 재건축과 금호 제21구역 재개발이 각각 4840억원과 6242억원의 수주액을 기록하며, 현대건설과 GS건설도 각각 1조865억원과 6856억원의 수주액을 올렸다.

압구정과 목동 등에서는 약 1조2123억원 규모의 초대형 입찰이 진행될 예정이다. 이와 관련해 다수의 서울과 수도권 재개발·재건축 사업이 예정되어 있다.

중동 사태로 인해 건설사들의 주택 재건축·재개발 사업에 빨간불이 켜졌다. 공사비 인상과 사업성 악화로 대전 재개발·재건축 사업이 중단되는 사례가 발생하고 있다.

재개발·재건축 단지에서 이주비 대출을 통해 세입자의 보증금을 상환하고 남은 자금을 활용하는 방식이 주목받고 있다. 이는 추가 주택 구입을 위한 갭투자 방식으로 활용될 수 있다.

민경환 리치드리머 대표는 재개발·재건축의 핵심은 '시간'이라고 강조하며, 대전 지역의 양극화 문제를 언급하였다.

국민의힘은 이재명 정부 출범 이후 인천 지역의 주거 부담이 커졌다고 비판하며, 원도심의 재개발·재건축 활성화를 약속하였다.

서울 서초동 아크로드 서초의 분양가는 3.3㎡당 약 18억6000만원으로 책정되었으며, 흑석11구역의 분양가는 8500만원으로 예상되어 분양가 역전 현상이 나타나고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

중하위권 약진 속서울생애최초아파트구매 1위 '강서구'

2∼3월 소유권 이전등기 신청 기준…노원·성북·구로 등 상위권 "정책대출 활용도·가성비 높은 10억 이하로 수요 이동"서울 아파트매매시장에서 외곽 등 중하위권이 활발한 거래와 함께 전체 가격을 견인하는 흐름이 생애 첫 주택 구입에서도 동일하게 나타났다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 올 2...

1일 전


서초는 7800만원 vs 흑석 8500만원…아파트분양가 역전, 무슨일?

3㎡당 7천만원 십수억 시세차익에 로또 논란서울분양 시장에서 입지와 가격의 상관관계가 뒤바뀌는 역전 현상이 속출하고 있다. 상대적으로 입지가... 5일 부동산업계에 따르면서울서초동 아크로드 서초(서초신동아 재건축)의 전용면적 59㎡ 분양가는 최고가 기준 약 18억6000만원으로 책정됐다. 3.3㎡당...

22시간 전


3월서울 아파트상승거래 비중 51.4%…작년 8월 이후 최저

지난달서울 아파트매매거래에서 상승거래 비중이 전월 대비 눈에 띄게 축소된 것으로 나타났다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)의 하락폭이 11.2%포인트(p)로 두드러졌다. 6일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 3월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래...

21시간 전



3월서울 아파트상승 거래 비중 51.4%…7개월만에 최저

다주택자 급매 등의 영향에 지난달서울 아파트상승 거래 비중이 7개월 만에 가장 낮았다. 6일 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난달서울 아파트상승 거래 비중은 51.4%로 2월(59.0%)보다 7.6%포인트 하락했다. 2023년 11월(39.4%) 7.9%포인트 내린 이후 가장 큰 낙폭이다. 비중은...

16시간 전


강남구아파트상승거래 58.7→40.5% 급감

양도세 등 부담에 매수심리 위축 영향 서울 전체 상승거래 59.0→51.4% ‘고가 밀집’ 강남3구 11.2%P 하락 경기·인천도 비중 감소, 관망세 확대 지난 3월서울 아파트상승거래 비중이 전월 대비 7%포인트 넘게 축소된 것으로 나타났다. 특히 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자 매물 출회가...

19시간 전


‘어떡해, 어디서 살지?’…서울전월세 매물 3만건 붕괴

서울 아파트전월세 매물이 통계 집계 이후 처음으로 3만건 밑으로 떨어지는 등 씨가 마르고 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인데다 고강도 대출 규제가 맞물리면서 임대차 시장 매물 기근이 본격화하는 상황이다. 6일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준서울 아파트매물은...

1시간 전



강남3구아파트지난달 상승거래 비중 50%로 하락

이날 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 2, 3월서울 아파트, 오피스텔 등 집합건물 기준 생애 첫 부동산을 구입해 소유권 이전등기를 신청한 매수인은 1만2370명이었다. 구별로 보면 생애 최초 매수자는 서남권 외곽에 있는 강서구가 937명으로 가장 많았다. 이어 동북권 외곽지역인 노원구가 826명으로...

6시간 전


응암 5% 오를때 13% 뛰었다…‘입지 최고’ 15억 이하아파트

더중플 - 15억 이하서울 아파트집중 분석 " 중저가 전성시대 " 요즘서울 아파트시장을 관통하는 키워드입니다. 국토교통부에 따르면 올 들어 4월 6일까지 거래된서울 아파트1만5088건 중 81.7%가 15억원 이하였습니다. 신고가 행진도 이어지고 있습니다. 강서구 내발산동...

2시간 전


단지 내 배달은 로봇이… 더 똑똑해지는아파트

자율주행 배달 로봇은 지난해서울서초구 한아파트단지에서 서비스 실증을 마쳤으며, 공동현관 출입과 엘리베이터 연동을 통해 세대 현관 앞까지 물품을 전달하는 방식으로 운영됐다. 포스코이앤씨는 준공 단계에 자율주행 청소 로봇을 도입해 입주 전 관리 수준을 높이고 있다. 해당 로봇은 공용 공간을...

57분 전



서울상위 20%아파트값 2년만에 꺾였다…양극화 지표 완화

7일 KB부동산 월간통계에 따르면 지난 3월서울 아파트5분위(상위 20%) 매매평균가격은 34억6065만원으로 전월 34억7120만원 대비 1055만원 하락했다. 서울 5분위 아파트 평균 가격이 꺾인 것은 지난 2024년 2월(24억6381만원) 이후 2년 1개월 만이다. 반면 하위 20%에 해당하는 1분위 아파트 평균 가격은 2월...

3시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

[경기북부 소식] 남양주시,재개발·재건축조합 간담회 등

남양주시가 지난 3일 시청 목민방에서 관내재개발·재건축정비사업 조합장 및 추진위원장들과 간담회를 가졌다고 6일 밝혔다. 남양주형 주택정비 ONE... 대비한 경원선 전철 1호선 증차 운행 △지방 소멸 위기 대응을 위한서울-연천 고속도로 조속 추진 등 경기 북부 지역 교통인프라 구축 내용을 담고 있다.

13시간 전


대우건설, 올해 도정사업에서 드러낸 존재감…용인·마포서도 승전고 [...

기흥1구역재건축사업은 경기 용인시 기흥구 380번지 일대 한성1차 아파트를 허물고 다시 짓는 프로젝트다. 지하2층~지상39층, 7개동 783세대 규모로... 모아타운은재개발이 어려운 저층 주거지를 묶어서 정비하는 방식이다.서울시가 내세운 주택 정책의 한 모델이며, 사업 속도를 높이기 위한 차원에서...

13시간 전


1분기 쪼그라든 대형사 도시 정비⋯‘재건축대어’ 본게임 시작

서울'가락극동아파트재건축(4840억원)'과 '금호 제21구역재개발(6242억원)'을 따내며 1조원을 넘겼다. 현대건설은 경기 '금정2구역재개발(4258억원)'과서울'신길1구역 공공재개발(6607억원)'을 수주해 1조865억원을 기록했다. 이어 GS건설은 6856억원, 포스코이앤씨는 1709억원의 수주액을 올렸다. 반면...

23시간 전



[이번주재개발ㆍ재건축] 압구정ㆍ목동 등 초대형 입찰 마감…수주 ‘빅...

예정 공사비는 약 1조2123억원(3.3㎡당 950만원)이다. 현설=현설도 압구정4구역, 성수4지구(성수전략정비구역 제4지구), 광명 하안주공5단지, 의정부9구역 등 다수의서울과 수도권재개발ㆍ재건축사업지에서 열릴 예정이다. jmlee@

1일 전


중동發 고원가 쇼크 온다 … 50조재건축·재개발물량이 시한폭탄으로

당장 건설사들의 핵심 수입원인 주택재건축·재개발정비사업에도 빨간불이 켜졌다. 지난해에만 50조원 규모에 이르는 건설사들의 도시정비사업 수주... 현대건설은 지난달 31일서울송파구 마천4구역재개발조합에 공사비를 3834억원에서 6733억원으로 75.6% 증액해달라고 요청했다. 그외 강서구 등촌1구역과...

20시간 전


중동 사태로 공사비 인상·사업성 악화… 대전재개발·재건축사업 제...

대전재개발·재건축현장 곳곳에서 시공사를 구하지 못해 사업에 제동이 걸리는 사례가 잇따르고 있다. 부동산 침체로 미분양이 속출하는 상황에서 중동...서울에서는 공사를 진행하던재개발현장이 멈춰서는 사례가 나오는가 하면 공사비 인상을 둘러싼 조합과 건설사 간 갈등도 끊이지 않고 있다. 문제는...

13시간 전



재개발·재건축투자한 비거주 1주택자, 이주비대출 받으면 전세대출 한...

재개발·재건축단지의 이주시기에 맞춰 이주비대출이 나오면 감정평가 만큼 최대로 받아 세입자의 보증금을 상환하고 남은 수억원의 자금을 확보, 전세대출로 확보된 자금과 합쳐서울수도권의 아파트를 갭투자하는 방식이다. 이같은 방식은 6·27 가계대출 대책에서 이주비대출을 받은 차주의 추가 주택...

38분 전


[중도초대석] 민경환 리치드리머 대표 "재개발·재건축핵심은 '시간'…...

서울을 보면, 대전과 큰 차이가 없는서울변두리와 외곽 지역이 강남과 8~9배 차이가 난다. 입지 좋은 둔산동으로 수요가 편중되는 모습이 나오고 있어 대전은 둔산동재건축지역과 그 외 지역의 양극화가 뚜렷할 것으로 보인다. 대전의 경우 둔산동을 제외한 나머지 구축 아파트들이재개발과재건축을 해야...

20시간 전


국민의힘 "李 정권 출범 후 인천 주거 부담 커져...원도심재개발활성...

또한 이재명 정부 출범 후 인천 지역 주거 부담이 커졌다며 원도심의재개발·재건축을 활성화하겠다고 약속했다. 장동혁 대표는 이날 인천 남동구... 한편 장 대표는 더불어민주당 정원오서울시장 후보의 칸쿤 혈세 관광 의혹도 제기했다. 그는 "미국까지 비행기 타고 가는데 더 빠른 길이 있는데도...

15시간 전



서초는 7800만원 vs 흑석 8500만원…아파트 분양가 역전, 무슨일?

5일 부동산업계에 따르면서울서초동 아크로드 서초(서초신동아재건축)의 전용면적 59㎡ 분양가는 최고가 기준 약 18억6000만원으로 책정됐다. 3.3㎡당... 특히 흑석11구역재개발사업인 흑석써밋더힐은 3.3㎡당 분양가가 8500만원으로 예상된다. 조합의 분양가 산정안에 따르면 전용 59㎡ 분양가는 타입별...

22시간 전







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