25년 05월 24일 오늘의 서울 부동산, 아파트, 재개발, 재건축 관련 뉴스 - 발행일시: 25년 05월 24일 07:00:40




AI의 오늘의 뉴스 요약


오늘의 서울 아파트 뉴스

여의도 광장아파트는 1978년 준공된 노후아파트로, 최근 재건축을 통해 최고 56층, 1391세대 규모로 탈바꿈할 예정이다. 서울시는 정비계획 결정을 오는 11월 목표로 추진하고 있다.

서울아파트값이 상승세를 보이자 정부는 필요시 토지거래허가구역 추가 지정을 검토하고 있다. 최근 아파트값은 고점을 찍은 후 진정되는 듯했으나, 다시 상승폭이 커지고 있다.

오는 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제가 서울아파트값 상승을 억제할 수 있을지 주목된다. 이 규제는 가계 대출 규모를 줄이고 집값 상승을 방지하기 위해 도입된다.

서울 양천구에서는 목동6단지 재건축 사업의 조합설립 인가가 승인되었다. 이는 14개 단지 중 첫 번째로, 사업 속도가 빠르게 진행되고 있다.

수도권에서는 상대적으로 저렴한 빌라로의 수요가 몰리며, 서울 빌라 실거래가격지수는 33개월 만에 최대폭으로 상승했다. 이는 아파트 가격 상승에 따른 현상으로 분석된다.

최근 과천시는 규제를 적용받지 않아 집주인들이 25억 이하로는 집을 팔지 않겠다는 입장을 보이고 있다. 이는 강남 3구와의 규제 차이로 인해 집값에 영향을 미치고 있다.

수도권 중대형아파트 거래량이 44.5% 급증하며 신고가 거래도 발생하고 있다. 서울 강동구의 고덕 센트럴 아이파크는 올해 3월 18억원에 거래되었으며, 이는 지난해보다 큰 상승폭을 기록했다.




오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

서울시는 2021년 10월부터 모든 재건축·재개발단지에 임대주택 소셜믹스를 의무화했으나, 사회 계층의 벽이 더 부각되는 부작용이 발생했다. 임대주택은 불리한 입지에 배치되는 경우가 많았다.

과천은 생활 편의 시설과 서울 접근성이 좋지만, 신규 공급이 부족하여 재건축 이주 수요가 상승하고 있다. 올해 과천에서 유일한 신규 분양 아파트가 나왔다.

서울 양천구는 재건축·재개발에 대한 이해를 돕기 위해 도시정비사업 지식포럼을 개최한다고 밝혔다. 이 포럼은 매년 상하반기에 열릴 예정이다.

공사비가 4년 새 60% 급등하면서 서울시는 소셜믹스 요구로 재건축·재개발 현장이 큰 충격을 받고 있다. 조합의 부담이 커져 사업 지연과 임대주택 공급 차질이 우려된다.

상계주공5단지는 서울시 도시건축 혁신방안이 처음 적용된 재건축 사업으로, 도시 정비 규제 완화로 재건축 속도가 빨라지고 있다.

여의도 공작아파트는 한강뷰 고층을 포함해 임대와 분양을 구분하지 않고 공개 추첨 방식으로 동·호수를 배정하도록 서울시가 지도했다.

서울 양천구 목동4단지는 최고 49층으로 탈바꿈하며, 민간사업 부지에 입체공원이 도입되어 용적률 완화가 가능해졌다.

사직2구역 재개발이 조건부 허가를 받아 개발에 탄력을 받고 있으며, 서울의 아파트값은 16주 연속 상승하고 있다. 반면 지방은 하락세를 보이고 있다.

전국 아파트 전세가격은 보합세를 보이고 있으며, 서울은 소폭 상승했으나 지방 전세시장은 낙폭을 겪고 있다.







오늘의 서울 아파트 뉴스

여의도 광장아파트재건축…최고 56층·1391가구로 재탄생

광장아파트는 1978년 준공된 지상 12층, 576세대의 노후아파트로, 최근 서울시의 신속통합기획 자문을 완료하고 주민공람 등 입안 절차를 밟아 오는 11월 정비계획 결정을 목표로 추진하고 있다. 재건축을 통해 최고 56층, 5개동, 1391세대 규모로 탈바꿈된다. 여의도 도심에 위치한 노후 공동주택 단지가 현대적...

20시간 전


서울아파트값 꿈틀대자…정부 "필요시 토허제 추가 지정 검토"

한국부동산원에 따르면 서울아파트값 주간변동률은 지난 3월 셋째주 기준 0.25%으로 고점을 찍었지만 용산·강남 3구의 모든아파트가 토지거래허가구역으로 지정된 후 진정되는 모양새였다. 하지만 이달 첫째주 0.08%, 둘째주 0.10%에 이어 이번주 0.13%로 상승폭이 갈수록 확대하고 있다. 정부는 당초 예고한...

13시간 전


서울아파트값 또 오를라…‘토지거래허가구역’ 추가 지정 검토[Pick코...

하지만 5월 들어 다시 서울아파트가격 상승폭이 커지자 정부가 추가 시장안정조치 검토 카드를 꺼내든 것이다. 이런 가운데 정부는 주택공급 확대 기조도 재확인했다. 서울 등 수도권에서 신속한 입주가 가능한 신속통합기획 매입약정을 통해 이달 기준 37만 7000호 매입신청이 접수됐고, 이 중 11만 4000호가...

1시간 전



"7월부터 대출 문턱 높인다"…치솟는 서울아파트값 잡힐까[대출 절벽]...

오는 7월 1일부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행이 예고되면서 치솟는 서울아파트값을 잡을 수 있을지 주목된다. 3단계 스트레스 DSR 시행은 가파른 가계 대출 규모를 줄이고, 서울을 포함한 수도권 중심의 심상치 않은 집값 상승을 억제하기 위해 시행된다. 실제 주택 거래가...

1시간 전


목동아파트'조합설립 1호' 6단지…재건축시계 빨라진다

서울 양천구(구청장 이기재)는 22일 목동6단지 재건축 사업의 조합설립 인가를 승인했다고 23일 밝혔다. 목동아파트14개 단지 가운데 첫 재건축 조합설립 인가 승인이다. 사업 속도가 가장 빠른 6단지는 지난해 8월 정비구역 지정 후 9개월여 만에 조합설립 인가 단계까지 마쳤다. 구는 "통상 정비구역...

23시간 전


"대선 보다 집이 먼저지..." 용감한 분양 나선아파트들

수도권에서는 경기 과천시 '과천자이엘라 에디션' 오피스텔 5가구, 경기 평택시 '브레인시티 앤네이처 미래도'아파트1413가구가 청약을 진행한다.... 서울 강동구 고덕 강일지구 12블록에 디에스종합건설과 대성베르힐건설이 공급하는 '고덕 강일 대성 베르힐'은 지하 2층~지상 15층, 13개동, 전용면적 84~101...

16시간 전



용인특례시, 부실아파트건설 막는다

서울경제티브이 오연수 기자 용인시는 공동주택 건설 전, 부실을 예방하고 관리를 강화하고자 지하층 외방수 설계 의무화 등의 방지 대책을 마련했다고... 이상일 시장은 양지면 경남아너스빌디센트아파트하자 문제를 해결하기 위해 지난해 12월 3일과 28일, 올해 1월 18일과 2월 17일 등 4차례에 걸쳐 현장을...

16시간 전


“비싼아파트대신 빌라로”… 실거래가 33개월만에 최대폭 상승

서울아파트가격이 계속 오르면서 상대적으로 저렴한 빌라로 수요가 몰리고 있다는 분석이 나온다. 22일 한국부동산원에 따르면 올해 3월 서울 빌라 실거래가격지수는 143.7로 전월(140.9)보다 2.05% 올랐다. 이는 3개월 연속 상승으로, 2022년 6월(2.3%) 이후 가장 높은 상승 폭이다. 전국적으로 집값이...

1일 전


강남도 아닌데…집주인들 "25억 이하로는 안팔아요"

최근 이주를 시작했고, 과천주공5단지도 최근 관리처분인가를 마쳤다. 인근 서울 강남권과 달리 규제 무풍지대인 점도 집값을 자극하는 요인이다. 강남 3구는 모든 지역이 투기과열지구로 지정됐고아파트전체는 토지거래허가구역 규제도 받고 있다. 과천시는 이러한 규제를 적용받지 않고 있다.

22시간 전



수도권 중대형아파트거래량 44.5% 급증…지방은 미분양 부담 가중

수도권에서는 중대형아파트신고가 거래도 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 강동구 상일동 '고덕 센트럴 아이파크' 전용 102㎡는 올해 3월 18억원(7층)에 매매됐다. 지난해 4월 16억1300만원(14층)보다 1억8700만원 상승한 것으로, 2021년 이후 가장 높은 실거래가를 기록했다. 경기...

22시간 전







오늘의 서울 재개발 재건축 뉴스

“층마다 수억 차이나는데”…소셜믹스,재건축변수 급부상

서울시는 지난 2021년 10월부터서울시내 모든재건축·재개발단지에 임대주택 소셜믹스를 의무화했다. 하지만 소셜믹스 도입에도 사회 계층의 벽은 더 부각되는 부작용이 생겼다. 임대주택은 분양주택과 동 색깔을 달리하거나 같은 단지 내에서도 저층과 같은 불리한 입지에 배치됐다. 임대주택과 분양주택...

1일 전


과천 집값이 강남 3구보다 더 올라…“재건축이주 수요가 상승 부추겨...

생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있는 과천은서울접근성이 좋아 대기 수요는 많지만 신규 공급은 부족한 상황이다. 여기에 최근 과천 주요재건축... 올해 과천에서는 8월 주암장군마을재개발(디에이치 아델스타)의 일반분양 348채가 유일한 신규 분양 아파트다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는...

19시간 전


양천 “재건축·재개발궁금증 풀어 드립니다”

서울양천구는재건축·재개발정비사업의 실질적 이해를 돕고 사업 추진 주체의 역량을 강화하기 위해 도시정비사업 조합 임직원과 주민들을 대상으로 ‘2025년 상반기 도시정비사업 지식포럼’을 연다고 22일 밝혔다. 2023년부터 매년 상하반기에 개최하는 ‘양천구 도시정비사업 지식포럼’은 지난해까지...

1일 전



공사비 폭등에 한강뷰 임대 배치까지…사업성 붕괴 우려 속재건축곳곳...

4년 새 공사비 60% 급등했는데서울시는 40% 가격에 임대인수 조합부담 커지면 결국 사업지연 임대주택 공급도 차질 빚어질듯서울시가 정비사업에 ‘완벽한 소셜믹스’를 요구하면서 이미 공사비 급등으로 흔들리고 있는재건축·재개발현장이 또 한번 큰 충격을 받고 있다. 현장에서는 “엎친 데 덮친...

10시간 전


[구석구석재개발] 상계주공5단지에 다시 나타난 한화건설…'완전 철수...

편집자 주 도시정비 규제 완화로 1기 신도시와 노후 계획도시를 비롯한 단지들의재건축재개발시계가 빨라졌다. [구석구석재개발]에서는 전국의 주요... 상계주공5단지는서울시 도시건축 혁신방안이 처음 적용된재건축사업으로, 도시 속 외딴 섬처럼 주변과 단절되고 폐쇄적인 대규모 아파트 단지가...

21시간 전


'한강뷰 임대' 확대재건축조합 발칵

23일 정비 업계에 따르면 통합심의를 앞둔 여의도 공작아파트의 경우 한강뷰 고층을 포함해 임대와 분양(조합원+일반) 구분 없이 공개 추첨하는 방식으로 동·호수를 배정하도록서울시가재건축·재개발조합에 지도했다. 기존재건축단지들은 조합원 물량을 우선 배정한 후 남은 가구에 공공임대를 배치했는데...

13시간 전



목동재건축속도… 4·10단지 6486가구 공급

서울시, 신통기획 정비계획 가결 최고 49층 초고층 대단지 탈바꿈 市, 규제 철폐로재건축활성화서울양천구 목동4단지가 최고 49층 2436가구... 또재개발·재건축사업에도 민간사업 부지나 건축물 상부에 조성하는 입체공원이 도입돼 공원 면적, 설치 비용에 비례해 용적률 완화가 가능해진다. 역세권 내...

1일 전


10년간 멈췄던 사직2구역재개발탄력…서울빌라값 한 달만에 2.05% 껑...

서울핵심지역재건축규제 해제 현장 [AI PRISM x D•LOG] [주요 이슈 브리핑] ■ 정비사업 가속화:서울주요 지역재건축·재개발이 규제 완화로 본격화되고 있다. 한양도성 성곽 보호로 10년간 멈췄던 사직2구역은 국가유산청으로부터 조건부 허가를 받아 개발에 탄력이 붙을 전망이다...

22시간 전


서울아파트값 '16주 연속 상승',재건축불패 반응... 지방은 하락세

대구, 세종, 충남 등 일부 지역은 0.1~2.5%대 연간 하락률을 기록했다. 수도권과 지방의 양극화 현상이 심화되고 있다. 전문가들은서울의 경우 제한된 공급과재건축·재개발기대감이 가격 상승을 견인할 것으로 내다봤다. 반면 지방은 미분양 증가와 수요 위축으로 약세가 당분간 이어질 전망이다.

21시간 전



[오늘의 경제뉴스] '똘똘한 한채·재건축기대감'에서울아파트값 상승...

다만, 경기에서도 과천(0.23%)은 정비사업 추진 영향으로, 성남 분당구(0.21%)는재개발·재건축호재 영향으로 각각 상승했다. 반면 평택시와 안성시는 각각 0.13%, 0.11% 하락했다. 전국 아파트 전세가격은 보합을 나타낸 가운데서울(0.03%→0.04%)은 소폭 올랐다. 지방 전세시장(-0.01%→-0.02%)은 낙폭이...

22시간 전







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