26년 01월 28일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 26년 01월 28일 07:00:38




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

서울 아파트 전세가율이 50.92%로 역대 최저를 기록했다. 이는 아파트 매매가의 상승폭이 전세가보다 크고 갱신계약이 급증한 영향이다.

전용면적 84㎡ 서울 아파트 평균 매매가는 13억 원을 넘어섰으며, 강남구는 26억 원으로 가장 높았다. 지역 간 집값 격차가 뚜렷하게 나타나고 있다.

서울의 오피스텔 가격은 아파트 규제 강화로 인해 상승세를 지속하고 있으며, 매매가는 최근 0.01% 하락했다.

서울 아파트 평균 매매가격이 15억 원을 넘어섰고, 강남권은 20억 원에 근접하고 있다. 외곽 지역은 5억 원대 거래가 이루어지고 있다.

서울의 전세가율이 급등한 집값으로 인해 32개월 만에 최저치를 기록했다. 이는 집값 상승이 전셋값보다 더 큰 폭으로 이루어진 결과이다.

서울의 땅값은 작년 4.02% 상승했으며, 분양가도 높은 수준을 유지하고 있다. 대지비 비율이 80%에 달하는 아파트가 등장했다.

LH는 검단아파트 주차장 붕괴와 관련해 GS건설에 1738억 원의 손해배상 청구 소송을 제기했다. 이는 GS건설의 자기자본의 3.42%에 해당하는 금액이다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시는 올해 이주를 앞둔 정비사업구역 43곳 중 약 91%인 39곳이 대출규제정책으로 이주비 조달에 차질을 겪고 있다고 밝혔다. 이주비 대출 규제로 재건축·재개발 현장 10곳 중 9곳에서 사업 차질이 우려되며, 이주 지연으로 주택 공급이 늦어질 가능성이 커지고 있다.

서울을 포함한 수도권에서 재건축·재개발이 활발하나, 30~40년 된 아파트들의 재건축에 대한 고민이 커지고 있다. 청약시장에서도 수도권과 비수도권 간 양극화가 뚜렷해지고 있으며, 투자 자금이 수도권에 집중되고 있다.

최근 재개발·재건축 사업에서는 시공자 선정과 관련된 동향이 있으며, 시공권 경쟁이 외관에서 내부 공간 디자인으로 확장되고 있다. 또한, 저가 양도·증여 시 고려해야 할 사항이 있으며, 가족 간 거래 시 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있다.

서울 종로구 창신10구역은 재개발사업 추진을 위해 주민 동의서를 걷기로 하며, 국제학교 유치 등으로 교육과 역사문화의 공존을 목표로 하고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

뛰는 전세 위 나는 매매…서울9개구아파트전세가율 역대 최저

KB 조사 기준…전세가보다 오름폭 큰 매매가·갱신계약 급증 영향서울 아파트값 급등으로 주요 지역의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 역대 최저로 떨어졌다. 27일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 이달서울 아파트전세가율은 50.92%로, 2023년 5월(50.87%) 이래 2년 8개월 만에 가장 낮았다....

22시간 전


작년 4분기서울'국평' 매매가 13.2억원…강남구 26.2억원

지난해 4분기 기준 '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡서울 아파트평균 매매격이 13억원을 넘긴 것으로 나타났다. 상승폭이 가장 큰 자치구는 강동구로, 1년새 29.4% 올랐다. 부동산 정보 플랫폼 다방은 27일 서울 전용 84㎡ 아파트 평균 매매가와 전세 보증금 수준을 분석한 '2025년 4분기...

20시간 전


아파트규제 반사이익…서울오피스텔 상승세 12개월 지속

지난해 10·15 부동산 대책으로서울전역이 규제지역으로 지정되며아파트규제가 강화되자, 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 수요가 이동하면서 대형·중대형 중심의 가격 상승세가 이어진 것으로 분석된다. 전국 오피스텔 매매가는 이달 0.01% 하락해 지난해 10월 이후 3개월 만에 다시 내림세로...

19시간 전



서울국평 13억 원 시대…강남 26억, 도봉보다 4배 높아

서울 아파트'국민평수'(국평)로 불리는 전용면적 84㎡의 평균 매매가가 13억 원을 넘어선 가운데, 강남·서초구는 26억 원대까지 올랐다. 반면 도봉·강북구는 6억~7억 원대에 머물며 서울 내 지역 간 집값 격차가 크게 벌어진 것으로 나타났다. 27일 부동산 플랫폼 다방에 따르면 지난해...

21시간 전


'일몰제 까방권'아파트지구는 무엇?…제도 뒤흔드는 허점들

서울시는 이미 신규아파트지구 지정을 중단하고 지구단위계획으로 전환해나가고 있다. 하지만아파트지구를 근거로 조합이 설립된 재건축 단지들은 여전히 이름을 유지하고 있다. 제도는 사라졌지만 효력은 남아 있는 구조다. 업계 관계자는 "아파트지구를 근거로 조합을 설립 승인한 경우아파트지구를...

2시간 전


서울 아파트값 평균 15억 시대… 반포 60억 vs 도봉 5.8억 ‘열 배 차이...

뉴스1서울 아파트평균 매매가격이 15억원을 넘어섰다. 강남권 평균 가격은 20억원에 근접했고, 도심권 구축 단지들도 15억원 선에 거래되고 있다. 반면 서울 외곽 지역은 5억원대에 거래되는 등 지역 간 가격 격차가 뚜렷한 것으로 나타났다. 27일 KB부동산 주택가격동향조사에 따르면 1월 기준 서울...

1시간 전



비싸지만 비규제 매력…안양 신축아파트, 흥행 성공할까 [주간이집]

한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를 통해아파트종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는아파트단지의 동향을 포착해...서울지하철 1호선 안양역 인근엔 소형 면적대가 없어 범위를 더 넓혀야 합니다. 안양구 동안구 비산동에 있는 '평촌자이아이파크' 전용 39㎡는 지난해 12월...

29분 전


집값 급등에…서울전세가율 32개월새 최저

최근서울 아파트값이 가파르게 오르면서 집값 대비 전셋값 비율(전세가율)이 2년 8개월 만에 가장 낮은 것으로 나타났다. 집값이 전셋값보다 더 큰 폭으로 오르면서 나타난 현상으로 보인다. 27일 KB부동산 월간 주택가격동향조사에 따르면 이달서울 아파트전세가율은 50.92%로 2023년 5월(50.87%) 이후...

6시간 전


작년서울땅값 4.02% 올라…지가 상승에 분양가도 '고공행진'

HUG에 따르면 지난달서울 아파트분양가 중 대지비 비율은 80%를 기록했다. 이는 '래미안원페를라'가 분양된 1월(80%)에 이어 연중 최고치다. 땅값 비중이 80%를 기록한 래미안원페를라의 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 24억5070만원, 역삼센트럴자이는 28억1300만원에 달했다. HUG의 '분양가 중 대지비 비율'은...

46분 전



LH, 검단아파트주차장 붕괴 관련 GS건설에 1000억원대 손배소

GS건설은 27일 공시를 통해 검단신도시아파트건설공사 발주자인 LH가 자사를 상대로 1738억원을 지급하라는 손해배상 청구 소송을서울중앙지법에 제기했다고 밝혔다. 청구 금액은 2024년 GS건설 연결재무제표 기준 자기자본의 3.42%에 해당한다. GS건설은 공시에서 "소송 내용을 검토 중"이라고 밝혔다....

21시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

대출규제로 이주비 부족,재개발·재건축차질 우려

서울시는 올해 이주를 앞둔 정비사업구역 43곳을 조사한 결과 약 91%인 39곳(계획세대수 약 3만 1천호)이 대출규제정책으로 이주비 조달에 차질을 빚고 있는 것으로 나타났다고 27일 밝혔다. 대출규제정책의 영향권에 있는 39곳 중재개발·재건축은 24곳(2.62만호)이고, 모아주택 등 소규모 주택정비사업이 15곳...

16시간 전


다주택자는 이주비 대출 한 푼도 안나와…"3.1만가구 공급 차질"

정부의 이주비 대출 규제로서울재건축·재개발현장 10곳 중 9곳(약 3만 가구)의 사업 차질이 불가피하다는 관측이 나왔다. 이주 지연으로 주택 공급이 늦어질 수 있는 만큼 민간 정비사업 규제를 완화해야 한다는 목소리가 커지고 있다.서울시는 올해 이주를 앞둔재건축·재개발사업장 43곳 중 40곳이...

13시간 전


불혹 넘으면재건축? 고쳐 쓰면 백년 거뜬!

서울을 비롯한 수도권재건축·재개발움직임이 활발하다. 지어진 지 30~40년 된 아파트들이 ‘수명이 다했다’며 고층 아파트로의 재탄생을 기다리는 형국이다. 하지만 그간 당연하게 이뤄져 왔던재건축·재개발에 요즘엔 물음표가 따라붙는다. ‘30년 후에는 어떻게 하지?’ 건설업계도 이런 고민에 직면했다....

6시간 전



[법]재개발재건축정비사업, 협력업체 수의계약 체결 시 주의할 점

재개발재건축정비사업의 시행 과정에서 조합, 추진위원장, 신탁업자, 토지주택공사 등 사업시행자는 필연적으로 정비사업전문관리업자(정비업체)... 최근서울고등법원은 추정가격 5천만 원은 해당 계약을 체결한 결과 지불하게 될 총대금을 기준으로 산정하여야 하며, 계약체결 즉시 지급하는 착수보수만을...

13시간 전


서울재건축아파트, 시세보다 2억 싸다고?… 전문가들이 말리는 이유

[땅집고] “서울에서 시세보다 2억원이나 싸게 나온재건축물건은 보기 드문데….”서울노원구 대표재건축아파트로 꼽히는 상계주공5단지... 김기현 땅집고옥션 연구소장은 “재건축·재개발추진 중인 아파트 경매 물건에 입찰하려면 사전에 조합 사무실에 연락해 조합원 권리 양도가 가능한지를...

19시간 전


[기획]재개발·재건축아파트도 '수도권'만 청약 쏠림 지속

서울의 한 아파트재건축공사 현장. 사진=연합뉴스 제공 매일일보 = 윤하늘 기자 |재개발과재건축등 정비사업을 통해 공급되는 민간 아파트 청약시장에서도 수도권과 비수도권 간 양극화가 뚜렷해지고 있다. 청약 수요와 투자 자금이 수도권에 집중, 비수도권 정비사업 추진 동력이 약화될...

17시간 전



1월재개발·재건축시공자 선정 동향(2026.1.12.~2026.2.8.)

지난 2주간 전국의재개발·재건축현장 3곳에서 총회를 열고 시공자를 선정했다. 총공사비 4,708억원 규모의서울'가락극동아파트'재건축이 지난 17일 총회를 열고 롯데건설을 시공자로 선정했다. 이에 롯데건설은 새해 첫 마수걸이 수주를 올렸다. 같은날 부산 '사직4구역'재개발에서 대우건설이...

17시간 전


재건축수주전, 외관 경쟁 끝… 이젠 '세대 공간'

글로우서울이 기획한 인스파이어 오아시스 고메빌리지. 대우건설 제공 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 시공권 경쟁이 세대 인테리어까지 확장되고 있다.재개발·재건축시장의 관심이 '고급 외관'에서 '경험형 공간 디자인'으로 옮겨가면서 정비사업 수주전에서 내부 공간 전략의 비중이 갈수록 커지고...

7시간 전


[감정평가]재건축아파트 저가양도·증여 시 고려할 3가지

해당재건축사업장의 특성을 함께 고려하지 않으면 안전한 이전이 어렵다. 셋째, 최근 국세청의 조사 기조를 감안해야 한다. 2025년 12월서울강남4구(서초... 따라서 선의의 가족 간 거래가 예상치 못한 세금 부담으로 돌아오지 않도록재건축·재개발전문 감정평가사와 함께 검토하는 것을 추천한다. /글...

14시간 전



[재개발ㆍ재건축탐방 ⑭] <1> “국제학교 유치로 교육·역사문화 공존...

강대선 창신10구역재개발추진준비위원장 인터뷰 내달부터 주민 동의서 걷기로 ‘창의재’로 다시 태어나길 희망 [대한경제=이종무 기자]서울종로구 창신10구역이재개발사업 추진의 고비를 넘고 본궤도에 올랐다. 2013년 구역 해제 아픔을 겪은 뒤 10여년간 좌초하다가 12년 만인 지난해 정비구역으로 다시...

1일 전







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