26년 03월 28일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 03월 28일 07:00:42




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 시장은 최근 고가 주택의 가격 하락과 중저가 단지의 상승 흐름이 나타나고 있으며, 이는 세금 부담과 대출 규제로 인해 다주택자들이 매물을 처분하고 있는 상황에서 발생하고 있다.

아파트 경매 시장은 부진한 모습을 보이고 있으며, 평균 응찰자 수는 감소하고 낙찰률도 하락하고 있다. 그러나 소형 아파트의 매매 평균가격은 상승세를 보이고 있다.

서울의 전세 매물은 1년 전보다 40% 줄어들었고, 강북 지역에서 특히 매물 품귀 현상이 심화되고 있다. 이로 인해 임차인들은 반전세로의 전환이 늘어나고 있다.

서울 아파트의 월세 가격이 급등하고 있으며, 근로자의 월급의 상당 부분이 월세로 지출되고 있다. 전세의 사라짐으로 인해 월세 거래 비중이 증가하고 있다.

최근 9개월간 주식에서 부동산으로의 자금 이동이 발생하였으며, 이 자금의 상당 부분이 강남3구에 집중되고 있다.

서울 아파트 가격이 8주 만에 다시 상승세를 보이고 있으며, 이는 전세난으로 인해 무주택자들이 내집 마련에 나서고 있는 것으로 분석된다.

강남 아파트의 신고가 파동이 발생했으며, 거래 취소 사례도 증가하고 있다. 고가 아파트 소유자들의 보유세가 크게 증가할 전망이다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

압구정, 목동, 여의도 재건축과 성수 재개발 등 서울의 핵심 정비사업 단지가 동시에 시공사 선정 단계에 진입하였으며, 주요 사업 공사비가 약 50조원에 달해 건설사 간 수주 경쟁이 본격화할 것으로 예상된다.

서울시는 모아타운 60곳의 사업성을 높이기 위해 공시지가가 평균보다 낮은 지역에 보정계수를 적용하여 규제를 완화하고 사업을 촉진할 방침이다.

전세 물량 부족으로 인해 재개발 이주가 가까워지면서 임대차 시장의 불안이 가중되고 있으며, 주요 재개발 지역에서 전세난 우려가 커지고 있다.

서울 영등포구는 준공업지역의 용적률을 상향 조정하여 문래동 일대 재개발을 가속화하고 있으며, 기반시설 확충도 병행할 예정이다.

삼성물산은 서울의 핵심 재건축 시장에 속도를 내며 래미안 브랜드를 앞세워 수주 확대를 꾀하고 있으며, 여의도와 목동 일대의 재건축사업에 참여할 계획이다.

여의도 재건축 시장에서는 삼성물산과 현대건설 간의 수주전이 벌어지고 있으며, 이는 여의도의 주도권을 결정짓는 중요한 대결로 주목받고 있다.

서울시장 후보들은 재건축 및 재개발 과정에서 발생하는 개발이익을 시민들과 나누는 방안을 제시하며, 세대별로 엇갈리는 민심을 반영하고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

고가 막히자 중저가 뛴다…서울 아파트'가격 재편'

세금 부담으로 다주택자들의 처분이 늘어난 데다 대출 규제로 고가 주택 진입이 제한되며 강남3구 아파트 가격이 하락하는 반면, 중저가 단지가 밀집한 외곽 지역은 상승 흐름을 보이면서서울 아파트시장 전반에 '키 맞추기' 장세가 나타나고 있다. 27일 부동산R114가서울 아파트156만8029가구의...

1시간 전


깐깐해진서울 아파트경매, ‘가성비 소형’에 몰렸다

서울 아파트경매 시장은 상대적으로 부진한 모습이다. 평균 응찰자 수는 4.1명으로 전주 대비 2.9명 감소하며 올해 최저 수준으로 떨어졌고, 낙찰률 역시 50.0%로 전주 대비 2.9%포인트 하락했다. 낙찰가율은 100.3%로 전주보다 0.6%포인트 상승했다. 전반적인 참여 수요는 줄었지만 영등포구 문래동의 감정가...

13시간 전


정부 규제 여파 … 강북 '중소형' 강남 '소형'아파트강세

27일 KB부동산 통계에 따르면 지난 2월서울 아파트중소형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 매매 평균가격은 14억9323만원으로 조사 이래 최고치를 찍었다. 소형인 전용 59㎡ 이하는 매매 평균가격도 9억7435만원으로 10억에 육박했다. 특히 지난해 15억원 초과 아파트는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로...

15시간 전



서울중저가 외곽 '전세 품귀'..."이사 대신 재계약"

서울 아파트전세 매물은 1년 전보다 40% 줄었고 특히 성북구와 중랑, 관악구 등에서 급감했습니다. 수치가 높을수록 매물 품귀가 심하다는 걸 뜻하는 전세 수급 상황을 보면 강북은 180 이상으로 강남보다 높습니다. 가장 큰 이유는 토허제 확대에 따른 실거주 의무 규제로 갭 투자 매물이 많았던 서울 중저가...

2시간 전


"월급 3분의 1이 월세"…서울임대차 시장 '반전세' 확산

게다가서울 아파트의 전월세 갱신계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반을 넘었다. 전세 수요가 보증부 월세로 이동함에 따라 주택 임대차 시장의 월세화가 본격화하고 있다는 분석이다. 특히 전세 매물 품귀와 보증금 상승으로 제때 전셋집을 구하지 못한 임차인들은 울며 겨자 먹기식으로 반전세나...

1일 전


장동혁 "서울 아파트월세 폭등…李정부, 서민 고통만 더해"

장동혁 대표는 27일 페이스북을 통해 "서울 아파트월세 가격이 폭등해서 처음으로 150만원을 넘었다"며 이같이 적었다. 그는 "근로자 월평균 임금의 36% 수준으로, 월급의 3분의 1을 월세로 내야 한다"며 "전세가 사라지면서 전국 월세 아파트 거래 비중은 처음으로 50%를 넘었다"고 지적했다. 이어 "강남 집값...

16시간 전



[단독] 주식 판 돈으로 강남아파트샀다…2.7조원 역머니무브

자금조달 계획서 분석 증시에서 서울 부동산으로 9개월간 2.7조 역머니무브 자금 40%가 강남3구 집중 정부의 고강도 대출 규제로 은행 문턱이 높아지자서울 아파트시장에서 주식·채권을 팔아 집값을 치르는 ‘역(逆)머니무브’가 나타나고 있다. 최근 9개월간 이 같은 방식으로 유입된 자금은...

13시간 전


도지사인데 자가는서울에…도백들 해명은?

이어 "서울 아파트는 아내가 편찮으신 친정 부모님을 가까이서 모시기 위한 집"이라며 "통합 시장이 되면 서울집 정리하고 내려오겠다"고 밝혔다. 이들 4명과 공석인 대구시장을 뺀 나머지 12명의 광역단체장들은 관내에 자가를 소유중이거나 무주택인 것으로 파악됐다. 대부분 1주택자이지만 최민호 세종시장...

1일 전


서울 아파트값, 8주만에 '꿈틀'...전세난에 지쳐 '생존 매수'

강남 3구를 중심으로 일부 하락했던서울 아파트가격이 다시 꿈틀거리고 있습니다. 노원과 성북 등 서울 외곽지역에 실거주 수요가 몰리면서 8주만에 다시 상승폭이 커진 건데, 전월세난 탓에 무주택자들이 앞다퉈 내집 마련에 나서는 모양샙니다. 이유경 기자입니다. [리포트] 800세대가 넘는 서울 구로구의 한...

23시간 전



10건 중 4건은 거래 취소...강남아파트신고가 파동의 전말

<편집자말> ▲ 지난해서울 아파트가격의 가파른 상승으로 올해 공동주택 공시가격도 큰폭으로 오르면서 고가 아파트 소유자들의 보유세액도 많게는 50% 이상 증가할 전망이다. 17일 국토교통부가 서울 주요 아파트 단지 공시가격 변동률과 그에 따른 보유세액을 추정한 결과 강남3구 및 마포, 용산...

18시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

공사비만 50조…압구정·목동·여의도재건축'슈퍼사이클'

압구정·목동·여의도재건축과 성수재개발등서울핵심 정비사업 단지가 동시에 시공사 선정 단계에 진입했다. 주요 사업 공사비만 약 50조원에 달하는 초대형 시장이 형성되면서 건설사 간 수주 경쟁도 본격화할 전망이다.서울정비사업 시장의 규모와 향후 판도를 짚어본다.서울알짜 지역으로 꼽히는...

1시간 전


서울시, 모아타운 60곳 사업성 높인다…강북·서남권재개발가속

사업성 보정계수란재개발·재건축을 추진하는 지역의 공시지가가서울시 평균 공시지가보다 낮으면 사업지별로 보정계수(1.0~1.5)를 곱해 사업성을 높여주는 제도다. 쉽게 말해 땅값이 낮은 지역일수록 규제를 완화해 사업이 가능하도록 돕는 장치다. 기존에는 같은 조건이라도 땅값이 낮은 지역은 분양 수익이...

15시간 전


전세물량 없는데재개발이주 코앞…임대차시장 불안 가중

뉴타운 인근 공인중개사 B씨는 "노량진은 특히 1인 가구 중심의 고시촌과 다세대 주택이 몰려 있는 곳이라 이런 수요가 수월하게 주변으로 빠질 수 있을 지가 관건"이라고 했다.서울강남과 용산, 여의도 등 주요재개발·재건축사업장에서 이주가 본격화할 것으로 보여 일대 전세난 우려가 고조되고 있다....

56분 전



"해외 대신 아파트재건축, 정비사업 '올인'"…건설사 전략 바뀐다

압구정·목동·여의도재건축과 성수재개발등서울핵심 정비사업 단지가 동시에 시공사 선정 단계에 진입했다. 주요 사업 공사비만 약 50조원에 달하는 초대형 시장이 형성되면서 건설사 간 수주 경쟁도 본격화할 전망이다.서울정비사업 시장의 규모와 향후 판도를 짚어본다.서울핵심 지역에서 대형...

15분 전


문래동재건축최고 42층으로…영등포 준공업지역 대전환

서울영등포구가 준공업지역 용적률 상향을 계기로 문래동 일대재개발에 본격 속도를 낸다.서울시 도시계획조례 개정으로 준공업지역 용적률이...재건축과 함께 기반시설 확충도 병행된다. 문래동4가 도시정비형재개발사업은 2023년 조합 설립 후 정비계획 변경 절차를 밟고 있다. 문래동1~3가 일대는...

22시간 전


경기도재개발·재건축현황과 전망(11)-남양주시

1986년에 준공된서울아파트를재건축하는 '금곡2구역'은 이주가 한창이다. 이곳은 2015년 1월 안전진단을 통과하고 9월 정비구역으로 지정돼 2017년... ▲뉴타운 해제되고 일반재개발로 추진되는 퇴계원 =퇴계원지구는 2009년 4월 재정비촉진지구로 지정되고 2012년 4월 재정비촉진계획이 결정·고시됐다....

22시간 전



오세철 삼성물산 대표,서울빅4 '압·여·성·목'에 래미안 깃발 꽂는다

그간 보수적으로 유지해온 주택사업 전략에서 벗어나서울핵심재건축시장을 중심으로 수주 확대에 속도를 내는 모습이다. '래미안' 앞세워서울... 삼성물산은 성수 제3지구재개발시공사 참여를 적극 검토하고 있는 것으로 알려진다. 이와 함께 여의도 시범아파트와 목동 일대재건축사업지에...

13시간 전


여의도재건축판 요동친다··· 삼성·현대 시범아파트서 '리턴매치'

두 회사는 지난해 1월서울용산 한남4구역재개발수주전에서 맞붙었다. 당시 삼성물산이 승기를 잡았다. 업계에서는 이번 수주전이 사실상 한남4구역 승부의 연장선이자 여의도 주도권을 결정짓는 대결이 될 것으로 보고 있다. 삼성물산은 이미 여의도 대교아파트재건축사업을 수주했다. 대교아파트는...

16시간 전


與서울시장 후보들 3人3色 공약 전쟁

박 후보는 '박주민의서울착붙 설계도'의 핵심 공약으로서울의재건축·재개발과정에서 발생하는 개발이익을 일부 기업과 투자자가 아닌서울시민 모두에 함께 나누는 '시민리츠' 도입을 제시했다. 그는 공약과 관련해 기존서울시 예산으로 사들이던 기부채납 아파트를 시민들의 자발적 투자로 마련된...

17시간 전



서울시장 거리민심…청년층·노년층 세대별 선호 엇갈려

노모 씨(75·종로구) 역시 “이 대통령이 내 성향과는 반대 당 소속이지만 똑똑하게 잘하잖느냐”며 “서울시도 민주당이 맡아야재건축·재개발을 비롯해 국정 방향과 보조를 맞출 수 있다”고 말했다. 오 시장을 향한 피로감을 드러내는 목소리도 있었다. 정 예비후보를 지지한다고 밝힌 이모 씨(67·종로구)는...

16시간 전







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